岩手県　盛岡市のマンション

具体名、施工者、場所を明らかにしないと書き込みにくいと思うよ。
じゃじゃ麺食べたいな。
冷麺は、銀座にぴょんぴょん舎が出来たから良いけど。

他県から引っ越してきました。マンションは立地が最優先で駅からバスだとあまり価値がないように考えますが、盛岡では必ずしもそうではないようですね。

七月に契約を済ませました。
私もわんこさんと同じように　ずいぶん悩みましたが、
マンション建設・購入に関係する本をあさるように読みましたが、
最終的に我家にとって　一番住みやすい場所がいいと言うことで学校、
会社など考慮して物件を選びました。
盛岡は、駅から遠くても教育学区といわれる土地は人気があるようです。
ある意味ブランドみたいなものがあるかもしれません
私にとっては、かなり不便なところですがね・・・・

それほど大きな町ではないのですが、本当に悩みますよね。
おおきな決断をなさった０４さんがうらやましいです。
うちは学校のことは考えなくていいのですが、やっぱり
何をとって、何をきるか、になるのですかね。

うーん　住みやすい便利さで言えば中央病院や学校がある上田北山界隈好きです。
県立高校も自転車で殆どいけるし、大通りにも歩いていける。
寺も近いし、あのあたりにお得な物件あれば欲しいぐらいです。

04です。
一戸建てではなくマンション買う意味は・・・生活の利便性と老後不自由しない場所
ではないでしょうか。
どの物件も建物そのものは姉歯事件後なので、神経使ってるように思いますが・・・。

だれか、南大通のダイワさんの新物件見てきた人いないですか

来週、南大通Dixsのモデルルーム見学に行く予定です

>>03
　首都圏と比べ電車が弱いゆえ、駅前立地よりも、市内中心部を
循環する「でんでんむし」に乗れたり、深夜便がある等、バスの
便が良い地域が好まれると思われます。
　また、どこかに行くのに車を使うことになるので、ロードヒー
ティング付きの平置き駐車場があるとさらに良いですね。屋内の
機械式ならともかく、屋外の機械式は最悪です。雨や雪の日は悲惨。
>>04
　加賀野の14階建てですか？一部の住戸がダイワハウスの社宅に
なっているようですよ。さすがにダイワは合理的ですね。全国
転勤のサポートもバッチリ。
>>09
　ホームページの更新はほとんどありません（というか、わざ
と？）が、チラシを撒きはじめてますね。外廊下で間取りは田
の字。コンシェルジュサービスはちょっとうらやましいかな？

>>10
中古物件もたくさん出ていますが、思ったより安くなってないのはなぜなんでしょうか。
おくわしいようなので、よければ教えてください。

>>11
新築物件がどんどん売れている状況があるので、強気の価格設定をしていると
思われます。郊外に住むシニアの人たちが市内中心部に移ろうかなと思うとき、
マンション購入を考える流れがあるのでは。団塊世代の大量退職でそういう傾向
が強くなっていく可能性が高いです。

ただし、私自身は不動産業界の人ではないので、本当のところはよくわからない
のですが。

三井か三菱か住友のマンション建たないかな・・・憧れる・・・
盛岡駅から徒歩で・

>>12
ありがとうございました
>>13
同意です。仙台にはたくさんありますよね。価格的にもそんなに盛岡とは違わないように
思いますが・・

トップ３じゃなくても良いからせめて大京のライオンズマンション建たないかな・・・

南大通Dixsのモデルルーム見学に行ってきました。
第1期で3割程度が成約済のようです。
間取は「田の字」で導線的にはそれほど問題ないですね。
オール電化とバスルームが広いのが気に入りました。
おすすめは南西側のAタイプ。冬場の日当たりを考えれば南東側よりこちらがよいかと。

私もモデルルームに行ってみたいんですが、気が弱いんで
逃げられないんじゃないかと思って怖いんです（笑）
コンシェルジュサービスって魅力ですが、その分管理費に上乗せ
されてるんですよね、その分広いところに住みたい気もする。

>>17
パンフにはコンシェルジュサービスに伴う諸経費や共同施設の利用料金は利用者の負担となりますと書いてあります。なので利用するときにサービス料金を払うのかな？
ちなみに管理費は10000〜14000円ぐらいです。

