住友不動産シティータワー五橋

大きなガラスがはまっていて窓も開かない部屋は、
どうやって窓ガラスを拭くのでしょうか？
特にバルコニーもないとこは

窓拭きのプロが上からロープで…
昨夜のテレビでよゐこ・浜口が体験してたよ
だから維持管理費がメチャ高くなるんでは？

タワーマンションやオフィスでは常識ですね。
ただどの程度の頻度で掃除するのかは確認しておいた方良いでしょうね。

窓の外から窓拭きのお兄さんに室内を覗かれては、
カーテンを開けたまま昼間の情交は危険ですねｗ
でも高層階で下界を眺めながらのナニはまた格別かと

104>３ヵ月に一度位、定期的にピカピカしてくれる。もちろん事前に日時は通知される。
大規模マンションはこういう費用も大勢で分担するので一人当たりの負担は小さい割りに
こういう便利なサービスがいろいろある。

いつも眺めてますが、どの角度からも室内が丸見えですよね。。。低層階を買う人いるのかな。かといって高層階は高いし、値引きを待って購入でしょうか？

ここと三菱は見たくなくても目に入ってきますよね。
カーテンがついてない部屋はまだ売れてないんだ〜とかｗ

内覧会行ってきました。
「想像していたよりも現物は悪く見える」と聞いてましたが、心の準備をし過ぎていたせいか、部屋はもちろん共用部分も私としてはかなり満足できる内容でした。
エントランスやゲストルームはなかなかいいですね。ラウンジはまぁまぁかな（ちょっとシンプル過ぎる？ここは逆に期待し過ぎてました）。
気になったのは、機械式駐車場の動きってあんなに遅いんですね。恥ずかしいけど全く知らなかったです。車の使用頻度が高い人は１Fのスペースじゃないとイライラしそう。もう空いてないのかな。そもそも車をよく使う人はここ買わないか。
全く参考にならない個人的感想ではありますが、購入検討中の方々へ取り急ぎ報告させて頂きます。

五橋地区の供給過剰は誰の目にも明らか
更に森のレジデンス棟が出来たら…

こちらは、そろそろお引越しでしょうか？

森トラストも見てみたいと様子見をしてるうちに、希望の間取り方角回数などが
どんどんなくなっていって後で、「あああの時買っとけば良かった」と
後悔することになるかもね。

引越しが開始されてしばらくたちますが、ぜんぜん入居してませんね。

夜の明かりの数で、売れ行きがそのまま分かりますね。

やっぱり、タワー型の外から丸見えマンションは売れないのでしょうかね。

野村のように普通のマンションが良いのでしょうか？それにしても寂しい〜

タワーで免震でないというのはかなり怖いですよ。
（タワー免震にすむ友人の話では以前25Ｆ制震とは
大違いとききました。）

＜ライオンズタワー勾当台通スレより抜粋＞

モデルルーム見てきました。
フロアコーティングとか、エアコン入れるなどして引っ越しする人が多いということですよ。
普通に仕事している人は週末が都合いいでしょうし、引き渡し後どっとということはないと思います。
　営業マンに聞きましたが、制震は免震に比べてかなり揺れるそうです。ただしメンテナンス料金が安いとか。。でも、１０年ごとに一時金として１５０万円とか払わなくてはいけないのには驚きました。やっぱりあれだけの共同施設惹かれるものはありましたが費用がかさんでくるので悩みます。

自分もMR見ました。
ロビーやラウンジなど共用部分はグレードが高いですね！
立地も中心部なので申し分ないですが共用部分の価格が上乗せされてるのでやはり価格が高い…
制震だと日常的に起きる強風の時に揺れが軽減されるので自分は免震より好きです。
赤タイルじゃなく青タイルだと良かったのに！

説明書では、修繕積立金が５年ごとに上がっていきますが、本当にこれだけの金額で修繕は可能でしょうか？それと駐車場の修繕費はどのようになっているのでしょうか？
知っている方は教えて下さい。

