SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>47198 匿名さん
明日こそは買える価格の物件が出ると良いですよのね。

>>47191 匿名さん
芝浦って1L需要弱いの？
でもそのうち売れるでしょう。

>>47203 匿名さん
芝浦も勝どきも良いところだと思うよ。

>>47203 匿名さん

ライバルというのは価格が同程度じゃないとね

三田が崩れない限り港区内陸は安泰じゃないの？

>>47207 匿名さん
プレミストに需要取られちゃってるんですかね？

>>47208 マンション検討中さん

プレミストタワーは立地、アクセス、グレードなど、すべて高いレベルを兼ね備えてるランドマークマンションですからね。

>>47208 マンション検討中さん
あほくさ。プレミストなんて共有施設ないペンシルタワマンじゃん。管理修繕費割高で大和×西松建設。圧倒的にスカイの方が人気だろ

>>47209 匿名さん

見事に釣られてて草
自スレにお帰りください

>>47209 匿名さん
総戸数の割合で見るとスカイよりも全然売り物件多いけどね。

駅１分のハイグレード高層ランドマークで、部屋によっては東京タワービュー、富士山ビュー、湾岸ビューのプレミスト。

スタバのテラス席から見てみてください。迫力ありますよ。

>>47213 eマンションさん

131mのランドマークは圧巻ですね。麻布通り通ると目の前にプレミストがドーンとみえる。スタバの前からも迫力あるプレミストを拝む事が出来る。

ハザードにもかかっておらず、アドレスも高輪。購入制限もある中で早期完売してしまった程の人気物件ですからね。

スカイもプレミストも良いマンションだと思うよ。

利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

>>47216 マンション検討中さん

>利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

マンクラからすると転売ヤーってマンションだけで金動かしてるように見えるかもしれないが、実際は株やってる連中がついでにマンションも買ってるんで
利上げにビビってたじろいで売るというより、動きを見て普通に「ここらで売っちまおうか」って判断は当然出てくると思うよ。

管修費の上昇リスク、未納リスク。共用施設充実を謳う大規模タワマンにとっては課題ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185
なるほど
＞管理費負担や共用施設の管理そのものが、中古市場での足かせとなり、場合によっては「資産価値」にも関わってくることになる。マンションの区分所有者同士が協力し、管理組合として「譲れること、譲れないこと」を含めたスタンスを打ち立て、自分たちの住まいであるマンションを守っていかなければならない時代がきている。

>>47218

初歩の初歩です。
このスレでの指摘は
後手番に先にさされた位ビックリです。

>>47218 マンション比較中さん

これは住民の負担が大きいペンシルタワマンでこその問題ですな。大規模なら管理費アップしたって知れてる。

>>47218 マンション比較中さん
管修費の上昇リスク、未納リスク。
↑
これって大規模マンションでのリスクじゃなくて、小中規模マンションの方が圧倒的に問題になる。
そして充実した共用施設をもつ大規模マンションにとっての課題というのも意味不明。

タワマンは700戸以上ないと、管理や修繕面でのリスクが高すぎるといわれてます。
特にここは水物もないし、管理費や修繕費の金食い共用施設がほぼ皆無。駐車場の空室リスクも極端に低いだろうし。
そして、多くの共用施設が受益者負担になってるのがいいね。その分基本管理費が周辺新築最安だし、将来廃止する共用施設の根拠として利用実績を出しやすいしね。

>>47221 匿名さん

ここが管理で苦しむことはないだろうね。まあ購入者はみんな知ってる笑

さすが 長谷工さんのタワマン ですよね。

>>47223 eマンションさん

大林組への嫉妬がひどいねw

長谷工物件はここみたいにセクシー系が多いよね。
特にここみたいな長谷工のフラッグシップ物件だと。
ここに住めばオトコオトコが捗るわな。

>>47221 匿名さん
以前に港南のWCTの人も同じようなこと言ってたけど、そんなことないよ。大規模すぎると逆にマネジメントコストが掛かるデメリットもあるし、基本的に管理費や修繕費は戸数比例、あるいは床面積比例だと考えた方が良い。

