グランクラッセ上野芝向ヶ丘ってどうですか？

https://www.gc48.jp/outline/index.html
名称 グランクラッセ上野芝向ヶ丘
所在地 大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町一丁825-1他
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩5分
地域・地区 第2種中高層住居専用地域・第二種高度地区・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 60.00％
容積率 200.00％
敷地面積 1,817.16m2
建築面積 674.63m2
延床面積 3,827.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00007号（令和元年5月15日）
総戸数 48戸
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り ３LDK・４LDK
住居専有面積 61.96m2?93.08m2（TR面積／0.56m2?1.23m2含む）
MB面積 0.42m2?1.19m2
ポーチ面積 6.48m2?10.38m2
アルコーブ面積 1.55m2?4.87m2
バルコニー面積 10.26m2?25.65m2
サービスバルコニー面積 1.88m2・1.96m2
ルーフバルコニー面積 22.60m2?62.97m2
テラス面積 10.80m2・11.52m2
専用庭面積 16.50m2?17.60m2;
竣工予定 2020年5月末日
引渡予定 2020年6月末日
駐車場 38台（平面駐車場3台・機械式駐車場24台・敷地外駐車場11台）※月額使用料未定
駐輪場（サイクルポート） 50区画（3台用15区画・2台用15区画・1台用20区画）※月額使用料未定
バイク置場 2台※月額使用料未定
小型バイク置場 8台※月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社大京アステージ
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F TEL 06-6442-3334
設計・監理 株式会社松尾建築設計事務所
施工 株式会社昭和工務店
販売開始予定時期 2019年7月中旬

スーパーなどの主要買物施設がよく見ると遠いかも。
コンビニエンスストアが近くても生活するには事足りないです。
自転車だとあまり買い物できないし。
金融機関が近いのは便利でいいですね。
今住んでいるところはないのでコンビニエンスストアを利用しているため手数料がかかる。

えらい坂やねぇ

和室が１部屋あるプランを見つけました。

お手入れや掃除などでいえば洋室が便利ですが

来客時などのことを考えると、やはり和室は必要でと思います。

あとは価格帯がどれくらいになるのか

非常に注目している人がおおいでしょうね。

だれも注目していませんね！

駅から近いのはいいですが、小学校の子供がいるので学校に遠いのがスルーかなと思っていました。

>>5
注目度が低いですね。
坂もあるので、住もうと思う人が少ないのかも……？

外観は高級感あり。駅から徒歩5分以内。リセールもしやすそう。
でも、小さい子供がいると、小学校と中学校の距離って大事なんですよ。だから、我が家はスルーです。
高校生だと電車通学しやすそうだし、いいんじゃないかなと思います。あとはリタイア間近な夫婦とか。注目度が低いのはなぜなんでしょうね。

>>6
リセールしやすいかどうかは、各個人の判断でよいかと思います。
客観的に見れば、ＪＲ阪和線、普通停車駅　徒歩5分の物件、事業主･･･誰って感じですね。
最後に阪和線は事故でよく止まるリスクが高いことを認識すべきですね。

向ヶ丘小学校区のマンションはいいかもですね。
学校遠いっちゃ遠いけど、昔はなんてことなかった距離かな、それより教育水準の高さ、駅距離と駅の動線、駅とターミナルの利便性、商業施設の有無。と価格とのバランスでの判断やね。
立地でいえばここらでは三国ヶ丘が一番かな、でもめちゃくちゃ高くなってるから、庶民にはなかなか手が出せない?。でもほしーい。

資金体力の無いデベさんだから、必死に営業をかけてくるでしょうね。
小学校が中学校よりさらに遠いって、あまり見かけ無い物件だから、
この物件を購入される方はDINKSやシニア層が合っているのでは。
堺もえらく高くなりましたね。

1期の概要でましたね
予想より30％くらい高かった


https://www.gc48.jp/outline/index.html
名称 グランクラッセ上野芝向ヶ丘

第1期予告概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,900万円台～4,900万円台
間取り 3LDK・４LDK
住居専有面積 61.96m2～87.58m2
ポーチ面積 10.24m2
アルコーブ面積 2.04m2～4.87m2
バルコニー面積 10.26m2～16.77m2
ルーフバルコニー面積 41.10m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括払い） 未定
管理準備金（一括払い） 未定

更新日 2019年6月14日
次回更新予定日 2019年6月28日

予告広告※本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。あらかじめご了承ください。

設備は充実しているなと思いました
食洗機も最初からついているんですよね？
ミストカワックも入っていて、とてもいいなと思います。水ミストがこれからの季節は特に気持ちが良さそうですから！
駅まで近いし
ここまで設備が充実していると
お高くなってしまうのですかね？

1期1次だって！

もう刻んで来た！

ということは、第１期で登録が無かったってこと?

