名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
51231
口コミ知りたいさん
-
51232
匿名さん
>>51231 口コミ知りたいさん
ここも半分以上アンダーで取引されてるよ。
登記変更とレインズ見比べればわかるよ。君がそれをできるかは知らん
-
51233
匿名さん
やっぱり小石川は売れてないのか。
中央線南側した勝たんな。
-
51234
通りがかりさん
-
51235
匿名さん
港区もアドレスによってピンキリだよね。白金や麻布はやはり人気が高い。
-
51236
匿名さん
-
51237
匿名さん
パークコートの人気トップ３は、赤坂・浜離宮・麻布十番で確定かな。
-
51238
マンション掲示板さん
>>51229 口コミ知りたいさん
首都高から車で見るとかなり間近で見えた気がします。
日焼けしてペラペラになった紙質がよく見えた気がします。
-
51239
評判気になるさん
-
51240
eマンションさん
>>51237 匿名さん
白金ザスカイもこの一角には間違いなく入って来るな。
-
-
51241
マンション検討中さん
一時点の登録数とか物件展示だけ見て発言してる情弱多くて笑える。大好きなリハウス行って話聞いてみなさい、かなりの成約数、良いペースだと思うよ。
-
51243
マンション検討中さん
>>51239 評判気になるさん
ここも首都高の車から良く見えそうだね？
投資目的で転売できない部屋はそうなっちゃうのかな？
最初は全く同じカーテンがずらっと並ぶんだよね？
そのうち紙カーテンに変わって。｡
-
51244
匿名さん
>>51243 マンション検討中さん
紙カーテンって、引き渡し前の日焼け防止の紙の事だろ。ここも引き渡し前は紙カーテンで覆ってあったけど、今は皆無だろ。
ここから紙カーテンが増えるとか意味不明
-
51245
マンション検討中さん
厳しいですね。資産価値と同じです。
やはり東京タワーが見えるくらいで喜んでては駄目ですね。
-
51246
通りがかりさん
>>51245 マンション検討中さん
割高で成約してない事例だけを見るのではなく、成約事例も見た方がいいよ。
どういう部屋が選ばれているのか見えてくるでしょ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
51251
マンション掲示板さん
今日時点で売出物件は23だけです。どれだけの数が既に成約済か、計算くらいできるよね。1000越える規模のタワマンで、引渡し直後、且つこれだけ利益乗せて売れる環境で売り物は僅か。成約が、値下げが、なかなか売れない、云々言っちゃうのは余程不動産リテラシーが低いのでしょうね。
-
51255
購入経験者さん
>>5188 匿名さん
27階のゲストルームからガラガラを引いた白人外国人集団を何度かみかけました
民泊として利用するものがいるのではないかと思い監視しています
続いて怪しげなものどもを発見するようなら管理会社に言う事を考えています
-
51257
匿名さん
民泊って規約で禁止しても絶対に防げないので、住民のモラルに頼るしかないんですよ。
-
51265
名無しさん
インバウンドが鰻上りなので、皆さん民泊でガンガン稼いでいますね。スーツケースもった外国人がごった返すのも大規模では避けられない事です。国際色豊かで個人的には大歓迎です。
-
51266
口コミ知りたいさん
>>51265 名無しさん
ここは値段も高いから民泊で稼ぐには不向き。湾岸の安いタワマンとかの方が民泊多いですよ。
-
51268
匿名さん
今の坪単価もまだ割安だと思うけどね。時間が経てばもっと上がるよ。
-
51269
匿名さん
分譲時は過小評価、今は過大評価（に気づかれた）…それが現実・ダ・スカイ。インフレによる増分は見込めるがね。
値付け時の想定顧客層的に、企画自体安っぽいから。資材の安さとかをスケールで誤魔化してる湾岸風な感じ。ある程度目の肥えた層は騙せない。富久とかと被るんだよね、それよりは勿論いいものなんだけど（あちらの方がスケールメリットの活かし方は上手いかも、部屋は論外として）。
-
51270
検討板ユーザーさん
