SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

冷静に考えると、億単位のお金払ってあれでは満足出来んわな！

売却での含み益を原資に、岸田NISAで底上げして今度こそ大街区に進出するぞーって人が多いだろう。

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満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ。

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>>49394 匿名さん

結婚相手を選ぶのと同じく高望みすぎると、遂には誰にも相手にされないよ！

先ずは謙虚に半値の@75万でスタートしてみよう

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>>49395 マンション検討中さん
あらあら、誰にも相手にされなくなったんですか？結婚と同じである程度の社会的地位と収入があれば相手には困りません。むしろ多くの選択肢から見極める力が問われます。白金ザスカイは素晴らしい選択でした。

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>>49387 匿名さん
ネガさん焦りすぎw

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白金ザスカイの平均成約価格は坪700後半ということで、まぁそれはそれでいいんですが（データ出されてますし）、それでもこれだけ在庫を抱えているとなると、実勢価格はさらに下回るような気がしますね

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>>49399 匿名さん
連呼してたら世論形成できると思ってるのか？
以前スカイばくあげ礼賛してたやつと口調が似てるんだよね。愉快犯かな

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白金ザスカイの成約価格の話なんだけど、
坪700後半、じゃなく、坪780って書けよ
坪760とかじゃないんだからさ

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もう高望みは諦めましょう。
もう他物件disるやめましょう。
平均700後半マンションとして認識しましょう。

大街区へのステージアップは来世に期待しましょう。

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>>49401 匿名さん

高層階は900で固いけどね

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白金高輪はプレミストタワーの賃貸物件が80戸、スカイで250戸と供給過多になっていますね。借り入れして買った投資家さんは返済が大変ですね。

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>>49405 匿名さん
返済が丸々損金になるという発想なんですね。
流石持たざる者

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返済が損金でなく自己負担金が増えていって最後に首が回らない状態に陥りますよ。早く売らないと貯金が底をつきますよ。

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>>49409 匿名さん
それって余計なお世話なんだな。

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これだけの規模で坪1000超えはすごいです。旺盛な需要を反映している。

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>>49411 匿名さん
坪1000でも売らないよ、もっと高くなるから。ネガは指くわえて見てるだけ

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＞満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ


現実は 坪800でも大量に売れ残っていますよのね。

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坪1000で売れた部屋もあるけど、概ね坪800ぐらいって認識が正しいのかな？

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これだけ売り出しが多いと、統計学でいう外れ値みたいな物件も出てきます。
坪1000を連呼している荒らしの人たちは、まさにそれを揶揄しているだけかと思います。

白金ザスカイの中古検討者は、坪800前後でみておくと必要十分でしょう。

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次から次へ、消えて行く。

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>>49425 匿名さん
第三者が相場を見る上で平均で語るのが楽だからそういう話になるんだろうけど、個別案件に関しては近似条件の成約実績がベンチマークになるのよ。
ここで@800前後を連呼しても意味ないね。

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それ、売り出し価格だから意味ないよ。
値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。

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>>49428 匿名さん
Twitterのどの情報？

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>>49427 匿名さん

最近1000前後の成約がレインズに登録されてないから誤解されてるかもしれない。

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>>49426 口コミ知りたいさん
そこそこ広い部屋は坪1000前後が普通になってきた。殆ど売値と変わらない値段で成約してるようですね

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>>49428 匿名さん
レインズじゃなくて不動産屋に成約価格聞いてみなよ。1年前の成約価格と今の価格全然違うぞ

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こんなところで坪1000連呼していても永久に売れませんよ。

白金ザスカイのテナントになぜか不動産屋が入っちゃってるようですから、白金ザスカイの前でチラシ配りでもした方が効果あるのでは？

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＞値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。


こういう都合の悪い情報が出ると契約者総出で潰しにかかるマンシヨンですよのね。

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今日も引き取り手を探す長い旅が続きますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

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もっと大きなはずの
与信を探す　終わりなき旅

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>>49431 eマンションさん
いいなぁ。当時MRまで行ったのに買わなかったことが悔やまれる。

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>>49431 eマンションさん
坪単価×総床面積で考えると国内最高峰じゃないか？すごいですね。

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>>49436 匿名さん

スカイに住みながら、セカンドとして今日スカイDUO見学。いい天気でいい気分だ。

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キャンセルはもうないかなぁ？

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キャンセルすると手付金が全額没収されてしまうのですよ。

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芝浦、白金高輪、品川エリアは人気ありますよ。

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>>49443 口コミ知りたいさん
アドレスによりますね。嫌悪施設の集まっているようなエリアもあるので。