物件そのものは、良い感じがするんですが、

如何せん立地が???。

営業さん、チラシまき頑張ってください。

撒くところがあればの話ですが。

48戸の小規模で1期1次となると、毎回1戸か2戸のペースで販売される計画でしょうか。
てっきりこの規模なら3回から4回で売りさばけると思いましたが、考えが甘いですか？
反響が少ないのはただ単に知名度の問題なのかもしれませんし、
広告でがんばってほしいですね。

販売価格未定？
1期1次だったのが販売予告広告になっている。

あまりの反響の無さに販売開始を遅らせたんでしょうか。
設備、仕様は他に負けてないのに。

１Fはテラスと専用庭がそれぞれ完備されているようです。お子さんがいらっしゃる方やペットを飼われている方、
プランターなどの植物や野菜を育てたりしたいという方には庭があって良いですね

専用庭は芝生のお手入れがちょっと大変です。芝刈りは管理会社がやってくれるわけではないので自分でお手入れしなければならない事、
虫が結構発生するので蚊に刺されやすいなどの難点はありつつ、好きな方には魅力がありますね

>>15 匿名さん
庭いじりしたければ
このあたりならいくらでも戸建
あるんじゃないですか？坂もキツイし
スーパーも遠いし
何故ここにマンションなのか？不思議で仕方ない

あなたがなぜここをみてるのかが
不思議ですね。

どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
Bタイプは3LDKで61㎡。このプランだけは無理があるかもしれないです。

ヤフー不動産は反響数が少なく費用対効果の面で広告打ち切り？。
ホームズは未だに1期1次の広告掲載をしております。
もう9月も終わろうとしているんですが。
これを営業さんが見て、広告訂正されるかどうか要チェックですね。
ムキになって訂正しないかも・・・それはそれで問題ですが。
良くまとまっているマンションのように見えるので、
順調に売れるといいですね。

一期1次2次は完売の表示が出てますね。いくつ部屋が出たのか分かりませんが販売状況は順調に進んでそうですけどね。

間取り見てみました。和室は全室にあるんですか？ちょっとごろっとしたい時に最適なんですけど部屋として使うならもうちょっと大きい方が良かったかな。
ここの和室は板間がちゃんと付いてて本格的ですね。こういうのがきちんとあるのは土地柄なんでしょうか。

ここは価格が周りに比べて高くないから、順調に販売が進んでいるいるんでしょうね。
一般的によく売れている物件広告は「第１期　　件完売」「第２期件　　完売」「早くも最終分譲開始」というキャッチコピーを使うのが普通だそうです。

対して苦戦物件は”第　期　次”などを使用することが多く、期を進ませることなく、”　次”のみ前に進めているのが多い（タワーや大規模物件でもないのに、４期、５期・・・と続くと売れていないことを自白するようなものなので）のが現状です。概してそのような物件は内部では、ほぼ全戸先着順にしていると理解するのがいいと以前、人に聞きました。

>>18 匿名さん
いや普通にに和室ありプランは多いでしょう？
いつも説明臭い文章を書くあなたがそれだけしか書けないのが、このマンションの価値なのかな？

モデルルームを見てきました。
○期販売～など詳しくは分からないのですが、
今回見学した感想は、
坂道が気になることと、スーパーが大きな道路を越えないといけない点が気になりました。
登下校のことも考えましたが、学校が遠い点はあまり気にならなかったです。(現時点で居ないのでお子さんのいるご家庭とは感覚が違うかもしれません…)

良かった点はマンション内の設備が充実している点です。
同じくらいの価格のマンションとある程度の設備は同じですが、光熱費を抑えるような機能や、ルーバー面格子の防犯性の高さ、冷暖房効果を高めるガラスが標準装備でついていました。
駐輪場には屋根がついている点も個人的には気に入りました。

他の方の意見もお聞きしたいので、なにかあれば書き込みしていただけると有難いです。

私も見学に行き、購入を悩んでます。私が気に入った点はリビング側だけでなく寝室側、子供部屋共に部屋内に柱が出ない点です。すっきり端まで部屋として使えて嬉しいです。モデルルームに行くまでは川の横で浸水の被害を心配してましたが、営業さんがハザードマップでちゃんと説明してくれて安心しました。

