SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

後はスレ民の誰が転売ヤーとして嵌め込み成功するかだわな

>>47150 匿名さん

お前はなんで買わなかったんだ？

>>47152 口コミ知りたいさん
リーマン直後は買ってませんが、2013年～いくつか買ってます。スカイも買ってます。

>>47153 匿名さん
もう売った？
売りに出してる？

>>47153 匿名さん

このスレに限った事じゃないけど買った事なさそうな連中が
さも楽に儲かるような書き込みしてるの見てどう思ってる？

>>47142 匿名さん
掲示板に張り付いてネガしてる様な低属性が買えるわけなかろう。。

>>47156 名無しさん

ｗｗｗ

住宅ローンも上昇し、不動産価格も下落するに決まっていますので、売却検討しております。
逃げ勝ちします！！

>>47154 匿名さん
全然売ってないし、売るとしてもオナチェンになるし税金で持っていかれる。そんなアホな事はしない

>>47155 マンション検討中さん
スカイの事前案内会だけ来て、サーッと引いていった方々に対してどうかと思うけどね。
2019年の段階でほぼ地下鉄延伸が決まってるのに、ここをスルーする理由はなかったでしょ。

>>47158 匿名さん
どんだけ売り煽りをしたいのかね。
そこまでして欲しいなら、1期に買えば良かったのに

>>47159 匿名さん

今まで売ったこと無いの？

>>47161 匿名さん

もう完売なんだから
みんな今度は嵌め込み転売にしか興味ねえんだよ

>>47162 匿名さん
20年前に買った白金台の70㎡だけかな、売ったのは。

7億5700万

結末予想スタート！

>>47164 匿名さん

当時の白金台ってどんなだった？
今と変わんない感じ？

>>47166 匿名さん
ココカラファインではなく、ブックオフだったかな。
大野屋米店もまだあったかな。白金台地元民だからいつの記憶が定かではない。

>>47167 匿名さん

ジモピーええね。
こっちには家族で移住？

>>47174 匿名さん
未定

煽り合いはやめて皆んな前を向こう。

ここは新築は完売し、既に販売時の価格では到底買えない価格帯になってしまった。それよりも自分の予算の手の届くエリアの物件を見つけて幸せになってくれ。

ネガども次に出る東急は何としても一期で買えよ。

枝葉の事気にして躊躇してたらあっという間に置いてかれるぞ。

白金高輪（特に3L）はとにかく買え！他所見するな！

>>47178 匿名さん

手離れよくサクサクいきたいタイプなので
１Ｌ専門なんです

３Ｌとか高いしそもそも自分がマンションそのものに興味ないから良く分かんねえし
あーでもねえこーでもねえって対応するのがめんどいんで嫌なんだよ
その点１Ｌは相手も部屋に興味ないから金額だけだから楽でいいんだよね

だから最上階専門で2億のっけて売ってる転売ヤーとか尊敬する。
すげえ自信だなって。俺にはとても無理。

>>47180 匿名さん
1L相場、しょっぱいよね。昨今

と値下がり　3LDK 購入者が　頑張っています！

>>47183 マンション掲示板さん
別に争うつもりはないが、現在80㎡前後の3Lが枯渇してる相場

スカイは既に完売してますから、もっともっと金の話をしましょう。

>>47182 匿名さん

正直、マンクラじゃないので自分のやらない3Lとか追ってないから分からないんだよね。
エリアも広げてないしね。

>>47178 匿名さん
ご本人ですか？

>>47189 匿名さん
芝浦の1L、買ってあげて。1Lだけ大量に残ってる。

>>47191 匿名さん
臨海地下鉄のできる勝どきの方が良くない？抽選だろうけど。

>>47191 匿名さん

湾岸、城東、城北は全く追ってないので。

>>47191 匿名さん

分かりやすく湾岸といいましたが
港区でもここくらいがギリギリのラインで
三田とかも見てません。

>>47192 さん

でも海沿い埋立地の勝どきに坪600の価値はないな。

>>47194 匿名さん
三田？白金や高輪よりはずっと内側でしょ。

何処に住んでる人が書き込んでるのかな？

>>47197 口コミ知りたいさん
荒らしの人は湾岸住みだったはず。白金に憧れてるらしいです。

>>47198 匿名さん
明日こそは買える価格の物件が出ると良いですよのね。

>>47191 匿名さん
芝浦って1L需要弱いの？
でもそのうち売れるでしょう。

>>47203 匿名さん
芝浦も勝どきも良いところだと思うよ。

>>47203 匿名さん

ライバルというのは価格が同程度じゃないとね

三田が崩れない限り港区内陸は安泰じゃないの？

>>47207 匿名さん
プレミストに需要取られちゃってるんですかね？

>>47208 マンション検討中さん

プレミストタワーは立地、アクセス、グレードなど、すべて高いレベルを兼ね備えてるランドマークマンションですからね。

>>47208 マンション検討中さん
あほくさ。プレミストなんて共有施設ないペンシルタワマンじゃん。管理修繕費割高で大和×西松建設。圧倒的にスカイの方が人気だろ

>>47209 匿名さん

見事に釣られてて草
自スレにお帰りください

>>47209 匿名さん
総戸数の割合で見るとスカイよりも全然売り物件多いけどね。

駅１分のハイグレード高層ランドマークで、部屋によっては東京タワービュー、富士山ビュー、湾岸ビューのプレミスト。

スタバのテラス席から見てみてください。迫力ありますよ。

>>47213 eマンションさん

131mのランドマークは圧巻ですね。麻布通り通ると目の前にプレミストがドーンとみえる。スタバの前からも迫力あるプレミストを拝む事が出来る。

ハザードにもかかっておらず、アドレスも高輪。購入制限もある中で早期完売してしまった程の人気物件ですからね。

スカイもプレミストも良いマンションだと思うよ。

利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

>>47216 マンション検討中さん

>利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

マンクラからすると転売ヤーってマンションだけで金動かしてるように見えるかもしれないが、実際は株やってる連中がついでにマンションも買ってるんで
利上げにビビってたじろいで売るというより、動きを見て普通に「ここらで売っちまおうか」って判断は当然出てくると思うよ。

