プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？

スレ立て乙ですー( ・。・)

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>>1 マンション検討中さん

マンションコミュニティの従業員がスレッド立ててると思うんだが

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検索してみたけどほかに同一物件のスレないし、ここでええんちゃうか？

これJR茨木の交番お向かいくらいの場所であってますか？

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交番前のところですね。

駅から近いですが、雑居ビルに挟まれてる等、住み心地としてはどうなんでしょうか。やはり、ジオからプラウドへの並びの方が素敵ですね。

ジオと同価格なら絶対買わない。まぁ、ありえないと思いますが。

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>>4 マンション検討中さん

ここのプレサンス グラン 茨木駅前の情報はまだ少ないから何とも言えない
似たような名称でプレサンスの茨木のマンションだとこのマンションがまだ売れ残っててこっちの情報ばかり出てくる

プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601273/

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ジオと同じ価格にはならんでしょう
アドレスが中条じゃないし、ジオやプラウドと比べるとマンションのブランド力が違う
でも利便性はピカイチ。この地域狙ってる人は多いから価格次第ではよーいドンで完売でしょうね

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南向きが無いのなら価格によっては販売手こずるかも。

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プレサンスだからきっと安いでしょう。茨木二度は失敗できないだろうし。

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ジオ買えなかった人達が、集まりそう。駅前だし眺望とかより利便性重視だからビルに挟まれてても気にしない人が買うのかな？
電車の音はどうだろう？ジオみたいにビル挟まないからダイレクトに響きそう

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電車の音はかなり聞こえるでしょうね。
窓閉めれば、大丈夫だと思いますが、、、

小川町の教訓を踏まえて、価格設定してほしいです。

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坪単価300万円と予想

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>>11 匿名さん
280万ですよ！

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280万/坪ならジオより随分安くなりますね。駅徒歩1分なら妥当なところでしょう。

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これが南向きバルコニーなら坪単価３３０万位になったのでしょうか?

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>>14 匿名さん

坪単価って言われてもピンとこない
階数毎の平米単価とか知りたい

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同じ階でもバルコニー向きによって単価違うんじゃないですか…

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もう、販売始まってますでしょうか？

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AタイプとかFタイプは高そうで手がでない

Dタイプの中層7階で平米単価65万の4700万なら検討するわ
アベノミクス前なら最上階でも平米単価60万くらいだったんだろな


プレサンス グラン 茨木駅前（間取り）

Aタイプ
間取り 2LDK+F
専有面積 75.32㎡
バルコニー面積 33.83㎡

Dタイプ
間取り 3LDK
専有面積 72.33㎡
バルコニー面積 15.01㎡

Fタイプ
間取り 4LDK
専有面積 85.18㎡
バルコニー面積 15.39㎡

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>>17 マンション検討中さん

事前案内会で価格とか説明あったのかな？


プレサンス グラン 茨木駅前
販売スケジュール
6月15日（土）AM10:00～ 事前案内会開催　■販売開始予定時期/2019年7月中旬
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
販売戸数 6戸
間取り
2LDK+F・3LDK・4LDK
専有面積 68.69㎡ ～ 85.18㎡
バルコニー面積 12.44㎡ ～ 33.83㎡
その他面積 ■サービスバルコニー面積2.82㎡ ～ 4.68㎡ ■アルコーブ面積:2.87㎡ ～ 4.67㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
その他費用 管理準備金(引渡時一括):未定

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販売は、いつからでしょうか？

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>>20 マンション検討中さん

7月中旬って記載してあるやんけ

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もう良い部屋なくなっていってるみたい。

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部屋の向きが、いまいち良くなさそう。駐車場がすごく面倒でしょ。売れ残るんじゃ無い？ジオの方がずっと良いわな、これなら。

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ここ買う人なら家に寝に帰るだけという感じだろうしあまり向き関係ないのでは？駅前だからあまり車も要らなさそう

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ジオ買いたいけど、広い部屋2つしかもうない

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>>24 検討板ユーザーさん

そうかな？
夫婦共働きは多いと思うが夫婦だけ世帯とか単身者世帯は少なそう

子供がいる場合は大学生以上かな
ただ私立なら中学生高校生もいるかな

大阪市内じゃなく茨木市を選んだのは津波対策と災害対策だと思ってる

こんな高い価格ならもっと利便性が良い大阪市内のマンションあるからね

やはり家族を守る為には郊外がいい

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>>26 匿名さん
ごめん言葉足りませんでしたね。正に共働きであまり家にいないような家庭が、多いかなと思っての書き込みでした。

