ジオ山科椥辻ってどうですか？

70㎡超えているのにバスが1317ってのはどうだろう。1418は標準だと思いますが。

確かに、一番広い間取りでも1317しかありませんね。
ファミリー向けマンションなら1418が多いのではないかなと思います。
一番広い間取りなら1620あるのが理想。
それを考えると、やはりここのマンション単身、DINKS向けなのかなと思いますね。

S-Frのように、広めに作られているタイプでも、浴室サイズはあまり大きくないようです。
こちらは基本的には、風呂に面積を取るよりは、
その分、居住スペースに広さを割くというスタンスなんだろうと思います。
風呂は広めのほうが好まれるのではないかなぁとも思いますが、
そこまで狭すぎるというほとでもないので、許容範囲？

3LDKで60㎡台の間取りは狭い年か言いようがない気がします。
もちろん、707㎡の間取りもありますが、ほぼ狭い面積の間取り。
これで3人家族や4人家族で住むのは考えにくいでしょう。
ファミリー層向けとはなかなか考えにくいかも。

考えにくくても家族向けなんだよ。

2棟構成になっているのが面白いと思いました。
そんなに広い土地ではないのにあえて2棟構成にしたってことなのでしょうか。
全角住戸にもなって、各部屋の独立性が高くて住む側にとっては良いかなと思いますが。
かなり贅沢な建て方に思えました。
全角住戸とはいっても隣と密着して建っているので真ん中寄りの部屋は採光面は望めないでしょう。
とはいえ、遮音性などの面ではかなり効果がありそうですし、通風性は望めそうに思います。
小さな窓があるのと無いのとではけっこう違いがあるのではと思います。

前に語られていたお風呂の件、節約の面から言うと1317の方がいいのかも。
というのは、毎日の水道代、大きい浴槽よりも小さい浴槽の方が使う水の量が少なくて済むからです。

注文住宅の時、実家がお風呂の浴槽の大きさで悩んでショールームに通っていました。
その時も1317と1418で悩んだんじゃなかったかな。
1620は大きすぎる気が・・・
夫婦2人や子供が1人でお風呂に入れるなら1317でもいいような気がします。
あくまでも個人的感想ですけど。リクシルなどのショールームで比較できるので行ってみてはどうでしょう？

不思議なこと言う人だなあ。
注文住宅なら戸建てだよね。戸建ての場合、風呂は最低でも１坪（1616）でしょ。
ふつうは1.25坪（1620）にするよ。
マンションの場合、バスタブを使わずシャワーで済ませる人がけっこう多いけれど、
それでも1418ないと、リセールのとき敬遠されます。つまりマンションの格の問題。
高級マンションだと1620は当然ってことになる。

広いバスだと、湯上り後の掃除に時間がかかって結構面倒です。カビが気にならないのなら浴室乾燥使えば終わりなんですけども・・・。

そんなんことありませんよw
単純に専有面積のもんだい。高級マンションでも1317もあるよ。

例外はある。でも、めったにない。

1317は単身者用で50㎡台からせいぜい60㎡台前半まで。それが標準。研究してください

まあ3LDKで2900万円台だから、阪急阪神も露骨にグレード落としてますね。
5000万以上と以下では、ジオブランドは別物だと思ったほうがいい。

1620てどこのマンション引き合いに出してんのよ笑怒涛の返信もおもろいし

70㎡以上なら1418にしなくちゃって話じゃないの。1620は戸建ての話でしょう。

スムログにこんなタイトルの記事がありますよ「1620にすべきか1418か、それが問題だ」
https://www.sumu-log.com/archives/1199/

浴室の話ばっかりで恐縮ですが、こんな記事もありますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/17551/

同じ山科椥辻でもプレミストの物件は65㎡以上ならバス1418あります。

ジオのマンションはある意味ブランドマンションというイメージでしたが
立地によってはそうでもないのでしょうか。
他の方も書かれていますが、キッチンなど水回りの設備が
イマイチ高級感がないというのか、悪く言えば賃貸でもあるような感じがしました。
価格を抑えるとどうしても仕方ないのでしょうけれど、ジオとはあまり感じない物件ですね。

>>60 匿名さん
トイレの仕様も落としてるし、ペラボーだし。

このマンションの場合、浴室の広さだけが問題なのではないんですよね。
ファミリーなら絶対に1418というわけでもないですし。
61さんの言うようにトイレ仕様も若干グレードダウン。それが値段に反映しているかどうかが問題なのだと思います。

多分、消費者はかなり厳しく見ていて、グレードダウンするなら安くないと買わないです。
立地がよくても生かすかどうかはマンションを建てる側。
ジオブランド、周囲では評判いいのですが、室内の仕様によるのかなと感じます。
販売してから売れ行きでわかると思うので、気に入らない人は買わないまでなのかなと思っています。

トイレはわかるけどキッチンは普通じゃない？
グレードダウンがわかる所ってどこ？

風呂以外は悪くないよ。
内廊下設計だし、全邸角住戸。ベランダの戸境が上まできちんと閉じていれば
申し分なかったね。

トイレがタンクレスじゃないくらいで、あとは水回り、普通に見えますが…
浴室ももっと充実していてもいいのかもしれないな、くらいですね。
浴室なども、何かしらのオプションにできたりすることができればいいのですが。
パネルの色を変えるだけじゃなくて、例えば浴槽を保温効果の高いものにするなどなど。
コレばかりはデベ側に聞いてみないとわからないことですが。