むしろ目の肥えた層に選ばれてるのが白金ザスカイですよ。これだけ一等地で周辺環境の良いタワマンもなかなかないですよ。
-
51271
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
51273
評判気になるさん
>>51268 匿名さん
再開発一発目のマンションなんだから、売り急ぎや貸し急ぎたい事情がない人は、高値で出しておいてゆっくり相場が上がるのを待てば良いから、高みの見物。
後発の東急は坪900超、賃貸はラトゥールが相場を牽引。高輪ゲートウェイの再開発、麻布代ヒルズ
六本木5丁目再開発、地下鉄延伸と品川発のリニアとこれだけ再開発に囲まれる物件も珍しい。また治安も良くインターナショナルスクール、慶應幼稚舎、麻布中高も近いし国際高校も出来る。有栖川公園も徒歩圏。SAPIX等の塾も充実と子育て環境良好。中長期で見れば坪1000超えるよ
-
-
51275
検討板ユーザーさん
>>51273 評判気になるさん
なんで再開発一発目は急がないで良いの？
逆に一発目だから、次々出てくる新築に負けないで売り抜けるために急がなきゃいけないんじゃないの？
どんどん綺麗な垢がついてない新築に客奪われるだけだよ？
-
51278
匿名さん
>>51273 評判気になるさん
＞後発の東急は坪900超、賃貸はラトゥールが相場を牽引。高輪ゲートウェイの再開発、麻布代ヒルズ
六本木5丁目再開発、地下鉄延伸と品川発のリニア
それ、全て既に価格に織り込まれているからアップサイドポテンシャルではないよ。
-
51279
口コミ知りたいさん
>>51278 匿名さん
過去、再開発が完成する前に完全に価格に織り込んだ事例なんてないでしょう笑
-
51281
口コミ知りたいさん
>>51275 検討板ユーザーさん
次の新築が出てくる価格によるかと。
-
51282
マンコミュファンさん
>>51280 口コミ知りたいさん
再開発が進むに従ってどんどん価格上昇していくのが過去の事例。そうであれば、再開発マンション買うなら第一弾ということになるが。
-
51283
検討板ユーザーさん
このような専門家の意見もございます。
QUOTE
今後も資産価値を維持するであろうタワーマンションと、近い将来に相場が大きく崩れる恐れのあるタワーマンションで勝ち負けがはっきりしてくると思われます。
具体的には、同エリアで同時期に大量にタワーマンションが建設されたエリアや、これからまだ乱立が予定されているエリアでは、将来市場に中古として出回る供給量が増える見込みであることから、資産価値が下がっていくことが予想されます。
UNQUOTE
-
51284
マンコミュファンさん
>>51275 検討板ユーザーさん
頑張って投資ローン組んでる奴は一刻も早く売り抜けたい、貸し手を見つけたいと思うだろうけど、余裕える現金買いや実需は相場がついてくるのを待てばいいということでは？
-
51287
マンコミュファンさん
>>51286 評判気になるさん
ランドマークが圧倒的に再開発の恩恵を受ける
-
51292
匿名さん
>>51287 マンコミュファンさん
それじゃ、再開発全体考えたらここ全然ダメじゃんw
-
51293
マンション掲示板さん
>>51290 匿名さん
もしかして靴磨きの少年の逸話をご存知ないのですか？市場関係者であれば常識ですが。全然差別的な発言じゃないですよ
-
-
51295
マンション検討中さん
-
51296
マンコミュファンさん
>>51293 マンション掲示板さん
金融リテラシー低いネガさんが日銀の利上げが～とか、再開発が～とか言っても参考にならないな。それより後発東急がどれくらいの価格で売り出すか誰か情報ないか。三田小山は三田ガーデンと変わらない坪1200くらいになりそうという話はあるが。白金高輪も900とか1000になっちゃうのか
-
51297
匿名さん
>>51283 検討板ユーザーさん
とりあえず、供給過多で周辺相場が崩れているエリアに後続再開発計画すら起きない。
デベだって道楽で再開発しているわけでない。誰が損確定で再開発計画という超面倒くさい事をするのか。