お前らの転売案件進んでるか？

>>47226 匿名さん
WCTとは時代が違うよ

WCTは築20年を前にして
管理費200円/㎡
修繕費300円/㎡
だな。初期の想定より既に上げてこれだよね。なかなか優秀

流石にスケールメリットをディスるのは無理があるね。

一応他スレのものだけど貼っとく
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

アフターコロナは格差拡大の社会だろね。
どの物件を買うかがよりシビアに

ここから先は待てば待つほど下がる時代。
利上げのことも考えないでローンを組み絶望する世帯も出てくるだろう。

この今 現時点がマックス天井なのは、おバカでもわかりますからね。
こういう1200戸以上もあるような希少価値の乏しい物件は、なかなか厳しいんじゃあないですか？

>>47232 匿名さん
では、この先相場が横ばいもしくは一段高したら！あなたはそのおバカ以下ですね。
そういえば、あなたコロナショックの時も下がると騒いでませんでしか？

ちなみにここ数年の都心のタワマン分譲マンション戸数を考えれば、将来都心築浅タワマンの希少価値が高くなるのはおバカでもわかりますよね。
1200戸が戸数多いって、相場全体を見る力が不足してます

>>47229 匿名さん
プレミスト共有施設何もないし地下電源のコスカマンションなのにこんな高いなんて、ペンシルの宿命だな。10年後にはリセールに苦労してるだろう

相変わらずココのポジは低レベルな書き込みばかり。。

>>47235 匿名さん
実質的には湾岸ですから。。。

>>47235 匿名さん

低レベルなのはネガでしょうw火を見るより明らか

>>47236 口コミ知りたいさん

それ褒め言葉になってるんだが。。湾岸にしかないような大規模マンションが、港区内陸の駅近にできたんだから。しかも、品川地下が決定して将来性抜群の白金高輪に。

たしかに古川ワキは準湾岸なのは間違いないだろうね

まぁ、これだけの戸数にも関わらず竣工1年前に完売した程の大人気物件である事には間違いない。それも値上げしながらも高倍率にて。

それを見抜けなかったセンスのない人らが未だにウダウダ恨み書き連ねたところで説得力は皆無。完売後も掲示板に居残ってあーだこーだと書き込む程スカイに惚れ込んでるのに何故買わなかったのか？と聞きたい。これだけ分かりきっててお馬鹿さんでも楽勝な物件なのにさ。予算の問題なら仕方ないがね。又はコロナ爆発で日和ったとか？

>>47240 匿名さん
自らセンスないと公言してる様な人に、更なる追い討ちをかける真似はやめて下さい。

行儀の悪い荒らしのプレミストさんはご退場下さい。

>>47230 匿名さん
今豊洲辺りも高いですよね。

今週の価格だとブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区内陸を抜き去るのかと思うと感慨深いです。

港区内陸ってもう死語だよね。。。

昭和感プンプン(≧▽≦)

>>47245 マンコミュファンさん
賢い人は無駄な物に投資しないということでは？質の高い生活の定義がよくわからんが、共用施設なく生活利便施設もほとんどないのにこんな高いランニングコスト払う理由がないということ。高い管理費で隣のハッピーサイエンスにお布施してるんじゃないの？

