SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

SKYが売れていないと思い込み書き込む人間の心理が知りたい

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>売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分コストがかさむ。

でも1000戸1000億の商売だから最初からそんなことは想定してないやね（笑）

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失速したことを隠そうと必死だね。

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>>7153
まあまあそんな必死にならずに売れてる物件教えて、検討してあげてもいいからさ

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五次までの販売戸数わかるかたいますか？

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>>7155 マンション検討中さん
五次はまだ要望受付てないから、販売戸数すらわからんでしょ。
1期4次までであれば、324戸だと思う。

1期1＆2次　300戸
3次　15戸
4次　9戸　3次～4次の間に先着順住戸10戸

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ちなみにその324戸は、東棟だけの売り出し。
西棟は、プレミア以外売り出し時期未定
地権者抜いた東棟の数が500戸ちょっとだから、残りは3～4割。
１カ月で10戸売れた場合、竣工まで38ヶ月なので、単純計算で380戸。西棟売り出しに多めに売れるだろうから、竣工までには全体の9割は売れるんじゃないかな。

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モデルルーム閉めるのはこのままあけ続けても売れる見込みが低い時だよ。
スカイは話題性もあるし西棟の販売も控えてるから今後3年間の間にちょくちょく興味持つ人が現れる可能性が高いわけで、モデルルームいちいち閉めるのは機会損失生む可能性あって得策でない。
もちろん分譲770戸即完売するなら売り切った方が販売コストはかからないけど、竣工まで3年ある状況でそれは現実的でない。
それなら一期2次、西棟販売、竣工間際と大きな区切りでまとめて売り出すときに販売リソースを大きく投下し、それ以外は要望強い顧客に小出しに販売というのは効率的だと思うけど。
自分の担当も、個別対応はするものの次の大きな売り出しまでは他の物件の営業に回ると言っていました。

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>7157

販売は期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。この流れだと月１０戸は厳しい。

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月１０とか余裕だろ

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プレミスト等の他の白金物件はだめなの？

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>>7161 匿名さん
逆に立地、設備共に最高の大規模開発のこちらを蹴って、他の白金物件にする理由を聞きたいです。

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大規模だとずっと売れ残りがあって、転売のとき邪魔だよ
希少性も大事だよ

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>>7163 匿名さん
都心の大規模の大量売れ残りって、クレスト芝くらいしか知らないんだけど。

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>>7161 匿名さん
三菱もダイワも良い物件だと思います。
三菱はちょっと強気価格だから、5～10％下げたら完売だろうね。事前の価格だと長期戦な気がする。
ダイワは、春だからまだわからん

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アイランド等の大規模と同じように、山手線内側立地のSKYが売れ残る可能性は低いよ。
ここが残るなら他物件は全滅だよ。

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地下鉄品川延伸の正式発表後にまず一番影響を受けるのはここでしょうね。

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＞＞JVはどっちかが手を抜いただけでアウト。
へーそーなんだー、どこの施工会社がいいの？

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>>7171
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？
真意をお聞かせ願います。

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>>7181 匿名さん
削除されてアクセス禁止だから、暫く現れないと思うよ

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>>7166 匿名さん
これもだな

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アスベストがたくさん見つかり建設が遅れたところね

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>>7184 若葉くん
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？

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低降伏点鋼のダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらどうなるか。

まあ、コストダウンが得意な施工会社だし。

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>>7186
＞＞いい加減やめな　嫌がらせ

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７１８６くんよコストダウン苦手な施工会社教えてくれ給え

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ただの僻み投稿だよ放っときましょ。

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>>7186 匿名さん
低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用の制震構造体。ちゃんと正確にやりなよ

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設計は異なるけど、ヒルズ系でも普通に取り入れられている制震技術なわけで、必要以上にナーバスになることはないでしょ。最悪、倒壊さえしなければいいわけだし。

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港区絶好の場所に再開発とても興味あります。
ざっと読ませていただきましたが、ネガ投稿も全く説得力なく笑えますね。

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>>7192 匿名さん
ほんとそれ。
ネガの投稿が、シティタワー品川が～、ハセコーが～とかしか言いがかりレベルしかないことが、検討者にとって不幸だと思う。ましてや、念仏君は論外だし