ハザードマップで問題のない場所が確認できているというのは強いですね。
避難所になる通学区の学校も一応安全な場所のようなのも利点かな。

ルーバー面格子良いですよね。廊下側の部屋はどうしても視線や人通りが気になりますがこういうのが標準で付いてるのは印象良いかと。
設備仕様は値段の割に良いものが付いてると思います。

ここ、断熱等級3なので気をつけて。

坂まみれ。谷地によく建てますよね。川も夏場は臭いですよ。

先日モデルルーム見学してきました。席が満席で賑わっていました。私達と同じような小さい子供のいるファミリーも何組か来ており安心しました。建物も大分出来上がってました。エコポイントの締切が3月一杯と聞いており、悩んでいます。もう一度モデルに行って営業さんの話を聞こうと思ってます。

>>27 匿名さん

私の実家は川の目の前のマンションでしたが、川の臭いが気になったことはなかったです。

私は実家に近かった点と子育て環境と駅までの距離、建物のグレードと室内設備の質感が高い点、そして何より価格が手頃だったのでここに決めました。

今から入居が楽しみです。

>>24 マンション検討中さん
同じく川の横がきになりました。
いくらハザードマップになってないと言えど、氾濫しないリスクはないですし、川も夏場は臭うと言っていました。きれいな川ではないですしね。価格的には理想なのですが、ずっと親戚が住んでおり相談すると、もともと沼地だったため地盤も良くないと言われました。妥協しにくいポイントで悩んでおります。

日中は外来種のカメ達が多数日光浴していた記憶があります。
物件自体はよく企画が寝られた物件かと思います。

でも阪和線沿線で検討されるなら、最低でも快速停車駅にすべきではないでしょうか。
どうしても欲しいのであればトメはしませんが。

販売は好調なように謳っていますが、未だに2980万円の住戸を販売していない（のではなく売れないが正しいように見える）、間取りタイプ掲載が総戸数の割りに多いところを見ると、結構売れ残っているのではないか思われます。

不動産（特にマンション）の価値判断の最初にくるのが立地です。

現にこの物件より全然高い、プラウドタワー堺東は好調なのが良い証左かと思います。

ご検討の一助になれば幸いです

モデルルームみたけど、チープでした。やはり、値は値ですね。

具体的にはどんなところをチープと感じましたか？
モデルルーム写真は調度品が多く配置してあるのと加工もしてあって
現実的なところを感じとるのが難しいんですよね。
主婦だとキッチンをどうしても中心に見ちゃうんですけど
ここの天板は人工大理石でしょうか。こういった色合いだと汚れが目立たなくて良いですが。
掃除の楽な加工がしてあるとベストです。

>>33 匿名さん

私も検討中です。鯉と亀がいっぱいいるてん、川沿いの景観の悪さが気になって仕方がないです。

ここ、マンションは魅力なんですが、駅までの道のりが少し気になりますね！

地元の人は
向ヶ丘を上野芝っていうのは、あまりいわないんですか？

津久野中学も上野芝中学もどっちのほうがいいのかも、悩むたねです！

決して駅までの導線は景色なども良く無いですが、距離はまあまあ近いから及第点かと。
津久中と上中なら、イメージ的には上中がいいかと。
向ヶ丘と言いますが、基本上野芝ですね。

長年上野芝に住んでいますが、
駅からは十分近い物件だと思いますよ。
よく横を通りますが、川が匂うなぁと
思ったことは特にないです。
亀とか鯉とかはたくさん居ますね?

小中はどちらも地元民的には、
イメージが良いと思います。

校区は小中いいですよ、駅まで途中、坂ありますけど大したことない。
小中学生は歩かせるにはいい距離ですね。部活しないと運動不足になるから。
スーパーの距離は個人的には許容範囲ですけどね。
いつも利用するのは西友、万代、松源です。
新築マンション全般に言えますけど、修繕積立金は必ず上がりますから!カツカツで住宅ローンは組むべきではありません。
この地区の一軒家は土地が高いところが多いけど坂がキツイわ。川沿いの一軒家はまだ安い方だけど密集してますよ。

公式サイトの8月20日の更新予定日を過ぎても更新されてないね。
次期以降もあるようだし総戸数48戸の中でどれくらい売れ残ってるのかな？

https://www.gc48.jp/index.html
【公式】グランクラッセ上野芝向ヶ丘｜JR阪和線「上野芝」駅徒歩5分・堺市西区の新築分譲マンション｜株式会社アクラス

