SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

富裕層はローンなんて組まないよ。いつもニコニコ現金払いですよ。

三田GHと WTRって、近隣物件の中でそんなにリセールいいですかね？
両物件近くのパークコート麻布十番もパークコート浜離宮も分譲時から 1億以上の利益出てますが、時勢柄そこまではいかないんじゃないでしょうか。

>>49602 ふむさん
勝ち負けとか言ってる時点で可哀想だと思うけどね。
特にマンコミュでそういう書き込みをわざわざしないといけないような精神状態

>>49606 匿名さん
変動金利で多めのローン組んだ人は、気が気じゃないだろうね。

>>49607 ふむさん
現実問題として、執行時金利よりもさらに低金利の4月になっちまったからな。変動0.1％台。実質マイナス金利だわ。
そういったいみでのモヤモヤはあるかもしれんが、金利上がる事を恐れている人は、ほぼ皆無なのではないかな。

>>49602 ふむさん

投下資本対比ではローン組んで買った人に現金買いはリターン大負けですね。
あと変動金利がここが大負けになるレベルで上がると思ってるならもっと勉強した方が良いと思いますよ。

>>49607 ふむさん
マイナス金利は当分解除されないけどYCCは遠からず解除されるから固定でローン組んで金利見直し時期が近い人の方が気が気でないのではないかと。

>>49609 マンション掲示板さん
だからそれは現時点でのリターンでしょ。私の言うことを現時点で評価している点で全く理解していない。

>>49608 匿名さん
現実問題としてというが、あなたは今の時点の話をしているので私の話を理解していない。長期のローンを組んだ人は長期に渡って環境が好意的でないといけないんですよ。

反応をみると、フルローンでも組んだんだろうな　笑　

>>49613 ふむさん

フルローンを組んで、手元にある現金を運用してスカイの減価償却分以上に稼ごうとするスキームなんですが、ご指摘のとおり一旦歯車が狂えば終焉です。

豊富な資産の有無はさておき、ローン借入額はせめて建物価格を下回っておきたいものです。

>>49612 ふむさん
君はフルローン組が気が気でないと今の話をしてるよね。
どちらにしても他人の財布の心配というのは、実社会では一番下衆い輩の行動。
不動産投資を生業としているのならば金利は切実だろうが、実需は本業の収入に応じてそのリスク度合いが変化してくるわけで、君がそれをとやかく言う事自体とってもナンセンス

>>49611 さん

変動金利そこまで上がらない=将来も時価下がらないって事なんですが。金利上昇語って不安煽りたいのかもしれませんが逆にあなた大丈夫？としか思わないんですよね。

金利とかの話は他所でお願いします。


さて。
なんと本日ついに在庫が200戸を切り、199戸となりました！！！　圧倒的感謝！！！！１

内訳ですが、賃貸は微減、中古は不変となります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49617 匿名さん
相変わらず被り考慮せずだな

被りの数なんて誤差レベルです。

それよりも、200戸切った喜びをもっとかみしめませんか？

>>49619 匿名さん
個人的には買い増ししたいので、資金調達できる今夏までだぶついていて欲しい。

ちなみに被り件数1割は誤差ではない

いやいや、1割も被ってないです。

それよりも、今でもかなり中古在庫がダブついてますから、口だけじゃなくて買い増ししてあげては？
凍死家さん喜びますよ。

買い増ししたい人なんていないからこそ、これだけ売れ残っているんじゃないですかねえ

>>49622 通りがかりさん
違うね。
買い増ししたいけど、今の出てる部屋が相場より高いから適正化するのを待ってる

買い増しする意味のない物件だと、個人的には思いますが。

平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。

>>49624 通りがかりさん
君は実際買うつもりもないし買った事ないからわからないんだろうけど、平均なんて意味ないんだよね。
狙ってる部屋を指し値で買うには

スカイは家賃も中古も高すぎるから在庫が減ないだね。区分投資をするときはローンなんて組んじゃダメだね。在庫がなくなるまで1年以上かかるね。

ここは地権者と転売ヤーが多すぎたね。マンションのイメージダウンになっているね。

>>49627 匿名さん

どういうロジック？投資家に大人気で資産性は折り紙付き、且つ成約実績多く流動性が高い物件ということで、寧ろイメージアップになりそうなもんだが。成約実績レベルで売り出せばすぐ売れるでしょ。

＞平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。


そうだよ。
ずっと言い続けてるだろ。
さすがに多少のブレ幅は許容しても、坪900とかの法外な転売価格を掴んでる奴らは、全員 養分だよ。笑

>>49629 匿名さん
何度も言うけど、部屋によって相場は異なる。@900でも欲しい人がいるから売買が成り立つ。
そこには第三者がとやかく言う隙間はないね。
不動産とはそういうもの

