東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-23 23:01:49

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 49749 匿名さん

    麻布通りを下っていった時の存在感がすごい。憧れタワマンになりましたよね。

  2. 49750 マンコミュファンさん

    >>49744 匿名さん

    高速、飛行機、ベランダに出たら音がするけど、室内では全く音が無く周りの家の音もしないで静かです。ファザードマップの古川が溢れた場合、マンションの反対側の土手が低いのでそちら側に溢れると思います。水は低いほうに流れるから、世田谷区の時も、飯田橋の時もそうだったです

  3. 49751 eマンションさん

    港区内陸最低立地という言葉を作った君たちに久しぶりに聞くけどどこなんでしたっけ?
    不動産に精通した方々でマンクラの端くれなんしょ?

    1階に長谷工が入っていて羨ましいな
    長谷工のトロフィー

  4. 49752 マンション検討中さん

    三田ガーデンヒルズの小さい部屋買うならこちらを所有したほうがいいと思いました。

  5. 49753 匿名さん

    三田GHもヴィンテージマンションになりそうですよね。

  6. 49754 匿名さん

    長谷工さんのCM、朝からやってるよね。
    元気でるよ。
    おかげで白金スカイの印象もよくなりそうだ。

  7. 49755 匿名さん

    ここの北向きはわずかに東側に向いていて、朝4時台から明るい。朝焼けをバックにした東京タワーも最高。

  8. 49756 検討板ユーザーさん


    白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

    そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると(港区住民の感覚ですが)慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

  9. 49757 検討板ユーザーさん

    この範囲は 芝公園ではありませんから、おそらく都市開発における高さ制限はないのでしょうかね。

    あと、港区が指定する 東京タワーの眺望点にもかぶらないので、割とスムーズに再開発は進みそうです。

  10. 49758 匿名さん

    >>49756 検討板ユーザーさん
    君と彼ら、どちらがリア充かは一目瞭然だな

  11. 49759 匿名さん


    白金スカイリア充組合を結成し、東京タワーの再開発をやめるように抗議集会を開催しませんか?

  12. 49760 匿名さん

    白金ザスカイの在庫に関しまして久しぶりの情報共有となります。

    掲載中の物件は 458件以上 あります。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002559487/?suit=STlb202103...

  13. 49761 口コミ知りたいさん

    >>49760 匿名さん

    一応覗いてみたが、最初に出てくる31.01平米のワンルームがいきなり5件重複してるんだが。。こんな状態で件数語っても無意味でしょう。

  14. 49762 匿名さん

    >>49760 匿名さん
    定点観測お疲れ様です。

    2週間前より売り出し住戸が11戸減少してますね。
    そして新築+中古住戸数58件のうち、相変わらず4割が重複

  15. 49763 管理担当

    [自作自演のため、削除しました。管理担当]