盛岡って給与水準からすると、なんでも価格が高いような気がする。

どこに比べての給与水準／価格でしょうか？
東北ではどこも同じようなものですよ。

>>20
恐らく、東京と比較して給与水準が低い（人事院が公表している統計では、
東北地方の給与水準は東京の概ね6〜7割）のに、東京（または全国）水準の
価格設定がされることが多いのが不満なのでは？No.19さんに真意を聞いて
みたいですね。

賃貸料や駐車場の料金なんかも高いと聞いたことがあります。
たぶん仙台と比べてるのかと思いましたが、定かではありません。

賃貸は確かに仙台に比べるとやや高い気がしますが
でも比較したところでどうなるものではないと思います。
それでもみなさん盛岡に住んでいるのですから。
マンションのお話に戻しましょう(^O^)

ダイワでは来年以降、天神町と開運橋近くにマンション建設の計画があるそうです。

ダイワで今後建てるとしたら、やはりオール電化なのでしょうかね？

ダイワでは、天神町の次は、本宮といううわさも聞きますが？その辺、詳しい方おりますか？

ダイワの本宮の話は初耳です。
直接、営業さんに確認してみてはいかがでしょうか？
天神町は近くに学校が多いのでファミリータイプみたいですよ。

ダイワのaie本宮きそうですね。
そんなに建てて大丈夫？

>>26
本宮のJA盛岡市・Aコープ跡に14階建140戸の規模らしいですよ。

ttp://travel2.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/chiri/1148375062/　の
573番目のレス参照。

上記のリンク先は
某巨大掲示板の中の「地理・お国自慢掲示板」　→
「【西口、中心】盛岡広域圏発展スレ2【盛南、都南】」
です。

自動的に管理人メッセージの表示処理がされたようでしたので、
念のため、リンク先のタイトルを補足説明いたしました。
ご興味のある方は参考までに。

ダイワのaie本宮は完成予定はいつぐらいなんでしょうか？

津志田のサーパスとサンシティのマンションの評判はどうですか？価格が安いのなら津志田もいいかなと思うのですが・・・

津志田のマンションの両方のモデルルームに行ってきました。
市内中心部に比べて価格は少し安いようですね。
設備はサンシティのほうが良いみたいですが、全体的にサーパスのほうが気に入りました！
設備は好きなようにオプションで付ければ価格はサンシティと同じようになりますし。
立地環境・穴吹ブランド・間取りなどで、我が家はサーパスに決めようと話してます。

サンシティのチラシ広告見ました。
あれ、安いんですかね？中心部をはずれたあの場所で。

中心部を外れても家族の生活環境に合ってたので、GOODです。
それにどうしても駐車料金に1万円とか支払う気がしなかったです。平置き駐車場は
魅力的ですね。車生活してるので、都南方面にマンションが建ち始めて嬉しいです。

しかし、狭い盛岡でマンションの事を書くと、誰かわかってしまうようでブログとかも
立ち上げる勇気が出ないものですね。

大沢川原の国際交流プラザの解体が始まったようです。
跡地はル・サンク大沢川原みたいです。

本宮でサーパスやるらしいよ

初めてブログを見ました。
　皆さん新築マンションの話が主体ですが、盛岡市内で中古マンションを購入後全面リフォームを考えて購入したほうが立地条件や資金面でずっとお徳になることを知らないようですね？
　新築マンション購入では安くても100万/坪以上が当たり前ですが、20年程経ったマンションですと50〜60万/坪で購入後全面リフォームで25万〜30万/坪掛けた方が立地条件の良いマンションを購入できますよ。但しマンションリフォームをする場合マンションリフォームマネジャーさんと相談の事。
　注意マンションリフォームマネジャー登録者は盛岡では現在6名です。確認は（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターでマンションリフォームマネジャーを検索してください。