資料請求したら、営業からひっきりなしに電話かかってきます。よほど売れてないんでしょうね　笑笑

資料請求したら・・・そうですか。
たぶん、この物件に限らずどの物件であったとしても
一度資料請求すると、営業さんは必死に連絡してこられるでしょうね。
なので、じっくりホームページで内容を確認してから見学に行こうと思っちゃいます。

株式会社アクセス都市設計って結構一流の設計会社だと思ってたのに
なんでこんな設計しちゃったんだろ。部屋の形は悪いし風呂は狭いし。
新人に力試しさせてみたのかな。

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
同じ3LDKでも70㎡のものと70㎡以下のものとあるようです。
でも、やはりこれは狭いですね。

地下鉄は利用しやすいのですが、
それだけではちょっと購入する決め手に欠けるかなと思いました。

70平米以下の３LDKは、二人暮らしで書斎が必要っていう人だったら
ちょうどよい広さ…というか、ゆとりを持って空間を使っていけるだろうなと思いました。
あと3人暮らしだったらいいと思います。
4人だと
やはり70平米以上って言う風になっていくでしょうね。

なるほどなるほど、間取りを見ていて68さんの言われることもわからなくないなと思いました。
素人なので良し悪しの判断もできないし、住んでみないと何とも言えないのだけど、
変なところに柱が出てたり、キッチンが妙な方向を向いてたり、洗面室にサービスバルコニーいるか？と思ったり、
妙に洗面室が広かったり、なかなか楽しく図面を見させていただきました。
比較的NCタイプが素直な間取りに思えますが、ちょっとした隙間がもったいないなという感じもしますし、
寝室にFIX窓っていりますか？

ジオブランドで売るには無理がありすぎると感じた。
郊外物件なのに狭いし駐車場もないし。

今、販売しているマンションでは、一番安い価格帯なので、間取りに無理があったり、駐車場が無かったりとか、色々ありますね。

駅からの距離と販売価格につられる人はいるでしょうね。
この価格は魅力。
せっかくの角住戸なら臭いがこもることを考えてキッチン側に窓があるプランがいいですね。
洋室を広く取るためにバルコニーをコンパクトにしたんですね。
まぁ、洗濯干すだけなら問題ないとも言えるけど。

地下鉄徒歩５分って、駅までの距離という観点から見ていくと、いい方なんじゃないですか？
マンションの場合は
特に駅までの距離ってなんだかんだで一番大切になってくる要素だと思います。
もしものときには貸し出したりなど、流動性が高い方が良さそう。
値段もそれでいて高すぎないと言うのもありなのだと思います。

広めの部屋もあるけれど、３LDKにしてはコンパクトな物件も多いような気がしました。
３LDKで70平米割っているタイプだと、
コンパクトな感じになっているように印象を受けます
DINKSとか子供が一人っ子だと
ちょうどいい広さなのかもしれないですね。
リビング脇の部屋はくっつけて使ったりもできる。

椥辻駅まで徒歩５分なので、日ごろ地下鉄利用している人には便利な立地ですね。

派手さのある町ではない分、住みやすいのかなという印象を受けました。

間取りを見ると、Ｎ－Ｆタイプであればファミリーで住むことも可能でしょうけれど

他のタイプは専有面積が狭いのでファミリーでは厳しそうかなと思いました。

椥辻は駅徒歩1-3分のマンションもたくさんあるから中古狙いでも良いと思います
とにかく今は焦らない事ですわ　この先景気は悪くなるんでね

先日プレミストを見学に行きましたが、なかなか決め手が・・・
これならジオの方がましかな？
皆さんはどちら推しですか？

N-Ggは庭がついているのかと思っていたんですが、
ちょこっとテラスがある、というかんじなんですね・・・

バルコニーからテラスまでは降りることができるのですか？
ちょこっとだけそこでプランターのガーデニングとかはできると思います。
シンクがテラスやバルコニーにないので、
水やりも大変なものではないほうがいいでしょう。

椥辻で駐車場なしはファミリーには辛いね

>>81 マンション検討中さん
ファミリー向けの企画じゃ無いんですよ。今時、購買層はファミリーに限りませんからね。

プレミスト値下げしたしこっちもするかな
駐車場はない方がいいと思うな
車乗らない人増えてるし

ステーションフロントの中古買っとけ

ステーションフロント未入居
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_110/pj_93029900/
椥辻駅直上

それはボッタ

>>86 販売関係者さん
そうなんですか？プレミストが同じくらいの値段でしたが。

マンションの外観、イマドキ風でおしゃれですね。
割と決まりきった感じのようなデザインが多いので素敵ですが
周辺の雰囲気から見るとちょっと浮いたりしないかなと思うくらいです。
ただ間取りが狭いので、ファミリーで住むのは狭いかなと思いました。

ここも検討してましたけど、日当たり重視＆排気ガスが嫌でやめました。同じ理由でイーグルコート山科椥辻ステーションフロントの中古未入居の物件もやめました。後者が駅の直上だからすぐ売れでしょうけど（もう広告消えたから売れたのかな）。

ここのマンションは価格が抑えめですが、管理費と修繕費がかなり高額ではないでしょうか？