SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>50518 匿名さん
持ち出し5000万、専有50㎡ならばギリいける。

>>50520 匿名さん
50は狭すぎ、、、

年収900万でしたら、
ローン7000万＋持ち出し5000万で、1.2億円。
70㎡までなら、十分買えますよ。

>>50522 匿名さん
@565で買える時代がまた来るといいな。
しばらく無理そうだけど。
そして、その時は銀行の与信も厳しくなってるだろうから、君は銀行で門前払いに合うという。
いつまで経っても買えないループだな。

>>50523 eマンションさん
自分も縁あって、都心大規模再開発の地権者。
確かに地権者は悪くはないけど、等価交換すると専有面積減ったりとかあるので、再開発で結局一番美味しい思いをしてるのはディベロッパー。

>>50526 匿名さん
損でいうのならば、機会損失している君だな。
ほとんどの購入者は、@525～で買えてる。

>>50529 検討板ユーザーさん
相変わらず君は住民騙りが過ぎるけど、
現実に目を向ける事は、自らの次の選択への一歩となるから頑張れ

4月～の成約例で言うのならば、
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50531 匿名さん
＋40%ですか、かなり人気ですね。スミフのラトゥールが建つ頃にはもう一段高になりそうですね

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。ネガの人が嫉妬する気持ちも分かる。

>>50522 匿名さん
1.2億だとワンルームか1LDKしか買えないのでは？

それ、全部売り出し価格ですよ。
私、情報持ってますので。

こういう暴露も一応ですが、正義感から今後もやらしてもらいますね。

>>50532 評判気になるさん
40%も上がってるんですか！？？？？すごいなー

>>50532 評判気になるさん
延々と住民を騙って荒らしている人は、値上がり10％程度と言い続けているからな。
現実が見えていない

>>50535 匿名さん
違います。
成約価格です。

>>50537 eマンションさん
小事に拘わりて大事を忘るな、の典型。白金の大規模再開発という時点で無条件で買いだよ。細かい点が気になって買えなかった人はただ大局を読めないだけの人。

>>50539 匿名さん
10%はありえないですよね。35%上昇～40%がレインズの制約価格です。ネガは無料レインズしか見てませんw 知識もありませんね。

そういうお部屋もなくはないですが、こちらの物件は平均すると坪800以下に十分おさまります。
何度も言いますが、私 データ持ってます。

>>50540 匿名さん
売り出し価格です。

どうでもいいですが、このスレはいつ見ても上のほうまで上がってきていますから、皆さんに恥ずかしいマンションだと思われてしまいますよ

>>50544 匿名さん
では、>>50531の部屋がどこだか言ってみなよ。
データ持ってるなら言えるでしょ。

機会損失した方には目に毒かもしれんが、これが現実

>>50544 匿名さん
データ持ってるならわかってるだろうけど、4～6月の成約実績の平均値は@820

>>50537 eマンションさん
分譲時スカイで坪700以上を購入している登記簿上に出てくる人間はスカイで坪600以下をカスと思っているのか。総会で部屋番号付きでどういう方々がそう思っているのか、どなたか登記簿確認して、リスト準備してくれないものでしょうかね。

ずっと機会損失している荒らし君にとって、たった２ヶ月で成約平均が@780→@820に値上がりしている事実は受け入れ難いんでしょうね。
個人的には、成約平均を連呼してることに何の意味があるのかわからんけど

そもそも数が売れてないですから、サンプル不足でどうしてもそういう 外れ値 みたいな価格になることもありますよ。

繰り返しますが、ここの平均成約価格は坪800以下に十分おさまります。私、情報持ってますので。

>>50544 匿名さん
恥ずかしいぞ！無料レインズくん。無料データしかないんだからさ

ここは坪単価700行けばいい方ですよ。

>>50557 マンション掲示板さん
恥ずかしいぞ！データも出せないくせにw

>>50554 匿名さん
情報持ってないからどの部屋が売れたかわからない、というレス内容でOKですか？
君の情報源って、他人がアップした古いデータだならな

>>50554 匿名さん
低層階で構いませんので1LDK40㎡代は最安で幾らで買えますか？

>>50561 検討板ユーザーさん
9500万～1億かと。

>>50561 検討板ユーザーさん
9480万 @760

135件の引き取り手は今日も現れませんでしたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>50563 匿名さん
8900万円以下になると買いやすいのですが。。。

ここは普通に無抽選でしたよ。
手付金も 5%でよかったので、あまり売れてないんだなという印象を受けました。

少し良いマンションなら、昨今の手付金は15%前後が普通ですよね。
私の経験上、手付金が低いとローンのハードルが著しく下がりますから、民度・経済性ともにあまり高くない住民層になる傾向にはありますね。

住民さんはここをTwitterかなにかとかんちがいしてますからね。
暇なら住民Twitterにリプライしてあげればいいのに。反応なくて寂しそうですよ。

根拠のあるデータ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50598 匿名さん
40%も上がってるんですねー

>>50588 検討板ユーザーさん
手付け金が低いとローンのハードルが著しく下がる
↑
これって全く意味不明なんだけど、詳しく解説お願いいたします。

また、手付け金≒解約違約金なんだけど、手付け金が高いのが良いマンションという謎理論の解説もお願いいたします。

それは成約価格ではなく売り出し価格ですね。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

>>50601 検討板ユーザーさん
いえ、成約価格です。
では、情報持っていらっしゃるのならばどの階のどの部屋かの記載をお願いいたします。
でないと、あなたの情報持ってるは、全く担保のない主張でしかないです。

あと、手付け金と住民ローンの関係性、物件価値との関連性についても、ご教授いただければ助かります。
一見すると、全く不動産売買したことの無い方の主張に見えますが、私の知らない考え方なのかもしれないので

>>50602 匿名さん
間違いなく売り出し価格です。
情報はタダではありません。

>>50603 匿名さん
手付金を用意できないカツカツ民でも買える物件になります。ローンは通ります。
ご理解くださいませ。

ポジ劣勢ｗ

水掛け論みたいになっちゃってるけど、ポジの投稿が運営さんに一斉削除された経緯を考えると、どちらが正しいのかはすでに明白な気がするけどね。

>>50601 検討板ユーザーさん
その情報持ってる証拠出せないじゃんww

>>50604 匿名さん
ネガ、厳しい状況ww
無料レインズしか持ってないじゃん

>>50606 匿名さん
削除されたのはネガの荒らし投稿ですよ。何でそんな嘘を吐くのだろう？

>>50598 匿名さん
かなりの資産性ですね。ランドマークは強いですね。

>>50609 口コミ知りたいさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
少しは反省してください。

ネガは、白金ザスカイが買えなくて高輪松ヶ丘のしょぼい低層マンションに住んでますからね、、高輪アドレスはキツイなぁ

>>50611 匿名さん
消されたのは全部ネガの投稿。

マンション一階のカフェオープンしたね。マンション隣のカフェもリニューアルオープンしたね。両方とも美味しいよ。スタバ激マズだからオープン嬉しい。

>>50613 検討板ユーザーさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
執念いです。そろそろ議論の邪魔では？

首都高ワキでコーヒー飲みますよのね。

>>50615 匿名さん
何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？ちょっと怖いですよ。

>>50615 匿名さん
いえ。全部ネガが削除されました。

>>50616 匿名さん
悔しそうだねー