  16. 49764 口コミ知りたいさん

    ブロガーの養分たちがんばれ

  17. 49765 名無しさん


    なかなか厳しい物件となりましたね。

  18. 49766 検討板ユーザーさん

    >>>49762 匿名さん
    中古の成約がえげつないですね。坪900-1000超の成約も多いし、内覧始まって人気に火がつきましたね

  19. 49767 匿名さん

    白金ザスカイは立地が抜群に良いですからね。

  20. 49768 名無しさん

    そういうお部屋もなくはないですが、
    成約平均は概ね坪800前後に集中しています。
    データありますので、よければお出ししますよ。

  21. 49771 匿名さん

    白金高輪はマンションが供給過多だね。スカイの賃貸物件200戸はいつまでたっても減らないね。借り入れして買った投資家さんは大変だね。

  22. 49772 匿名さん

    むしろ坪1000超え住戸ばっかりじゃないですか。上がりすぎだよ。

  23. 49778 管理担当

    [NO.49769~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  24. 49779 匿名さん

    値上がりがえげつないです。港区のランドマーク物件になりましたよね。

  25. 49780 eマンションさん

    >>49758 匿名さん

    たかだかマンション購入にこんなに大騒ぎしてる勘違い浮かれ板タワマン購入者をリア充とかちっとも思わないけどなぁー

  26. 49781 匿名さん

    >>49780 eマンションさん
    白金ザスカイは勝ち組すぎるでしょう。ここより勝ち組のマンションもなかなかないよ。

  27. 49782 eマンションさん

    >>49781 匿名さん

    この辺一帯でも山ほどあると思うけど。
    新築中古含めて。
    どの辺が勝ち組なの?ココって。

  28. 49783 匿名さん

    >成約平均は概ね坪800前後に集中しています。


    唯一のエビデンスですね。

  29. 49784 匿名さん

    ここは竣工後外観を見て、やっぱりやめようってパターンが多そうですね。厳しいな。マンションにもルッキズム問題はあるね。

  30. 49785 検討板ユーザーさん

    >>49760 匿名さん

    掲載中の物件は404件以上あります
    (新築マンション:3件 | 中古マンション:1件 | 賃貸:400件以上)?

  31. 49786 検討板ユーザーさん

    >>49785 検討板ユーザーさん
    また売出し一戸減ってる。すごい人気ですね

  32. 49787 匿名さん

    これだけ高値でも成約するのがすごいです。

  33. 49788 口コミ知りたいさん

    >>49786 検討板ユーザーさん

    40階北向き90平米の部屋申し込みか入ったようです。
    売り出し価格は29800です。

  34. 49789 マンション掲示板さん

    >>49787 匿名さん
    これだけの戸数ありながら、ここまで中古が売れるのはすごいね。多少指値調整も入っているが高値で成約してるし。賃貸しか選択肢ないからそちらが捌けるのも時間の問題かな

  35. 49790 マンション検討中さん

    >>49789 マンション掲示板さん

    中入ると欲しくなるよね
    港区には珍しい規模感
    地下鉄もできるから伸びしろあり

  36. 49791 マンション掲示板さん

    >>49790 マンション検討中さん
    高輪ゲートウェイの商業施設もかなりの規模で2年後には完成するし、ここからは魚卵坂一本で徒歩圏内。この後分譲、賃貸共に東急と住不ラトゥールが相場を押し上げるし、この物件は鉄板だったね。今からでも伸びしろあるよ

  37. 49792 匿名さん

    ここは立地が抜群に良いし、上がらない理由がない物件。今の坪単価でも割安に感じます。まだまだ上がると思いますよ。

  38. 49793 匿名さん


    売り煽りの激しい物件ですね。

  39. 49794 匿名さん

    >指値調整も入っている

    ポジさんのおっしゃる通り、価格改定が目立ってきたと、Twitterで報告されてましたね。

  40. 49795 匿名さん

    >>49794 匿名さん
    値上げしている物件も散見し始め、大規模引き渡し直後恒例のだぶつきによる下げが止まってきたとも書いてますよ

  41. 49796 匿名さん

    これから需給が引き締まるとますます買えなくなるよ。買い逃した荒らしさん、いつ買うの?今でしょ!

  42. 49797 住民さん1

    登記が終わった部屋があるとか
    下の階のほうが早いらしい

  43. 49798 匿名さん

    東京タワービューって麻薬級にヤバいね。スカイから見えるサイズでも最高。もう東京タワーの見えない生活はできないかも。

  44. 49799 マンコミュファンさん

    新築どこも高いし、仕入れ値ベースの値付けだとしばらく下がらないから、すぐ住めるここの中古を買うのがいい気がする。買えるなら

  45. 49803 マンコミュファンさん

    西棟のパーティルームからの夜景は、割と圧巻ですよ。近すぎず遠すぎず、いい感じです

  46. 49804 匿名さん

    買えた人は全員勝ち組だと思います。素晴らしいマンションですよね。

  47. 49805 通りがかりさん

    築年数を気にしなければ普通に駅直結の白金タワー買う方が良いのかな。

  48. 49806 評判気になるさん

    >>49805 通りがかりさん
    丁度今築15年経過して大規模修繕中ですね。立地はいいが内見すると専有部の古さが目立つ。スカイ買って白金高輪東急か三田小山に乗り換えるのが良さそう

  49. 49808 匿名さん

    西棟の賃貸物件が少しずつ決まっていますね。家賃を下げいるからかな?

  50. 49811 マンコミュファンさん

    >>49806 評判気になるさん

    専有部ならリフォームすればいいよね

  51. 49818 匿名さん

    うーん。ここは港区だから良いんじゃなくて白金だから良いんだよ。白金に対して港区呼ばわりは失礼だからやめてほしい。港区って便所臭くて江東区以下のアドレスもあるからね。

  52. 49823 管理担当

    [No.49800~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  53. 49824 匿名さん

    制振より免震が揺れが少ないって知ってたか?
    制振は家具の転倒防止必須だぞ
    頑張れ!