マンションのデザインはすっきりしているのに
圧迫感の強すぎる小豆色は
五橋公園の木々の四季の移り変わりも台無し・・・（涙）
藤崎向かいの「りそな銀行」に匹敵するセンスの悪い色。
色が上品だったら、人気マンションになったはずなのにざんねんです。

>>117さん

修繕費は5年おきの上昇だけではありません。10年おきに一時金が40万円〜発生します。共用設備が充実しているマンションの宿命です。

駐車場の修繕費は上記の通り上昇すれば問題ないと思います。ただし、あの高さで制震なので、突発的な修繕費が必要になる事態が考えられます。管理費で加入しているはずの共用部分の保険では賄えない小破損による修繕が多くなりそうです。おそらく、かなり修繕費は必要ですよ。

>>119
私の場合、中央郵便局の方からクルマで移動中に見た感じでSS30があまりに大きいので
このマンションが貧相に見えてしまうのが気になりました。

やはり野中の一本杉の方がカッコよく見えますね
たとえば長町モール前のサーパスみたいに
高層の真ん中にある高層では高層の意味が薄れるかと
サーパス一番町も隣が超高層なので・・・

あと高層階に住んでてもSSの中の人と目が合うとか嫌だなｗ

都心だから仕方ないじゃない。

格好良いと思うか思わないかは価値観の違い。
私はこのタワーは素敵だと思います。
逆にモール前のサーパスは全く格好良く見えません。

長町南のサーパスと比べるなんて…

隣のパークハウスとの比較なら解りますが

外観でサーパスさんが良いという人はあまりいないのでは。
サーパスさんの魅力は価格競争力かなと思ってました。
このタワーは外観も中身もいいと思いますよ。
でも値段が高いです。

サーパスって設備の割りに価格高いよ
一番町の物件ここと値段変わらないで

へぇー、サーパス一番町ってそんなに高いんですか。
五橋近辺の物件を見て回りましたが、価格面だけで見れば、住友＞三菱。
それを考えるとサーパスは相当強気なんですね。
どの会社も信頼おける会社だと思ってますが、同じ値段かそれより安ければ住友・三菱を選んじゃうなぁ。内容も良いし。
とここまで書いてサーパス一番町の物件概要のサイト見たら、全然安いじゃないですか！
住友＞三菱＞サーパス（価格の意味だけですよ）だと思いますが。
よく考えてみます。

127さんへ
128です。
すいません。サーパスの4LDKは88㎡くらいなんですね。
それだと住友・三菱とそれほど変わらないような感じがしてきました。
であればやっぱりこっちかな。