ここと関係ないけど、津波って都心のタワマンだとどうなるんでしょうね？10階以上なら揺れさえ耐えれば津波は来ない気がしますが、下の方削られたりで修復不可能になるんだろうか？

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南向きが隣のビル向いてるし、電車の音は大丈夫だろうけど、西向きは西日で大変なのを経験した。そして、確かに車は非常に不便。ジオと違って、住みたい、とは思わないなあ。

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サンクレイドルはまだ空いてるようですよ

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確かに、駐車場は、出るときが不便そう。名神インター行くときは、一旦、駅前ロータリーで回らないといけない感じですね。
でも、場所が良いのと、まだ、部屋や階数選べそうなので、悩みます。

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>>30 匿名さん
茨木インターよく使うの？それだと帰りは産業道路の渋滞すごいから一度道路利用時間に確認した方がいいと思う

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こちらとジオが気になっているのですが、ジオはまだ残っているのでしょうか？

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>>32 口コミ知りたいさん
ジオ公式見てきたらあと1戸でしたよ。2階か3階の91平米くらいの3LDKです。スレッドもあるから見てみては？あげとくわ

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ありがとうございます
ジオはもうそんなに売れてるんですか。。
出遅れました。もう少し狭い部屋のキャンセル出ますかね？

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>>34 口コミ知りたいさん

まだ入居まで時間があるから、9月とかの転勤シーズンでキャンセル出るかもですねー。

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ジオと違ってこちらは、これから販売だから、上層階も購入できますね。
（価額次第ですが・・・）

JR茨木駅1分の新築は今後なさそうなので、本当に迷います。

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5600万円台～7800万円台（予定価格帯）
高すぎです。。

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高いですね。けど立地と相場を考えると妥当な価格でしょう。

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モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

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2013年5月 プレサンス ロジェ 茨木下穂積
2013年9月 プレサンス ロジェ 茨木
2017年3月 プレサンス グラン 茨木 壱番館　
2017年3月 プレサンス グラン 茨木 弐番館
2021年3月 プレサンス グラン 茨木駅前


プレサンスは茨木で成功体験があるからどんどん建てるのかもな

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>>37 マンション検討中さん
>>38 匿名さん

高いのは事実だけど面積とかにもよるから一概には言えないかな
プレサンスの2017年2月完成のこのマンションは高いけど121㎡もあるからな
それでも2年5ヵ月も売れ残ってるのは価格設定が失敗しただけなんだろうけど


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67716103/property/?r...
プレサンス グラン 茨木 弐番館 キャンセル住戸 家具付分譲　先着順申込受付中
販売戸数1戸（キャンセル住戸 家具付分譲）
間取り4LDK
専有面積121.7m2
価格8600万円（キャンセル住戸 家具付分譲）

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ジオよりは、かなり安い？

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ジオのチラシは一度しか見たことないけどここのチラシは既に何度も入ってるわ。
完成まだ先なのに売り出しが早いね

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オプションつけたりするし、時期はどこでもこんなもんでしょう。

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>>43 名無しさん

財閥とか大手の大規模マンションだと工事の目途がある程度経過してから
竣工の1年～1年4ヶ月前くらいから販売開始すると聞いたことがある

新興企業の場合はマンション名に仮称を付けず最初から正式名称にしたりとにかく早めに情報を出すことで営業を有利にすると聞いたこともあるな

ここは2021年3月完成のマンションだから工事とか進行と同時並行で情報を出してくるのかも知れないな

総戸数78戸しかないのに竣工の1年10ヶ月も前に公式サイトを開設したんだし
前のめりの攻めの営業の企業風土があるのかもね

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オリンピック後にマンションが売れなくなることを恐れて、早めに売り出しているのでしょうね。でももう既にマンションはほとんど売れなくなっているそうなので、もう遅いかもしれません。

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ここより高いジオでもすでに後1戸なのに、なにいうてんのやろか？茨木はまだ足りてない感じする。

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>>45 匿名さん
なるほど。早くに売り切れば人件費も落とせる。ジオは完成来年やのにモデルルーム解体されたしこちらも早めに売り切りたい、といったところですね。駅前の街並みも変わりそう。モデルルーム見にいった方います？

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>>46 マンション検討中さん

マンションの価格も急激に下落しているようですので、焦っているのでしょう。ですから価格を大幅に下げて販売してるんですね。

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