管修費の上昇リスク、未納リスク。共用施設充実を謳う大規模タワマンにとっては課題ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185
なるほど
＞管理費負担や共用施設の管理そのものが、中古市場での足かせとなり、場合によっては「資産価値」にも関わってくることになる。マンションの区分所有者同士が協力し、管理組合として「譲れること、譲れないこと」を含めたスタンスを打ち立て、自分たちの住まいであるマンションを守っていかなければならない時代がきている。

>>47218

初歩の初歩です。
このスレでの指摘は
後手番に先にさされた位ビックリです。

>>47218 マンション比較中さん

これは住民の負担が大きいペンシルタワマンでこその問題ですな。大規模なら管理費アップしたって知れてる。

>>47218 マンション比較中さん
管修費の上昇リスク、未納リスク。
↑
これって大規模マンションでのリスクじゃなくて、小中規模マンションの方が圧倒的に問題になる。
そして充実した共用施設をもつ大規模マンションにとっての課題というのも意味不明。

タワマンは700戸以上ないと、管理や修繕面でのリスクが高すぎるといわれてます。
特にここは水物もないし、管理費や修繕費の金食い共用施設がほぼ皆無。駐車場の空室リスクも極端に低いだろうし。
そして、多くの共用施設が受益者負担になってるのがいいね。その分基本管理費が周辺新築最安だし、将来廃止する共用施設の根拠として利用実績を出しやすいしね。

>>47221 匿名さん

ここが管理で苦しむことはないだろうね。まあ購入者はみんな知ってる笑

さすが 長谷工さんのタワマン ですよね。

>>47223 eマンションさん

大林組への嫉妬がひどいねw

長谷工物件はここみたいにセクシー系が多いよね。
特にここみたいな長谷工のフラッグシップ物件だと。
ここに住めばオトコオトコが捗るわな。

>>47221 匿名さん
以前に港南のWCTの人も同じようなこと言ってたけど、そんなことないよ。大規模すぎると逆にマネジメントコストが掛かるデメリットもあるし、基本的に管理費や修繕費は戸数比例、あるいは床面積比例だと考えた方が良い。

お前らの転売案件進んでるか？

>>47226 匿名さん
WCTとは時代が違うよ

WCTは築20年を前にして
管理費200円/㎡
修繕費300円/㎡
だな。初期の想定より既に上げてこれだよね。なかなか優秀

流石にスケールメリットをディスるのは無理があるね。

一応他スレのものだけど貼っとく
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

アフターコロナは格差拡大の社会だろね。
どの物件を買うかがよりシビアに

ここから先は待てば待つほど下がる時代。
利上げのことも考えないでローンを組み絶望する世帯も出てくるだろう。

この今 現時点がマックス天井なのは、おバカでもわかりますからね。
こういう1200戸以上もあるような希少価値の乏しい物件は、なかなか厳しいんじゃあないですか？

>>47232 匿名さん
では、この先相場が横ばいもしくは一段高したら！あなたはそのおバカ以下ですね。
そういえば、あなたコロナショックの時も下がると騒いでませんでしか？

ちなみにここ数年の都心のタワマン分譲マンション戸数を考えれば、将来都心築浅タワマンの希少価値が高くなるのはおバカでもわかりますよね。
1200戸が戸数多いって、相場全体を見る力が不足してます

>>47229 匿名さん
プレミスト共有施設何もないし地下電源のコスカマンションなのにこんな高いなんて、ペンシルの宿命だな。10年後にはリセールに苦労してるだろう

相変わらずココのポジは低レベルな書き込みばかり。。

>>47235 匿名さん
実質的には湾岸ですから。。。

>>47235 匿名さん

低レベルなのはネガでしょうw火を見るより明らか

>>47236 口コミ知りたいさん

それ褒め言葉になってるんだが。。湾岸にしかないような大規模マンションが、港区内陸の駅近にできたんだから。しかも、品川地下が決定して将来性抜群の白金高輪に。

たしかに古川ワキは準湾岸なのは間違いないだろうね

まぁ、これだけの戸数にも関わらず竣工1年前に完売した程の大人気物件である事には間違いない。それも値上げしながらも高倍率にて。

それを見抜けなかったセンスのない人らが未だにウダウダ恨み書き連ねたところで説得力は皆無。完売後も掲示板に居残ってあーだこーだと書き込む程スカイに惚れ込んでるのに何故買わなかったのか？と聞きたい。これだけ分かりきっててお馬鹿さんでも楽勝な物件なのにさ。予算の問題なら仕方ないがね。又はコロナ爆発で日和ったとか？

>>47240 匿名さん
自らセンスないと公言してる様な人に、更なる追い討ちをかける真似はやめて下さい。

行儀の悪い荒らしのプレミストさんはご退場下さい。

>>47230 匿名さん
今豊洲辺りも高いですよね。

今週の価格だとブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区内陸を抜き去るのかと思うと感慨深いです。

港区内陸ってもう死語だよね。。。

昭和感プンプン(≧▽≦)

>>47245 マンコミュファンさん
賢い人は無駄な物に投資しないということでは？質の高い生活の定義がよくわからんが、共用施設なく生活利便施設もほとんどないのにこんな高いランニングコスト払う理由がないということ。高い管理費で隣のハッピーサイエンスにお布施してるんじゃないの？