だいぶ前に見学に行った者です。

当時見学に行った時のチラシ（5月上旬）がたまたまパンフレットに入っていて今見ていますが、第5期の販売戸数が今日のチラシと一戸しか違いません。

4ヶ月で1戸しか売れていないって事ですよね。これって。

やっぱり高いからお金持ちしか買えないのでしょうね。あと、直射日光かなり暑そう・・・。全室カーテン締め切ってますね。

あと何戸くらい空きがあるのかな？

場所的にはサーパスが一番いいんじゃない？

そうかな〜買い物するところないし、森ビルが完成したら目立たなくなるんじゃない？地下鉄にも遠いし

ここが森ビルで目立たなくなるならサーパスは森ビルでもっと目立たなくなるのでは？
目立たないというより日が当たらないでしょ。

夜になるとお部屋の中はレースのカーテン越しに電気が点灯しますが、
部屋の中には家具もないし誰もいないんですね・・・

書き込みの様子を見るとサーパスタワー一番町と比較検討している人が多いようですね。

同じような立地だもんな。。。

>>136
おいおい内容が違いすぎるだろ。
ここはなんちゃってタワーとは違います。
共用も設備も違いすぎ一緒にすんなよｗ

>>137　ここはなんちゃってタワーとは違います。共用も設備も違いすぎ一緒にすんなよｗ

関係者は書き込みできません。あしからず。

売れてない部屋の日焼け防止の為にレースのカーテン入れたんじゃないの？

日焼け止めとかそういうレベルの話じゃないですよ。あれは。暑い暑い。冬は暖かくて良いかもですけどね。

ちょっと前になりますが見学にいきました。ホテルみたいなエントランスで恥ずかしながら舞い上がってしまいました。こんなところにすめたらいいなという反面、中流階級？の私達じゃ身分不相応なかんじもしました。でも見学したら皆さん欲しいとおもうんじゃないでしょうか。
価格表をもらいましたが商談中が20箇所くらいあって疑問にも思いました。
あと住んでる人がいるのにマンションから垂れ下がってる看板、あれが被っているとこはまだ売れていないところということでしょうか？
あと1000万くらい安いのであれば検討範囲でしたが、うちはちょっと厳しそうです。
素人の感想ですみません。

長文失礼しました。

ここの隣の駐車場は将来何か建物建ちそうですね。
誰かご存知の方いますか。

＞１４１　あと住んでる人がいるのにマンションから垂れ下がってる看板、あれが被っているとこはまだ売れていないところということでしょうか？

同感。気になりますね。おそらくそうでしょうね。あと、同じレースカーテン・照明器具が入っている部屋も売れていないと思います。夜見ると不自然さがわかりますよ。

>>142
１５階程度までのオフィスビル兼駐車場が建つと営業の方に聞きました。
視界が開けるのは１７階以上かなと思います

＞144さん　駐車場は10階ですよね？

私がきいたときは15階まで可能性があるといわれました
もしかすると1０階になったのかもしれませんね。
ただ、駐車場とオフィスビルということだったのでそれ以上がオフィスビルは
ありえるのでしょうか。

早速賃貸物件出てますね。

>148

住みにくくて早速賃貸に出したんでしょ。

とても住みやすいですよ。
ライフスタイルや個人の価値観などの違いかとは思いますが。

住みにくいなんていうことがあるはずがないです。
最初から賃貸目的で買う人もいます。
私は三菱のタワーですが、最初から賃貸のところもあります。ちなみに低層階で月１８万です。

一般的に五橋で住みにくいなんて無いんじゃないの？
仙台の中心部なんだし。
買えない人の愚痴って感じ〜

イオンやモールみたいな大型スーパーないじゃん
ダイエーまで歩くのも中途半端な距離だし
そういうのが住みにくいっていうんだろ

大型スーパーが近くに必要な人は五橋を検討すらしないんじゃないの。
郊外にもっと安い物件がたくさんあるわけだし。
大型店舗なんか近くにあったら騒がしくて私にとってはとても迷惑です。
私は気に入ってます。この環境。

ん？内廊下に空調付いてましたっけ？

色々な意見が飛び交っていて、正直迷いますね…
営業マンの人は、土地が安い時に購入したので、この辺の物件の中では、値段は安いと言ってました。セカンドハウスとして購入する人も多いそうです。
ファミリーでは、子供を五橋中に入れたくて、他県の方なんかが購入してるそうです。お医者様とか、銀行員の方とか…

いろいろな物件と比較されてお決めになるのが良いと思います。
誤解を招かないように申し上げたいのですが、ここは価格も決して安くはないと思いますし、管理費や修繕積立金も高めですが、その分、それなりの人々が入居していると思われます。
その辺の安心感は実際に住んでみて感じているところです。
マンション内で勤務されているスタッフは予想よりも多く（その分コストアップなんでしょうね）、皆さんとても親切です。マンションというよりはホテルの感じですかね。
お役に立てないとは思いますが、感想まで。

