イーグルコート御所南　柳馬場二条ってどうですか？

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami19/outline/

物件概要
名称 イーグルコート御所南 柳馬場二条

分譲概要
販売戸数 19戸
販売価格（税込） 5,380万円～8,980万円
最多販売価格帯（税込） 7,200万円台（3戸）
間取り 1LDK?3LDK
住居専有面積 44.67㎡～74.26㎡
バルコニー面積 6.48㎡～7.35㎡
サービスバルコニー面積 1.56㎡～1.84㎡
テラス面積 6.57㎡～8.68㎡
専用庭面積 17.72㎡～21.10㎡
専用庭使用料（月額） 1,200円?1,400円
管理費（月額） 15,200円?25,200円
修繕積立金（月額） 3,600円?5,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 223,000円?371,000円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
町会費（月額） 800円
自転車置場使用料（月額） 200円?500円
ミニバイク置場使用料（月額） 2,000円
販売時期 先着順申込受付中
情報登録日 2019年6月28日
次回更新予定日 2019年7月31日

>>74 匿名

残り5戸ってどこに記載されてるの？
公式サイト見たら19戸になってる

私も先週見に行きましたが残り４戸でしたので、早々に考えないと行けないです。

高値つかまされないように気をつけましょう。
慌てるとろくなことないですよ。
2、3年前と比較したら、まぁ軽く7、8百万円は高くなっていると思います。
周りの中古は当初よりかなり値上がりしてますが、流石に天井感を感じます。

たしかに高すぎ。斜め横のジオもこんなに高くなかった気がする。坪単価で比べれば。

イーグルコートはブランドマンションではないけど、価格はブランドマンションのそれ以上だと思います。大手デベロッパーは、もう京都では採算合わないと判断しているのでしょう。
地場で土地取得が得意なデベロッパーだからできるのでしょうけど、どう見ても価格に見合うマンションには感じられない。
それだけ土地が高い、だから大手はそんなリスクをとらない。永住するなら別ですが、騰落率から考えたら売却時苦労することが考えられます。
残債覚悟してなら別ですが。

たしかに将来の売却を考えると、購入時の価格（以上）に売れるかどうか・・・
それにしてもダイマルヤの土地取得はすごいですね。平安神宮の大鳥居近くの
土地もダイマルヤの看板が出ていました。さすがにあそこはマンションにしないと
思うけれど。とにかく、人脈があるのかダイマルヤおそるべし。

>>87
あの土地はすごいね
テナント募集となってたけど、上にマンション下に店舗かなと思った
どうなるかすごく興味ある

>>87 匿名さん
このブログで紹介されてますね。
https://kyoto1192.com/heianjingu-okazaki-torimae-daimaruya/
ガソリンスタンド跡だったでしょうか。

ガソリンスタンドでしたね。
なにができるのかなぁって思っていましたが、ダイマルヤが取得したなら、やっぱりマンションでしょうか。
元ガソリンスタンドっていうのがネックですが、場所は本当にいい。
ダイマルヤの土地仕入れ力って今さらながらすごいと思います。

今時点の新築分譲では最高立地だと思います。資金力のある方なら購入されるので、完売するでしょうね。

立地はいいけど、、、立地にあった高級感がない。賃貸マンションに見えるのが、非常に残念。

敷地面積が小さいので、立派に見えにくいのは仕方ないでしょうね。御所南の新築に住みたく、買える方が、19世帯あれば十分なんだと思います。

ダイマルヤは地権者の方から直接土地を買い取る形を取ってるみたいですね。なので今は珍しいこの御所南で分譲マンションを建てられるんだと思います

ふつう地権者から直接土地を買い取るんじゃないの？

HPに掲載されているプラン内容を見ると
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
街中で陽当たりはどうかなと思いましたが、大丈夫そうですね。

立地は一流、物件は○流？

ダイマルヤは京都では一流でっせ。

今、この立地に分譲できるのは、地元京都企業だからでしょう。

ここの修繕積み立て金安いけど、19戸でこの金額じゃ、何も出来ないのではない。