見ててこちらが恥ずかしくなる様な痛い煽りだな。
ほんとやめてくれ。

>>47248 匿名さん
坪1000超えたら仲間に入れてやるよ

いったい何処に住んでんだ？と聞いてみたい。

>>47248 匿名さん
いま湾岸1高いですか？

>>47248 匿名さん
勝どきとか芝浦スレでアピールしてこないと。

ここじゃ期待してるリアクションは無理よ。

湾岸w坪690？やっすw

>>47244 匿名さん

ランドマーク感ゼロで吹いたわ

荒らしてるのはプレミスト住民と湾岸民で間違いなさそうね。

豊洲民と気質似てるよね
湾岸から引越多そうだな

>>47259 口コミ知りたいさん
各物件スレを荒らし回るのが趣味な港南民を忘れてないかい？

湾岸とかプレミストとか自スレでやれば？

港南は山手線駅力スレで。

スカイという圧倒的ランドマークができて良かったな

>>47256 匿名さん
追い越されるんじゃないかと動揺を隠し切れずに反応しちゃってますね。

どうですか、豊洲も高いでしょ？

これから湾岸はもっと伸びますから。

今日も目一杯煽られてますなぁ。

>>47263 匿名さん

湾岸が坪1000超えたら認めてやるよw

>>47263 匿名さん
ワールドタワーレジデンスも坪1100とかですもんね。

>>47266 名無しさん
既に湾岸が内陸を超えてて草

>>47264 マンション掲示板さん
週末故にアクセル全開です。

>>47265 口コミ知りたいさん
効いてる効いてるw

WTRの坪単価がアナウンスされて、勝どきや豊洲などの湾岸エリアがまた騰がってる感じですかね？月島三丁目スミフの価格出たらもう一段高くなりそうで、いよいよ港区内陸が射程圏内になりそう。やっぱり地下鉄延伸の発表と再開発が集中し人が増えるエリアは勢いが凄い。

価格上昇するって言われても、坪690で湾岸のマンションなんて買いたくないし、住みたくもないな。埋立地の孤島だもんなあ。

ま、リアルは、これだけ価格高騰して都心にマンションを手に入れることすら難しくなったと言われる時代に、港区内陸のタワーマンションに住めるのは正直羨ましいね。

しかもスカイやプレミストタワーみたいな、今話題のマンションに。

長谷工ザスカイ民がワチャワチャ騒ぎ過ぎ。
スカイがランドマーク？笑わせないでほしい。

以下に纏めましたがランドマークはプレミストですよ。

立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 結果早期完売。

１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

>>47270 マンコミュファンさん
前向きな姿勢、嫌いじゃないぞ。

>>47273 さん

何ですか、このペンシルマンションは？？

>>47275 マンコミュファンさん
幸福の◯学の隣にあるよ

港区でこの規模感で板状吹付けのコスカタワマンは稀少ですよね。
3Aでは絶対にお目にかかれないユニークさです。

>>47270 マンコミュファンさん
浜松町は湾岸でないです。

>>47277 匿名さん

そもそもこの規模のタワマンがないからね。外観は存在感を出せれば良し。小規模が外観コスカしたら存在感ゼロになるだろw

そうそう、普通はこの規模を直方体で纏め上げるような設計はしないのに。

>>47280 匿名さん

普通じゃないって、褒め言葉ですよ

>>47273 匿名さん
プレミストのポジ投稿に以上な参考ポチの数…分かりやす過ぎだろ。

>>47282 匿名さん
ネガコメや荒らしてるのは、プレミストと湾岸住民という事がはっきりしましたね。自分のスレでやって欲しい。

>>47283 さん

本当ですね。特にプレミストはご近所さんなので仲良くやっていきたいですしね。まあ、単に愉快犯が煽っているだけでしょうけど。

>>47284 匿名さん
プレミスト住民ですらないでしょうね。対立構造作って煽ってるだけ。持たざる者のひがみでしょう。

>>47285 検討板ユーザーさん
荒らしの人のいつもの自作自演ですよ。

>>47288 匿名さん

スカイ買ってて羨ましいからって、出身地煽りは謎すぎるね。リアルでやったらドン引きされるからネット弁慶でいてくださいね。

言われてますよ

>>47291 匿名さん
港南はそちらの良さがあると思うけど、埋め立てには興味ない人、もしくは埋め立てからステップアップしたい人がここに住むんでしょ。湾岸は内陸を敵視するけど内陸は湾岸に興味ない。