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壊れることが前提のダンパーを使っているのに補修費用は長期修繕計画には組み込まれていない。そういうことちゃんと説明してるのなら問題ないんだけどね。 いざ、壊れたときに補修費用をどう調達するかが問題になる。

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>7191

ダンパー自身が損傷するってゲロっちゃってる。

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>>7133 マンション検討中さん
東東の残りってそんなもんしかないんですか？

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>>7196 匿名さん
↑東棟でした。失礼

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低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用して必要な耐力を確保してるわけだから一方が壊れた直後にまた強い揺れに襲われたらどうなるか、分からないのかな。

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>>7157 匿名さん
東棟は早い者順になりそうだね。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。

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>>7198 匿名さん
粘着キモい。たまには外出て空気吸えよ。

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>>7148 匿名さん
そうなんだよね。
自分もそれを聞いてるのに誰も答えてくれない。今売り出しの新築で、ここ以外に売れてる都心物件教えて欲しい。

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古川の護岸整備が終わり、建物が立ち上がってくると関心高くなる人も増え一段と販売も進むだろうね。

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ここは、再開発ではないね
なんか特例でも受けているの？

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>>7195 匿名さん
ダンパーは大地震の時に損傷するでしょ。そういうもんだから
そもそもね、制震というのは耐震基準をクリアしてそれだけでも倒壊しないレベルの建物なんですよ。免震と違って

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>7204

その時に始めて補修費用がないってことに気づく。

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>>7205 匿名さん
経年劣化で交換するわけじゃないから、修繕積立金には入ってこないのは当然。
首都直下型地震なんて起こってほしくないけど、万が一起きた時に大事なのは家族の命が守られること。どこで起こるかわからないけど、少なくともマンション内にいればまず死ぬ確率は無くなるでしょう。
被害回復や修繕費用は二の次ですよ。
大規模地震が起きた場合、インフレも起こるだろうし、
その事を今から話してても無駄なのわからないかな。余計なお世話ですよ。

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元若葉だったか

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制震ダンパーの交換費用なんて大規模だからたかだか知れてんだろ。問題は、しばらく物が入ってこない可能性があることかな。
費用に関してだと、免震ゴムの交換費用は未知数すぎて、そっちの方がヤバいでしょ。

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普段の風などの揺れを抑える制震と、大地震の時に建物の損傷を軽減するための制震とがあることをネガか理解してないから、話がかみ合わない

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>7206

乾式壁は３・１１のとき結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。そして補修費用の兆月が問題になった。あの頃は壊れるタイプのダンパーはなかったからね。

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>>7210 匿名さん
あちこちで壊れたという認識はないけど、乾式壁が占有部なのか共用部なのか、そこの責任の所在だけははっきりしておいた方がいいね。

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>>7204 >>7205
年がら年中３６５日２４時間揺れっぱなしの免震物件住んでて、すごいの建つからって気になってわざわざここにきて、、
気持ちは良くわかるけど、他人のこと気にする暇あったら自分の住んでる免震についてもっと調べることだな。
この物件欲しくなっちゃうから。
、でも、、悔しいから妬み僻みでまたネガ投稿してしまうんだろうけど、、

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ここ余計なお世話な人よく来てんね！賑やかでいいね！

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>7211

上塗り説で、戸境壁は共用部分ってのが多い。なので補修費用を管理組合でどう徴収するかってのが問題になった。

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ベランダが共有なので戸境壁も共有（共用）って事ですね

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>>7212 匿名さん
よく読め。7204は免震の駆体が弱いと書いてある。
どちらにせよ、他人を煽るな

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制震装置を含めて耐震基準をクリアーだけどね。躯体だけで耐震基準をクリアしてたらオーバースペック。

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免震も制震も揺れないことを前提に躯体の強度は落としている。ダンパーがー壊れて揺れを吸収できなくなったらどうなるか。

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免震も鉛ダンパーは低降伏点鋼材と同じ原理。壊れてエネルギーを吸収する。

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>>7216
>よく読め
?
>7204は免震の駆体が弱いと書いてある
どこに？

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耐震基準の震度７~８で倒壊せずは、免震、制震、耐震にかかわらずに適用される。ただ、２度続けて襲われることは考慮されてないんだよね。ダンパーが壊れた状態でもう一度大きな揺れに襲われたら…。