お徳って？
何をもってお徳というの？
耐震性能・２４時間換気システム・床壁の厚さ・住宅性能保証制度・長期修繕積立計画
２０年前の物件と新築物件歴然としてませんか？
購入後のリフォームって基本性能もあげられるのですか？
管理組合の議決議題に抵触することもあるのに。
立地条件がよくなる？
盛岡市のどこを基準にして立地条件がよいのですか？
２０年前に建設されたマンション立地に今の新築物件が建ってないとでも？
このレベルの書き込みをするマネージャー制度ってただの利権屋におどらされてるんじゃね？
ここのお徳は業者さんがお得って意味じゃ？

不動産業者のカキコでしょ？

去年の春、旦那の転勤で盛岡に来ました。しばらく盛岡生活が長くなりそうなのでそろそろマンションでも！という気持ちなったのですが、盛岡のマンションってどうなんでしょう？
どこも苦戦中みたいで。モデルルーム見に行ってもどこもガラガラだし・・・。
このまえ行った津志田のサーパスは残り2戸みたい。決算月ということもあり、営業マンの人は一生懸命だったけど、どうしようかな〜。価格もリーズナブルな点と駐車場が平置きという点は希望通りなんだけど・・・。悩んでいます。
どなたか何か良いアドバイスはありませんか？？

私も先日見学してきました。
やっぱり価格は魅力ですよね。
市内のマンションはいろいろ見てきましたが、
正直、設備関係はランドさんとかダイワさんの方が上かなぁ。
でも、価格が安い分好きなオプションとか家具を買う余裕もできるし、
今はいろいろ特典もあるみたいなので。

はじめ、立地的に津志田は…という気持ちがありましたが、
実際に現地を見てみたらユニバースや小学校も近いし、結構便利そうかもと感じました。
あの広さであの価格は惹かれますよね。
車通勤をしている方や駅前立地にこだわりがない方にはいい物件だと思いますよ。

ただ、うちの主人は街中勤務で車通勤がＮＧなので、検討を見送りましたけど…

本宮のダイワのマンションはいつ販売が始まるんでしょうか？

本宮のダイワハウスもチラシ入りましたね。
サーパスもいいんだろうけどやっぱり気になります。
ちなみに本宮のサーパス見た人、どうでしたか？

本宮のサーパスは見ましたよ。
もうほとんど売れちゃってるみたいですね。
津志田のサーパスは売れ残ってるみたいですけど。

プレミスト盛南見てきました。
かなり売れてきているので焦って明日もう一度見て買うか判断しようと思うのですが、
どなたかすでに決められた方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったら決め手を教えていただけませんでしょうか。

志家町ででっかいサーパスつくってたね。大きな機械がはいってました。いつ完成？知っている人いたら教えてください。

>>47
20年12月上旬販売開始予定、21年12月中旬竣工予定、22年1月下旬入居予定だそうです。

免震構造ってホント？？

え？免震？

プレミスト本宮は売れてるのかな？

志家町は住むには良いところですね。閑静で落ち着いています。治安もよく，交番もそばにあります。買い物も徒歩でマルイチや中三，肴町アーケードに行けます。付属小学校や第二高校も徒歩圏ですね。駅にはやや遠いですが交通便も良いでしょう。バス停が近くにあり，またバスセンターにも歩いて行けます。国道106号，4号に近接しています。八幡宮もそばで，初詣や秋祭りも散歩がてら行いけます（逆にその時期は渋滞があり場合により迂回しなくてはならない場合があります）。部屋から眺める岩手山は絶景でしょう。
ただ，高層マンションや巨大マンションは，周辺環境からするとやや浮くかなと個人的には思います。

広告が入ったのでみてきました。結構見に来ている人いましたよ。

No. 52 ですが，山王COOP生協にも徒歩で買い物に行けることを書き忘れました。
いいことばかり書きましたが，マイナス面としては，一方通行が多いことと，ラブホテルが比較的近くにあることでしょうかね。

今度のサーパスシティ志家町は『シティ』っていうのが付くけど、今までのサーパスと何か違いはあるのでしょうか?

