SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

SKYが売れていないと思い込み書き込む人間の心理が知りたい

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>売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分コストがかさむ。

でも1000戸1000億の商売だから最初からそんなことは想定してないやね（笑）

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失速したことを隠そうと必死だね。

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>>7153
まあまあそんな必死にならずに売れてる物件教えて、検討してあげてもいいからさ

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五次までの販売戸数わかるかたいますか？

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>>7155 マンション検討中さん
五次はまだ要望受付てないから、販売戸数すらわからんでしょ。
1期4次までであれば、324戸だと思う。

1期1＆2次　300戸
3次　15戸
4次　9戸　3次～4次の間に先着順住戸10戸

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ちなみにその324戸は、東棟だけの売り出し。
西棟は、プレミア以外売り出し時期未定
地権者抜いた東棟の数が500戸ちょっとだから、残りは3～4割。
１カ月で10戸売れた場合、竣工まで38ヶ月なので、単純計算で380戸。西棟売り出しに多めに売れるだろうから、竣工までには全体の9割は売れるんじゃないかな。

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モデルルーム閉めるのはこのままあけ続けても売れる見込みが低い時だよ。
スカイは話題性もあるし西棟の販売も控えてるから今後3年間の間にちょくちょく興味持つ人が現れる可能性が高いわけで、モデルルームいちいち閉めるのは機会損失生む可能性あって得策でない。
もちろん分譲770戸即完売するなら売り切った方が販売コストはかからないけど、竣工まで3年ある状況でそれは現実的でない。
それなら一期2次、西棟販売、竣工間際と大きな区切りでまとめて売り出すときに販売リソースを大きく投下し、それ以外は要望強い顧客に小出しに販売というのは効率的だと思うけど。
自分の担当も、個別対応はするものの次の大きな売り出しまでは他の物件の営業に回ると言っていました。

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>7157

販売は期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。この流れだと月１０戸は厳しい。

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月１０とか余裕だろ

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プレミスト等の他の白金物件はだめなの？

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>>7161 匿名さん
逆に立地、設備共に最高の大規模開発のこちらを蹴って、他の白金物件にする理由を聞きたいです。

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大規模だとずっと売れ残りがあって、転売のとき邪魔だよ
希少性も大事だよ

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>>7163 匿名さん
都心の大規模の大量売れ残りって、クレスト芝くらいしか知らないんだけど。

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>>7161 匿名さん
三菱もダイワも良い物件だと思います。
三菱はちょっと強気価格だから、5～10％下げたら完売だろうね。事前の価格だと長期戦な気がする。
ダイワは、春だからまだわからん

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アイランド等の大規模と同じように、山手線内側立地のSKYが売れ残る可能性は低いよ。
ここが残るなら他物件は全滅だよ。

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地下鉄品川延伸の正式発表後にまず一番影響を受けるのはここでしょうね。

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＞＞JVはどっちかが手を抜いただけでアウト。
へーそーなんだー、どこの施工会社がいいの？

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>>7171
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？
真意をお聞かせ願います。

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>>7181 匿名さん
削除されてアクセス禁止だから、暫く現れないと思うよ

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>>7166 匿名さん
これもだな

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アスベストがたくさん見つかり建設が遅れたところね

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>>7184 若葉くん
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？

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低降伏点鋼のダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらどうなるか。

まあ、コストダウンが得意な施工会社だし。

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>>7186
＞＞いい加減やめな　嫌がらせ

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７１８６くんよコストダウン苦手な施工会社教えてくれ給え

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ただの僻み投稿だよ放っときましょ。

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>>7186 匿名さん
低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用の制震構造体。ちゃんと正確にやりなよ

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設計は異なるけど、ヒルズ系でも普通に取り入れられている制震技術なわけで、必要以上にナーバスになることはないでしょ。最悪、倒壊さえしなければいいわけだし。

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港区絶好の場所に再開発とても興味あります。
ざっと読ませていただきましたが、ネガ投稿も全く説得力なく笑えますね。

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>>7192 匿名さん
ほんとそれ。
ネガの投稿が、シティタワー品川が～、ハセコーが～とかしか言いがかりレベルしかないことが、検討者にとって不幸だと思う。ましてや、念仏君は論外だし

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壊れることが前提のダンパーを使っているのに補修費用は長期修繕計画には組み込まれていない。そういうことちゃんと説明してるのなら問題ないんだけどね。 いざ、壊れたときに補修費用をどう調達するかが問題になる。

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>7191

ダンパー自身が損傷するってゲロっちゃってる。

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>>7133 マンション検討中さん
東東の残りってそんなもんしかないんですか？

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>>7196 匿名さん
↑東棟でした。失礼

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低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用して必要な耐力を確保してるわけだから一方が壊れた直後にまた強い揺れに襲われたらどうなるか、分からないのかな。

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>>7157 匿名さん
東棟は早い者順になりそうだね。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。

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>>7198 匿名さん
粘着キモい。たまには外出て空気吸えよ。

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