11月4日(火)の朝日新聞朝刊15面に、超高層マンションの問題が。
『将来の展望不良？超高層』
ここ数年で、次々と姿を現した超高層マンション。実はこれこそ、将来、管理が難しくなることが
心配されているものなんです。建物に老いが訪れた時、巨額の修繕資金や数百世帯の合意形成は
どーなる。早くも大規模修繕を迎えた物件からは、イヤな予感のする話が出ているんです。
（以下一部抜粋）
外壁の補修だけでも、足場やゴンドラ設置で多額の費用がかかる。ここの修繕にかかった費用３億円の３割をこうした足場設置台が占めたのだ。しかも危険なゴンドラ作業は、風が吹けば即中断。結局準備に２年、さらに工事に１０ヵ月を費やした。
最近の金融危機の影響で都心の超高層を売りに出す人が増え始めたのだ。今年入居の物件では、
早くも約１００戸が売りに出たという。「いずれは破綻する物件も出るでしょう。建物も世帯数も
大き過ぎる」。管理会社のある幹部は言う。「でもそれを売ったのは我々の親会社。やめろなんて
言えません。超高層の未来を語ること、それは業界のタブーでもあるんです」

>157さん　営業マンの人は、土地が安い時に購入したので、この辺の物件の中では、値段は安いと言ってました。

逆に住友の物件はこのあたりの物件の中で格段に高いですよ。土地取得に競合会社がおおくて購入資金がかかったからという理由らしいです（確かに前が公園と警察の３階の建物だけで環境もいいですからね。納得です）。東南の角部屋は5000万円台が主流で、仙台でどのくらいの人が払えるのか不明です。安くしてくれないかな。

五橋近辺で最も安く土地を仕入れられたのは地価動向のタイミング的にアパじゃないかな？

今度アパも見てみたいと思います。 全室天然温泉が魅力なので…

ここの住友は周辺と比べて、圧倒的に高いね。
年収1000万円前後の人でも、ローンを組んで買うにはかなり勇気が要るね。
自己資金がたんまりあれば別だが。

アパの土地は安いよ。だって誰も見向きもしなかった土地だもん

１６３さん。どうして見向きもしなかったのですか？

広すぎて使い勝手が悪かったからではないでしょうか。あと線路と愛宕上杉に挟まれた土地でイメージ悪そうに思われたからでは？

この世界的な金融危機をご存知ないの？
銀行の融資審査は一段と厳しくなりました
また購入希望者の買い控えも顕著に
ここだけでなく五橋界隈のマンションはどこも同じ
世界経済の安定を切に願う次第です。。

２年前までのマンション販売が好調だった時とは、一般人の購買意欲が全然違う。また5000万の物件を買うにしても銀行がお金を貸してくれません。仙台で審査に通る人がどれだけいるのか（もしかして三井住友あたりは甘いのでしょうか）。住友は物件販売に対する考え方を改めたほうがいいのでは？

契約者、入居者のためにも住友には是非頑張って頂きたい。
高くて結構。
売れなくて結構（言い過ぎかも）
とにかく、値段を気にせず先行して買った人たちの思いを胸に頑張ること！
不況に負けるなー。

ここはイベントやDMが多いですね。
スカイラウンジでパーティーやら、今度は外車のジャガーの展示会ですか。
広告費やイベント費も＊＊にならないと思うんですけど、その分値段下げられないものですかね？

いつも女性と中年の男性がいますが住んでる方はどんな気持ちで毎日生活してるのでしょうか？
ＭタイプとＥタイプの格差あり過ぎないですか？Ｅタイプはやすっぽすぎです。エントランスは豪華ですね。でも部屋は・・・
マンションってバランスが難しいですね。

長町は考えてないのであれですが、CMガンガン流してますね。
もう少しで1年たつのになぜ売れないのでしょうか？
何か問題があるのでしょうか？
ホームページで見るとステキなんですがね。
実際とのギャップがあるとか？
あと榴ヶ岡のチサンさんとはまだ和解してないのでしょうか？
あそこの前を通るたび・・・
マンションは大所帯だから難しいですね。