場所的には落ち着いた場所でいいですね

はっきり分かりませんが、100戸を越える規模の比較的大きなところは、
シティが付くみたいですね。

あと、免震構造なのは、サンシティ中ノ橋です。

免震なのは本宮イオンのそばに建設中の
サーパス盛南みたいです。
http://park1.wakwak.com/~j-eri_10/J08003.pdf
http://park1.wakwak.com/~j-eri_14/J08003_p.pdf

今後の盛岡市内で予定されている分譲マンションと状況をまとめました

本宮イオンそば、サーパス盛南、14階、65戸、建設中
西口のコジマ隣、Ｍシティ杜の大橋、14階、78戸、夏着工予定、今のところ着工の気配なし
名須川町、クランズスクエア仁王ガーデンコート、5階、54戸、来年着工予定
盛南ホーマックの裏、ランドシティ盛南イースト、13階、70戸　春着工予定未だ
着工の気配なし、、売り出し中のランドシティ盛南Ⅲの完売の目処がたつまで着工延期か。
肴町、プラザおでって横の県道沿いの肴町駐車場に再開発で15階マンションなど、建設検討中

最近の売れ行き不振があるのでこれらの新規のマンションは
計画先延ばしなどがあるかも知れませんが。

Ｍシティ西口プラザはようやく完売したようですね。
杜の大橋の着工するのでしょうか？

ランドシティ盛南Ⅲは、ホームページでは８月下旬に入居開始予定とありますが、
引き渡しを開始した様子はないですね。（夜も真っ暗）
どうしたんでしょう？

あと、肴町のマンション計画も気になりますね。
以前、日報に、バスセンターや中三の建て替え計画にからめて、マンションとの
複合施設のような構想も紹介されていましたが、その後どうなんでしょう。
まあ、この経済情勢とマンションの売れ行きの悪さからすると、計画が実現する
のは、なかなか難しいのでしょうか…。

少し前まではランドシティ盛南Ⅲは８月下旬に入居開始予定とありましたが
最近のチラシには12月完成と書いてありました
ランド、Mシティなどはホームページの更新を全く行わないので
売れゆきの状況などは分かりにくいですね

ランド、本宮のダイワマンションも8月頃には完成してるのに
12月完成予定としているのは完成間近になってから分譲したので
完売しないうちに1年経って新古マンションになるなどの理由で
既に完成していても完成時期をずらしたりするのでしょうか？

マンションの間取りで気になる点。
リビングを広く取って、居室を狭くしているところです。

サーパスシティ志家町も、南西角部屋は、３LDKで８５㎡もあるのに、子供部屋が
5.5畳でしたっけ？、５畳でしたっけ？
せっかくの、ゆとりある３LDKなんですから、マスターベットルームで、８畳、
子供部屋で６畳は欲しいところです。

ＮＯ60さん。確かに！

結構うれてるのかな？

大沢川原のルサンクって評判どうなんでしょう。売れているのかな？

どこも苦戦してますね。早く売りたいのか見に行くとすぐ値引き…
ほぼ毎日電話来ると、会社の状況悪いのではとかんぐったりしてます。
新築のマンションも販売は１つか２つくらいかな。
朝にめざましTVでアウトレットマンションとか再販売の特集してたけど、自分の住むマンションがアウトレットででたら嫌だし、売れ残りのマンションを買うのもどうかと…

↑盛岡ですよ。ここは。

大沢川原のルサンクは、床が直張りだったような…。
でも、眺望は最高でしょうね。駅の近くを希望の方にはいいのでは？
盛岡市内のマンションはどこも売れ行きが悪いので、あまり気にしない
方がいいと思います。

駅西口のＭシティ杜の大橋が、４月着工って看板でてましたね。

主人の転勤で盛岡に来てもうすぐ２年…
30歳までには子供を…と考え、まずは生活環境を整えようとマンション購入を決めました。
盛岡に決めた理由は第一に『医療が安定しているから』ですね
子供が生まれてからでも…と結構反対されましたが、子供が生まれたタイミングでローンを抱えるのはかなりの負担になるかと
なので、３０歳から逆算してローン返済しながら子育て費用を少しずつ貯めていこうⅲという結論になりました
今ならワタシもバリバリ働いてますしね

