SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4698 評判気になるさん
はあ？

安いですよ。なんか芸能人も購入検討していると噂。10年後には2倍の値段で売れる可能性も大。投資物件として検討中

三田小山と物件価格や購入者属性がモロ被りするだろうし、ここで1000戸も需要を刈り取ってしまうと、三田小山は大変だろうな。

ミタコ地権者らしき香ばしい奴らのステマも、最近激しくなってきてるし。

三田小山とここの購入者属性は確かに被るだろうけど、いまの港区人気が続く限りは三田小山も売れると思うよ。
高輪1のパークハウス、プレミスト、三田5のガーデン、白金1のブランズもあっさり売れると思う。

抽選で当たった最安パンダ部屋1LDK3年後に坪単価600万円で売り出しますのでご購入よろしくお願い致します。

>>4703 匿名さん

抽選漏れが何人いると思ってるのよ。
ここ買えなければミタコに流れるよ。

羽田新ルートで真上に飛行機通って毎日騒音だし、こんなうるさいマンション誰が買うの？

ミタコ買い替えを狙って、ここを取り敢えず買っている人もそれなりにいると見てるんだけど。港区相場全体の相場上昇へのヘッジは必要。

ここなんて飛行機ではうるさくないよね、品川にほんとにうるさいうるさいマンションあるよ
ここは静か

欲しいけどローン×
欲しいけど抽選×
欲しいけどお金×

三田小山はいつ販売？

>>4711 買い替え検討中さん
来年開始予定だったけど、遅れる可能性大と聞いたよ。

三田小山と、三田一丁目計画は共に売主が三井だけど、同時期に販売される可能性もある？

それともズラして販売になるんですかね？その場合どっちの売り出しが先なんでしょう？

>>4713 匿名さん
その可能性もあるし、そうじゃない可能性もある。
そんなん三井の社員もちゃんと答えられないと思うよ

ミタコは最高値で掴ませるタイミングが難しいですね。

野党が桜がどうたらで国会欠席か

ホント日本は平和やのう

歳費やら政党助成金をお前らのマンション購入代金に
充当してくれたらいいのにな

今の段階で最高値と言ってる人間ってとってもユニークですね！

東京のマンション価格はまだまだ上昇傾向にあるのでしょうか？それとも今がピークでしょうか？

>>4718 マンション検討中さん
ピークだよ

ピークだピークだっていわれ続け現在です。
ピークくだって言ってる人に限っていつの時代も手が出せず見てるだけの人が多い。

>>4718 マンション検討中さん
ピークかどうかなんて誰にもわかりません。自己責任で判断するしかないです。
私は実需なら早めに購入した方が良いと思いますが。
高い、高い言ってる人は市況が悪くなっても買えないのはその通り。

>>4718 マンション検討中さん
全体ではピークかもしれませんが、都心に限れば上昇余地はあるでしょうね。

ピークと言われてる時点ではピークではない。
世論がまだまだ上がると言われてる時がピーク。

オカルトですね。

三田小山の分譲時は相場が15%程度下がっていると、予想します。

>>4724 匿名さん
ということは今買うことは得策ではないという考えですかね。

>>4723 匿名さん
今が高値はユニークなので、世論はまだまだ上がる。となるとピークですね
>>4717 匿名さん

周辺の中古価格がみるみる値上がりしてしまって焦ります。ここ買えなかったら、どうすれば良いのか。。

>>4731 マンション検討中さん
わかります。良いと思う中古マンションは新築以上の価格だったりしますからね。

明日の重説、寝ないように今日は早めに寝よ。

黙ってここ買っとけ！

来年オリンピックありますし、まだまだ上がりそう

>>4733 匿名さん
よく寝ても、退屈だからウツラウツラしてしまうよ。

不動産の営業マン全員が今がピークじゃない、まだまだ上がりますと言うよな

>>4737 マンション検討中さん
いつあるかわからないクラッシュに備えて、不動産は下落率の低い物件を選ぶのが鉄板
営業マンの言う市況なんて全く当てにしてない

俺の担当営業は今後も上がるとは決して言わなかったな。意地でもその類の発言はするまい、という意志すら感じた。
未来のことは誰も分かんないんだし、自分の今までの経験と情報感度で判断するしかないわな。
待ち続けるのも手だけど、時間という資産はみんな平等に目減りし続けるからなぁ。