白金ザスカイが内陸に憧れているのはそういう理由だったんですね。

潮目が変わって、早く引き渡ししてもらって早く売らないと、含み益っていう売れて初めて現実となる拠り所が、海の藻屑となっちゃうね。
早く引き渡し終わるといいね笑

>>47291 匿名さん

埋立低地と内陸低地の競いあい

今日も朝から煽られてますなぁ。

さすがスカイ。大の大人をこれほどまでに嫉妬させるとは。購入された方、おめでとうございます。

>>47296 匿名さん

ｗｗｗ

買ってないポジと買ってないアンチのバトルですな

>>47297 eマンションさん

ｗｗｗ


買えないポジと買えないアンチのバトルですな

いよいよ来週竣工ですね。

そして来年3月から入居開始。

>>47300 匿名さん
竣工おめでとう御座います！

長かったですね。

港南と比べられてるし

>>47302 匿名さん
これWCT住みの荒らしの人なので関わらない方が良いですよ。

マンションレビューの評価でも坪855となり、新築群の中でナンバーワンになりましたね。当然のことですが。

賃貸の家賃高いなぁ

>>47306 通りがかりさん

自己紹介乙

環4開通したら同じエリアですね。港南と仲良くして下さいね。

くだらない書き込み多いな。南麻布や元麻布の方が距離近くて同じエリア感強いが、そっちは全力で否定するんだろ笑

>>47310 匿名さん

距離じゃなくて海抜って事じゃない？

>>47311 さん

そうは言っても白金1は7m近くはあるからね。さすがに無理筋でしょう。海沿い埋立地と内陸強固な地盤とでは全く意味合いが違うし。

>>47312 匿名さん

港南は白金1と違って水没履歴ないですよ。

港南は東日本大震災で何箇所か液状化してましたよね。

港南やら湾岸やら庶民の街が出るあたり、ネガはそういった輩なんだな。ここは坪1000ですよ。

奇数と偶数の差があるからな

港南に実需で住む気にはなれないけど、投資なら安いし良いかもね。

>>47315 匿名さん
マンコミで人気物件を荒らしたり、成りすまして対立図って煽ったりしてるのは殆どがその辺の人間ですね。

周知の事実です。相手にするだけ時間の無駄かと。

湾岸エリアの話題が出てたので！

豊洲が急騰中です！

今週の成約価格だとブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区内陸を抜き去るのかと思うと感慨深いです。