↑決められたのはどこの物件ですか？

盛南の物件です

名須川町のグランズスクエアは着工したのでしょうか？

まだじゃない？

名須川町のマンションは現地建設告知看板では11月着工の予定でしたが
いつの間に今年2月着工に変更されてました

肴町アーケードのそば、啄木、賢治記念館斜め向かいの
肴町駐車場に業者、賃貸、分譲かは不明ですが
再開発による14階建てマンションの計画が具体化してるようです。

↑　いい話ですが、ディベロッパーはいるのかな？
銀行がお金貸してくれるといいのですが…。

グレース住販売が、サンデュエル中ノ橋を再販。
いくら中古扱いになるとはいえ、完成１年未満の物件を１千万円近く値引きしてます。
盛岡のマンション価格は、もう破滅的ですね。
こうなると、これからは、盛岡で健全なマンション事業は成り立たなくなるのでは…。
今、安く買える人にはいい話ですが、長期的にみると非常に疑問です。

↑　あっ、すみません。補足です。
私は、販売業者の方々を批判しているのではありません。
その値段じゃないと売れなくなった、経済情勢を嘆いているのです。
念のため。

はじめまして。
盛岡市内でマンション購入を検討しているビギナーです。
駅になるべく近い場所の物件を探しています。

駅前のD'sタワーマンションも中古で販売されていますが、評判はどうなのでしょうか？
駅前なので騒音などかなり気になるのでしょうか？
中古で価格は２２００〜２５００万ですが、盛岡市の中古マンションの適正価格でしょうか？
盛岡にあまり詳しくないので、交通の便が良いおすすめのマンション、地域など、ご存知の方教えて下さい。
お願いいたします。

サンデュエル中の橋は１０００万も安くなっているんですか？！
少し惹かれます。。
立地場所は良いのでしょうか？
地図で見ると少し駅から遠いのかな？

意外と、中心部のマンションって築１０年位すると、コワイ人が入ってくるんだよね。
しかも、マンションってイメージ先行で　構造計算とか手抜きとか結構あります。
火事が起きた場合、消防車の放水で上下水浸しとか・・・
注文住宅の方が安全じゃないですか？

↑何を根拠に？

盛南地区に現在3棟ランドシティ系マンションがありますが
今もう一棟建つみたいですね。
原敬記念館裏あたりにランドシティ盛南イーストが建つと建築看板がでてました。

サーパス本宮は完売したようですが、きっと今あるやつが売れ次第建つんでしょうね。

こんなにマンションが建って売れるもんなんですね。
確かに戸建てよりは安いかもだけど・・・。

↑いや、結構、各社とも苦労してると思いますよ。

駅前のダイワのタワーは人気があると聞きましたが、駐車場が１００％ないのが
少し気がかりでしょうか。
駅前だから気にしなくていいのか、それとも、地方都市はまだまだ車は必需品か。
自分で住む場合と、賃貸に出す場合でも違ってきますよね。

中ノ橋は、バスセンターのすぐ近くで、非常に便利な場所にあります。

原敬記念館横のランドシティ盛南イーストの建築看板は
1年前以上からありましたが予定では2008年4月着工でしたが
そのまま何も動きがないですね
現在建ってるランドⅢの裏の土地もランドが一括購入した
土地で計画では現在完成したランドのマンション2棟のほかに
何らかの施設ともう1棟マンションを建てるらしい計画でしたが
その土地は何も動きがなく(管理地)と他業者に売却をほのめかすような
看板がありますし。
現在のランドマンションが完売したら盛南イーストとともに
新しい動きがあるのかそれともそのまま盛岡から撤退するのかどちらなのでしょう？

サーパスはイオン隣にサーパス盛南が建設中なのでそのうち
販売するのかな。

留場建設さんで建てた方、どうですか

留場建設さんはどうですか

ランドの３棟目、盛んにＣＭしてますがどうなんでしょうか？
他のいろんな書き込み見ると不安です。

穴吹・ダイワ・ランドなどなどたくさんのマンション建ってますけど結局どこがいいのか・・・・・
迷ってます。
既にお住まいの方・検討中の方に意見いただいて検討しようと思ってます。

どんなに最新のマンション設備でも、時がたてば古くなります。
資産価値は逓減しますが、立地の良い物件は逓減率が小さいかと。
駅近、大型SC近、学校近、私は家族の利便性を一番に考えてます。