駐車場って3階建てですよね。
あれってどのように出し入れするのでしょうか？
時間はどのくらいかかるのでしょうか？
何度か聞きに行こうと思ったのですがちょっと怖くて（気がちっちゃいもので・・・）いけませんでした。どうぞご教授ください。

住友不動産を年内提訴へ／札幌の耐震偽装で
2006/12/17 06:21

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　札幌市の元建築士による耐震強度偽装問題で、強度不足が明らかになった中央区の分譲マンション住民が、大手不動産会社住友不動産（東京）に売買契約の取り消しと購入代金の返還など総額約４億１０００万円の支払いを求め、年内に札幌地裁に提訴することが１６日、分かった。耐震基準を満たしていると説明したのは消費者契約法違反（不実告知）にあたるとして、偽装した元建築士ではなく、売り主の責任を問うことにした。

　免許取り消しとなった札幌市の浅沼良一・元２級建築士が構造設計を請け負い、耐震データを改ざんしていた。元建築士がかかわった強度不足マンションの住民が提訴するのは初めて。

　住友不動産は「コメントを差し控える」としている。

　また同社が販売した北区のマンションでも、住民二人が提訴を検討している

http://news.shikoku-np.co.jp/national/social/200612/20061217000010.htm

第３章　大蔵官僚腐敗と不良債権処理


イトマン（伊藤萬）事件と不良債権
http://www.geocities.com/saitatochi/32.html

両脇駐車場ですが将来的にマンションか何か建ちそうですね。何か情報ありますか？

まだナイです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/ マンションの価格改定・値引きについて

ここは仙台で一番高級なマンションだと思います。

立地は最高で（だから土地取得に莫大な金がかかったんだろうけど）目立つ物件だけど
１）はめ殺しの窓
２）せまいバルコニー
が住環境を悪くしている。風通しの悪さは夏になれば顕著になるんじゃないかと恐れています。
共用施設も初めは楽しいと思ったけど、飽きてきてしまって
お陰で高い管理費を払い続けるのは・・
始めの印象だけで食いつくのではなくて、こんなに部屋が余っているのなら
何ヶ月か考えてもよかった。
仙台で最も高級なマンションというプライドだけが
私たちを支えてくれる
それも森トラストができるまで・・・嗚呼

森トラストと張り合うなんてやめましょうよ。
どうせなら、あっちが全部の部屋を1億2億で売ってくれれば諦めもつきますね。
あり得ないけど、徹底的に高級路線でいっちゃってくれって感じです。
でもHP見ると、見た目はなんか平凡ですよね？

夏は階数や部屋の位置にもよると思いますが、かなり風が入りましたよ。
確かに早く買わなくても良かったかなという点は同感ですけど。

ゲストルームなんか早く無くしてほしい。
確か住民の80％が必要なんですよね？
じきに空室が無くなってくるから、
あちこちに空室がある今がチャンスなのかしら？
ただ問題は賛同者が集まるかということ。嗚呼。

いったいどれくらいの空き部屋があるのでしょうか？

実際に買ってもセカンドハウスとして使っている人や、投資用に買っている人もいるから正確なところは分からないけど半分くらい埋まっているのではないでしょうか。仙台の場合は新年に購入支援キャンペーンと称してくじでいくらか当たるような形で価格を割り引くことをすることが多く、住友のこの物件の場合は半年間空き部屋が埋まらないので、最大で1000万くらいの当選金を用意しているとの噂があります。本当かな？

えっ？それは初耳です。住友は値引きしないという噂でしたけど？けど確かにおおっぴらにいくら引きにしてしまえば、購入済みの人からクレームがついてしまうので、くじの形にすれば少しは購入済みの方たちの怒りが軽減されるのかもしれません。けど東南角の部屋に関しては中層階で5000万後半するので1000万引いたとしても、やっと実勢価格な気がします。

