SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>48773 名無しさん
一生買えないマンションの検討板にいて妬んでるのは痛いですよのね。

ここの中古もスミフばりの長期戦で売却活動して良さそうですね

まぁ実際、ここの中古は苦戦してるからね。

手数料商売とはいえ、相場アウトした価格で強引に売り出させる不動産会社も、コンプライアンス的にどうかという声が、特にここは多く上がってきてる印象にはあるけどね。

ここは実需には難があるけど投資には良かった。
ここからはちょっと厳しいと思う。
もっと安い値段で麻布の高台の高級低層が買えるから、まともなローカルはそちらに向かう。
そのうち高台も高くなりそうだから投資としてはそろそろギャップのある低層が面白そう。

高台の方が不便で実需が付いていけないと思いますが。。

>>48777 名無しさん
実需でも投資でも、近年の分譲ではスカイがダントツで優良物件だったと思いますよ。

>>48776 名無しさん
中古すら買えないよのね。

>>48775 匿名さん
完売してるマンション板に張り付いてネガするって痛いよのね。ネガすればするほど値段上がってるよのね。

引っ越したのしみだぁー。

文末を「よのね」って書いてる方は、本当は「のよね」と書きたいけど
間違ってるのでは？

>>48783 匿名さん
古川首都高沿いのマンションすら1つも買えないのにネガしてるんですよのね。私は3つ持ってるよのね。

ふつうにダサいw

今日も売れ残りが減りませんよのね。

こちらの掲示板に直接関係ないことで大変恐縮です。

パークレジェイド白金台レジデンスの東隣の建物が取り壊されており、マンションが建ちそうな広さの空地になっておりました。
どなたか、どちらのデベロッパーがマンション建設を計画しているのか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

全ての中古を見たわけではないですが住むイメージがわかない間取りが多いですよね。要するに販売中の中古は実需向けではなく性格的には売買を目的とする金融商品とほぼ同等と思います。ただ、金融商品として見れば流動性が低く、ハイリスクの投機対象の株式銘柄と同様の位置付けであり手を出しにくい商品になっているということかと。

>>48791 マンション比較中さん

今買うなら資産性はかなり重要でしょう。間取りは使い方次第でどうにでもなる。そして投機の意味調べた方がいいですよ。長期で見てスカイ以上に資産性の高いマンションなんてごく僅かだと思う。

>>48795 通りがかりさん
間取り＝資産性ではないですね。変なネガいますがスカイ1部屋も持ってないらしいです。

https://shirokane-sky.tokyo/publicspace/
これは毎日気持ち良く暮らせそう。

加えて、品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し。最高か。

資産性、っていう言葉みんな大好きだが、曖昧すぎる。底値の硬さか、ではその底値が今よりだいぶ低かったら？

間取りは価値に大いに影響するよ。当たり前でしょう。後から変えられない要素なんだから。

>>48788 検討板ユーザーさん

レジェイドの板に情報ありましたよ。
あの辺りいいですよね。

タワマンブームは供給過剰と居住性問題、税制改正でいずれ落ち着きそうですし。
流石に1000超えるならミタガの方がいいな。

>>48798 評判気になるさん

間取りは100ある価値のうちの10も影響しないというのが定説であり実績。富久クロス見れば一目瞭然かな。

資産性は立地で99.9％決まりますよ。

資産性について無知丸出しの投稿が連投されてますね。早く売り抜けたいが思い通りにいかない契約者連中の焦りが如実に表れているということかと。

>>48804 匿名さん

ここは入居前にして白金高輪駅周辺で2番目に坪単価高いからね。それが実績。

>>48806 マンション検討中さん

あなたの常識に合わないと全部無知なんですか？今まで散々ネガの無知っぷりが証明されてきましたが、それらと同レベルの中身のない投稿になってますよ笑

>>48804 匿名さん
ここより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。

>>48797 マンション掲示板さん
＞品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し

既にそれを盛り込んだ分譲価格設定になってますね。スカイに限らず白金高輪エリアの新築全てに言えることですが。

品川がいいなら港南の方が格上じゃん

>>48810 さん

過去の再開発物件見ればわかりますが、事前に100%織り込んだ事例なんてないですよ。どうしても過去や現在のイメージに引きずられる部分があるし、再開発後は利便性等が大きく向上した街で実際に暮らせるようになるし。

下の商業施設はカフェじゃなくてイタリアンの店になったのかな？

>>48813 口コミ知りたいさん

テイクアウト専門のカフェっぽい店舗も見られますね

>>48812 検討板ユーザーさん
それは再開発で上がってるのではなく、マクロ的要因で上がってただけではないかな。アベノミクス前は再開発マンションでも分譲時がピークでした。