日々通勤や通学に列車を使用するのでなければ，また，投資が目的でないのであれば，駅近の優先度はそれほど上位でなくてもよいでしょう。首都圏と違い地方都市では移動手段の主たるものは車です。それゆえか，盛岡クラスの地方都市では駅近物件でも結構売れ残っている模様で（ご時世もあるでしょうが），資産価値といっても特別なものではないかもしれませんね。
やはり，前の方がおっしゃるようにライフスタイルにあわせた家族の利便性が大切なのでしょう。

盛岡のマンションの値引率ってどのくらいですか。
例えば，３０００万円の定価だったらどのくらいですかね。

サーパスシティ志家町まで、新価格（値引き）発表しましたね。
やっぱり、安くしないと売れないんですね…。
この値段になると、盛南地区のマンションは苦戦するかも。
って、サーパスも南サティ前に建設中だから、そっちも当然、
最初から値引き価格で売り出すでしょうか。
ダイワはどうするのか！？
日本の景気って、やっぱりかなり重症なんですね。

新価格はまだ確認していませんが，志家町は興味をひくところでしょうね。

見ました。サーパスの新価格案内。
やっぱりあの場所では値引しないとキビシイんですかね？？
バスは便利かも知れないけれど・・・・周りにホテルが多いのはちょっと・・・・
やっぱり本宮かな？？？？
ダイワの本宮も見には行ったんですが・・・もう結構売れちゃったんでしょうか？
ランドは立地はいいけど、あまりいい噂聞かないし・・・・
このマンションコミュニティでもかなりキツイこと書かれてるし。
実際はどうなんでしょうか？？？

以前に検討してましたが、
サンシティとランドはしつこかった。
モデルルーム見たいのに事前説明が長すぎてそれだけで疲れてしまいました。
あと、電話攻撃も。
売りたい気持ちもわかるけどあれでかなり気持が萎えた。
どこもそんなもんなんでしょうか。

ダイワの本宮って設備がいろいろあるということで見学したのですが、
確かにいろいろありました。いいなあと思っているところです。
実際入居して利用されている方の感想を聞いてみたいです。

今の若い世代の方には、本宮地区の方がよく見えるですね。
おじさん世代には、志家町方面といえば高級住宅地で、そこに住むなんて憧れでしたが。

さて、盛岡でマンションに住む場合は、９０％は立地場所だと思います。
いかに、自分のライフスタイルに合った場所に住むかでしょう。
マンションは、戸建比べて、ランニングコストも含めれば、やはり割高なので、わざわざ
買うとしたら、「便利だから」。
今のマンションは、構造や設備面は似たりよったりなので、自分の住みたい所に住むのが
一番いいのでは。

さて、盛岡でマンションに住む場合は、９０％は立地場所だと思います。

↑　全国共通！

↑
全国共通なのは当然ですが、東京の人は、立地場所で選べないでしょ。
予算の制約がって。みんなで、港区に住めますか？
盛岡は、そういう制約がないということです。

え～と、よそから来た田舎者ですが、本宮がいいとは思わないですねえ・・・
やっぱり田舎もんとしては単純に中津川沿いとかいいなあとか思っちゃいますね。あと開運橋～旭橋あたりとか。

そろそろ建設が始まりそうなMシティ杜の大橋は景色がとても良さそうですね。

↑
田舎もん誰のこと？
下町生まれ（もちろん東京）の私にとって田舎って・・・・

笑っちゃいます。目くそ鼻くそを笑うって感じ。
大切なものって盛岡自体，そして岩手の環境の良さだと思うけど

>>98

意味不明だな（笑）

悪いけど、君、私の97のコメントを全く理解してないね。
もう一度よ～く読んで、理解するよう努力してね。

>>97
Mシティ杜の大橋は４月着工予定と
看板に書かれてたが最近その部分が消されたので
いつ着工するかは不明
名須川町のクランズスクエアは２月着工予定だが
建設する気配がなかったけど
先週あたりから現地で着工準備らしきことをしてたし
中央通のモデルルームも内部で前の物件の取り壊しをし始めてたから
そろそろ動き出すんだと思う。