実際に少子化でうれなくなり、空室だらけになり、価値が暴落することって東京でも起こりえるのでしょうか？

>>4738 匿名さん
本当その通り。結局相場なんて分からないので、相対的に下がりづらい、いわゆる資産価値の高い物件を選ぶしかない。
そういう意味では、ここは良い物件と考えます。

>>4740 マンション検討中さん
東京の場所にもよりますよね。
東京の今後の人口予測みたらどうですか？

みんなイケイケですな

ま、売り出し価格が当初のままで、今回のように2割近く下げてこなかった、今頃ここはお通夜状態

>>4740 マンション検討中さん
そういう話は誰もが考えるよね。
少子化みたいな概念が一般に浸透してもう10年以上経ってるわけだけど、その間の市況はご存知の通り。
上がる理由、下がる理由はいくらでもあげられるけど実際はフタ開けるまで何とも言えない。

少子化→空室増→相場崩壊、だと信じるなら今の相場で売り逃げて賃貸にするなりのアクションを取れば良いし。
もし暴落するなら地方からだし、都心はインバウンド需要も続くし羽田直通もあるし、俺はポジ材料の方に比重置いてる。

投資のプロの私が投稿します　　この物件価値は必ず上がります　　後悔のないように

売れ行き好調の物件に対し、否定する人の気持ちが痛いほどわかります、、
かわそうに、、

ここは竣工前に完売するかもしれませんね。

マージー？やばない？エグいやろ

>>4750 匿名さん

エグみちゃんからの、ヤバみちゃんからの

3150です！

市況はクラッシュするかもしれないし、不動産価格は今がピークかもしれないけど、相対的に見てここよりヤバい物件は山ほど有るでしょう。
過剰な値上がり期待をしなければ、大損する可能性も低い。そういう物件だと思いますよ。

今日の不動産経済通信より

分譲数 770戸
一期一次 6戸 先行販売
一期二次 296戸 25日抽選 平均700万 8割以上が一億超
登録数 520件 内訳 (港区3割、港区周辺3割弱、東京都外2割 30代、40代、50代 それぞれ同等 世帯人数二人 3割、2名2割)
来場者 2500件
問い合わせ 8000件

訂正 一期二次 294戸です。

好調

>>4754 マンション検討中さん

世帯人数の欄要確認

抽選当たった人、決断した人おめでとう。
ネガレスに振り回されて決断できなかった人、まだ間に合いますよ！

場所にもよるけど、目先で下がる要因があるなら金利でしょう。

今のとこらこれから売りに出される新築は上昇要因しかないよ。

投資ならまだしも実需はそれぞれ家を買うタイミングがあるから、欲しいと思って無理のない範囲なら買った方が良い。アレコレ考えて結局機会を損失する方がデメリットが多い。

>>4758 匿名さん

確かに新築価格は下がる気配がないので、少々割高でも好立地の物件を買う方が良いですよね。

基本的に立地が良ければ良いほど、値段が下がりにくいというのが昔も今も変わらない鉄板条件ですからね！

白金長者丸は坪365万と激安
簡単に下がらない優良物件だ

>>4761 マンション検討中さん
え！それは安いですね

>>4761
アドレスは港区ではなく品川区上大崎とは言え、白金長者丸でその単価は安すぎる。半地下とかじゃないの？

>>4763 匿名さん
その通り。
かつ、駅遠

>>4763 匿名さん
上大崎とは言え、という言い方が気になる。上大崎は、城南五山の１つ花房山なので、十分高級住宅地。目黒駅からも近いし、マンション立地としては、白金高輪より上。

