SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4799 マンション検討中さん

同意レスは邪魔。

>>4801 匿名さん
そだねー

>>4801 匿名さん

間違いないwww

重説聞きに行ってきたけど、ここ大人気だね。ってか、1億以上の部屋がバンバン売れてるけど、まだまだ金持ってる人居るんだなとビックリ。

最近あまりみなくなったけど、この調子だと竣工前完売もあり得るかもね。まぁ分譲総数が770戸だから、そこまで多くもないしね。

高輪ゲートウェイまで徒歩何分ですか？

>>4805 匿名さん
1期で4割近く出してるし、竣工まで3年もあるから。

>>4806 匿名さん
約15分前後でしょうか？

楽勝で完売っしょ
西棟の1LDKは値上げしても良い

高輪ゲートウェイ駅・品川駅再開発

https://terass.com/articles/entry/山手線新駅高輪ゲートウェイ

https://www.tamati.jp/about/index14.html

高輪ゲートウェイ開業するし、来年も引き続き盛り上がるでしょう。

高輪ゲートウェイを考えるならば、三菱かダイワでしょ。ここは中途半端に遠い

>>4812 匿名さん
規模感がちょっと違うので、その2物件での比較だと中々厳しいと思います。

港区内の物件スレってそこまでレス伸びず閑散としてるイメージでだけど、ここは大規模って事もあって見てる人や書き込みも多いですね。

それだけ注目度も高いって事でしょうか？

虎ノ門エリアを除いてだと、今この辺りの開発が盛んですからね。今後もまだまだ開発されるし、気になってる人も多いんだと思います。

買いたくても当たらなきゃ買えない

歯痒い、、

ブロガーのマンションマニア、結局仲間内の法人で買ったみたいだね。抽選部屋当たったのかな？

ズルイな。

この場所で眺望良い部屋とか最強だよな

みんな金あるなー。すげーわ。

法人使えば複数部屋購入出来るから規則通り

完売後に大量の未入居中古が売り出されるわけですね。

>>4821 匿名さん
その頃に東急が出てくる事を考えれば、キャピタルは狙いやすいですね。

東急はわけわからん仕様で出す可能性があるから、正直あまり期待出来ないですね。

スッ高値で出してきそうだし。

東急がここの価格を押し上げてくれますよ。

東急は坪600万を予想

>>4825 匿名さん

坪単価700万円はいくでしょ
豊洲に400万付ける会社だし

>>4816 マンション検討中さん
アレコレ悩み過ぎると機を逃しますよ。
ここはこのペースだと知らぬ間に良い部屋が無くなってそうな気がします。

>>4826 匿名さん
有り得ます。いやもっと高いかも。

>>4817 eマンションさん
マンションマニア氏は個人では手付け金が工面出来ずに参戦しなかった様ですね。同じマンションカウンター仲間？の投資家の人が当選したみたいです。確か横浜北仲の抽選も当てた人。

違ってたらすみません。

今の時代は駅近かつ、そのエリア内の大規模物件が人気なのかな。

昔は駅から遠くても低層のレジデンスが人気だったんだけど。

>>4828 匿名さん
仕入値を聞いた人によると下限が700という噂

>>4830 匿名さん
人口減、高齢化を考えると都心、駅近、大規模が最もリスクが低いですからね。
白金タワーは築15年でも高値維持してて、住民は築20年を超える前に、スカイに住み替えで利益確定を目論んでる人が多いみたいですよ。

>>4831 マンション検討中さん
私もそれ聞きました。市況次第だけど、仕入れ値としては坪600では出せないのでしょうね

西棟の１ＬＤＫは値上げだってさ。

>>4832 匿名さん
タワーマンションは大規模修繕で揉めるみたいな記事も有りますが、その前に売れば良いわけだしね笑
買い替えるお金さえあれば、リスク回避はできますね。

