SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>48728 匿名さん
10％の値引きがあるのが自然言ってる時点で、今までの相場を知らない持たざる者ということがわかるよ。

坪680から820だと大して値上がってなくない？
最初から結構高かったの？

>>48728 匿名さん

ちょっといじればわかるけど、このAIによる推定価格って精度悪過ぎるよ。眺望ゼロの5階と40階の価格差が坪20万しかなかったり、中住戸と角部屋の価格差が坪5万しかなかったり。

>>48730 マンション検討中さん

数字の前提が不明。坪680って最終期まで含めた平均価格かな？今の坪820ってどこからきたのかも謎。割安な地権者住戸中心のリセール価格を見てるのかな？

>>48731 eマンションさん
今日も買えなかったのですよのね。

>>48731 eマンションさん

ここのような特にめぼしい眺望がない物件では、高層階と低層階の間に大きな価格差はないものですよ。

だそうです。とにかく変動は不変なようです。

>>48734 匿名さん
港区湾岸の清掃工場ビューとかより白金高輪の方が眺望良いですよ。

>>48732 口コミ知りたいさん
いや、上のマンマニの動画でそう言っているので、、、

白金高輪駅北東側で地上37階、高さ160m「三田五丁目西地区」計画！白金ザ・スカイの隣で住友不動産による住宅・事務所が25年度着工予定

>>48738 通りがかりさん
リンク
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt29...

>>48738 通りがかりさん

スミフが来たね。
爆上げ？

>>48738 通りがかりさん

おお、きたー。って、スカイ検討してた頃から知ってた。まあ、確定したのは何より。スカイの更なる値上がりも確定ですな

スミフも順調ですね。スカイの分譲前から計画ありましたよ。

>>48745 匿名さん
そもそもMRでスミフ計画説明してくれてたと思うけど聞いてないのかな？白金高輪は再開発計画多いので、買うなら自分で調べる癖を付けた方が良いですよ。

>>48742 匿名さん

AIに買ってください。

ラトゥールですね。いよいよ白金高輪も一変する気配になってきた

>>48738 通りがかりさん
スミフは来年着工かな？

東急より早い？

ここ、もう一段、二段ぐらい上がりそうだね。

>>48751 匿名さん

2025-2029

スミフのはラトゥールでしょ。

どんどん整備されて街が新たに変化してくのは楽しみですね。

スミフに続いて東急、そして三菱の駅前再開発にも期待。

地権者住戸の引き渡しが終わったからローン勢が参入？
売り出しガクッと減ったね。

やはり再開発1発目を買っておくのは間違いないって事だね。

今後の近隣開発や地下鉄延伸でアップサイドしかない。

このラトゥールは家賃60くらいからかな？

再開発1棟目は買いなんだよね。白金高輪はまだまだ上がりますよ。

下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

代官山ラトゥールなら月200だけどどうかな

真横の西側も少しはプロジェクト進んでたりする？
真南はさすがに相当時間かかるだろうけど、地下鉄通る頃には白金高輪と麻布十番は一大住宅エリアだね。

再登録販売はまだ？

>>48763 匿名さん
先日、東建の再開発部門の社員に聞いたけど、仕込みは少しずつしてるけど全く動いていないとのこと。

万歳投稿が落ち着いたところで一言申し上げますが、
大量に中古在庫があふれている現実は、何も解決してはいませんよ。

＞白金高輪はまだまだ上がりますよ。


東京建物の公式データを紐解くと、むしろダウンサイドに突入したとみるのが自然な気がしますが。
中古は経年で値下がりするのがナチュラルコースです。

https://shirokane-sky.com/used/

>>48767 匿名さん
今日もワンルームすら高くて買えませんでしたよのね。

スミフは古川ワキ首都高ワキではないですから、実需でも住めますよ。

南西の東急に東のすみふ、南東の三菱に西の東建で坪単価上がっていくしかないから
川沿いが完全大勝利なんだけど、ネガちゃんメンタル大丈夫？

>>48769 匿名さん
古川ワキ首都高ワキのワンルームも買えないですよのね。

>>48766 匿名さん
今日も一つも買えませんでしたよのね。

すみふらとーるで南と東の眺望潰れててワロタw w
思いっきりスカイ側に高層棟寄せてるけど嫌がらせか何か？笑笑笑

>>48773 名無しさん
一生買えないマンションの検討板にいて妬んでるのは痛いですよのね。

ここの中古もスミフばりの長期戦で売却活動して良さそうですね

まぁ実際、ここの中古は苦戦してるからね。

手数料商売とはいえ、相場アウトした価格で強引に売り出させる不動産会社も、コンプライアンス的にどうかという声が、特にここは多く上がってきてる印象にはあるけどね。

ここは実需には難があるけど投資には良かった。
ここからはちょっと厳しいと思う。
もっと安い値段で麻布の高台の高級低層が買えるから、まともなローカルはそちらに向かう。
そのうち高台も高くなりそうだから投資としてはそろそろギャップのある低層が面白そう。

