ジオ山科椥辻ってどうですか？

椥辻で駐車場なしはファミリーには辛いね

>>81 マンション検討中さん
ファミリー向けの企画じゃ無いんですよ。今時、購買層はファミリーに限りませんからね。

プレミスト値下げしたしこっちもするかな
駐車場はない方がいいと思うな
車乗らない人増えてるし

ステーションフロントの中古買っとけ

ステーションフロント未入居
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_110/pj_93029900/
椥辻駅直上

それはボッタ

>>86 販売関係者さん
そうなんですか？プレミストが同じくらいの値段でしたが。

マンションの外観、イマドキ風でおしゃれですね。
割と決まりきった感じのようなデザインが多いので素敵ですが
周辺の雰囲気から見るとちょっと浮いたりしないかなと思うくらいです。
ただ間取りが狭いので、ファミリーで住むのは狭いかなと思いました。

ここも検討してましたけど、日当たり重視＆排気ガスが嫌でやめました。同じ理由でイーグルコート山科椥辻ステーションフロントの中古未入居の物件もやめました。後者が駅の直上だからすぐ売れでしょうけど（もう広告消えたから売れたのかな）。

ここのマンションは価格が抑えめですが、管理費と修繕費がかなり高額ではないでしょうか？

ノース管理費は
管理費（月額） 13,950円～16,640円
修繕積立金（月額） 5,440円～6,490円
管理一時金（一括） 30,000円
修繕積立基金（一括） 381,000円～455,000円
インターネット使用料（月額） 1,540円

サウス管理費は
管理費（月額） 14,310円～17,260円
修繕積立金（月額） 5,680円～6,840円
管理一時金（一括） 30,000円
修繕積立基金（一括） 397,000円～479,000円
インターネット使用料（月額） 1,540円

でした。1ヶ月あたり最低でも2万円～3万円。
1年間だと24～36万円ほどです。高いのか安いのかわからないのですが、高いんですか？

管理費は少々お高め？少々ですが。
修繕積立金は安い方じゃないでしょうか。
というかむしろ、どんどんと段階的に上がっていくというパターンに
なっていくのではないでしょうか？
長期修繕計画書とか見せてもらうとわかりますよ。

管理人　南北一人ずつだと高くなりますよね

緊急事態宣言で販売休止とのこと、今は公式ページでの確認となりますが
マンション価格は京都市内としては安いほうだなという印象。
最寄り駅がJRとかではなく、地下鉄だからなのかもしれませんね。
京都の地下鉄は確か日本で一番高いとか聞いたことがあります。
でも、通勤であれば会社負担ですし、市バス利用よりもアクセスが良いと思いました。

安っぽいしやめとき、アフターがわるい、

安くてもジオブランドだから、それなりの品質は保ってくれると思うけど。
子育て真っ最中の30代から40代にはちょうどいいマンションでは。
永住型というより、いずれは住み替えるとして、最初のマンションとしてはいいと思います。

子育て真っ最中で椥辻選ぶって。随分おかしな事を仰いますなあ。
小中学校、見学して来なはれ。

契約者のほとんどが３，４０代のファミリー。

子育てにはむかんから比較的安いんでしょ　子供おらんならわるうない

この建物のつくりで子育て世帯が多いなら単身や小無しにとってはかなりキツイ物件だな

ホームページ見ても、やたらと保育施設の充実をアピールしているから、
そういう小さい子供がいるファミリーがターゲットなんだと思う。

法律上はノースとサウスは別々のマンションなんだな。
スレッドも分ければ良かったのにな。

お値段的にも若いファミリーに注目されそうなお値段ではないかと思います。通勤にも便利そうで、広さもほどほどで、毎月の支払いに無理が無ければ子育てもしやすいでしょう。ただ、月々の管理費が若干高めかなと思いました。駐車場も2台分しかないし、共用施設も特に無さそうなので、何にかかる費用なのかなと気になりました。

管理人二人なんでしょ

管理人は1人ですよ、ノース、サウスに曜日ごとに交代するようです。

管理人さんはおひとりで管理されるんですね。子供がいるのですが管理人さんは日中いてくれると安心できます。
特に鍵を忘れてしまったときなど、中に入れてくれてエントランスで待っている子もたまーにいますから
子供がいると管理人さんがいたほうが安心できます。
こちらは棟が二つあるので複雑ですね。入り口も別々なのでしょうか？

