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次々に立ち上がる市内のマンション。
どれを選んだらいいのか、迷います。
現在検討中の皆様、またもう購入済みの皆様、
ご意見をおねがいします。
[スレ作成日時]2006-09-09 17:56:00
次々に立ち上がる市内のマンション。
どれを選んだらいいのか、迷います。
現在検討中の皆様、またもう購入済みの皆様、
ご意見をおねがいします。
[スレ作成日時]2006-09-09 17:56:00
駅前に大和ハウスでプレミスト盛岡駅前に着工するようだ。
21F、138戸、16000㎡。
名古屋在住です。
今度、息子が盛岡に勤務することになりました。いずれは、マンションの購入を考えています。
ネットで、マンション事情を検索したところ、投資用マンションの勧誘でトラブルが増加という記事を見ました。
また、一年近く売れ残った未入居マンションの広告も載っています。
ディベロッパーを含めマンション自体に問題があるのか、値段が高いのか
マンションが乱立気味で売れないのか、事情がよくわかりません。
遠方なので、たびたび訪れるわけにはいけません。
前もって、盛岡のマンション事情が分かるとうれしいです。
hatiken@live.jp
ハチケンさん、盛岡市内でもサーパスは2棟ほど1年以上売れ残りマンションがあるのでそのような物件が狙い目ではないでしょうか？交渉次第ではかなり値引きするのでは？
>>164
サーパスはシンプルだけど住み易くて24時間対応のアフターも定評が。
http://www.384.co.jp/
投資とかじゃなく実際に住まれるのでしたら悪くはないと思いますよ。
盛岡でしたら現在、盛南と志家町の２棟が分譲中ですね。
http://www.384.co.jp/seinan/
http://www.384.co.jp/shikecho/
マンションって値引きを交渉したらどれくらい安くなりますか？もし購入するばあいは新築中古どちらでも値引き交渉はしたほうがいいですか？
ルサンク明治橋住みたいけれどまだ完成してないようですね。
マンションの値引きはケースによって違います。売り始めは、あまり値引きしませんが、売れ行きが悪く販売期間が長期化すると値引き幅も大きくなります。購入する時には、値引き交渉はぜひ行ってください。中古でも、購入する側から「 万円なら購入を検討したいのですが・・・」と言ってみてはどうでしょうか。業界用語では指し値と言います。
クランズスクエア仁王購入致しました(^O^)
色々検討しましたが、医療関係者な私はあの場所が丁度良いです。
寺町も好きですし。ただマンション特有の高層という概念も、主要駅近くが値下がりしないとかいう神話からは外れますが・・
住むには良い環境で子育てにもとても良い場所だと考えています。
まだ入居はしていませんが、入居日が楽しみでなりません(^O^)
盛岡駅西口のＭシティマンション売る予定の方ありませんか？
盛岡駅西口の中古マンションを買いたい。実家が被災し、できれば安いと嬉しい。売りを考えてる方はいませんか？
171さん
実家が被災とのことで、マンションをお探しでいらっしゃるとのことですが、
既に、市内の不動産会社への問合せはされてらっやいますか？
このサイトに販売を希望されてる方がたどり着く人の可能性より、
不動産会社へ直接問い合わせたほうが、希望に近いものがみつけられるとおもいますよ。
地元の不動産業者さん、コメントありがとうございました。おっしゃるとおり。不動産業者にもマンション業界にも話してあったのですが、何の連絡もなく、少しがっかりしながら自分でいろいろ考えてました。それぞれ家庭事情ってありますよね。あまり親身になってもらえてない気がしていました。悪い意味じゃなく、経済的にも買えないんじゃないか？って感じたのか、電話の一本もなく。急ぐものでもないので(この冬は仮設住宅だから)自分で思うように考え、情報を探していたにすぎません。コメントありがとうございました。
171さん
なるほど、その上でこちらでの呼びかけとゆうわけですね。
連絡がないとゆうことについて、いくつかの理由が考えられるとおもいます。