大きな揺れに2度続けてってのは熊本地震が初めて。それに対応した基準の見直しは今のところされていない。

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>>7224 匿名さん
今の制震は、連続地震にも対応してるよ

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>>7223
自分から絡んできといて、間違え気づいて素直になれずそのパターンの度量の人ね！
忘れてあげるから、まあ頑張れよ！

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>7225

ダンパー壊れてどう対応するの？　飛んでも理論はやめてね。

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ターミネータのように自己修復(笑）。

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>>7227 匿名さん
ダンパーが壊れない

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四季劇場は竹芝の建て替えのための暫定が
大井町だったのに
大井町の代替なんて物があるの？

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>>7227 匿名さん
T2000という金属、知らないの？

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>7229

7192の資料に損傷することが明記されているけど。

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ここ本当に安いね... 川沿いだし　投資物件としてはいい物件

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投資だと賃貸に出される可能性が大きい。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、居住目的にとってはトラブルリスクでしかない。

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こういうタワマンは絶対沢山賃貸でる。所有者の１割以上は投資目的、節税目的

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>>7233 マンション検討中
>>7234 匿名
毎度です！

「安いね」
「川沿い」
「モラルが低い」
「トラブルリスク」

本日もまたご興味いただきまして、ありがとうございます！

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今、港区でSKYが一番人気だね。

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ザ熊本タワーは制震だったよね。で、損傷軽微だったけどね。世の中絶対はないけど、まず大丈夫でしょうね。
あんまり根拠のない不安を煽るの、人としてどうかと思うけどね。

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港区で海岸じゃない立地で安い方だからね　芝とあんまり値段変わらない　高層階で86平米１億7千万切るから本当に投資物件としてはお買い得

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不安を煽る人の３パターン
①自分の愛する自宅と比較して負けている
②業者による他物件への誘導
③欲しいけど諸事情により購入困難

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>>7239 マンション検討中さん
2023年入居だからねその計算してる？
同条件で時価相場計算されたらここが上位にくい込むよ

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>7238

ザ熊本タワーは免震。情報誘導がえぐいね。仮に制震だったとしてもあのマンションの建築当時は低降伏点ダンパーはなかった。

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低降伏点ダンパーは3・11も経験してないからね。次の大きな地震の時に結果が出る。壮大なフィールド実験。

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グレー色の供給済住戸を確認したけど、なんだかんだで本当よく売れてますね

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港区でこれだけの規模で魅力ある新築物件他にないですしね。寧ろここ買わないで、同時期に売り出される周辺物件を買う人の心理が知りたい。

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赤枠が先着順で金額ついてるやつが次期販売分ってことだよね？

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ここで一生懸命ネガって5次の倍率下げ工作をしてる人、条件満たしたら倍率優遇があるみたいですよ。本気で狙ってるなら、少しでも確率アップを狙いましょう。


SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）では、 第1期5次登録抽選時の倍率優遇を実施いたします。
＜対象イベント＞
１．建設現地見学会
２．ご希望住戸相談会
３．住宅ローン相談会
４．購入事前説明会

＜適用優遇倍率＞
対象となるイベントの参加種類数により、適用される優遇倍率が異なります。（最大3倍）
・イベント2種類でのご参加で、倍率2倍
・イベント3種類でのご参加で、倍率3倍

※開催場所・・・「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」ゲストサロン

※ご希望住戸相談会は「ご希望住戸アンケート」を提出された方が対象となります。

※詳細については販売スタッフまでお問い合わせください。

＜倍率付与期間＞
2020年1月18日（土）～2月16日（日）※期間については延長となる場合がございます。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

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倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

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>>7248 匿名くん
>倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

こんなに好調物件でもそーなるんだ。
逆に港区で厳しくない物件教えてー。

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>>7248 匿名さん
公言してたら別にグレーでもないでしょ。
それにしても、この倍率優遇に関して営業の意図がよくわからないな。
もし見込み客が少ないなら、倍率優遇なんて意味ないし、見込み客が多いならこんな優遇策しないし。
今まで抽選外れて心が折れかけてる検討者を、他に流れないようにつなぎとめたいのかな

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