SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>8149 名無しさん
ここが完成し入居する頃には、より具現化されてるでしょうね。

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今港区で買って良い新築物件は正直ここ以外ないな。

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西棟のコンパクトサイズは東棟の同等の部屋に比べて、価格で約10%アップ。東棟と西棟のロケーション、サイズを加味すると実質的には20%近い値上げに見える。今回は、見送るべきか思案中。

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>8149
>8151

二年前の国土交通省への答申でこんな扱い。答申にあって確定したものでも開業は10年後。いつになることやら。

検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われることを期待。

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>>8154 匿名さん
2年前の答申でそんな実現すんの？というような扱いだったけど、去年の3月で少し雰囲気が変わったと思ってます。

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>8155

エビデンスは。

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>>8156 匿名さん
2019年3月とまで書いてあるんだから、自分で調べて。
自己責任だからね

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これかな。調査しただけで進捗なかったみたいだね。湾岸タワマンで地下鉄って騒いでるのもこれか。苦しいね。

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する調査

本調査により、両路線の有効性が確認される一方で、課題も明らかになったため、今後、各路線の関係者間で事業化に向けたより具体的な検討が進められるべきである

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>>8153 匿名さん

投資なら冷静に考えると見送りが正解。

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>>8147

w だけはやめとけ 笑

>>8164

自分だけ儲けようとしても無駄ですよ

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これをどう捉えるかはその人の自己判断だし自己責任

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あれっ、結局この資料？　

お役所文書の課題が明らかになったから検討を進めるべきって、検討して課題解決策をださない限り認めないよってことなんだけどね。

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>>8167 匿名さん
そのエビデンスは？

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>>8167 匿名さん
「特に品川駅周辺では、複数の開発計画が進行中であり、それらの開発と整合し、利便性の高い乗換を確保しつつ、街づくりに寄与できるように、速やかな取組が望まれる。」

早くやれとさ。国は

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速やかな取り組みって課題解決も含めてだよ。課題が残って、国が認めると思うの。

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>>8170 匿名さん
品川再開発進んでるから、課題が残らないように速やかに取り組めよ、というのが一般的な解釈。日経新聞も同じような解釈
今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。もちろん解決できない可能性もあるから、100％地下鉄がつくられるとは言えない

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計画がありますってセールストークの常套句。決まるとも限らないのにね。

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＞今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。

エビデンスは。

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>8169

お役人と付き合えばわかるよ。

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>>8174 匿名さん
お役人と付き合ってるからわかる。

>>8172
ここの営業は、地下鉄計画のことは一切言ってない。不確定だからでしょ。

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課題って技術的検討がまだってことでしょ。需要が不足とかではないから、進む可能性は高い。

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>>8170 匿名さん
地下鉄計画頓挫すると思ってればそれでいいと思う。
私は計画進む方にベットする。
それでいいじゃん。

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地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

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リニアモーターカーって俺が小学生の頃から近未来の乗り物として挙げられてたよ。

あれから何年経ってるって、、。

結局実現しないと思うよ。

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今の白金高輪駅の混雑と白金高輪駅周辺の複数同時進行の再開発状況を考えたら、品川方面に乗客を流すことを真剣に考える必要があると思いますよ。

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リニアって通過するだけの長野がまだ反対してるよね。

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>>8181 匿名さん
静岡だろ

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>>8164 マンション検討中さん

同じく今回は見送りに一票。
さすがに値上げしすぎで売れ残ると予想。

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地下鉄できなくてもタクシーでいいじゃん。毎日新幹線にのるの？山手線沿が職場ならここではないよ。
ちなみに、リニアは地下に深いから乗るまでに10分以上、降りてからも10分以上、新幹線より時間がかかる。本数も少ない。名古屋までなら時間的恩恵はほとんどない。