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自らキャンセルする人なんて、どんなマンショでもほとんどいない。何らかの理由で住宅ローンが実行されないケースがたまにあって、それがキャンセル住戸になってるんだが、それすらもないのはすごいね。そりゃあ、含み益が数千万だから、何がなんでも引き渡しまで持っていくよなあ。

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>>49445 匿名さん
含み益が結構あったブランズタワー豊洲ですらキャンセル再販売ありましたね。ここはキャンセル少ないのは事実でしょうし、仮にあってもデベが下手に売り出さずに抱えて将来高値で売り出すのかも

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売りと賃貸物件が多いスカイは供給過多エリアで苦戦しているね。

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>>49447 匿名さん

煽ってるつもりなのでしょうが、見る目ない人がいるとしか思われないコメントになってますよ。

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ここは建物や敷地が余裕ある造りになっていてとても快適。小さな子供がいても安心して歩ける。段差のない点もポイント高い。また、北向きは照明が不要なくらい明るく、眺望最高だし、これは自分で住みたいところ。

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>>49443 口コミ知りたいさん

浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、白金、品川。これから最強のキーワード。

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>>49457 通りがかりさん

ここは東京タワーも十分なサイズで見えるし、都心の景色と調和しているので、ちょうど良い距離感。六本木ヒルズ方面も良い景色なので、東京タワーしか見えないような部屋よりも良いと思いますね。

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>>49456 通りがかりさん

だからといって3Aや、高低差による地位が揺らぐわけではない。

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三田小山西の再開発で
東京タワーは被りませんか？

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>>49461 匿名さん
被らない

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東京タワービューも良いけど、六本木ヒルズ方面の眺望が開放感もあって想定以上に良いね。北向きの眺望は抜群。

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>>49465 匿名さん

どっからでも？東京タワーから直線距離1.5km以内の領域って、都内の何%なのかも計算できないのかな。そして景色がキレイに見える順光で東京タワーを望めるのは極一部。ここは北方向に東京タワーというのが◎。

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スカイが竣工したから少しは白金高輪に活気が出るかなと思ったら変わらないね。街に活気があって住みたいと思う赤坂、麻布十番、広尾の方が人気があって資産価値も高いね。ここを買って後悔した人が大量に売りに出ないことを祈るだけだね。

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>>49467 匿名さん
買えなかったかネガさんは早く成仏出来るようにどこか良いマンションに出会えるといいね。スカイは再開発一発目の鉄板マンションだから、これから街が大きく変わるよ。既にオシャレな店も増えてきてる

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スカイほど安心して買える物件も無かったのにね。資産価値が上がる要素しかないから。

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>>49467 匿名さん
これから白金高輪は再開発が目白押しなのでまだまだ上がりますよ。

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今売っても信じられないような益が出るから、利益確定したい人もいるだろうね。ただ、白金高輪以上に将来性が高い駅もそうそうない。

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ここは売ってナンボの物件ですからねえ…

どこの不動産屋をあたっても成約は坪750～900でマンコミやTwitterの情報と相違なしです。

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坪1000連呼マンは有名な荒らしなので皆さんスルーでお願いしますね

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＞どこの不動産屋をあたっても成約は坪750～900でマンコミやTwitterの情報と相違なしです。


大量に売れ残っているのはそのレンジから完全に外れた中古物件だということを考えると、現在の200戸以上ある在庫も案外 未来がないわけではないと思います。

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【購入者限定】
どこから引っ越してきましたか？

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>>49479 匿名さん
やっぱりそうですよね。現実を受け入れられない変な人がいるなあ、と思ったんですよ。

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>>49467 匿名さん
白金高輪周辺、特にスカイの周辺が貧乏臭くて垢抜けないのは同意だけど、赤坂も檜町公園あたりならいいけどそれ以外なんて住みたいとも思わないけどね。湿気ジメジメで猥雑で下品な小金持ちっぽいのが多くて嫌だわ

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首都高ワキ古川ワキ水没ワキの 3大ワキ物件もなかなかないですよのね

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>>49488 匿名さん
だから坪750-900くらいでしか成約しないんですよ(笑)

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>>49480 評判気になるさん
賃貸で@750～900ってどういう意味？
相変わらず持たざる者は意味不明な投稿だらけ

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私、情報持ってますが、成約価格が坪700～900というデータに偽りはないです。

ポジの無料レインズだと、限界がありますよ。

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