仰る通りですね。
むしろ白金ザスカイに関しては、コロナ特需の値上がり率は平均より下では？

>>48797 マンション掲示板さん
一般向けの内覧はまだでしょうか？

スカイが出来た事で白金タワーは不人気になっちゃった？

完売後にこれだけ賑わってる物件も珍しいですね。

ネガコメやアンチは概ね近隣物件ポジの人らでしょうかね？それか価格下げて欲しい人達？

>>48813 口コミ知りたいさん
・リンコス
・イタリアンレストラン
・カフェ（テイクアウト専門？）
・バレエ教室
・歯医者

取り敢えず決まってるのはこんな感じ？

微妙なのばっかり。歯医者もかかりつけあるし。マッサージ屋とかスタバは？

白金タワーは盤石でしょう。
やはり地理的にも駅前センター立地のランドマークなのは変わらないと思うな。

>>48820 マンション検討中さん
皮膚科、処方箋薬局

>>48820 マンション検討中さん

https://mobile.twitter.com/NFT92343757/status/1621814748793950208

>>48818 マンコミュファンさん
白金タワーも高値ですよ。街が便利になれば相乗効果でみんな高くなる。ネットワーク効果と言います。

水没ハザード古川首都高ワキは住環境良いですよのね

>>48819 口コミ知りたいさん
ブーメラン。売り抜けたい契約さんの焦りが浮き彫り。売値をまともな値段に下げたら？

>>48827 さん

それしかネガ要素なく、それすらも気にならない対策がなされてるからね

>>48829 名無しさん

なぜ検討スレにいるの？値上がりして悔しいってところか

>>48831 検討板ユーザーさん
なぜ検討スレにいるの？売れなくて気が気ではないってところか

>>48828 さん
焦り？笑笑　みんな楽しみしかないよのね。

ロビーの首都高巨大壁が楽しみですよのね

>>48833 匿名さん

立地が良いというのは、都心、駅近、非埋立地、直接基礎にできるくらい地盤が強固、商業施設直結で利便性が高い、駅からマンションまでの歩道が明るくて広い、マンションの敷地が広くて緑豊富、囲まれ感なく眺望と彩光に優れるポジション、電柱がないなど。ハザードや高速は一部でしかないでしょ。ましてやここは対策済みなんだし。

>>48835 匿名さん
首都高巨大壁マンションすら１つも買えないですよのね。貧乏よのね。

>>48836 口コミ知りたいさん

ここは子供が通う各種教育機関にもアクセス良くて良いですね。子供に優しい港区というのもポイント高いし。再開発で公開空地が増えそうだし、白金高輪駅周辺はどんどんキレイで住み心地の良い街になっていきそうですね。

港区の中でもここより立地が良いところはなかなかないですよ。

スミフの再開発も動き出したし、東急の再開発もそろそろ。ここは入居始まったらもう一段、二段ぐらい上がりそうだね。

スミフがまさかの160mって、プレミストを選んだ人が気の毒でならない。

スミフはデザインに力入れそうだよね。
目と鼻の先の寸胴吹付けスタイルはきついな。

>>48849 匿名さん
ラトゥールは賃貸よのね。

>>48848 匿名さん

ホームレス云々は知らんがなって感じだし、浸水したのは護岸工事や調整池整備前だし、自動車はクリーンになっていて排ガスゼロになる日もどんどん近づいているし、寧ろそんなことで弱気の売りが出るなら俄然買いかと。

ラトゥール確定とは何処情報でしょうか？

>>48849 匿名さん

スミフはオフィスも入るみたいだから、間違いなく外観に金かけてカッコよくしてくるだろうね。でも、マンションだけなら外観に金かけて価格が高くなるのも本末転倒だと思うので、スカイに割安な値段で住んで、カッコいいスミフを見るの方が正解な気がするな

スミフがラトゥールなら賃貸需要取られそうだね。

そして下の商業施設もカニバりそう。

品のない投稿ばかりです。

管理人さんへ

入居が始まった完売物件なので閉鎖をお願いします。

引き渡しが進むにつれて中古在庫が積み上がってますよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>48864 匿名さん
新しい売り出しがあるのかと思って期待してみたけど、全然変わってないどころか在庫の数減ってんじゃん。適当な事言うなよ、期待して損した

壁掛けエアコンやらリビングインやらが自慢の物件ですよのね

完売し入居が始まったので、管理人に閉鎖をお願いしてる。

閉鎖をお願いします。

もうここ閉鎖でいいよね。

>>48868 契約者さん1さん
荒らしには書かせておけばいいよ。
結構な数の投稿で開示請求できるだろうね。
デベは動かなかったけど、管理組合は住民の意向で動けるからね。

>>48868 契約者さん1さん
地権者からかな？いよいよ入居始まったんですね。
おめでとう御座います！

閉鎖希望の人はここに書くのではなく管理人にスレッドの閉鎖依頼をしましょうね。

それでどう対応するかは管理人次第だけど。