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値上げして売れなくなるってすみふパターンだよね。

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西棟の南向き、16 - 19Fの1LDK 51平米は東棟の類似住戸よりちょっと安いくらいの坪単価ですね。全体的に値上げ傾向の西棟の中での狙い目住戸なのか東棟で売れなかった向き、広さなのかどっちだろう・・

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>>8190 匿名さん
買えるようになったときの為に今からお勉強か。
感心だな。

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ゆっくり読もうと思ったら削除だらけで残念

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>>8192 匿名さん
見なくていい書き込み

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プラウドシティ吉祥寺でも補修の仕上がりが雑ってのとさらに傷が増えたなんてのが話題になってる。適当にやって相手が根負けするのを待つってのが手口なんだよね。

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長谷工だけのとことまた違うだろ。

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仕上げはどっちが担当するんだろうね。

躯体を雑にされた方が痛いけど。すぐに分からないからね。大規模修繕の前の点検で手抜きが発覚なんて事例もある。

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ここ数年業界的にめちゃくちゃ忙しくて業者の営業が補修してたこともあったな。

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デベの営業じゃなくてあくまで業者側の営業ね。

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クロス貼りは作業者のスキルが出るからね。熟練した作業者は不要でコストダウンなんて自ら宣伝してる会社だからそうなる。

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当時は作ってる人間も納期間に合うか分からん状態だったもんな。

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>8198

流石にわかるよ。

ただ、長谷工施工物件って内覧の立ち合いにもデベの担当が出てこないで、施工会社の担当が出てくる。そしてのらりくらりと交わす。

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納期間に合わんと思うけど日本だから誰かなんとかするんじゃね？

誰が？

知らん。

みたいな感じだったな。

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実際納期間に合わん物件結構出たよな。

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忙しすぎて下請け探しまくってたら
一周してその仕事の依頼が自分のところに来たとかな。

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今年は３月渡しの物件とか大丈夫なんかね？

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>>8201 匿名さん

今はネットであそこみろ、ここチェックしろ
買い手なんだから遠慮するな、ってあったりするからみんな大変だわな。

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＞8206

内覧会ってチェックの場になっちゃってるけど、本当はお披露目の場で、その前に施工会社と売主がダブルチェックしてどうですかって見せるべきなんだけどね。それができてないからあちこちチェックさせられる羽目になるし、内覧業者なんてのが金儲けできちゃう。

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>8205

以前三井社員が出した暴露本では3月末引き渡し物件は要注意なんて言ってた。まあ、その三井も3月末引き渡しが多いんだけどね。

ここも3月末引き渡し。

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>>8207 匿名さん

確かにねえ。
客側でも母ちゃんが細かいの見つけて困るとか
父ちゃんが威張って指摘しだして嫁が恥ずかしくなったとか
いろいろある時代だあね。

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某内覧業者のブログによると、内覧会の前にチェック項目のリストとチェックの結果、対応内容を提出させるとデベに対する牽制になるみたい。

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>>8208 匿名さん

三年後だと景気も分からんからになんとも言えないけど
1000戸もあると補修も大変だわね。
父ちゃん母ちゃんも今以上に知恵つけるだろうしね。

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オリンピック特需で建設業の職人不足は言われているけど、住宅戸数は減ってるんでクロス職人って不足してるのかな。単にコストダウンでスキルが低い人を集めてるだけなのかも。

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>8211

戸数多いけど竣工から引き渡しまで3か月。人海戦術でやったらスキル高井人集めらない。

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あっ、内覧会の指摘事項の補修対応ね。何度もやり直す羽目になってるなんてのが話題になってる。

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一般的には職人の中でスキル高い人に補修作業なんかやらせてたら業界の損害だわね。
つっても個人や会社が小さいとかだとスキル高いもへったくれもなく駆り出されるのか知らんけどね。

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>8215

売る側の論理かな。やり直すたびにに交通費掛けて確認なんてことされたらたまらない。

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>>8216
大人だからさあ、客の気持ちも分かるしデベの上司の気持ちも担当営業の気持ちも分かるし
施工業者、その下請け孫請けの気持ちもわかるからねえ。

