SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>7441 匿名さん

そう思うよ。
みんな再開発って言っているけど、マンションが出来るだけでは再開発ではないよ。

>>7452 匿名さん
レス、サンクス。

ここの８０平米、この界隈で戸建てでも買える価格設定ですがみんななぜタワーマンにするのでしょうか。

>7456

戸建て見に行って思ってことはマンションと違ってバリアフリーじゃないんだよね。

>>7461
港区億ションなんで想定より高齢なのはある程度覚悟しておいてもいいかもよ。
平均年齢４歳違うと雰囲気全然違うからね。

例えば自分が30代で回りもそんなもんだと思ってたら平均50やんけなんて事は
都心ならどこの物件で起きても不思議じゃない。

今の日本の平均年齢が45、46歳位、マンション購入平均年齢も同じ44歳とほぼ同じ位。
とするなら港区で高額なマンションを買える層が更に高齢であることは自然ともいえる。

>>7456 マンション掲示板さん
戸建ては住み替えづらいからなぁ。

たしかに再開発と言ってもマンションだけが建つのではないかという不安があります。 商業施設関連の情報は何もないのですかね。。 商業施設も含めた再開発エリアの渋谷、高輪ゲートウェイに近い居住エリア、のという見方をすればいいのかもしれませんが。

>>7464 マンション検討中さん
渋谷は関係ない。ゲートウエイに商業施設は今のところあまりない。未知数だね。
溜池山王・麻布台のベットタウンの方がまだいい。
エリアの商業施設充実というのは、例えば四の橋商店街が今の寂れた姿から劇的に復活するとかそういうこと。

>>7461 マンション検討中さん
大規模の住民の新陳代謝の低下は、資産価値の低下に繋がるからね。分譲された時の周囲の雰囲気として、白金高輪にタワマンなんて誰が買うねんという感じだったから、内装もそこまで良くないのはしょうがない。
結果的には、その時分譲購入した人達の勝ちなんですが。占有部の内装はリフォームすればいい

>>7460 匿名さん
古川沿いや首都高隣接、幹線道路に東北で接してる、新航路など、事実だからね。それを否定するつもりもない。ただ、それを踏まえた上で購入してるから、私はそれを言われても痛くもかゆくもない。
念仏にみたいなネガのコピペも困ったものだが、念仏たいな削除依頼投稿も同じレベルでしかない。

>>7465 匿名さん

復活ということは、昔は賑わってた？

>>7469 匿名さん
昔はもう少しお店もあって、所謂昔の下町商店街でした。どこもそうですが、商店街は廃れていくよね。白金台の目黒通り沿いも昔はちゃんとした商店街だったけど、今やマンション通りだからね。目黒通りの拡張で軒並み立ち退きになってしまったのが大きいね。
白金高輪も四の橋商店街～ベークル屋の通り辺りに、もっと雰囲気のいいお店が並ぶと良いよね。

>>7469 匿名さん
正直スカイの下駄履き店舗は、スーパー位しか期待できないかもね。基本地権者用。古川沿いの遊歩道に店舗できるのは評価できるけど、よっぽど集客力ないとあそこは採算とれないでしょ。
結局は、東急の再開発で四の橋商店街が復活するしかない。

古川沿いの遊歩道といっても、上を首都高が覆っていて景観が良いわけじゃない。
流れているのは下水の処理水だし、なんだかんだ言って匂いが気になることも多い。
商業的にはなかなか難しいような気が…。

>>7476 匿名さん
何が入るかに依るよね。
ただ、昔と比べて古川の臭いは軽減してる。
昔は生き物も住まないドブ川だったけど、今は魚が泳いでるのも見える位なので。
首都高に関してはどうしようもないけど、古川沿いの木々が育ってくると、以外と目立たないかもね。
それよりも純粋に、スカイは南側が表玄関で裏口の北側まで人の流れは期待できないよね。
ガスタみたいな話題の店舗に割安の賃料で入ってもらうしかない

これから購入するリスクとしては、このスレで検討中の一部の方が隣人になるというのもあるよね。
マンショントラブルのNo.1は音だとか。ちょっとでも足音たてようものなら怒鳴りこんでくる人もいるらしい。購入する部屋は選べても隣人は選べない・・・
幸い私の購入した部屋は上も下も横も既に売れてるから、ちょっとホッとしてます。

近所に住んでいますが、スカイ沿いの古川は割と綺麗じゃないですか？水も澄んでるし水鳥もみかけるので魚もいるのかなと。
三田側は匂いも気になりますが、、L字に流れてる向こう側とこちら側で全然違いますよね。

>>7484 マンション検討中さん
昔と比べたら清流よ、今の古川は

>>7509 匿名さん
その通りだけど、それで有益な情報提供者を失うのは本末転倒。パークシティ武蔵小山とか小石川のスレ見てみたらいいよ。あそこよりはマシだった

>>7511 匿名さん
過去の価格表は、基本教えてくれないよ。

>>7514 匿名さん
じゃあ、1期2次は東棟全ての要望書が入った部屋を売り出しました。1期4次では一転要望書すら受付ないブロックが出てきたのと、それとは別にわざわざ販売次期未定と書かれた部屋が出てきました。
まず、このことから考えられる今後のディベロッパーの販売戦略と、その販売次期未定と書かれた部屋の意味を教えてください。よろしくお願いします