どのような内容で業者に対し依頼されたかはわかりませんので、私が想像する、
営業の心理も含めての回答ですが、
171さんが依頼された、物件がMシティだけの限定的な問合せであるとすれば、
単純に、171さんが希望されている条件に合う物件がなく、連絡が取れない場合です。 ただ、現在西口ではMシティで２物件程はでております。いずれも３LDKクラスで２２８０万・２６００万です。
としますと、171さんがおしゃられていた、なるべく安いもの・・とゆう金額が合わないので、連絡がない等が考えられます。
営業マンも、売主さん買主さんそれぞれ大切なお客様です。お客様の意向に合わないものを、紹介すること自体が失礼にあたると考えて、連絡がないのかもしれませんね…。
また、業者に問合せをする際も、「まだすぐではないので…」「いろいろ事情があって詳しい内容は…」等々、そういった形でお客様の内容を掴めないと、営業マンも真剣になりずらいこともあります。
他のお客様で積極的に内容をお伝えいただける方を優先してしまうからです。
「時期になれば、また連絡してくるだろう…」と、いわゆる【待ち】の営業になっていることも…
これはあくまでもアドバイスですが、お客様からも積極的に情報を提供していただければ、全く連絡がない、とゆうことはないのではとおもいます。それでも連絡のないような場合は、ちがうところに依頼をされることです。必ず親身になって探してくれる人があらわれますよ。
不動産業者さんへ。ご親切にありがとうございました。時期を見て、様々な条件を考えながら取り組むことにします。世の中は年末の雰囲気漂う1２月。でも実は春から時間は止まったままで。生活を一変させた一年でした。一生懸命働いて、具体的に動くことにします。私、西口が好きなものですから。パレロアイヤル、城西や稲荷町辺りも見ています。ありがとうございました。
城西町の「ヒューマンスクエア城西町」中古マンション売却予定情報ありませんか？現在、一階のみ情報ありますが、二階以上で。間取り、価格は検討します。２Ｌか３Ｌ。不動産さん屋さん情報ありませんか？
中古マンション情報
駅周辺、お願いします。
駅前のプレミストは残り2戸らしいから完売間近だな
盛岡で100戸超えなのに建物完成まで数か月あるのにほぼ完売状態は
かなり早い売れ行きだ。
今後ダイワがどこかに新しいマンションを建てるときはまた
タワー型になるんかな？
中の橋のタワマンが予定されてるが
上田のファルの北側あたりにも同じnippoの物件で
ル・サンク上田、10階、36戸の建設が予定されているらしい。
盛岡市・フージャースコーポレーション
分譲・加賀野一丁目共同住宅の新築計画
１５Ｆ約７１４３㎡、８月着工へ創建設計で設計
> フージャースコーポレーション（東京都千代田区神田美土代町９番地１ 藤井幸雄代表取締役社長）
> は、盛岡市加賀野に分譲マンション「加賀野一丁目共同住宅」（仮称）の新築を計画し、創建設計
> に設計を委託している。
> 建設用地は、盛岡市加賀野１丁目１９の１ほか地内の敷地３０２２．０５㎡で、県職員専用駐車場
> の北側。
> 建物は、ＲＣ１５Ｆ延べ７１４２．８９㎡で、７４戸の共同住宅を建設する予定。
> 今後、施工者を選定し、着工は８月１日、完成は２０１５年３月３１日の完成を予定している。
> なお、同社は東北の主要都市での開発計画を進めており、仙台圏での分譲マンション建設に着手。
> 北東北の主要都市では初となることから、今後も適地が見つかりしだい、計画を進める方針だ。
今、他県に住んでいますが盛岡市内で新築マンションを探しています。
中ノ橋のタワーマンション情報は新聞で見ました。
車を複数所有しているので、ここはちょっと無理っぽいです。
他社【大和ハウス以外】で新築情報があれば教えて下さい。
参考までに戸建てで検討する場合、イオン盛岡南店の近くの土地は、やはり高いですか？
今後の具体的な市内マンション建設予定は
ル・サンク上田 上田1丁目 36戸
フージャース、加賀野一丁目マンション計画 74戸
他には大清水多賀売却後マンション計画、その他マンション計画がありますが
いずれもまだ未着工、水面下での計画で