滋賀の刑務所が近々廃止になり、椥辻の刑務所に統合されるそうです。刑務所移転の話はうやむやになるか先延ばしになりそうですね。

住宅専有面積を優先に選ぶとしたら、N-Fタイプかなと思ったのですが、
バルコニーの形がちょっと変わっている?
実際の仕上がりを見たらイメージは変わるのかもしれませんけど
これは洗濯物を干したりする際、ちょっと使い勝手が悪いのかなと思ってしまいました。

管理積立金は毎月のローンプラス平均で2.5万?３万ほどだと思います。駅近でとても良い物件だとは思いますが、今後リセール時は価格を下げないとなかなか売れにくいような感じがします

なんかジオにしては異様に安い物件ですね。
山科だから？

椥辻やしな　これでも高いかもよ

ほんとうだ、駅徒歩5分でこの価格はお得な感じがします。土地勘も無く、駅力も知らないのですけど。ローンなどでも家計の負担が軽くて済みそう。月々の支払に必要な修繕積立金はほどほどだと思ったけど、管理費が意外に高いなと思いました。それでも小さい子供がいて子育てにお金がかかる世代にはちょうど良さそうな物件ではないかと思います。小学校は徒歩15分とあるのでちょっと遠いかとは思うけど。

椥辻駅まで徒歩５分。地下鉄利用者なら便利と思うかもしれません。
ただ、それ以外は特別に何かあるわけではないので
この価格帯は妥当かなと思いました。
ジオがどうしてこの立地の物件を?と不思議には感じました。

椥辻やしな 安いです

椥辻なのでというよりは、山科は市内の相場と比較して安いのかなというイメージ。
地下鉄で通勤している人には便利でしょう。
ただマイカー通勤をしていると、周辺の道はどこも混みそうかな。

山科は子育てには向いてないしな

安くてもあまり売れないのが山科やね　リタイヤ組ならけっこうええと思うけど

確かにリタイア組や単身者にはぴったりだと思う
ただし他の住民の家族構成次第だけれど
構造的に問題ないなら二部屋壁抜きプランとかあったら普通に買ったのに
騒がしい家族連れが入居するリスクも消せるから安心だしさ

まあ上とか横に＊＊当たったらあきらめるしかないわな

駅徒歩5分の立地で安いから狭いのは仕方がないとして、収納が極端に少ない気がしました。これは部屋の空間が狭いので家具を置くとぎりぎりいっぱいになりそうでもあり、物の少ない生活を工夫してやっていかないといけないような気がします。短い廊下など、無駄のない間取りにも思えるのだけど。まあ、すべての条件をクリアするのは難しいと思うので、価格と駅近に魅力を感じらればほぼ満足できるのではと思います。

最寄り駅まで徒歩５分。
地下鉄ではありますが、京都駅へ行きやすくて便利です。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

山科方面も狙い目なのかもしれませんね。

椥辻駅から京都駅に行きやすいと聞いたので、何分かかるか調べたら乗り換えにもよりますが、19分から27分。
30分で京都駅に行けるんですね。
山科乗り換え、烏丸御池乗り換えの2パターンがありました。
地下鉄だと渋滞関係ないのでいいなと思います。

掲載されている間取りは3LDKで最大67.35㎡なので、若干狭い感じはしますね。荷物が少なめならいいかもしれないです。
あとはクリーニングでコートなど季節外のアイテムを預かってもらえるサービスを利用するのもいいんじゃないかと思いました。

京都駅まで３０分もかかるの？滋賀県の草津市からでも２２分。大津からなら１０分。

JRであれば、山科駅から京都駅まで一駅です。
わざわざ３０分かけて交通費の高い地下鉄を希望するかなという感じ。
通勤費は会社が負担してくれるとしても、普通にでかけるには
時間も費用も割高感が否めないなと感じました。

修繕積立金がかなり安めだなという印象。
ジオはすべてにおいて高めの価格接待のイメージだったのでびっくり。
このままの価格が続くとは思いませんが、ローンのことを考えると
積立金くらいは安い時期が続くと嬉しいですね。

椥辻駅に近いので地下鉄を利用していたら便利だと思います。
ただ、京都刑務所が近いというのはかなりマイナスです。
リセールする場合も高くは売れないかと思うと厳しいなと思いました。

ここだとあまりリセールする人は多くないんじゃないかなぁ基本実需だと思います
市内のマンションにしては価格はとても控えめになっているし、
値段第一で考えるのだったら基本的にはいうほど悪くはないように感じる
ジオだから基本仕様も高いし。

