SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここ借りてまで住みたいかな
そんな良い間取りあったっけ
ジムもお金毎回払うのでしょ
戸数多いのにケチくさいな

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眺望のいい部屋は借りてまで住んでみたいな
場所もいいし

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確かに場所は最高だが高い、、、

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>>7803 匿名さん
港区物件は借りたほうがよくないですか？利回り3%くらいでずっと新築に住める訳だし。

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確かに買うと高いが、全体的に家賃相場やすい気がします。
でも、港区に所有している気分はいいよね。

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ここの家賃の相場はどのくらいですか？

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>7810

客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者に当たるのが確か。できればデベの系列は外してだけど、デベ連合だから外すと対象少ない。

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>>7810 マンション検討中さん
ざっくり坪20,000くらいかな

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東棟北向き高層の眺望良い部屋なら3万以上/坪、狙えるよ。（新築時）

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最低坪単価２４０００くらいいくだろ

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坪24000は厳しのかもしれない。
住不ラトゥール系や森ヒルズ系の高級賃貸に比べ分譲賃貸は賃料安いからね。港区のラトゥール系の賃料をチェックしておくといいかも。

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>>7815 匿名さん
ラトゥール系って、ラトゥール以外に何があんの？

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3LDKの間取りが悪すぎるよ
リビングインと行灯部屋ばかりじゃん
そんな高額な賃料出して住むような物件じゃないよ
戸数増やしたかったんだと思うよ
スパンが足らなさすぎる
パークコートタワーの足元にも及ばないよ
共用部に騙されるな

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>>7817 マンション検討中さん
モデルルームのエグゼクティブの部屋に代表されるあの間取りは、確かにあまりよろしくはないね。
ただ、それを今言ってもかわるわけじゃないから、嫌ならリフォームするか撤退してこのスレからも消えるかの選択しかない

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>>7816 匿名さん

泉ガーデンレジデンスと六本木グランドタワーレジデンス

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>>7817 マンション検討中

でしたら黙って三井さんへどうぞ！
(個人的に小石川はおすすめできません理由は小石川のスレへ)

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結局、西棟の坪単価どれくらい上がってたの？

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羽田新ルートのテスト結果で高輪台小学校80dbだそうだ。想定より大きい。もっともここは少し離れているが。

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>>7822 匿名さん
高輪台小学校～古川橋までは1.5キロの距離があるからね。
高輪台小学校は直下という扱いか。
スカイの西棟と航路直下は約500メートルの距離。
実際現地で計ってみてよ

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この辺は全然マシだよ白金台の人はちょっとお気の毒。。

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>>7823 匿名さん

500メートルなら一度測らないと買えないね。
高層だと更に近くなるということだし。

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ラトゥールと森リビングは90平米で75万円/月ぐらい。

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>>7826 匿名さん

それで坪単価は27,500円。ここから8掛けで見とくと、ここは22,000円／坪という感じかね？

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もう航路逆側の高層階はほとんど残ってないね

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>>7824 匿名さん
悪天候時のルートから200mくらいですね。タワマンだし騒音すごそうですね。白金台エリアはどちらのルートからも400mは離れているので良かったです。やはり白金高輪とか三田とか港南とか港区にも色々なエリアがありますね。

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>7828

だからこれからの販売は厳しい。

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でも、現実は当然安くもならず売れていくオチだろな。ここ新航路の影響は限定的だよ。計画は前々から周知の事実として売れちゃってるし。実際飛び始めてここ西でも航路直下から離れていて室内では特に影響無いことが見えてくるし。今、高輪の明学近くのタワー高層階住まいで航路近くだが室内まったく影響無いし。外出た環境なんて航路が広域に渡り過ぎていてここだけの問題でもないしなー。試験運行の結果、買っても良いかなと思い始めてる。市況崩れも見込めなそうだし。

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>タワマンだし騒音すごそうですね。白金台エリアはどちらのルートからも400mは離れているので良かったです。

白金台エリア？？　　ここは新航路対策後の建物です

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そもそもこの利便性の良い立地に「閑静さ」を求めて購入する人なんかいないだろ。
逆に「閑静な住宅街」求め、坂を登った高台の方々にとってはお気の毒な話ですが。

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>>7833 匿名さん
閑静さは求めていないとしても轟音はもっと求めていないでしょう。
何デシベルなのか？公開データから推測するしかありませんがネガ要素で有ることは間違いない。

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買わなきゃいいだけ。新航路を知らされる前に買ってしまった人と知って買う人は全く意味が違うってことだよ

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新航路の計画は事前に知っていたとしても、実機飛行で測定されたデータは、事前に予想されていたレベルを上回っている。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200206/1580977131
見た目の圧迫感は、事前には予想できなかったという声も多い。
新航路の本当の影響は、本格運用開始まで判らないと思う。

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音の影響はあっても人の流れも価格も影響ないよ。

東京はそういうところ。

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デルタが着陸角度を理由に新ルート見合わせたし元の3度に戻るかもしれない。

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新航路問題は計画前から住んでる人（購入者）がギャーギャー言ってるだけ！
こんなはずじゃなかったのにってね、ここは計画後だし購入者はすべて想定内。

購入検討者で気になるような方たちは黙って検討物件から外せばいいだけです。
無理だろうけどねー。

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飛行機毎日お楽しみ＾＾

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>7838

デルタは対応が間に合わなかったといってるだけ。

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>>7841 匿名さん

それは間違いではないが理由が角度なのも事実。尚、エアカナダも当日角度の問題で成田に着陸を変更している。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002060200...

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三田小山の方が航路から少し離れてそうだからもう少し待つか。ちょっと近すぎる。

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>>7842
今時新聞の書いたこと信じてるなんて、めでたいやつだな。

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>>7843＝7844

三田小山へどうぞ

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アドレスは重要だよね

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>>7844 周辺住民さん

それならどういうことかここで解説してくれよ。

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>>7847
角度が問題で成田にダイバートしたってエアカナダ、いまトロントからの001便が目の前新航路で着陸してったぜ。

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>>7848
へー、そーなんだー
で、ここ買うの買わないの？

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>>7848 周辺住民さん

だから？初日以降も成田なんて一言も言ってないけど？

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