金の出る補修業者もいればタダ働きになる業者もいるだろうし
旦那がカリカリしてビクビクしてる母ちゃんも出るだろうし
嫁がヒス起こして旦那があたふたする家庭もあるだろうし
嫁が仕上がりに悲しんで、でもデベには言えない大人しい父ちゃんもいるだろうし
いろんなことを想像してるのよ。

客の気持ちになってみたり営業の気持ちになってみたりひ孫請けの気持ちになってみたりね。

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>>8217 匿名さん
いや、納品はちゃんとやれよ。

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建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

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建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

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ここは検討板。売る側の都合を披露されても。

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>>8218
>ここは検討板

ここは知識披露、マウント取り合い馬鹿にしあいって板じゃねえのか？
ホントに検討板か？

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知識をつけないと海千山千のデベ営業に騙されちゃう。

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＞地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

白金に住むことが楽しみと思っているこのスレの人々には、
２０３０年ころのリニアや品川高輪口とか、どうでもいいのでは？
麻布台や虎ノ門が楽しみですね、って迫れれるほうがまだ日程的に近いが、
住んですぐ利便性を感じられないなら、そこには住まない。

何もない場所に住んで、何かできることをアピるのは、人生の無駄。

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>8224

修繕積立が跳ね上がらタワマンは10年ころに住み替えが一つのセオリー。品川の恩恵はほとんど享受できぬまま去ることになるね。

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>>8225 匿名さん
その論理だと、築10年のタワマンは住人のいないスラム街。なに言ってんの

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>8226

転売できなかったらね。

タワマン乱立で希少性という価値は減っているからこれからはどうなるかな。

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>>8227 匿名さん
極論

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本日もまた赤字の(アンカーひとつの人)朝から頑張ってるけど参考にならない

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アンカー2つはピックルか。分かりやすい。

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>>8229
若葉が何言ってもね

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>>8231 匿名さん
タワマン10年限界説よりはマシ

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>8231
？アンカー二つになってるよ

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誰もマンション買わなければ値下げするんだから買うのやめようぜ

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>>8234 マンション検討中さん
そういうネガティブ思考が経済の停滞を招く。日本の病巣の根幹だね

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早く3年後にならないかな。
住むのが楽しみ

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>>8234

やめるじゃなくてかえないんだろ

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>>8234
ごめん、？で

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この先価格下がるなら買う気しねえ
３年後の竣工直前の下がった後に買うか

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残念だが普通に上がるだろ。

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それは日本経済がインフレで終わるってことかな

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デフレになるまで生きてればよいが、、

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根拠のない値下がり説（笑）
世の中の風潮でいままでも価格が下がる下がる言いながら高値更新中！！
自分に都合のいい事しか考えられないのが日本人

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今はオリンピックインバウンドの賃貸需要で物件価格が上がってるだけだよ。
来年のいまごろが楽しみだね。

安倍総理が辞めた瞬間にマンション価格は崩壊する。
銀行金利も上がって買えない人が出てくるでしょう。

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インフレ政府というアベノミクスの失敗に皆が気付いてやがてバブル崩壊も近い

庶民がマンション買えなくなってる

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普通に上がるのか？
それはないよ
地権者だけだよ

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と、いつの時代も現金持ってない視野の狭い奴は言う

現金ある奴は自分が気に入れば何だって黙って買うべき、これから先も紙幣価値が上がることはない、

昔と今の宝くじの当選額がそれを物語っている

(但し、借金してまで買うことは論外)

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やはりこの辺りは現金派のお金持ちが多いのかな？？

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>>8247 匿名さん
ここにキャッシュ使うことはない。ローン一択

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>>8249 匿名さん
一般的な話
余った金が数億しかなければローン
数十億あればキャッシュってことだろ

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