>>47318 匿名さん

溢れてはいないでしょ。低層の条件が悪い部屋で坪700台があるかどうか。中層で広めの部屋は概ね坪1000。

買ってないポジが語る

買ってないネガが喚く

>>47320 マンコミュファンさん

豊洲というかBTTだけでしょ。勝どきでポテンシャル高そうなのなPTKだけだろうし。共通項は駅近大規模。スカイも安泰ですな。

買えないネガが攻める

買えないポジが守る

>>47318 匿名さん

1Rは分けて考えるべき。都心部の1Rは人気はあまりない。

アホなマンクラが買った気になる

アホなマンクラが分かってる気になる

>>47325 マンション検討中さん

買ってから言え

>>47325 マンション検討中さん
地権者に喧嘩売るつもりですか？？

買えないマンクラが夢を見る

買えないマンクラが弄ぶ

>>47328 通りがかりさん

関係者でもないのに地権者語るな

アホなマンクラが

スレ見てるうちに自分も買った気になる

病気ですよ

>>47320 マンコミュファンさん
豊洲凄いですね。
内陸物件でも既に抜かれてるエリアもあるんじゃない？

>>47332 匿名さん

まだ坪300台もあるじゃん。大規模最強時代ってだけでは。

>>47333 通りがかりさん

団地育ちが団地に還る
そういうこと

>>47333 通りがかりさん

大規模は田舎育ちが憧れるってのもある

スカイは1000戸の壁も突破しているし、とんでもないことになりそうですな。

>>47332 匿名さん
ブランズ豊洲に限っては白金台や高輪台あたりのマンションは既に抜かれたかもね。これからは湾岸の時代でしょう。

>>47335 匿名さん
そもそも東京なんて田舎者の集まりでしょ

>>47339 匿名さん
ん？情弱？？

>>47337 名無しさん
湾岸・白金台・高輪台などの後背地にも頑張って欲しいですね。

湾岸というより、BTTだけかと。これからは同一エリアでもマンションによって価格差広がりそう。

>>47337 名無しさん
湾岸はアドレスによりますよね。豊洲とかは良いと思うけど住環境が微妙なところもある。

豊洲で700万だと勝ちどきのパークタワーは入居始まるともっと高くなるのかな？芝浦や港南はどーしちゃったの？

>>47320 マンコミュファンさん
ついにこの時が来ましたか…

やはり荒らしは湾岸住民とプレミスト住民という事がハッキリしましたね。

>>47320 マンコミュファンさん
ワールドタワーレジデンスや月島三丁目北のスミフ、南の三井野村、PTKにハルフラタワー、豊海開発、築地開発とこれから湾岸エリアは続々と開発されますからね。

それと地下鉄延伸に今月環2の全線開通により勝どきから虎ノ門まで3分で行く事が可能になりました。

これからは間違いなく湾岸の時代です。港区内陸とかもう古いし昭和感がプンプンします。

>>47344 口コミ知りたいさん
〉芝浦や港南はどーしちゃったの？

あちこち買えない物件に張り付いてはネガ活動に勤しんでます。

>>47347 eマンションさん
港区内陸に行くのに3分といいながら、港区内陸をディスるのは整合性が取れないよ

今日も朝から煽られたますなぁ。

メリークリスマス

>>47349 匿名さん

ネガは矛盾だらけ。3分ってすぐに盛るし。まともなネガはいないのかね。

奇数と偶数を一緒にしないで欲しいな

>>47352 匿名さん
まぁね。
というより、もはや他の白金物件と頭一つ抜けちゃったスカイを一緒には語れないよね。

スカイかそれ以外か。って事でしょうか？

>>47353 検討板ユーザーさん
おかしな事言いますね（笑）

白金でもダントツ1位はパークハウス白金二丁目タワー、白金高輪駅でも1位はパークハウス白金二丁目タワーですよ。

その差、圧倒的なほどに。

>買ってないポジが語る

>買ってないネガが喚く

>買えないネガが攻める

>買えないポジが守る

買ったフリなら　幸せになるがいい～♪

買える気になりゃ　いつでも　おいでよ～♪

>>47355 通りがかりさん
駅ならパークコート南麻布も入るでしょ。
あっちの方が築年浅いし。

>>47360 匿名さん

いずれもスカイ以下になるのも時間の問題でしょう。まあ、もう北中高層は白金高輪駅でダントツトップになっているわけだが。

>>47336 匿名さん

港南の方が規模でかいよ

長谷工のフラッグシップ　羨ましいです。

>>47362 口コミ知りたいさん

WCTはポテンシャル高いんじゃない？何にも価格上昇が全てではない。築古になっても価格を維持できるだけで十分かと。

>>47364 匿名さん
貨幣価値が変化してるのに、維持はダメだろ。少なくともこの10年は

>>47364 匿名さん
港南は悪臭エリアだからオフィスビルは良くてもあまり住むイメージないな。湾岸なら芝浦とか勝どきの方が資産性高そう。

港南がライバル

餅つきなんちゃらが忖度のない神扱いでしたっけ？
次点がのらえもん
凄いリテラシーをお持ちで。

マンションブロガーの殆どは、パテックフィリップを買ったことも見たこともない人間が、ネットで集めた情報を元に「このモデルはー」とか言っているような次元だと思っている。
それを必死で読むのってどうなのかな？真面目な話。