ジオのマンションにしては、リーズナブルな価格帯です。

でも、安いのには何か理由があるのかなと勘ぐってしまいます。

山科というと治安面が気になります。

多分、京都に長く住んでいる人の固定観念だと思うのですが。

住みやすさなど気になります。

ジオ山科椥辻のサウスとノースってまるでツインタワーみたいじゃん。
でもタワーじゃなかったね。
山科となると、もう京都とかいうイメージが薄いのですが・・・
でも京都は京都ですよね。

ここだと幼稚園からちゃんと選んで（近いからは絶対NG）
そのうえでお受験した方が良いと思うよ

ここ検討中なのですが近隣の園や小中学校の評判はどんなかんじでしょうか、また現在田舎のため大通り沿いの通学路のイメージがピンときません。ご近所の方の意見があれば伺いたいです。

子供いるなら止めておいた方が良いよね

徒歩４分程度でイオンタウンに行けるのであれば便利!!と思ったのですが
大きなイオンということではないのですね。ちょっと残念だなと思いました。
イオンと聞くと郊外にあるような大きなイオンをイメージしてしまいました。
でも、大きなイオンがあれば周辺道路は渋滞して困るだけかなぁ。

>>132 販売関係者さん
具体的に教えてもらえませんか？先月から購入候補の一つとして考えているものです。

京都に知り合いがいれば聞いてみたらいいと思いますよ。

まもなく竣工ですが、検討されている方で子育て層の方はいませんか？ヤンママが多いとか口コミで見ましたが、現地付近を下見に行った時は分からず赤ちゃん連れのパパママさんを見かけたのでここ最近の治安は良くなってきてるのかなと思っていたのですが。
地元民の方の意見があれば伺いたいです(＞＜)

最近まで検討してましたが、騒音が心配でリストから外しました。
音の感じ方は人によって違うと思いますが、窓を開けると騒音がかなり気になると思います。
近くに大きな団地がいくつもあって、それに低所得者向けの大きめな市営住宅（区役所に隣接）もあり、日中にスリッパ＆ジャージ姿の人はよく見かけます。
それに駅徒歩圏内にケーキ屋さん・パン屋さんがほとんどなく、なぜでしょうかね。

>>137 匿名さん

パン・ケーキは激安しか買いません。
100円パン・ケーキなら買います。

夜遅くに小さな子供が騒いでいる
というか親自体が率先して暴れさせているような場面を良く見かけます
学区はちがいますがそこまで評判の悪くなかった近所のURも最近では同様らしく
あまり明るい未来は見えない感じですね
大半の人はまともなんですがね…

間もなく実物をみれるだろうし、騒音、街並みなんかは実際見てからの判断になりますね。近くのドン・キホーテも潰れたから少しは治安も良くなってると思います。

このあたりの公立小中学校は昔から荒れていて、薬や煙草が横行していました。いまでも逮捕されるニュースや中学生が妊娠という話を聞くので真剣に子育てされる方は受験必須だと思います。

子供がいるなら止めておいた方が良いと思いますｗ

>>141 通りがかりさん
>>142 周辺住民さん

煙草はどこでも（は言い過ぎですがやんちゃしたいざかりなら）珍しくはないですが大麻のニュースはやっぱりキツイです、、２年前は中学生でしたがそれ以前にも小学生がニュースになっていますよね。小中の子がいるのでかなり気持ちが萎えています。
家族は立地重視のため、刑務所もろもろ気にはならないようですが。。

最寄駅から徒歩5分でこの価格というのはひとつの魅力だと思います。主要な駅まで電車で10分、20分以内くらいで行けてしまうのは便利なのではないでしょうか。
環境がちょっと気になるようなご意見があるけれど、そのあたりは確認が必要かなとも思います。素敵な公園もあり買い物なども便利そう。小学校がちょっと遠いかなという感じはします。

>>144 匿名さん
環境がちょっとじゃない。
大分気になる。

夜中に小学校低学年くらいの子だけで歩いてるの見て驚いた
椥辻に慣れてる人ならいいけどそれ以外の人は治安悪いと感じそう

>>146 評判気になるさん

他の方のコメントにもありましたが、夜に子供が出歩いている光景はよく見かけられるのでしょうか？

椥辻近辺に住んでる方で良い面、悪い面を教えて頂きたいです。

夜中に子供だけはたまにだけど、ヤンキー系の親子は多い。居酒屋多いからか大学生位の子達が賑やかにしてるのよく見るよ。
後、コンビニ前ではヤンキーっぽい若い子が数人で高頻度で集まってる

