名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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48698
評判気になるさん
>>48697 検討板ユーザーさん
開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。
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48699
eマンションさん
>>48697 検討板ユーザーさん
どうなるかわからないというなら、もっと東京タワーに近くて、それだけを売りにしてたマンションの方がダメージ大きそう。ここは眺望が完全に抜けてて、バッチリ都心パノラマビューだから、万が一のダウンサイドも小さいのでは。
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48700
匿名さん
>>48697 検討板ユーザーさん
スカイ民度ポジが必死の防戦ですね。不安なのは分かるがこんなスレッドにしがみついてピーピー鳴くヒマがあったら静かに水面下で売却活動を進めるべきと思うぞ。既に売れない不良在庫が積み上がっているようだが笑
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48701
評判気になるさん
>>48700 匿名さん
聞いてませんか？
こっからが本番です！！
まだ始まってもいないのです。
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48702
評判気になるさん
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48703
匿名さん
いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
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48705
通りがかりさん
買った側もこんなに値上がりしてびっくりだけどねwまあ、勝どきや豊洲を見れば全然違和感ないが。後発の再開発や品川地下鉄で更なる資産価値向上が期待できるし、圧倒的利便性を享受しながらじっくり待たせてもらうわ。
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48707
矛盾さん
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48708
検討板ユーザーさん
＞開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。
余裕で建てられますよのね。
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48709
通りがかりさん
>>48707 矛盾さん
無料レインズしか見られないとそういう発想になってしまうんですね。
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48710
匿名さん
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48715
住民の人に質問したいさん
>48708
都市計画なんかのルールは知らないけど、東京タワーが開発主体なのに東京タワーのメインデッキ（150m）からの展望を邪魔するような高いビルは建てないと思うんだが。
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48719
匿名さん
いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。
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48720
マンコミュファンさん
>>48701 評判気になるさん
ここから更にもう1、2段上がりますか？
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48721
検討板ユーザーさん
値上がり期待もだけど、再開発が進んで街が綺麗になってくのは楽しみですね。そろそろ東急にも動きがありそうですし。
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48724
口コミ知りたいさん
将来的に坪1000超える事は否定しないがちょっとお花畑が過ぎる投稿が多いな
間も無く大不況到来で不動産も一旦の頭打ちが来るってわからんのかね
日銀だって新総裁がYCC撤廃するだろうし不動産は来年厳しい時代だぞ
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48725
匿名さん
>>48724 口コミ知りたいさん
確かコロナの時もそう言われてたんだよな。
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48726
管理担当
[No.48704～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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48727
匿名さん
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48728
匿名さん
高層階や80㎡以上など、いくら条件を変えても、AIの評価が坪800台を超えることはないですね。
しかも注意書きにある通り、『成約事例ではなく売り出し事例となります』、ということですから10%前後の値引きはあるとみるのが自然です。
これは東京建物が公的に示すデータとなり、感情的な反論の余地はないのです。
https://shirokane-sky.com/used/
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48729
匿名さん
>>48728 匿名さん
10％の値引きがあるのが自然言ってる時点で、今までの相場を知らない持たざる者ということがわかるよ。
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48730
マンション検討中さん
坪680から820だと大して値上がってなくない？
最初から結構高かったの？
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48731
eマンションさん
>>48728 匿名さん
ちょっといじればわかるけど、このAIによる推定価格って精度悪過ぎるよ。眺望ゼロの5階と40階の価格差が坪20万しかなかったり、中住戸と角部屋の価格差が坪5万しかなかったり。
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48732
口コミ知りたいさん
>>48730 マンション検討中さん
数字の前提が不明。坪680って最終期まで含めた平均価格かな？今の坪820ってどこからきたのかも謎。割安な地権者住戸中心のリセール価格を見てるのかな？
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48733
匿名さん
-
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48734
匿名さん
>>48731 eマンションさん
ここのような特にめぼしい眺望がない物件では、高層階と低層階の間に大きな価格差はないものですよ。
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48735
マンコミュファンさん
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48736
匿名さん
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48737
マンション検討中さん
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48738
通りがかりさん
白金高輪駅北東側で地上37階、高さ160m「三田五丁目西地区」計画！白金ザ・スカイの隣で住友不動産による住宅・事務所が25年度着工予定
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48739
通りがかりさん
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48740
検討板ユーザーさん
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48741
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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48743
マンション検討中さん
>>48738 通りがかりさん
おお、きたー。って、スカイ検討してた頃から知ってた。まあ、確定したのは何より。スカイの更なる値上がりも確定ですな
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48744
匿名さん
スミフも順調ですね。スカイの分譲前から計画ありましたよ。
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48746
マンション掲示板さん
>>48745 匿名さん
そもそもMRでスミフ計画説明してくれてたと思うけど聞いてないのかな？白金高輪は再開発計画多いので、買うなら自分で調べる癖を付けた方が良いですよ。
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48747
マンション検討中さん
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48748
匿名さん