>>49626 匿名さん
在庫が無くなるって本気で思ってるの？たぶん君は大規模とか買ったことないだろ。
大規模はずっと売り物は出続ける。

三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスは希少価値がある立地だから、坪1400でも売れる。白金高輪はまだまだ再開発ができる土地があるから、強気の価格設定はほどほどにした方が良いですね。

白金高輪も住環境が良いですし、希少性高いと思いますよ。これだけ好立地のマンションもなかなか出てこないです。

港区内陸、大規模タワマン、駅近、東京タワー含む都心パノラマビューってだけで坪800以下はないでしょう。これだけ眺望が抜けてるマンションも珍しい。

白金高輪スカイで坪780か。

品川区港区堺の辺鄙な場所だけど、リニアモーターカーのおかげで出世したよね。

>>49637 匿名さん
どちらかと言うと品川は嫌悪施設エリアのイメージ。あまり品川に繋がるのは印象良くないけど、利便性は高まるよね。

>>49639 匿名さん

品川は再開発で化けるからね。今はイマイチな分、アップサイドが期待できそう。

なかなか転売が成就しません。
ほとんどの方が鞘を抜くためだけに購入して、スカイへの愛情なんて全くありません。住む気なんて毛頭ない。

そんな愛情のかけらも無い連中が200世帯を超えるマンションに資産価値なんてあるんでしょうか？
品川駅を過ぎると新幹線の車内から見えるんですが、ぬりかべみたいですね。

>>49640 匿名さん
芝浦や高輪は良さそうだけど品川の海側は再開発ないよ。

>>49641 匿名さん

登記完了が7月だからね

いま～わたしの～　ねがいごとが～
かなうならば～　スカイが欲しい～

200戸連呼ネガさん息してますか？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49645 マンション検討中さん
こんなの一時的に増減してるだけ。
そもそもスカイが数減ったところで周辺物件は溢れてるからね。

同時期販売のプレミストなんて総戸数280戸のうち200戸と驚異的な数よ。売りも合わせると8割が投資目的で購入した層。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

白金高輪に対する愛情なんて誰にも無いことがよく理解できました。

スカイもプレミストタワーも賃貸だらけ。白金高輪は高級住宅街のイメージが薄れていくね。

白金高輪なんて高級住宅街ではありません。

駅の暗さや地上の暴走自動車や暴走ママチャリ
換気用フィルターはあっという間に黒ずみますし、これからの季節は更に不快な環境になります。

>>49649 検討板ユーザーさん
その汚い空気に加えてドブの臭いがする芝浦に謝れ。

>>49645 マンション検討中さん
めっちゃ減ってる…！

>>49646 名無しさん
とりあえず、1戸につき12戸とか11戸とか重複募集
ある事の記載しとけよ。

ここはなかなか借りる人が見つからないから大変だね。

ここの購入者で買って後悔してる人は皆無だよw持たざる者による煽りも、酒の肴として楽しんでるし。売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ。長期的な視点で鉄板物件なので。

在庫が 199戸に減ったことで契約者さん達が大騒ぎしていますが、残念ながらまた中古在庫が200戸越えの大台に乗りましたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

＞売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ


売りたい貸したい人が200以上もいるのよのね

Twitterでデタラメ宣伝してた方々は息してるのでしょうか。。。


白金ザスカイ
㎡単価236.5万円　坪単価782.1万円

前月との比較
2023年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています?

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

>>49655 匿名さん
今日もネガの嫉妬が酒ウマ。重複があってこの売り出し件数なら規模感考えれば少ない。無料版レインズしか見れないから直近の高値成約を知らないんだね。どんどん売れてるよ。不動産会社行ってみなよ、まずは自分の足で調べることが大事

>>49657 検討板ユーザーさん
参考坪単価のレンジ下限を記載されても。データの見方知らないんだね。平均平米単価は290万だよ。成約ベースでも260万くらいが妥当なとこかと。

>>49657 検討板ユーザーさん
君の延々と行う虚偽のマンコミュ投稿で物件価値が毀損したせいだろうね。
これは売り出し住人が損害賠償請求したら、一発で人生詰むレベルの金額

反論は根拠やデータと共に、どうぞ。

ポジが朝5時から発狂の3連投しちゃいましたよのね

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。

この3年間、頑張りましたよのね。

ここの北向きは抜け感抜群で想像以上に良いね。晴れの日なら朝5時台から照明不要なくらい明るいし、上階や高速道路の影響皆無で室内はかなり静かだし。価格上昇でウハウハだが、住んでからの満足度が高すぎ。