椥辻、サイクリングで時々通ったりするんですが、治安がそんなに悪いんですね…
京都は駅の南側が治安よくないと聞いたことがありますが…

子育て中で、最近は親が大人になりきれていなくて逆ギレする人もいます。

>>夜中に小学校低学年くらいの子だけで歩いてる
>>親自体が率先して暴れさせている
なんとなく伝わります。親が「迷惑かけてすみません」ならいいんですが、そうでもなかったりしますよね。
営業さんに聞いてみてもはぐらかされるでしょうか。マンションエントランスで騒がないなど、あらかじめ規約をつくっておいてもらいたい…

夜中というか夜に子供がふらついているだけでもう論外なんですがね
習い事等ならともかく
話が通じなさそうで親同士のつきあいが大変そう

>>150 匿名さん
難関校をめざす進学塾は夜１０時までやってるからなあ。

大人だけで住むなら便利だと思うけど子育てとなると小学校、中学校と荒れてそうで悩むよね

山科は昔から京都の中でも治安はあまり良い地域とは言い難いですが

最近はそういう噂も少なくなったきたように思います。

ただ、子育て中で治安面が心配であれば、他の地域を探すことが良いかも。

御陵は不便だけどね。

>>149 匿名さん

営業は｢まさにファミリーにピッタリの物件です｣とドヤ顔で言っていたので聞いても無駄かもしれません。
彼らは所詮他人の金、他人の人生なので親身になってはくれません。売れればなんだって良いのです。
たまたま今回、こちらが検討の候補から外れると分かるやいなや不安を煽ってくる発言や捨て台詞を吐くような質の悪い営業マンに当たっただけかもしれませんが、ご参考までに。

ここに限らずですが、最近は本当に面積の狭いマンション物件が多いと思います。
狭い土地に無理な規模のマンションを建てようとしているからなのでしょうか。
間取りから考えるとファミリー層向けですので、
一部屋がもう少し広い間取りで設計されているといいのですがね。

シングルからディンクスまでが対象、というふうに案内がありました。
そこまで大きくないマンションで
これだけ世帯がバラエティに富んでしまうと、生活時間の違いもあって
音などはものすごく気をつけたほうがいいだろうなと思いました。
子供がいるいないでは
全然生活時間帯も異なってしまいますよね…。

プランのバリエーションがかなりありますね。
家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。
欲を言えば、もう少し専有面積の広いプランが多くても良かったかな。
ただ収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。

イオン近いと嬉しいのってファミリーなような気がする。
イオンって広いから、ぱっと買い物できないし単身者向きと言えるのか？と思うところがあり。
ただ買い物ができる場所があると
それだけでかなり大きなアピールになるので
賃貸にするとしたらいいのかなぁ？

ここに足りなかったのはやっぱ「広さ」かなぁ、と

　広いと単価上がってさらにうれない

最近椥辻に住み出した者です。
朝6時ぐらいに
バンバンとボールを地面に叩きつけるような
すごい大きい音が聴こえるのですが、
何が原因なのでしょうか？

音の原因はわかったのでしょうか？
朝の6時に現地に行くのは流石に難しいな（汗）

間取りを見ていてもう少し広かったらと思いましたが
やはりそのように思われていた方がいらっしゃいましたか。

デベ側の想定としては
中高年のご夫婦みたいなかんじの
子供が巣立った年代の方なのかなぁ。

椥辻やとこの値段でも売れへんのやね。。

いや、それほど割安感もなかったけど近隣の築浅中古物件は売れたんだよ
ポイントは広さや駐車場の有無
椥辻で探す人や椥辻を選択肢に入れる人にはそれらは重要だった、と。

山科でこの価格帯はあまり安いというイメージが自分的にはありませんね。
椥辻駅に近いけれど、他に便利さもない感じですし
設備に特別な何かがあるとかないと購入する決め手になるものがないかなと感じました。

>>167 匿名さん
特別な付加価値があるマンションでもないけれど、新築なら今の時世からして
この価格も仕方ないかなと思います。これを購入した時点で中古になりますから、
2割価値が下がります（つまり新築プレミアムの解除）。それが適正価格でしょう。