高台の方が不便で実需が付いていけないと思いますが。。

>>48777 名無しさん
実需でも投資でも、近年の分譲ではスカイがダントツで優良物件だったと思いますよ。

>>48776 名無しさん
中古すら買えないよのね。

>>48775 匿名さん
完売してるマンション板に張り付いてネガするって痛いよのね。ネガすればするほど値段上がってるよのね。

引っ越したのしみだぁー。

文末を「よのね」って書いてる方は、本当は「のよね」と書きたいけど
間違ってるのでは？

>>48783 匿名さん
古川首都高沿いのマンションすら1つも買えないのにネガしてるんですよのね。私は3つ持ってるよのね。

ふつうにダサいw

今日も売れ残りが減りませんよのね。

こちらの掲示板に直接関係ないことで大変恐縮です。

パークレジェイド白金台レジデンスの東隣の建物が取り壊されており、マンションが建ちそうな広さの空地になっておりました。
どなたか、どちらのデベロッパーがマンション建設を計画しているのか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

全ての中古を見たわけではないですが住むイメージがわかない間取りが多いですよね。要するに販売中の中古は実需向けではなく性格的には売買を目的とする金融商品とほぼ同等と思います。ただ、金融商品として見れば流動性が低く、ハイリスクの投機対象の株式銘柄と同様の位置付けであり手を出しにくい商品になっているということかと。

>>48791 マンション比較中さん

今買うなら資産性はかなり重要でしょう。間取りは使い方次第でどうにでもなる。そして投機の意味調べた方がいいですよ。長期で見てスカイ以上に資産性の高いマンションなんてごく僅かだと思う。

>>48795 通りがかりさん
間取り＝資産性ではないですね。変なネガいますがスカイ1部屋も持ってないらしいです。

https://shirokane-sky.tokyo/publicspace/
これは毎日気持ち良く暮らせそう。

加えて、品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し。最高か。

資産性、っていう言葉みんな大好きだが、曖昧すぎる。底値の硬さか、ではその底値が今よりだいぶ低かったら？

間取りは価値に大いに影響するよ。当たり前でしょう。後から変えられない要素なんだから。

>>48788 検討板ユーザーさん

レジェイドの板に情報ありましたよ。
あの辺りいいですよね。

タワマンブームは供給過剰と居住性問題、税制改正でいずれ落ち着きそうですし。
流石に1000超えるならミタガの方がいいな。

>>48798 評判気になるさん

間取りは100ある価値のうちの10も影響しないというのが定説であり実績。富久クロス見れば一目瞭然かな。

資産性は立地で99.9％決まりますよ。

資産性について無知丸出しの投稿が連投されてますね。早く売り抜けたいが思い通りにいかない契約者連中の焦りが如実に表れているということかと。

>>48804 匿名さん

ここは入居前にして白金高輪駅周辺で2番目に坪単価高いからね。それが実績。

>>48806 マンション検討中さん

あなたの常識に合わないと全部無知なんですか？今まで散々ネガの無知っぷりが証明されてきましたが、それらと同レベルの中身のない投稿になってますよ笑

>>48804 匿名さん
ここより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。

>>48797 マンション掲示板さん
＞品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し

既にそれを盛り込んだ分譲価格設定になってますね。スカイに限らず白金高輪エリアの新築全てに言えることですが。

品川がいいなら港南の方が格上じゃん

>>48810 さん

過去の再開発物件見ればわかりますが、事前に100%織り込んだ事例なんてないですよ。どうしても過去や現在のイメージに引きずられる部分があるし、再開発後は利便性等が大きく向上した街で実際に暮らせるようになるし。

下の商業施設はカフェじゃなくてイタリアンの店になったのかな？

>>48813 口コミ知りたいさん

テイクアウト専門のカフェっぽい店舗も見られますね

>>48812 検討板ユーザーさん
それは再開発で上がってるのではなく、マクロ的要因で上がってただけではないかな。アベノミクス前は再開発マンションでも分譲時がピークでした。

仰る通りですね。
むしろ白金ザスカイに関しては、コロナ特需の値上がり率は平均より下では？

>>48797 マンション掲示板さん
一般向けの内覧はまだでしょうか？

スカイが出来た事で白金タワーは不人気になっちゃった？

完売後にこれだけ賑わってる物件も珍しいですね。

ネガコメやアンチは概ね近隣物件ポジの人らでしょうかね？それか価格下げて欲しい人達？

>>48813 口コミ知りたいさん
・リンコス
・イタリアンレストラン
・カフェ（テイクアウト専門？）
・バレエ教室
・歯医者

取り敢えず決まってるのはこんな感じ？

微妙なのばっかり。歯医者もかかりつけあるし。マッサージ屋とかスタバは？

白金タワーは盤石でしょう。
やはり地理的にも駅前センター立地のランドマークなのは変わらないと思うな。

>>48820 マンション検討中さん
皮膚科、処方箋薬局

>>48820 マンション検討中さん

https://mobile.twitter.com/NFT92343757/status/1621814748793950208

>>48818 マンコミュファンさん
白金タワーも高値ですよ。街が便利になれば相乗効果でみんな高くなる。ネットワーク効果と言います。

水没ハザード古川首都高ワキは住環境良いですよのね

>>48819 口コミ知りたいさん
ブーメラン。売り抜けたい契約さんの焦りが浮き彫り。売値をまともな値段に下げたら？