SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>49878 匿名さん
そのデータ古いし、入居開始前の地権者仕様の中古価格がほとんど。ここ1ヶ月の成約価格は全然違う

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北向きで懸念される要素は全て何の問題もなく、予想以上に快適。高速ワキとは思えないくらい静か(飛行機の音は全く聞こえない)、匂いも新築臭しかしない、朝4時台から明るく夜まで照明不要なくらい明るい。メリットだけ享受できるイメージ。

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飛行機騒音は高度の低い港南天王洲だと辛いだけど、白金は高度が高いからね。

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>>49878 匿名さん
平均800は普通に行きそうですね。
今後の新築やばいな。

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まぁ売り煽りなのかそうじゃないのかは、いずれ自ずと分かるでしょう笑
でもここは地権者が多いから、賃貸も転売も大変だよね。
地権者もこれからどんどん上がるなら売り急ぐ必要ないはずなんだけどなぁ

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>>49887 さん

まあ竣工して「バレた」いう可能性はありますね。

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>>49888 口コミ知りたいさん は？

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>>49888 口コミ知りたいさん
何がバレたんですか？

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本当に資産価値が高いマンションのスレはネガで溢れる。マンションコミュニティあるある。

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>>49894 匿名さん
ここは事実しか書かれてないので資産価値が低いということですか？
たしかに一向に成約しないですもんね。

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>>49896 匿名さん

別に浮かれるのはいいんじゃないの？販売時から3～5割は値上がりしてるわけだし。持ってない人からすれば不快なんだろうけど、ここで買えるかどうかがセンスなんだろうね。

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え、この市況で全然値上がりしてないですね。
Twitterのせいですかね？

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>>49898 マンション検討中さん

値上がり幅でスカイをディスるのは苦しすぎるね。比較対象の値上がり幅出さないと誰も見向きもしないよ

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>>49899 通りがかりさん
持たざる者の妬みだね。これから10年再開発から地下鉄延伸までポジティブ要素満載。これだけ材料揃った再開発一発目の鉄板マンションがコロナで弱気の販売価格だったんだから、買い逃した時点でセンスゼロだろ

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>>49896 匿名さん
認知的不協和をここで解消しようとしてるのは、どちらかというと延々と粘着してる荒らし投稿者だな

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北向き1.53の部屋消えたな

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これだけ値上がりしていても売れるのがすごい。

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>>49905 匿名さん

今なら坪785だと5階くらいしか買えないな。まあ、それも無理か。

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買うなら高層用エレベーター乗りたいから27階以上がいい。買えないけど

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日経平均の上昇が止まらない。これではマンション価格は落ちないね

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>>49908 名無しさん
4階も高層用エレベーター乗れるよ

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このマンションのテナントに今月末ブックオフがオープンするんですね笑
自称高級マンションに相応しいテナントで何よりです。

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>>49908 名無しさん
そんなこと気にしてたら最上階しか買えないよ。
高層用エレベーターに乗っても自分より上の階の人が同乗してたらだめってことじゃん。
高層階のエグゼクティブより低層階のプレミアムの方が高いんだから、階だけで優劣は付けられない。

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ブックオフって・・・あの派手な看板掲げられると、ちょっと残念ですね
https://arubaito-bookoff.jp/jobfind-pc/job/All/4890

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店舗前に、自転車が沢山並びそうですね

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>>49916 匿名さん

そりゃ掲げるでしょ。商売なんだから。
なんならノボリもチラシホルダーも

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田町駅西口店みたいな看板が出るんでしょうかね？
お売りくださいって！
https://www.bookoff.co.jp/event/lp/open_tamachi.html

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ついでにマンションも高値買取したりしてね。
在庫一掃ワゴンセールも、マンション叩き売りもやってくれるかな。

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マルエツじゃヤダ、リンコスじゃなきゃヤダって言ってた人は、大黒屋に変更要請するべきだね。

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牛丼屋の方が良さそう

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>>49906 マンコミュファンさん
南側なら高層階が買えますね。北側高層階は無理でしょう。

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いつもなら大反撃の嵐で対抗する住人、転売屋も返す言葉もない落胆ぶりが伝わってきますね。
どうせならまだコメ兵のが良かったですよね、ね。

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だからいつまでたっても売れ残ってるのか。

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タワマンにブックオフって初なのか？
パリピもビックリ

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持たざる者が吠えてる感じか。スカイ購入者は何の心配もなく、毎日ハッピーな生活送っているというのに。

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ブックオフっていっても、広尾や恵比寿店のように、実質中古ブランド販売店になると思う。

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実質、質屋なんだろうけど、「質」って看板掲げられるよりは、青とオレンジでBOOKOFFってポップな看板の方が安っぽくて好き

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ブックオフマンションって呼ばれそう

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>>49928 検討板ユーザーさん
人生で見た中で一番綺麗な景色はなんですか？www

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>>49936 匿名さん

わろた

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今日も成約しなかったね。。。
やはり資産価値は絶望的なんですね。

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含み益が目減りしているだけですよ。

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含み益が厚すぎて、購入者は全く気にしてないと思うけどね。しかも日経3万超えだし。何の不安もないでしょう。