物件概要
名称 グランクラッセ上野芝向ヶ丘
所在地 大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町一丁825-1他
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩5分
地域・地区 第2種中高層住居専用地域・第二種高度地区・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 60.00％
容積率 200.00％
敷地面積 1,817.16m2
建築面積 674.63m2
延床面積 3,827.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00007号（令和元年5月15日）
総戸数 48戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 61.96m2～93.08m2
ポーチ面積 6.48m2～10.24m2
アルコーブ面積 1.98m2～4.87m2
バルコニー面積 10.26m2～25.65m2
サービスバルコニー面積 1.88m2・1.96m2
ルーフバルコニー面積 23.19m2～62.97m2
テラス面積 10.80m2～11.52m2
専用庭面積 16.50m2～17.60m2
竣工 2020年6月
引渡 2020年7月30日
駐車場 38台（平面駐車場3台・機械式駐車場24台・敷地外駐車場11台）※月額使用料：（月額）8,000円～13,000円
駐輪場（サイクルポート） 50区画（1台用20区画・2台用15区画・3台用15区画）※月額使用料：（月額）300円～900円
バイク置場 2台※月額使用料：（月額）1,500円
小型バイク置場 8台※月額使用料：（月額）800円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社大京アステージ
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F
TEL 06-6442-3334
設計・監理 株式会社松尾建築設計事務所
施工 株式会社昭和工務店

先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,390万円?4,360万円
間取り 3LDK
住居専有面積 66.60m2～80.67m2
アルコーブ面積 2.04m2～3.71m2
ポーチ面積 7.38m2
バルコニー面積 10.80m2～11.72m2
サービスバルコニー面積 1.96m2
専用庭面積 16.91m2（月額使用料：510円）
テラス面積 11.07m2
管理費（月額） 6,980円?8,380円
修繕積立金（月額） 5,660円?6,860円
管理準備金（引渡時一括払） 9,700円?11,800円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 468,000円?566,000円
インターネット使用料（月額） 790円

次期以降予告概要
予定販売戸数 1戸
予定販売価格（税込） 2,890万円
間取り 3LDK
住居専有面積 61.96m2
アルコーブ面積 4.87m2
バルコニー面積 10.26m2
管理費（月額） 6,580円
修繕積立金（月額） 5,270円
管理準備金（引渡時一括払） 9,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 435,000円
インターネット使用料（月額） 790円
予告広告※本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期：2020年9月上旬）

更新日 2020年8月6日
次回更新予定日 2020年8月20日

たった65戸しかないのに4期3次まで小分け販売してるんだね。
住戸配置図に価格と成約状況を記載して公開して欲しいね。
何階か解らないけど30％くらい高い印象だね。

【SUUMO】グランクラッセ上野芝向ヶ丘 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67719973/

グランクラッセ上野芝向ヶ丘 （価格・間取り）
住戸配置図

Aメニュー2
3LDK
専有面積：80.67m2
価格：4360万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

B
3LDK
専有面積：61.96m2
価格：2980万円（第4期3次）
和室あり

D
3LDK+N+WIC
専有面積：70.11m2
価格：3740万円（先着順）
和室あり

Dg
3LDK+N+WIC
専有面積：70.11m2
価格：3650万円（先着順）
和室あり
専用庭あり

E
3LDK+WIC
専有面積：66.6m2
価格：3390万円（先着順）

F
3LDK+N+WIC
専有面積：70.11m2
価格：3690万円（先着順）
和室あり

最終3邸で完全予約制･･･
その割には間取り掲載数が3邸以上ある。

虚偽広告か？

販売部隊はリビオ新金岡に移動したかな。

残り1戸のようです。

自社物件だから早期完売したかったが、
うまくいかなかったようです。

本当は現地販売センターなどでも作って、
チラシも巻きまくって、飛び込みもして
早期に売りたいところですが、
人員が足りないという状態

で、近くの新規物件を販売しながら
並行販売にせざるを得なかったんでしょう。

残り1戸の部屋は角部屋なんですね。ポーチもあって良い感じ。
広さはファミリーだとちょうど良いと思いますが、この部屋って何階なんでしょうか。
値段は手頃だし、制約特典もあるんでもう少し詳しいことが分かればすぐに動きそうですけどね。
>>43
人員が足りなかったのはコロナがあったせいですかね。完成から半年ほどでこの状態なら頑張った方なんでしょうか。

>>44 匿名さん
確か2階でしたよー

グランクラッセ上野芝向ヶ丘に住んでいる友人のベランダからの景色は、古い低所得の住宅街が一望できる最高の景色でしたよ笑