>>4834 匿名さん
値上げもなにも、まだ価格は決まってないのでは？
ただ当然今回のようなパンダ部屋は無いでしょうね

担当者に聞いてみな。
「絶対とは言えませんが、値上げの可能性は高いです」ってことを教えてくれるから。

>>4837 匿名さん
ちょっと下げ過ぎちゃったんでしょうか？
倍率40倍とかの部屋が数部屋あって偏ってた感もあるし。

>>4838 検討板ユーザーさん
事前案内会でのリアクションの悪さにびびって下げすぎたんだろうね。
そこら辺が東建の企業としての性格だろうね。
スミフや三井物件だったらこんな事にはならない

>>4836 マンション検討中さん
自分が担当マネージャーならば、当然上げてくる。
弟一期即日完売は、今の時代かなりの営業

いつも不思議に思うこと。
（例）
1500万円利益がある部屋・・・20倍
1400万円利益がある部屋・・・5倍
この差はなんだ？
やはり不動産屋（転売ヤー）は＊＊。
俺なら1400万円の下1300万円の2～3倍で手を打つけどな。それも複数戸。

>>4840 匿名さん
面でのポシ要素だからね

>>4841 匿名さん
そう客観的判断ができないのも人間の性

>>4843 匿名さん

だから実需層は高倍率避けて買える
投資家は最大の利益を産む部屋だけに群がってもらいたい

当初40倍の部屋2倍の頃に検討してたけど、
設備悪し、圧迫感強で絶対いらないと感じたから他の部屋に決めた。
賃貸に出すときもかなりの差がでてくるだろう。
空路も西棟側上空だし、資金力あれば東棟の眺望良い部屋が後々後悔しないと思うよ。

投資用としてもどこも高層階に比べ低層階はそんな儲かってないよな

>>4845 匿名さん
ちなみにどの部屋にしたの？

なんであんたがたから、高値転売で買わないといけないの？
今分譲価格で買うでしょ、普通
世の中は、そんな馬鹿ばっかりじゃないよ

>>4836 マンション検討中さん

正式には決めてないが、上がる方向で準備・調整に動いてるってこと。

>>4848

抽選当たんないと買いたくても買えないよ。ってか抽選なしの部屋なんぞ魅力ないしね。

1000戸ー以上あるのに高値転売で買う人なんて
バカでしょ
そこまして後に欲しくなるかな

横浜北仲は1000戸で1500万円以上の差益が出ている。
現在約15戸契約済。（来年3月引き渡し）

トミヒサも1000戸以上で1500万円以上というか40％値上がり済。

1000戸以上あるからこそ高層低層方角等販売価格以上の差がかなりでてくるだろうなー

>>4852 匿名さん

明らかに割安で販売されたマンションは値上がり率が高いが、今売り出し中のマンションは再開発などを先取りした高値掴み価格のため即転で儲かる部屋は殆どない
一部の富裕層を除くと労働者階級の所得はあまり上昇していないのに新築価格はKY価格で上昇中。
リスクを避けたがる銀行は高額融資に慎重になり高値転売しようにも買える層が少ないため皮算用通りには簡単にはいかない。