白金高輪より上
今はね

>>4765 匿名さん
白金長者丸は花房山じゃないだろ。
白金長者丸でも目黒駅寄り広尾寄りだと雰囲気がかなり違う。

>>4765
品川区上大崎とはいえ、と書いたのは私ですが、アドレスが港区ではなく品川区だけどそんなに安く新築マンションが売り出されるような土地ではない、ということを言いたかったのです。
上大崎二丁目=白金長者丸は城南五山の高級住宅街だということは知っています。
花房山も高級住宅街ですが五反田駅目黒駅間の上大崎三丁目ですので、目黒駅恵比寿駅間の白金長者丸とは別の街です。

所詮、品川区。どうでもよい

一期3次はいつから販売開始なのでしょう。
抽選はいつでしょうか。

要望〆切が明日で登録は6日の1日のみだったと思います。
抽選にならない前提での供給と言ってましたが、どうなることやら。

>>4769 購入経験者さん

そうですね。虚栄心のかたまりの方は、港区でさえあれば立地はどうでもいいですね。頑張ってね。

>>4764 匿名さん

全くだ。
白金長者丸など高速道路脇の最悪マンション
ここと比べる価値などなし

オープンレジデンスは、安かろ悪かろう
リセールが悪いのも特徴

>>4774 匿名さん
昨年、知り合いが表参道のオプレジをリセールして1000万以上プラスで売れてました。

>>4773 匿名さん
ここも高速道路脇だ、という遠まわしのネタは要らない

こんなに人気になるとは。

パンダ9戸以外は高いと思ったんだけど、実需が多かったようですね。

>>4777 匿名さん
パンダ9戸って、どこの部屋かおしえてください

>>4775 匿名さん
知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。
で、その1000万の利益率はいくつなのよ。それ書かないと意味ないだろ

西低層５階～１１階の１ＬＤＫ。最高倍率４０倍。

>>4780 匿名さん
40倍ってどの部屋？7階西向きお向い、南側よりの部屋？

オープンハウスの営業マンはウザい奴が多い。

>>4782 匿名さん
ここにも出没してるだろ

>知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。

ハハハ、正解だね。

>～～～ハウスの営業マンはウザい奴が多い。
業界は違うけど自分もゴリゴリの会社だったからな。
どの業界でもぶっちゃけ伸びてる会社はそういう側面はあるね。
まあ

私もオープンハウスの説明会聞きに行ったら、その後めちゃくちゃ電話かけてきてびっくりしました。

俺は逆で最初に27歳で不動産見に行った時、買う気で見に行ってるのにどこも対応がイマイチでぬるい業界なんだなって思ったわ。

>>4786 匿名さん

多分どうせこんな奴には買えないと思われたんだろうな

>>4786 匿名さん
ネタだろうけど、ご愁傷様としか言えねー

箱に来た客の世話するだけで仕事が成り立っちゃうとどうしても弱くなるね

>>4787 マンション掲示板さん

もちろんそうだろうけど結果は出てるからな。
結局買ったのは転職組の営業からで不動産業界の末端はぬるいと思ったよ。

>>4788 匿名さん

ネタじゃないけどね。
箱で仕事してるとほとんど冷やかしだから
待ちのスタイルになるって話。

>>4787 マンション掲示板さん

東京だとどうせこんな奴かわねえだろうなってばかりだけどな。

相性は大事。

ここの事前案内階会でも、この人達買えるのかなっていうグループがちらほらと。見た目で判断しちゃダメなんだろうけど

俺はわりと社交辞令も含めて無難な対応されるのが好きかな。
でも最後はウチから買って、私から買ってってはっきりした人がいい。

MR行くと俺の質問にだけ答えろみたいな客もいるけどね。
そんな客相手にしてたらおかしくなるな。

年収、持ち金書いた時点で態度変わる営業マン多いよな

>>4794 匿名さん

不動産ツアーみたいなのに行くとニートか秋葉原にいそうなのばからだったりw

>>4784 匿名さん
言葉尻が根拠は不正解だね。同意レス、自己満足レスは邪魔。ツィッターでやれ

>>4798 匿名さん
間違いないwww

>>4798 匿名さん

若葉おじさんどした？