SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

マンション買って負けた人なんか都内にいないよｗ

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まあ本当に優秀な日本人は海外に脱出してますよ

ここはミル・マスカラスのテーマ「スカイ・ハイ」を思い出す

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>>49581 マンション掲示板さん
それは、違います。
白金ザスカイの分譲価格は、平均 坪710
白金ザスカイの中古価格は、平均 坪786

上記値を元に求められる上昇率は、10.7%
レインズを元に求められる上昇率は、24%

仮に1.6億のお部屋を契約した場合、
上昇率は10.7%～24%ですから、
1712～3840万の値上がりとなります。

初期費用（積立修繕金等）を物件価格の 5%として経費・実費に算入し、短期譲渡税50%とすれば、
およそ、450～1500万、の利益となります。

たった 3年半 でこんなにたくさんの利益が得られて
私は大変満足です。

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>>49586 検討板ユーザーさん

運良く売れればね？笑
それが1番問題だったりする物件w

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スカイは暫くの間約200戸が空室状態となるね。投資家さん達は失敗したなと思い始めたね。早く売り切らないと次に東急のブランズタワー900戸が控えていますよ。

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>>49586 検討板ユーザーさん
とりあえず、1期2次の平均は@650

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>>49586 検討板ユーザーさん
低層の@500台の部屋が@700になったと述べてるのに、平均の話を持ち出すのは話がかみ合っていないと思うよ。

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なってないよ。

てか3年半で1000万も儲かったんだからいいじゃん。
バブル末期の白金高輪にしては上出来だと思うよ。

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>>49591 匿名さん
ここの1期2次の全住戸価格表をみると、価格設定のバグは@500前半の低層住戸と、41階以上の中住戸。既にその同等部屋がキャンセル再販時に3割キャピタルで成約してる。
一方で、プレミア部屋や角部屋は総じてキャピタルは低いよ。分譲価格が割高だったからね。
君のはただの数字遊びでしかないんだな。
持たざる者はそれでしか遊べない。
持っている者は現物で遊べる。
君のしょうもない数字遊び

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数字遊びはどっちもどっち。
結局、個別要素が強いんだから印象操作を避けるためには、平均で評価するしかない。

白金ザスカイの中古価格は、
平均 坪786、上昇率は24% 。
ネガには悪いけど、これ以上でも以下でもないよ。

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>>49593 匿名さん
誤差も計算して記載しないと意味ないよ

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>>49593 匿名さん
買えなかったネガがどれだけ吠えても◯け犬の遠吠えだけどな。ここ買えた人は先見の明があったよ

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>>49588 匿名さん
ブランズタワー最寄り駅はどこですか？

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＞誤差も計算して記載しないと意味ないよ


それ、もはや統計でも数学でもない、ただの自己満ですよ。
３年半で1000万儲かった物件って、バブル末期にしては上出来ですし、私は非常に満足です。

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坪1000連呼マンはそもそも坪1000を購入する方々の気持ちや目線が全く把握出来なかったようです。完全に独り善がりでしたので、代わってお詫び申し上げます。

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>>49597 匿名さん
平均出して連呼してる方が自己満だと思うけどね。
なんの実利の無い数字。
投資家は自己所有住戸のリセール結果が全て

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>>49598 マンション検討中さん
登場人物全員がここと無関係なのに、何やってんの？

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坪1000超えはすごいですね。既に2倍近い部屋もあるのでは？

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都内でマンション買った人は全員勝ち組だのどうの言っているが、現時点ではそうだとしても、時間が過ぎてみないとわからないよ。たとえば金利上昇によって不動産価格が下がり、ローン多めの人は売っても借金が残るというのは、よくある話。ローン多めの人は勝ち組だと勘違いせずに気を付けてね。ちなみに私はローン無しで所有している物件がいくつかあるから嫉妬ではありませんよ。単によくある話だが、短気な人はいつも気づかない。

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勝ち組の人はスカイと三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを買った人だね。5年後に竣工する三田小山西のタワマンを購入する人も勝ち組だね。

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富裕層はローンなんて組まないよ。いつもニコニコ現金払いですよ。

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三田GHと WTRって、近隣物件の中でそんなにリセールいいですかね？
両物件近くのパークコート麻布十番もパークコート浜離宮も分譲時から 1億以上の利益出てますが、時勢柄そこまではいかないんじゃないでしょうか。

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>>49602 ふむさん
勝ち負けとか言ってる時点で可哀想だと思うけどね。
特にマンコミュでそういう書き込みをわざわざしないといけないような精神状態

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>>49606 匿名さん
変動金利で多めのローン組んだ人は、気が気じゃないだろうね。