ラトゥールですね。いよいよ白金高輪も一変する気配になってきた
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48751
匿名さん
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48752
検討板ユーザーさん
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48753
評判気になるさん
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48755
マンション検討中さん
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48756
マンション検討中さん
どんどん整備されて街が新たに変化してくのは楽しみですね。
スミフに続いて東急、そして三菱の駅前再開発にも期待。
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48757
契約者さん5
地権者住戸の引き渡しが終わったからローン勢が参入？
売り出しガクッと減ったね。
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48758
eマンションさん
やはり再開発1発目を買っておくのは間違いないって事だね。
今後の近隣開発や地下鉄延伸でアップサイドしかない。
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48759
口コミ知りたいさん
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48760
匿名さん
再開発1棟目は買いなんだよね。白金高輪はまだまだ上がりますよ。
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48761
匿名さん
下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。
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48762
匿名さん
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48763
匿名さん
真横の西側も少しはプロジェクト進んでたりする？
真南はさすがに相当時間かかるだろうけど、地下鉄通る頃には白金高輪と麻布十番は一大住宅エリアだね。
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48764
評判気になるさん
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48765
検討板ユーザーさん
>>48763 匿名さん
先日、東建の再開発部門の社員に聞いたけど、仕込みは少しずつしてるけど全く動いていないとのこと。
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48766
匿名さん
万歳投稿が落ち着いたところで一言申し上げますが、
大量に中古在庫があふれている現実は、何も解決してはいませんよ。
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48767
匿名さん
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48768
口コミ知りたいさん
>>48767 匿名さん
今日もワンルームすら高くて買えませんでしたよのね。
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48769
匿名さん
スミフは古川ワキ首都高ワキではないですから、実需でも住めますよ。
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48770
契約者さん5
南西の東急に東のすみふ、南東の三菱に西の東建で坪単価上がっていくしかないから
川沿いが完全大勝利なんだけど、ネガちゃんメンタル大丈夫？
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48771
マンション掲示板さん
>>48769 匿名さん
古川ワキ首都高ワキのワンルームも買えないですよのね。
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48772
通りがかりさん
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48773
名無しさん
すみふらとーるで南と東の眺望潰れててワロタw w
思いっきりスカイ側に高層棟寄せてるけど嫌がらせか何か？笑笑笑
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48774
マンコミュファンさん
>>48773 名無しさん
一生買えないマンションの検討板にいて妬んでるのは痛いですよのね。
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48775
匿名さん
ここの中古もスミフばりの長期戦で売却活動して良さそうですね
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48776
名無しさん
まぁ実際、ここの中古は苦戦してるからね。
手数料商売とはいえ、相場アウトした価格で強引に売り出させる不動産会社も、コンプライアンス的にどうかという声が、特にここは多く上がってきてる印象にはあるけどね。
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48777
名無しさん
ここは実需には難があるけど投資には良かった。
ここからはちょっと厳しいと思う。
もっと安い値段で麻布の高台の高級低層が買えるから、まともなローカルはそちらに向かう。
そのうち高台も高くなりそうだから投資としてはそろそろギャップのある低層が面白そう。
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48778
匿名さん
高台の方が不便で実需が付いていけないと思いますが。。
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48779
名無しさん
>>48777 名無しさん
実需でも投資でも、近年の分譲ではスカイがダントツで優良物件だったと思いますよ。
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48780
マンコミュファンさん
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48781
匿名さん
>>48775 匿名さん
完売してるマンション板に張り付いてネガするって痛いよのね。ネガすればするほど値段上がってるよのね。
引っ越したのしみだぁー。
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48782
匿名さん
文末を「よのね」って書いてる方は、本当は「のよね」と書きたいけど
間違ってるのでは？
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48784
名無しさん
>>48783 匿名さん
古川首都高沿いのマンションすら1つも買えないのにネガしてるんですよのね。私は3つ持ってるよのね。
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48785
名無しさん
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48786
口コミ知りたいさん
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48788
検討板ユーザーさん
こちらの掲示板に直接関係ないことで大変恐縮です。
パークレジェイド白金台レジデンスの東隣の建物が取り壊されており、マンションが建ちそうな広さの空地になっておりました。
どなたか、どちらのデベロッパーがマンション建設を計画しているのか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
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48790
匿名さん
下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。
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48791
マンション比較中さん
全ての中古を見たわけではないですが住むイメージがわかない間取りが多いですよね。要するに販売中の中古は実需向けではなく性格的には売買を目的とする金融商品とほぼ同等と思います。ただ、金融商品として見れば流動性が低く、ハイリスクの投機対象の株式銘柄と同様の位置付けであり手を出しにくい商品になっているということかと。
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48795
通りがかりさん
>>48791 マンション比較中さん
今買うなら資産性はかなり重要でしょう。間取りは使い方次第でどうにでもなる。そして投機の意味調べた方がいいですよ。長期で見てスカイ以上に資産性の高いマンションなんてごく僅かだと思う。
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48796
通りがかりさん
>>48795 通りがかりさん
間取り＝資産性ではないですね。変なネガいますがスカイ1部屋も持ってないらしいです。
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48797
マンション掲示板さん
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