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こんな素晴らしいマンションを買えただけで神様に感謝しかないですよ。

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>>49941 匿名さん
それが人生で一番感動した景色ですかぁ？

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>>49938 評判気になるさん
しょーもないネガがたくさんいることが人気の証。資産価値は盤石だな

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>>49940 通りがかりさん

減っても十分ではありますね。
馬鹿みたいなチャレンジ価格では全く食いつきがなくなったのは事実かもですが。そこは買い手も同じ値段で買えるものと比較してしまうから。

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分譲価格を知ると高く感じるかもしれないですが、むしろ今の価格の方が適正。分譲は明らかに安すぎた。

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実勢を見る限り、今の価格即ち分譲価格＋15%以内くらいが適正でしょうね。
それ以上だと売り手の養分になってる可能性が高いので、検討者は気を付けたらいいのではないですか。

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＞平均成約価格は坪785

長谷工マンションで坪700台まで値上がりしたのって、白金スカイが初じゃないかな。

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>>49946 匿名さん

それでも十分な益だが、そんな価格では誰も売ってくれないしょう笑

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>>49948 eマンションさん
直近で900台で成約しているものだと、そもそも分譲が800以上だったと思いますね。
平均成約価格は800切ってますしね。これほど大規模だと平均はあまり意味ないですが。

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>>49949 さん

坪600台ですよ笑
不動産業者に聞いてみなさい

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>>49950 マンション掲示板さん
私は資料を確認しています。恐らくその仲介業者が成約させた事例だと思います。
北側高層階ですね。直近と言いましたがそうはいっても2か月以上経っているかな。さすがに分譲600台ではないです（笑）

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>>49946 匿名さん
＋15%だと利益少なすぎますね。
焦った契約者が土曜日なのに必死に連投してるのは都合の悪い事実だからですね。

資産価値の低いマンションを買うと大変ですねえ。

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>>49952 検討板ユーザーさん

土曜日なのにって部分が意味不明ですね。むしろ平日の昼間の方が必死感あるけど

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>>49951 匿名さん

中住戸なら北高層でも坪600台だったんですけどね。角部屋なら坪800超ですが。

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これなんか分譲時坪630じゃないかな。
ネガの皆は現実見ようね笑

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まあ、分譲時が坪800と思ってくれてるなら、坪900でも割安に感じてくれそうだから良いけどね

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たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると成約価格は坪700台に十分おさまりますよ。

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>>49957 名無しさん
内覧できるようになってからは中高層の部屋なら向きに関わらず800以下では成約してないよ。レインズ見てみな、高速壁ドンやワンルームを除けば 800-1000が今の相場。

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レインズの平均成約価格が、坪785でしたね。

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>>49959 名無しさん
古い

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>>49949 匿名さん
@650の部屋だな

@650→@900　＋38％

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>>49947 検討板ユーザーさん
東建主幹なので、東建の本社に写真飾ってあるよ

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>>49961 匿名さん

なんか色々言ってるが、一部を切り取ってるよ。
角部屋の800が950になってるのを見たって話。あとレインズには当然全ての成約事例が載るわけではないです。申し込みは全例載りますけどね。つまり、載せるのには理由があって、レインズに載る成約事例には大きな上方バイアスがあります。それでも900以上だと思ってるなら、それは希望価格の話。
しかし仲介業者は自社での成約事例は全部持ってるし、また成約させなければ意味がない。だから実態に合う話しかしない。そこで出てくるのが、スカイの南側の実勢価格は坪700台という話。ネガでもなんでもない。単なるファクトですよ。
想像以上に必死の反論が来てるので、思ったより苦戦してると思います。検討者の皆さんは冷静になったほうがいいです。

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南向きなら成約ベースでも坪900は超えてるでしょう。相場の変化を理解できてない人がいるな。

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契約者の人たちは現実を見たほうがいいですね。
下駄も大したテナント入ってないし、含み益も大したことない。

総じて平均以下のマンションですよね。。。
契約者が発狂するのも理解できます。

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>>49963 評判気になるさん

坪700台って何階？南は中層でも600台前半だったが。

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>>49965 口コミ知りたいさん

スカイが平気以下って正気ですか？弱い犬ほどよく吠えるの典型？

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>>49965 口コミ知りたいさん
いやいやシロカネザスカイは港区のタワマン偏差値70ぐらいはありますよ。平均だと浜松町あたりじゃないですかね？

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ブックオフに何売りに行こうかなｗ

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>>49964 匿名さん
1000はないが800や900台でかなり成約してる。700台は地権者仕様と低層だけ。引き渡し前に売れた地権者住戸をカウントしても意味ないだろ。2年前くらいから中古出てたし市場も当時から上がってるんだから

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>>49965 口コミ知りたいさん
長谷工の施工っていうのもあるかも。

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今死んだらシロカネザスカイに住む家庭の子に生まれ変われるかも。

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>>49976 匿名さん
荒らしの子のパターンもあるかもよ

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ネガのコメントは客観性ゼロだから全然刺さらないな

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