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>>49607 ふむさん
現実問題として、執行時金利よりもさらに低金利の4月になっちまったからな。変動0.1％台。実質マイナス金利だわ。
そういったいみでのモヤモヤはあるかもしれんが、金利上がる事を恐れている人は、ほぼ皆無なのではないかな。

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>>49602 ふむさん

投下資本対比ではローン組んで買った人に現金買いはリターン大負けですね。
あと変動金利がここが大負けになるレベルで上がると思ってるならもっと勉強した方が良いと思いますよ。

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>>49607 ふむさん
マイナス金利は当分解除されないけどYCCは遠からず解除されるから固定でローン組んで金利見直し時期が近い人の方が気が気でないのではないかと。

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>>49609 マンション掲示板さん
だからそれは現時点でのリターンでしょ。私の言うことを現時点で評価している点で全く理解していない。

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>>49608 匿名さん
現実問題としてというが、あなたは今の時点の話をしているので私の話を理解していない。長期のローンを組んだ人は長期に渡って環境が好意的でないといけないんですよ。

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反応をみると、フルローンでも組んだんだろうな　笑　

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>>49613 ふむさん

フルローンを組んで、手元にある現金を運用してスカイの減価償却分以上に稼ごうとするスキームなんですが、ご指摘のとおり一旦歯車が狂えば終焉です。

豊富な資産の有無はさておき、ローン借入額はせめて建物価格を下回っておきたいものです。

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>>49612 ふむさん
君はフルローン組が気が気でないと今の話をしてるよね。
どちらにしても他人の財布の心配というのは、実社会では一番下衆い輩の行動。
不動産投資を生業としているのならば金利は切実だろうが、実需は本業の収入に応じてそのリスク度合いが変化してくるわけで、君がそれをとやかく言う事自体とってもナンセンス

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>>49611 さん

変動金利そこまで上がらない=将来も時価下がらないって事なんですが。金利上昇語って不安煽りたいのかもしれませんが逆にあなた大丈夫？としか思わないんですよね。

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金利とかの話は他所でお願いします。


さて。
なんと本日ついに在庫が200戸を切り、199戸となりました！！！　圧倒的感謝！！！！１

内訳ですが、賃貸は微減、中古は不変となります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

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>>49617 匿名さん
相変わらず被り考慮せずだな

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被りの数なんて誤差レベルです。

それよりも、200戸切った喜びをもっとかみしめませんか？

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>>49619 匿名さん
個人的には買い増ししたいので、資金調達できる今夏までだぶついていて欲しい。

ちなみに被り件数1割は誤差ではない

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いやいや、1割も被ってないです。

それよりも、今でもかなり中古在庫がダブついてますから、口だけじゃなくて買い増ししてあげては？
凍死家さん喜びますよ。

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買い増ししたい人なんていないからこそ、これだけ売れ残っているんじゃないですかねえ

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>>49622 通りがかりさん
違うね。
買い増ししたいけど、今の出てる部屋が相場より高いから適正化するのを待ってる

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買い増しする意味のない物件だと、個人的には思いますが。

平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。

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>>49624 通りがかりさん
君は実際買うつもりもないし買った事ないからわからないんだろうけど、平均なんて意味ないんだよね。
狙ってる部屋を指し値で買うには

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スカイは家賃も中古も高すぎるから在庫が減ないだね。区分投資をするときはローンなんて組んじゃダメだね。在庫がなくなるまで1年以上かかるね。

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ここは地権者と転売ヤーが多すぎたね。マンションのイメージダウンになっているね。

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>>49627 匿名さん

どういうロジック？投資家に大人気で資産性は折り紙付き、且つ成約実績多く流動性が高い物件ということで、寧ろイメージアップになりそうなもんだが。成約実績レベルで売り出せばすぐ売れるでしょ。

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＞平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。


そうだよ。
ずっと言い続けてるだろ。
さすがに多少のブレ幅は許容しても、坪900とかの法外な転売価格を掴んでる奴らは、全員 養分だよ。笑

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>>49629 匿名さん
何度も言うけど、部屋によって相場は異なる。@900でも欲しい人がいるから売買が成り立つ。
そこには第三者がとやかく言う隙間はないね。
不動産とはそういうもの

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>>49626 匿名さん
在庫が無くなるって本気で思ってるの？たぶん君は大規模とか買ったことないだろ。
大規模はずっと売り物は出続ける。

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三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスは希少価値がある立地だから、坪1400でも売れる。白金高輪はまだまだ再開発ができる土地があるから、強気の価格設定はほどほどにした方が良いですね。

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