値引きしないなんてのは全くの嘘（なんてことを書くと、各社のデベさんが必死に否定しますけど事実です）。財閥系もN村も中小ほどでないにしても値引きしています。とくに今は理不尽な新価格が崩れてきていますので顕著ですね。住友五橋が数百万の値引きを行っても驚くには値しません。ただし値引く対象になるのは普通のサラリーマンじゃ無理。値引かなくても買えるぐらいの、社会的にも、収入の点でも安定している人たちに値引きの話があります。

そういった値引きは個人交渉で極秘ということで行われるので、表にはでてこないんでしょうね。

ここも既存不適格みたいですね。
住民は重要事項で聞きました？

地上90メートルでは建て替えきないみたいですよ。
仙台市やデベに確認を

既存不適格ということで値引きしてもらえないでしょうか。

この地区は、８０ｍ条件付無制限地区の予定ですね。
条件を満たせば高さは無制限になるので、既存不適格にはなりませんね。
よくお調べになってから言わないと、恥をかきますよｗ

住友の場合値引きしても修繕積立金が年々うｐ10年後20年後も大きなお金を払わないといけなかったような。それよりも建て替えできなかったらどうにもこうにも・・・・

>>187
まだ条例が施行や議会で可決されてませんよ。
重要事項説明なんてあるわけないじゃん！
よく考えてください〜w

原案通り可決されても、現在の形で建て替えできるよ。
高さ制限解除には３つの条件があるんだが、
敷地面積は当然クリア。公開空地面積も、現在の建物敷地面積だったらクリアできる。
あとは１５％の面積を緑化するだけ。
これによって８０ｍ制限が解除となるんだよ。

ちなみに通りの向こうのアパは、６０ｍ制限なんで全ての項目をクリアできたとしても８０ｍ
までしか緩和されない。

今年の４月に東京から引っ越して来た者ですが、住友・アパ・三井を検討しております。
ご意見頂ければ幸いです。

①“住友は高い”とのご意見が散見されますが、どのくらい高いのでしょうか？
　正直、東京との比較でかんがえると、あの立地・設備で“安い”と思ってしまいました。　

②“五橋は暮らすのに不便”とのご意見もありましたが、他に暮らしに便利な所があればお教え下さい。
　現在、「米が袋」に住んでますが、“五橋は便利だな”と思っておりました。

③会社は一番町なのですが、お勧めのマンションありましたらお教え下さい。
　（３・４ＬＤＫ）


よろしくお願いします。

>>会社は一番町なのですが
んじゃサーパスタワー一番町は？会社まで歩いてすぐかと。
http://www.384.co.jp/384tower/

②他に暮らしに便利な所があればお教え下さい
家族で暮らすのなら長町南が便利です
モールありシネコンあり今度出来るララガーデンも
住友シティハウス長町南ステーションコートかサーパス長町南
数あるマンションの中でこの二つが特に便利です
新築でなくていいのならこの二つに売りが出るのを待たれては？

中古物件まって買うまでではないでしょう。一番町や五橋の方便利ですよ。私は出張が多いので歩いて駅まで行けるし、飲んでも徒歩で帰れますから。長町方面の人はタクシーを利用してますが。中心部に徒歩で行ける立地が助かります。ファミリー向けなら長町もいいでしょうが。

単身者なら絶対に一番町や五橋がいいだろな
うちみたく小さな子供を連れてたら駅〜五橋や一番町に住みたいとは思わんが
おいらのようなコブ付きはやっぱ長町南や泉中央がいいな
でも泉は寒いからやっぱ長町南か、シティハウスは高すぎて買えんけどorz

妻帯者としては断層のある長町や、寒い泉には住みたくないな。
子供の学区を考えると五橋か上杉。スーパー（生協や西友）のあるところとなると五橋２丁目や上杉５丁目あたりが理想か。
まあここらへんは個人差があるだろうけど。

活断層は街中にもあるよね？