岩手県　盛岡市のマンション

ご丁寧に訂正ありがとうございます。

>まあ、その分、管理費が高くはなりますが…。
△追加情報　設定冬季降雪量を越えれば管理費が不足する場合もあります。
→　理論的にはそうですが、そんなに、管理費をけちって設定するディベロッパーもあるでしょうか？
　　管理会社から聞いたところでは、中規模マンションでも100万円程度は黒字になるのが普通とのことでしたが。

>価格を見る場合は、総額よりも、坪単価を出してみるといいですよ。
ただ、坪単価は、
>×お風呂やキッチンなどの設備や内装の建材で
　△いくらでも高くも安くもできます。
間違いです。
×土地代　外装代　利益？等の様々な要因も含まれています。内装の差はせいぜい１０％から１５％です。
△いくらでもというのはちょっと？ですが建物・土地の仕入れ等によりある程度設定はできます。　　
→　土地代や建設費は当然のこととして、説明は省略しました。（それくらいは、子供でも分かるでしょう。）
　　言いたかったことは、土地代があまり変わらない同一地区で、物件の価格に大きな違いがあった場合、
　　安いところには安い理由があるかもしれないから、価格だけにとらわれない方がいいということです。
　　内装の差が10％～15％とありますが、3,000万円の物件なら、300万円以上違うわけですから、大きい
　　ですよね。

>○人それぞれ、何を便利と感じるのかが違いますから、ぞれぞれ
　お好みで選ばれるのがいいでしょうね。
>○価格だけにとらわれず、価格に見合った物件かどうか、自分で見極めるしかない
　ですね。
　◎賛成です。
→　二重丸ありがとうございます。

いま盛岡のマンションはどこが売れてるのかな？

どこも、厳しいんじゃないでしょうか…。

久しぶりに見ましたが、ここだけじゃなく、全体的に少ないなあ。書き込み

この板は全体的には書き込みが少ないですね。でも新しい物件も少ないからしょうがないか。

こんばんは。
盛岡のマンションについては興味があります。
最近の盛岡のマンションは供給過剰と景気悪化により、売れ行きが悪化しています。
新築マンションの完売に相当の時間がかかっています。
そのため、新築の値引き販売も相当なものです。ダ〇ワさんも盛岡からマンション事業は近々撤退するようです。
値引きは買う時にはお得ですが、自分のマンションの価値が下がっているということと同じであり、
良いことばかりだけではありません。

新築マンションが値下がりしている中で、中古マンションも値下がり傾向です。
中古マンションは底値に近くなっており、今買うなら中古のほうがお得です。
古くなれば別ですが、底値で購入すれば価値の下落を気にしなくても良くなります。
中古を購入するなら、建築基準法が新しくなった昭和59年以降が安心です。

新築マンションを買う場合には、修繕費に注意してください。
修繕費は新築マンションの販売時に高くすると売れなくなるので、金額を抑えています。
そのため、数年後には必ず値上げが必要となりますので、金額が倍になっても支払えるような余裕も必要です。

↑質問ですが、どうしたら、売れ行きがわかるのですか？

このトピを見てくれる方がいるのは大変うれしいです。

売れ行きは、まず、広告のチラシで分かります。ここに小さく現在の販売戸数が記載されています。
たとえば、建物が完成してもまだ販売戸数が３０戸以上残っているとすると大変厳しい状況です。
ディベロッパーは、販売が長引くと営業にかかる経費が増えてしまうので、早く売り切りたいのです。
いつまでにどれくらいの戸数を販売することが当初の計画で決められていますが、これが伸びてしまうと
朝礼などで、営業マンは上司から気合を入れられているはずです。

東京などではディベロッパーが残った各戸を別の販売専門業者に定価の半値近くで全部売り切って、これ以上の販売経費から逃れることが見られます。別の販売専門業者は、定価の３割引くらいで販売して、差額を収益とします。