もっと言えば掲示板のネガレベルがブログ書いているようなものだと。
マンクラってちょろいよな。

>>47367 匿名さん
白金ザスカイの1KとWCTの3LDKが良い勝負かな

ずーっとネガしてて、それに反してずーっと価格上昇してんだから、いい加減自分のセンスの無さに気づけば？ここのネガはどうせBTTやPTKも買ってないんでしょ？

スカイのワンルーム賃貸物件は家賃が高いけど人気があるみたいですね。

しかし、超大規模一強の時代に突入してしまったな。再開発と地下鉄延伸がある街の、駅近超大規模タワマンを買っておけば間違いなさそう。

>>47362 口コミ知りたいさん

駅遠はダメなんだろうね

>>47375 マンション検討中さん

天王州アイル駅には近いな

>>47374 匿名さん

でも、東京駅に直接行けないね

>>47377 匿名さん
勝どきなら臨海地下鉄で東京駅直結ですよ。

>>47378 口コミ知りたいさん

最速でも20年ちょい先の計画なんて当てしても。。その頃には品川・高ゲーが大いに賑わってるかもだし、京葉線みたいな位置付けなら超絶微妙だし。ちなみに、大手町と東京駅は直結してるので、既に東京駅まで直接行けると言えなくもない。

>ずーっとネガしてて、それに反してずーっと価格上昇してんだから、いい加減自分のセンスの無さに気づけば？


これを買えないポジという

>>47374 匿名さん

>しかし、超大規模一強の時代に突入してしまったな。再開発と地下鉄延伸がある街の、駅近超大規模タワマンを買っておけば間違いなさそう。


お前の場合、
買えるのか、という問題。
いつ売って田舎に帰るのか、という問題。
が出てくる。

結局ここの立ち位置は古川沿い低地のため港区では港南と同等。城南エリアではでは城南五山武蔵小山より格下。ハザード状況として勝ちどきと類似。みたいな感じでFA？

>>47382 eマンションさん

武蔵小山（笑）BTTに並ぶまもなく抜き去られてんじゃん。PTKに抜かれるのも時間の問題だし。坪1000超えてから喧嘩売ってねw

>>47379 評判気になるさん

そんな不便な乗り換えしないとダメなんですね。

>>47382 eマンションさん
湾岸は良くても港南には住みたくないな。嫌悪施設多いですよ。

>>47384 匿名さん

湾岸よりはマシでしょう。

ここって湾岸属性なんだね。
どちらも水で悩まされそうだしな。
地元の人間は選ばない土地を再開発しても古くなったら元通りだよ。

湾岸エリアもピンキリだからね。周辺環境の良い勝どきとかは魅力的な土地だと思いますよ。

>>47387 マンション掲示板さん
地元民の自分が選んでいる時点でその前提崩れますけど、それでよろしいでしょうか

>>47374 匿名さん
その前提が崩れてしまってるw

大規模とか駅近とか正直関係ないw

エリアナンバー1はパークハウス白金二丁目タワー

客観的評価を示すのに1番分かりやすい坪単価が全てを物語っているからね！

>>47390 検討板ユーザーさん
奇数町の超えられない壁wwwwww

>>47390 検討板ユーザーさん

それスーモ？

今日も朝から煽られてますなぁ。

>>47390 検討板ユーザーさん
おもしろい。ちなみにプレミストは何位でしょう？

是非3位以降のランキングも見てみたいものですな。

山手線内エリア毎の坪単価ではこれ。

目黒にも惨敗してるしきっと武蔵小山よりも安いと思うぞ。それが白金高輪の実力であり現実。

坪単価高い安いで騒いでるの居て笑う。

>>47390 検討板ユーザーさん

抜かれるのも時間の問題っぽいですね。てか、部屋によってはすでに抜かれてる笑

>>47395 匿名さん

この程度の差で惨敗？スカイが統計に含まれるようになって追い抜かれたら発狂しそうだな笑

相変わらずネガや荒らしは1パターンで低レベルなの多いな。

>>47394 マンション検討中さん
ソースはマンションレビューでしょ。プレミストは白金高輪新築の中ではドベだよ。