後続再開発計画が複数あるというのは、ある程度相場が維持できると見込んでいるんですよ。時期や従前評価に関しては地権者調整が必要だけど
-
51301
検討板ユーザーさん
-
51302
匿名さん
>>51301 検討板ユーザーさん
中古売買市場に長くいますが、リハウスのサイトが絶対指標という話を聞いたことないですね。
とはいえ、とりあえず中古で新規5件、賃貸で新規1件、の計6件。
中古は34件、賃貸18件、
君が定点観測してくれてるみたいだけど（>>50795）、順調に成約してるみたいですね。
-
51303
匿名さん
と言うか、ここを手放したい人がなぜここまで増えてきたのかが問題なんじゃないかな。
僕はおそらく、ここがクソ間取り過ぎることが原因だと思うな。
複数リビングインとかプライバシーないし、実需ではちょっと住めないよ。
-
51304
検討板ユーザーさん
>>51303 匿名さん
こうしてネガは投資家勢の売りが集中して安く買えるタイミングを逃すのであった。
逆指標として本当に参考になるよ、ありがとう。
-
51305
マンション検討中さん
>>51297 匿名さん
後続の再開発計画って、今よりずっと前に決まってるわけだけどね。相場が崩れてもはい中止、とはあまりならない。
あとタワマン＝住居ばっかり建てる再開発ってのがうまくいった事例は、元々相対的な地価が低かったところ。
-
51306
通りがかりさん
>>51303 匿名さん
逆だけどね。リビングインでも全然行けんじゃんって。眺望抜群だし、住んでこそのマンションとすら思ったが。売りは転売ヤーが利食ってるだけでしょ。
-
51307
匿名さん
>>51305 マンション検討中さん
幸か不幸か地権者2回程やらせていただいてますが、再開発語りたいなら一度くらい地権者やってからでお願いいたします。
-
-
51308
匿名さん
リビングインを我慢できてる残留組って、家族いないんじゃないかな。
それか誰も言い出せないか（意外とあるある）。
まだ買ったばっかだし、なかなか重たい話題になるからね。
-
51309
通りがかりさん
>>51303 匿名さん
分かった上で買ってそんな事が原因で引っ越すわけないだろw ネガ言いたいだけでしかも的外れな僕ちゃん。リビングインだとプライバシーなくて住めないって、シェアハウスしてんのかw 誰とすんでんだよ
-
51310
匿名さん
>>51308 匿名さん
リビングインを許容できない人は一定数いるだろうけど、それは100㎡越えを買えるようになってから声高に言わないと
70㎡では、リビングインとかプライバシーも何もあったもんじゃないからな。
ちなみに自分は80㎡セレクトにして、40㎡同フロア買い増し
-
51314
評判気になるさん
リビングインは、子供が小さいうちはいいんだけど、中学生くらいになると…。
-
51315
名無しさん
-
51316
検討板ユーザーさん
>>51314 評判気になるさん
でも立地で妥協するよりはスカイの方が良くないですか？
-
51317
付近住民さん
>>51313 匿名さん
同じ白金高輪地区で考えても、高輪アドレスエリアは高輪ゲートウェイに近く、資産価値的には恩恵を受けやすい。また立地自体白金奇数よりは高台ですから災害耐性の面でもスカイよりは良いでしょう。
あくまで立地だけで語ればの話ですが。
-
51318
匿名さん
>>51317 付近住民さん
水害って河川だけじゃないからな。内水の事忘れてやしませんかね。
河川は治水で対応できるけど、内水はなかなか難しい。
-
51319
匿名さん
>>51314 評判気になるさん
そこで何か難しさがあるなら、買い増しですよ。
余力が無いというのであれば、そこは頑張らないと
-
51326
マンコミュファンさん
やっぱり、DWは暑いんでしょうか？北向きがいいんでしょうかね？
-
-
51327
匿名さん
>>51307 匿名さん
地権者が再開発に詳しい…というわけではないな。言えるとしても、地権者目線での再開発に詳しいという事しか言えない。
というより、お前こそよく分からん謎のマウント取るんじゃなくて、もし内容に反論があるなら具体的に言えよ。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