  54. 49825 匿名さん

    揺れたかどうかで大騒ぎするところが、低地マンションらしい感じがしますよのね。

  55. 49826 匿名さん

    停電になっても発電機で専用部の非常用コンセントに電気が届くシステムになっていますか?
    自分で発電機を用意しとかなといけませんか?
    ブロガーはアホだから、こんなとこチェックしないよな
    頑張れ!

  56. 49827 マンコミュファンさん

    >>49826 匿名さん

    専有部には非常用コンセントないが、エレベーター含むライフラインが72時間保証されてるだけで十分だけどね。スマホの充電くらいなら共有部でできるようだし。専有部でできてしまうとモラルハザード起きて、ライフラインの維持時間が短くなる可能性も。

  57. 49828 匿名さん

    世界の支配者は「世界王室連合」と「ローマ・カトリックとその周辺に集まる貴族」。
    この2大財閥は1万5千年ごとにポールシフトが起きて1000メートルの津波が来ると思ってる。
    その後も世界の支配者になるために世界人口を5億人にしようとしてる。
    グレートリセットはポールシフトの後の世界のことらしい。

  58. 49829 匿名さん

    >>49827 マンコミュファンさん

    72時間設定のマンションは、地震影響が長期化し万が一急病が出た時の為に稼働させないよ。311の時そうだったでしょ。

  59. 49830 匿名さん

    震災リスク考えたら新築マンション一択ですよ。古いタワマンは下手すると倒壊もあり得る。

  60. 49831 マンション検討中さん

    震度7なんてのが来ればエレベーターだってノーメンテで復旧というわけには行かない。

    電気の回復も勘案して1ヶ月は階段生活を送るようになるね。非常用電源の燃料だって手に入らないしね。

  61. 49832 口コミ知りたいさん

    >>49831 マンション検討中さん
    古い中古タワマンはそのリスクあるけど、東日本大震災後に建てられたタワマンなら震災対策もしっかりしてますの。

  62. 49833 口コミ知りたいさん

    してますの→してますよ

  63. 49834 通りがかりさん

    >>49831 マンション検討中さん

    その点、新築のスカイは万全ですね。

  64. 49835 口コミ知りたいさん


    白金ザスカイみたいな免震マンションに住めたら最高だよね。

  65. 49836 通りがかりさん

    この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。この辺一帯、揺れなかっただけなのかな。

  66. 49837 匿名さん

    免震は揺れないから良いと思うけど、関東大震災の時の地震のように、何度も何度も繰り返す大きな地震が連続した場合、エネルギー吸収しなくなるんじゃないの?そうした場合どうなってしまうんだろう。

  67. 49838 匿名さん

    皆さんデベをかなり信用してるんですね

  68. 49839 匿名さん

    この業界の不祥事や事件の多さを考えると、大地震後に計画通り運用できると思えませんが。

  69. 49840 匿名さん

    >この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。


    ここは水害低地だから揺れやすいかもしれないけれど、白金ザスカイみたいな免震マンションなら地震には盤石だろうね。

  70. 49841 検討板ユーザーさん


    住民スレをみると、パーティールームにDJ機材を持ち込み40人爆音イベントが開催されているようですね。

  71. 49842 通りがかりさん

    >>49841 検討板ユーザーさん

    何それ、楽しそう

  72. 49843 匿名さん


    なぜそこまで治安が悪化しているのか謎ですね。
    電気のついている部屋も少ないように感じますし、やはりパーティー用マンションとして買った人が多いのでしょうか。

  73. 49844 匿名さん

    >>49841 検討板ユーザーさん

    なんか、住民スレ見ると酷いことになってるね

  74. 49846 匿名さん

    しかし日経平均3万超えでまだまだ価格上昇しそうですな

  75. 49847 匿名さん

    東京都内で人気なのは、中国人が多く住む豊洲のほか、白金、虎ノ門、麻布など。子どもを通わせるインターナショナルスクールの近くの街を選ぶことが最近の特徴

    と記事に書かれてますね。

  76. 49848 匿名さん

    >>49847 匿名さん
    これですね
    https://gendai.media/articles/-/110362

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66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