中古マンションの売れ行きは、相場で分かります。相場が下がっているということは、売れなくなって値下げしているということです。

狙い目物件はありますか？

穴吹工務店、会社更生法を申請
　マンション分譲大手の穴吹工務店（高松市、穴吹英隆社長）は24日、会社更生法を申請した。
午後７時から会見で詳細を説明するとしている。 (17:44)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091124AT6B2401824112009.html
販売も建築も穴吹だから購入者はいっ・・・・・・・・・・・・・
志家町どうなるんだろう？

サーパスさんも会社更生法ですね。厳しいとは聞いていました。
盛岡の狙い目物件は、完成後のサーパスもありではないでしょうか。
物件も悪くないし、価格がさらに安くなる可能性もあります。

スポンサー企業の支援を受けながら事業を継続していくことができれば、
マンションの工事も継続され、建物の引き渡しを受けられるのが一般的です。

盛岡市内にも倒産したディベロッパーのマンションは多いです。
地産トーカンマンション、ジェネラストーカン、グリーンキャピタル、プロスベールなどはすでに倒産しています。
ライオンズマンションの大京も危なかったですが、産業再生機構に救われました。
管理さえしっかりすれば安心して暮らせますので、倒産したマンションは危ないとは一概には言えません。

でも、私は新築は欲しいとは思いません。
私は、転勤族であり、引越しがあるので、やっぱり程度の良い中古が良いですね。
損することも少なく、売ったり貸したりするのが簡単です。

穴吹は前から値引きばっかりしてたからやばかったんだろうね。以前、津志田のモデルルームを見学しに行った時も営業マンが必死になってからね。偉い人だったみたいだけど正直引いたね。

岩銀の穴吹への貸付金32億の回収不能みたいで、額では東北一みたいです。

マンションのディベロッパーはまた生き返るよ。
盛岡にも多いマンションのひとつである地産トーカンマンション（屋上に赤い文字で「ち」と書かれていたマンション）は、（株）ジェネラスコーポレーション(開運橋のたもとにバブル時に立てられた立派なマンションがある)に引き継がれ、今は、株式会社ランドにマンション販売業務が引き継がれている。株式会社ランドは、近年、本宮地区にマンションを３棟建設した。なかなか完売しないが販売はがんばっているよううであり、私の友人も入居しているので早く完売して欲しい。

グラフォートの最上階が欲しい。

グラフォートとは大和ハウスのマンションかい？

私が発売開始直後に志家町のモデルルームに行ったところ、営業マンは値引きはしない方針と自信たっぷりに言っていました。当初は値引きしない計画だったのが、よっぽど売れなくて結局値引きせざるを得ない状況になってしまったのでしょう。マンション自体は悪くないと思いますので、会社の更正がどうなるか確認しながら、値引き交渉してみる手もありですね。私の冷やかしに対して相手してくれた営業マンたちはどのようになってしまうのでしょうか。

盛岡新築物件情報！　※　ホームページ等からの情報ですが、情報が正確かどうか保障はいたしません。

ル・サンク大沢川原（NIPPO）平成20年4月完成　販売中7戸／総戸数37戸　11/2現在
プレミスト盛南（ダイワハウス工業）平成20年12月完成　販売中22戸／総戸数140戸　11/27現在
ランドシティ盛南Ⅲ（JAD）平成21年1月完成　販売中15戸／総戸数71戸　10/21現在
サーパスシティ志家町（穴吹工務店）平成21年12月竣工予定　販売中35戸／総戸数104戸　12/1現在
グランズスクエア仁王（宮城開発）平成22年1月竣工予定　販売中？／総戸数54戸
サーパス盛南（穴吹工務店）平成22年4月竣工予定　販売中39戸／総戸数65戸　12/1現在
Mシティ杜の大橋（昭和土地建物等）平成23年3月竣工予定　販売戸数78戸／総戸数78戸

早く完売するといいですね♪

サーパスも終わりか・・・。
価値もなくなりましたね。