ジオさんの近くのマンションに住んでいます。元々は四条烏丸出身です。山科は昔のイメージはほとんどなく治安はいい方だと思います。
新しいマンションが沢山建ってますので、新しく山科に住んでる若い人が多いです。特に山科は子供の人数が多くて、少子高齢化とは思えないぐらいにあふれていますので、保育園は入りにくいですが、保育園の教育レベルはかなり上がっており、他の地域よりこども園が多くて賢い子が増えています。又、保育園バス、英会話、文字数字も習い事ではなく、保育園でしてくれますので、コスパもいいです。
街中より子供達の友達が多くなり、子育てやすい環境で、マンションでも子供人数の多いファミリー世帯が多いので、夜に歩いている子がいたのかもしれませんが、共働きをしながら沢山の子供を育ててる家庭がほとんどで、安心感があります。
ママ友とかも特にありませんが、みんなファミリーで同世帯なので、スーパーもあり暮らしやすい。
又、ジオさんは外環沿いですがクオリティが高いので、他のマンションより防音がしっかりされており高級感ありました。
でも、子供嫌いな方は、山科はもう子供だらけなので、他の土地がオススメです。

「山科を選ぶな！」「山科に来るな！」
って、完売もしていない物件のスレッドで騒ぐ意味がわからないです
あと、京都市の発表から少子高齢化と人口減が山科でも進んでいるのは周知の事実ですよ
ある程度の客観性は持ちましょうよ

成約キャンペーン、2邸限定の40万円相当の家具・家電プレゼントをしています。
元々、価格が安かったですから、40万円でも嬉しいものですが、もうちょっと割引があったらよかったのにとも思ったりしました。

マンションのホームページに「もれなく10万円相当の高級カタログギフト」ありとありました。

併用できるならいいと思います。併用で50万円引き。
できるでしょうか？

あと何邸なんでしょう？

山科だからとか、ジオだからとかというよりは

周辺環境も見て、自分がどう感じるかは人それぞれかなと思います。

みなさんの意見を参考にしながら物件を検討できるのが

こういう情報交換の場なので、いち意見に対してどうこうはあまりないかな。

設備やオプションの情報なども交換できると嬉しいですね。

今からできるオプションってどういうのがあるのでしょうか？もう既に即入居可の状態なので
大きな設備の入れ替えとなるものは流石に難しいのではないかと思われます。
するとしたら、壁紙の変更とか、居室ドアの変更とか
そういうかんたんに済ませられるものくらいですかね。。

今の状態からの引き渡しだと、基本オプションというよりは、
自分で業者を呼んでリノベのような形になっていくのでは？

まだ建てている段階だったら
色々とすることは可能ではあったけれど、流石に竣工後だと
大きなことはデベ側では請け負うことはあまりないと聞きますが。
一応、試しに尋ねてみるくらいはしてもいいかもしれないですが。

モデルルーム見る限りでは、梁がそれなりに目立つかな？
マンションとしてはある意味標準的な目立ち方だとは思うけれど、なんとなく下がり天井とのセットで
視覚的にはもったいな感じがしてしまいました。
柱も若干、うちに入ってきているのか？
うまく棚板を使って、インテリアを飾ったりして
柱はモデルルームはうまく使っている様子。

確かに梁に囲まれているので、目立ってしまっている印象で、圧迫感が多少出ているかなと思いました。
天井の高さがもう少しあると、圧迫感が回避できたかな。
背が高い方だとなおさら圧迫感に感じてしまうかもしれないですね。

間取の広さもコンパクトな広さですから、ファミリー層には狭いかな

駅までの距離自体はとてもいいとは思います。
5分でおそらく本当に駅まで行けちゃいますよね？
買い物もイオンがあるし、あとは本当に値段だけじゃないでしょうか。
駅まで近いだけでも
価格って上がる要素満載ですけれどね（汗）

今月末まで契約で、先着順で40万円分の家具家電がもらえるというのをしていました。
キャンペーンが値引きの代わり的なかんじになっているのかもしれませんね。普通に物件価格が安いほうが正直嬉しいけれど、物件価格値下げ自体は最後の手段的な意味合いが大きい。
今は全体的にどれくらいまで契約まで至っているのだろうか。

地下鉄ですが最寄り駅まで徒歩5分は便利かな。
でも、気になるのは部屋の狭く、収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、収納家具が必要ですが
この狭さだとさらに部屋が狭くなり使いにくそうかなと思いました。
ジオマンションなのに残念です。

価格は抑えている感じがしますが、管理、修繕費高いですね。
室内もFIX窓など間取りが独特ですし、よく検討されることをおすすめします。