港区でもここのような 準工業地域 にタワマン 建てちゃった事例って、ここのほかだと芝浦・港南くらいしかないのでは？

永久に変わらない土地の事実ですね。
どうアピールしても満たされる事はないかと。

あとはマンモス共同住宅というのも心配です。

この荒らし投稿者が投稿してる時間と、近隣物件スレでポジ連呼してる人が投稿してる時間ってほぼ一緒なんだよね

>>49655 匿名さん
4割重複物件

重複はそんなに多くないです。笑

それより、この準工業地域タワマンの大量在庫をどうやってさばいていくのかを議論する方が、建設的では？

>>49671 匿名さん
新築＋中古合わせて69件中30件重複

在庫がまた200戸か。

豊洲や芝浦みたいなここと同じ準工業地域のタワマンと似たような地位価格に値下げすれば、引き取り手は現れるんじゃないかな。

>>49671 匿名さん

そんなこと言ったら、プレミストの方が大量在庫でヤバいけどな

>>49673 匿名さん
賃貸も含めて100戸前後しかないけどな
虚偽情報の流布により損害受けたわ

準工業マンションで平均坪700台転売は、欲張りすぎですよね

>>49676 匿名さん
確かに@700台で転売しろは強欲以外何者でもないかな。流石にまだ売り手市場なので

ネガは結局買い逃した人っぽいね。なかなか価格下がらんて笑

23区のマンション価格1億円迫る　22年度、発売戸数は減：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC148T30U3A410C2000000/

>>49678 匿名さん
恐らくハルミフラッグの価格が織り込まれると平均下がるだろうけど、その時に騒ぎそう。
じゃあハルミを買えるかといえば、今度は倍率で買えないという。

>49677
ハハハ

>49679
ハルミフラッグは商業地域だから、
白金ザスカイのような準工業地域じゃないよ。
ハルミフラッグを準工業地域と一緒にするなよカスｗ

>>49680 匿名さん
やってしまいましたね。荒らしにしてもさすがにこれは開示請求に値する投稿かと。匿名掲示板だからいいと思ったんでしょうが誹謗中傷が酷過ぎる

準工業だからタワマンが建てられてるんだよ
最高じゃん

>>49682 匿名さん
一般的に見て、カスというのはどう考えても誹謗中傷でしょ

>>49683 評判気になるさん
そういう話じゃないんだよねー。
てか準工業でこれ作れるのかな。知らない人も多いだろうけど、ハルミフラッグのお楽しみってこれでもまだ一部だよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/878dffa6a174afc0e3536bc32179665f43e4...

飛行機が本当に真上を飛んでいきますね。国の嫌がらせかと思ってしまう。何もこんな一等地のあたりを飛行機飛ばさなくても良いのに。何のために成田大騒ぎして作ったんだ。いい迷惑。

飛行機が飛ばないエリアが一等地ですよ。

ネガホイホイみたいなスレだなwどんなにネガしても資産性に影響ないのよ。やり過ぎは誹謗中傷や名誉毀損で駆逐されるし。しかし今日も最高の夜景。東京タワーは別格だね。

白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると（港区住民の感覚ですが）慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

今日は頑張ったおかげか在庫は少し減って 194戸になりましたよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49690 eマンションさん

潜在的在庫はまだまだあります。
プライド高い売主による広告非掲載部屋ですよのね。

>>49689 通りがかりさん

重要なのは距離だけじゃないからね。見え方もかなり重要。どんなに近くても、他のビルが手前にあると一気にテンション下がる。ここは前建なしのパノラマビューだからね。都心では珍しいよ。

ここは立地も仕様も高くて、非の打ち所がないタワマンだと思います。リセールも間違いないでしょうし。

>>49692 口コミ知りたいさん
言い訳をしなくても、ご自分を納得させることができれば気にする必要はないと思いますよ。

>>49694 匿名さん
ここより魅力的なマンションもなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

素性不明の63人が答えましたよのね。

>>49697 匿名さん
君が一番素性不明
じきわかるけど

1億3000万人の日本人口に対するアンケートで、
63人が答えたのですから価値ありますよ。

>>49697 匿名さん
この人プレミスターなんですかね？中古も売れないし賃貸も契約つかないし、スカイに八つ当たりしてるんでしょうか

>>49701 匿名さん

より広い部屋や角部屋や眺望が良い部屋になってるだろうし、QOLは爆上がり中でしょう

>>49701 匿名さん
白金ザスカイはパークコート含めて考えても最上位クラスだよ。