今現在建設中、分譲中なのは中の橋のマンションのみです。
来年まで待てるのならともかく数か月以内に決めたいというのなら
戸建てか中古物件くらいしかないかと思います。
１８１です。
１８２さん、情報ありがとうございます。
私は仙台にいますが、盛岡は震災後マンション増加は無関係みたいですね。
仙台は馴染みのない会社が多数進出して珍マンションを建設しています。
１８３さんの投稿にも賛同です。
もう少し新築マンション情報待ってみます。これ以上今の酷い対応の分譲マンションには一生住みたくないので、次回は妥協をしないで買うのが理想です。
ダイワはよくないんでしょうか？
中古で駅前のDグラフォート、プレミストあたり考えてるんですが。
東京に住んでたので財閥系や野村はわかるんですが他はよくわかりません。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
札幌では大和の評判はそこそこのようですが、
他では安いマンション提供するデベとして認知されているでしょう。
大和は仙台でも評価は低いです。
なのに最近高飛車になって価格上げているので、どうなんでしょうね。
私は福島県郡山市に戸建在住の者ですが、ダイワに関する投稿をしてみました。
郡山市内は震災の影響が酷く半壊、倒壊数が県内一でした、これはマンションにも及びました、土壌構成にもよりますが。
ダイワブランドのマンションは昭和に始まり、大和ハウス福島支店が郡山にありましたので東北初の大和団地ブランドで建設が始まり、年に2～3棟の建設で市内には30棟程のダイワ系マンションが建設されました、市内では棟数では一番多いでしょう、その分地震の影響もあり10棟近く被害がありました。震災後にダイワサービスに調査以来しても動きが鈍く、組合独自で建築依頼会社に以来した結果、手抜き工事が発覚して訴訟問題になりました。
市内でも、27FのD’タワー、住友のシティタワーなどは免震対策されていたので、まったく影響はなかったようです。
やはり、タワーでなくても14、15Fくらいでも割高になっても免震対策されてるマンションを選ぶのが懸命でしょうね？
震災後、ダイワブランドのマンションは失墜して、新築の話は皆無です。他社では3棟ほど新築、計画があります。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
正直な話、仙台以外で免震は考えなくともよいと思うし、デベも考えないと思います。
岩手や福島は地震に強い場所（地震自体あまりない）ですけど、仙台は全く別。宮城は地震多すぎますからね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
地震が多くなっていることは理解していますが、建物が倒壊するような地震は岩手ではおきません。
福島だって同じです。
宮城は、地震被害そのものも大きかった。
ライフラインが仙台並みに止まったといっても、ガスの復旧に１か月かかりましたか？
水道の復旧に数週間かかりましたか？
マンションが立ち入れない程被害を受けたりしているのでしょうか。
仙台のマンションはバキバキに亀裂が入って破壊されたものも多数あるのですよ。
盛岡も同じですか？
そもそも岩手は、安定した地盤の上にある県ですから、
余震が多くなっての地震が多くなったということなのでしょうが、
そもそも比較する程のことではないと思いますよ。
185ですが。。。
盛岡については193さんの認識が正しいかと。
震災時にはもう盛岡に住んでましたが、地盤が固いらしくうちのマンションも被害はありませんでした。
まあ盛岡に住んでる方には自明のことなんですが。
ですから自分は免震には全くこだわりません。
ダイワについての皆さんのご意見はわかりましたが、どのデベの物件でも当たり外れ（施工、担当者）あるのでは？
他のデベのほうが絶対にいいとは思えませんが。。。
盛岡駅近にこだわるのは比較的頻繁に東京に行くからです（現在の賃貸マンションも徒歩6分程度）。
ですから中の橋のルサンクは対象外ですね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
189です、再度スレします！