>>7511
その投稿いかがなものでしょうか
やめましょうね

>>7515 匿名さん
まだ購入できてないのでしょうか？
それはただ売りやすいものを後回しにしてるだけの話でわ？
個人的にですが。

>>7517 匿名さん
営業と緊密な信頼関係を築いていれば、そういうものも見えてきます。ディベロッパーの販売戦略を理解することが、西棟販売も含めた今後のこのマンションの資産性に役立つと思います。データだけ持ってても、それをうまく使わないことには意味ないですから。3年前まではどのマンションを買うかでしたが、今はどの部屋を買うかです。

次の5次は2月中旬か。

今モデルルーム行ってる人は、5次の資料しか貰えないだろうね。ここは、正式価格決定まで数回価格変更あって、明らかに値付けおかしい部屋が高低層関係なくあったからね。もちろん、そのような部屋は2次で全部売れちゃったけどね。価格変更の推移を知っておくだけで、今後選ぶべき部屋の選定には役立つだろうね

ごちゃごちゃ言ってないで買うなら買う買わないなら買わない
さっさと決める
うだうだだらだらは時間の無駄、人生の無駄

>>7523 匿名さん
部屋を選ぶ時は慎重に
契約する時は大胆に

この辺り武蔵小杉みたいにマンションが沢山できるけど、あそこは商業施設も作ってお金も時間も消費する場所を一緒に作ったけど、ここは商業施設ができずに人ばかり増えるね。マンションが増えて四ノ橋商店街もすたれてきたし。まあ、十番行けばいいのか。もっとお店が増えるといいですね。

マンション内にミニコンビニがある物件があったりするけど１０００戸程度の規模だとマンション内の住民の購買力ではペイしなかったりする。小杉みたいにタワマン乱立って状況でないと商業施設が集まってくる期待はしないほうが賢明。

＞部屋を選ぶ時は慎重に

それを１年も２年も３年も掛けてやらない

西棟の１ＬＤＫ・１Ｋ、投資家排除決定。
最安値坪５８０万円～（東棟お見合い、北高速お見合い）。

東タワー棟１ＬＤＫ・１Ｋを買えた方はラッキーでしたね。

＞東タワー棟１ＬＤＫ・１Ｋを買えた方はラッキーでしたね。

別に・・・

>7528

投資家排除ってどう実現するの。不動産公正取引規約で広告出している以上、特定の人には売りませんってできないはずだけど。

>>7530 匿名さん
7528の@580～という情報が正しければ、転売屋の投資家は撤退でしょ。
東棟は@520

余程おいしい物件でない限り転売の投資ってそもそもないでしょ。

>>7532 匿名さん
なので、投資家が群がって最高43倍ついた部屋はおいしい部屋だったんでしょ。
@580はガセの可能性もあるから。少なくとも5次で販売はされないはず

>なので、投資家が群がって最高43倍ついた部屋はおいしい部屋だったんでしょ。

別に・・・

白金高輪は、海抜10メートルくらいと言われていて、武蔵小山は30メートルだそうです。
武蔵小山シティタワーを掘っている時に見たのですが大きな岩があって、なかなか地下は頑丈そうでした。
白金のザスカイの方は、どうなんでしょうか？

>>7535 マンション検討中さん
比較対象外だから、武蔵小山は興味ないけど
ここは直基礎だから。その事実だけで十分

オイ、オイ、君たちＭＲに行ったのか？　担当と何話した？

西棟が高くなるという情報は1期2次終了後には担当が言ってたぞ。
西棟1LDKは3月販売、東棟より1割近く高くなるだろうってな。
580万かどうかはわからないが、それくらいじゃないのか。

そうなったら、俺も含めて転売ヤーは参戦しないけどな。

>>7537 匿名さん
@580のガセネタ白状、ありがとうございます。
西棟は当初夏前に売り出し予定だったけど、前倒しを検討してる。価格は、東棟より下がる事はなく、同価格帯でいくか、どの位上げるかは未定
というのが2期以降の話なはずです。

情弱を白状したな。

＞同価格帯でいくか、どの位上げるかは未定
知らないのは君だけだよ。
今すぐ担当に電話しな、教えてくれるから。
まあ、君に担当がいたらの話だけどな。

>>7539 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
内装等々の打ち合わせでこまめにモデルルーム行っていますので、大丈夫です。
ところで、2次時点のお話をされてたのはあなたですよね。あなたの情報の方が古いですよ

５８０万円はガセじゃないと思いますよ。
私は先週聞きました。
西棟は２月中旬から案内し、３月中旬頃販売開始で狭い部屋から売り出すと言ってましたよ。

ご自分の情報不足を棚に上げて、新情報をくださった方をガセなどというのは・・・人間としてどうでしょう。いくら匿名でも・・・。

ま、ガセかどうかは来月モデルルーム行くから聞いてくるわ。ここに情報アップするかどうかわからんけど

西棟まだ全然未定だって言われたよ？
担当営業に軽視されてる俺涙目。泣

>>7550 匿名さん
それが普通の対応