>>4852 匿名さん
ここが同じ様に値上がりする理由にならない。
分譲時の価格から計算される利回りがここの倍近い。今の価格でもまだここより割安。

>>4854 = >>4855
まあ数年後後悔してください

>>4856
まあ数年後後悔してください

>>4856 匿名さん
論理破綻を誤魔化すための根拠なし、理由なしの決め付けは恥知らずだね。
自己満足のレスが趣味だから、ますます信憑性がないね

今、後悔している。
なぜ複数戸申し込みしなかったのかと。
1戸欲しかった。

ここの高層階3LDKは東建がビビって価格を結構下げたから、買えるなら買いだと思うよ。

トミヒサが4割高上がったからここも上がる。
↑まともな発想ではない

間取りが良い後発案件が複数控えているから、即完売しなければ長期在庫がほぼ確定。値下げは当然の判断。

今年売り出した新築は全部くそだよ

回収に40年近くかかるマンションは買うより借りた方がいい。期間支出も残存価値も賃貸が有利。

>>4861 匿名さん
それはその通り

>>4858
あなたのこと？？

すでに3次要望加えて契約見込300戸越え。パンダ集中40件など多少バラつきあるけど、一次1期2期で500件超の登録はやはり人気物件だったか…見誤った。

>>4864 匿名さん

賃貸は残存価値はゼロですよ。
どう計算しても、購入した方が資産残る。

早速現地を見てみた

1期3次も一部は抽選になりそうですね。
高い、高いと言われながら売れていくのでしょうか。

最終的に一期二次までに何戸売れたんですか。教えて下さい。

>>4871 マンション検討中さん
そろそろ先着順のアナウンスがでるはずだから、暫しお待ちを

中層上層から売れいって下層階が売れ残るから結局下層階は値引きされパンダ値段にまでなります

>>4862 匿名さん

間取りがいい後発？

>>4873 匿名さん
そういうアホな売り方しない。
なぜ、分譲が何期にも分けてするのか
デベは今後1期で売れた部屋の情報を自ら提示することはない。

ここアホとかバカとか発言する輩がいるな、この手の方の入居はお断りしたいものです。

なんかいい部屋なくなってきてるねー、、、

>>4876 匿名さん
変なのが居るのは人気物件の証でもあります。

今日重要事項説明の読み合わせ行って来たけど、賑わってましたね。

>>4870 マンション検討中さん

自分が検討してる部屋は既に倍率4倍との事でした。前回外してるので今回な当たって欲しいけど当たる気がしない…

>>4878 匿名さん
白金高輪人気あるなぁ

てか、みんな金持ってるなぁ

>>4737 マンション検討中さん
ピークじゃないに決まってんじゃん。

>>4881 匿名さん
今都内（内陸）で買いたいと思う大規模物件ってここぐらいしかないでしょ。湾岸みたいな埋立てはちょっと…て思うし。

投資家が結構参戦してますね

いろいろ見渡してもこの物件以外どっかあるか？
文句言ってる人はなんなんだか、無理ありすぎて笑えてくるよ。

投資家ですが、将来、東棟の１７階以上東京タワービューが１番利益率高くなってきます

それ以外の部屋はそれなりの利益しかでないでしょう

今の値付けの差がなさすぎということが完成後わかります

自分も抽選漏れ、再チャレンジ組

金額高く安心してたのに、皆金あるぁー

今年販売マンションではここが人気no.1かな？

>>4886 匿名さん
私も投資家ですが、同じ感覚あります。
結局17階から31階くらいの北viewのDW部屋、価格調整入り坪単価が下がって690万割ってる3L、2Lあたりに妙味有りと見ています。次期販売で狙います。価格上げられたら嫌だな…

>>4888 マンション検討中さん
今年発だとそうなりますかね。
フラッグとか言ったら怒られそうだし。

>>4889 匿名さん
何故わざわざ倍率上げる様な投稿を…ヤメレ

>>4888 マンション検討中さん
晴海フラッグでしょ。販売戸数No.1

>>4886 匿名さん
ん？どう考えても南の方が割安だろ。リセールは北と南の差は縮まりますよ。

>>4892 マンション掲示板さん

書き込み数ではふみ○有明がno1

東京タワーみえるかみえないかじゃ、雲泥の差南は売りにくいよ、でもここわ売れるか、

東京タワーここからじゃ小さくないの？
小さかったらあんまり意味ないと思うけどな
そら、単価上げないよ

南青山の常盤松も一部の部屋が割安と話題になってますが、投資目線の方はここと比較してどう見てますか？

>>4889
DWからの東京タワー、スカイツリーのWビュー最高だろうね！

うん、セカンダリーで南は売り難いかな。低層は関係ないが、中層階上層階行けば行くほど価格対比南はタワーなのに眺望が残念すぎる。見渡しても左からプレミスト、アエル、白金タワー、東急タワーと囲まれる。眺望の差は実際中古内見したら坪単価差では簡単に埋まらない。

その頃には周辺相場がもう一段階上がってるだろうから、@650位で40階位を買える南はやはりお得だと思うよ。