確かに郡山市内は仙台ほどビルの半壊、全壊数は少ないです。郡山市近郊あたりは「岩代の国」と言われるほど岩盤は固く、首都移転候補地にもなりましたが、半壊、全壊戸数が3000弱でした。今回の地震に関しては500年、1000年に一度の地震と言われていますので私達が存命中はあれほどの地震は来ないと願うばかりです。
盛岡なら免震ではなくて耐震程度でも良いのではないでしょうか？
盛岡に免震マンションなんて建てるデベはないでしょう。
費用対効果で儲けになりません。
それに、免震が必須の地域でもない。
仙台以外は耐震マンションしか建ちませんよ。
だからって耐震がダメなわけではないですからね。
新耐震基準で造られているわけですから、倒壊するようなことはないでしょう。
盛岡スレで盛り上がっても仕方ないことですけれども。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
盛岡で免震は、サーパス盛南、プレミスト盛岡駅前、そして販売中のル・サンク中の橋 といったところでしょうか。
耐震でも基準をクリアしていますし、盛岡は地盤も強固なので問題ないと思います。
免震のいい点は、揺れが軽減されるということです。室内の被害を抑えられます（ですから本来博物館など室内の物を保護できる構造として採用されました）。
ただしデメリットもあります。まずコストが高い。また長期的なメンテナンスにもコストがかかります。
また、縦揺れには効果がありません。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
盛南タワー開発 Ａｄｄで実施案 盛岡市・津志田南三丁目計画の新築 ＲＣ２０Ｆ約１．３万㎡ 来年５月着工
> 盛南タワー開発（盛岡市名須川町２１の２５ 川端秀幸代表取締役）は、盛岡市に分譲マンション「仮称・盛岡市津志田南三丁目計画」新築構想を進めている。現在、実施設計をＡｄｄ設計工房（東京都渋谷区）に委託しており、来年５月初旬の着工を予定している。
> 建設用地は、チスガ西側隣接地に位置する盛岡市津志田南３丁目２１３の４ほか地内の敷地２１７０㎡で、旧中三社宅跡地。
> 施設は、ＲＣ・Ｂ１／２０Ｆ延べ１万３０３６㎡で８０戸の分譲マンション建設を予定しているが、今後、詳細を詰めていく方針。完成は２０１６年３月末を見込んでいる。
今後盛岡市内で計画されている新規分譲マンションとしては今のところ
(仮称)ル・サンク上田 14階 65戸 NIPPO
(仮称)レジデンシャル青山駅前 10階 38戸 ワールドアイシティ
清水町、大清水多賀跡地マンション 規模不明 大和ハウス
場所、規模不明、 フージャース新規マンション計画
などがあるそうです。 それとまだ分譲なのか賃貸専用なのか分かりませんが
中央通2丁目地区再開発 12階 110戸 八幡町地区再開発 階数不明 54戸
という計画がありますがこのどちらかの再開発にフージャースが参画する
可能性もあります。
あと津志田の20階建マンション計画ですが事業主体がどこかのディペロッパーではなく
個人事業主みたいなので本当に実現するかどうかは半信半疑です。
計画が具体的になる段階でどこかの実績のあるマンション業者が参画してくれれば
現実性が増すのですが・・・
盛岡で今後計画されているマンションは、どこがありますでしょうか？
駅西(アイーナとコジマの間)に15階建マンション
200戸以上、自走式駐車場で2021年6月完成予定
デペロッパーは新昭和(ウィザースレジデンス)とマリモ(ポールスター)で目新しさもあって、人気がでそう
マリモ物件は盛岡初？東北他の5県では実績あるけど、青森はサーパスの実績が東北一少ないけどマリモ物件は東北一じゃないかな？
駅西のマンションは共同で新名称の物件を建てるのか
ウィザースレジデンスとポレスターを敷地内に別々に建てるのか
どちらだろう？
また該当地の区画は約6500㎡なのだが計画看板では4500㎡だった。
マンション計画敷地から外された残りの2000㎡はどんな計画があるのだろう。
2年後完成だと今年中には販売開始かな。
盛岡駅徒歩5分ぐらい？これはいいね。
駅西は微妙だけどポレスターなら買いたい
あげ
