SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここは実績だと、こうなる

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650

このまま坪700～800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。

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>>46501 匿名さん

あなたの希望価格になると良いですねw

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ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。

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>>46501 匿名さん
もっとお金貯めないと買えないですよ。

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手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね

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今日も中古は1軒も売れませんでしたね。。

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>>46511 さん

12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw

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>>46507 マンション掲示板さん

12/5成約あり。詳細は教えません。

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>>46510 匿名さん
坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。

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>>46514 匿名さん

ガンガン成約してますね

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入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか？

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>>46517 匿名さん

売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。

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駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか？

近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。

この辺、車持ちの人多いでしょうに。

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>>46521
自転車乗ればいいじゃん。あとはタイムズカーシェア。

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今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。

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>>46523 匿名さん
引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。

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ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く

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>>46518 評判気になるさん

うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
見れなかったら残念。

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ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
円安も続かなそうだしな。
やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。

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>>46528 匿名さん

価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。

タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。

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>>46528 匿名さん
相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。

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？
港区だけ？

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>>46530 マンション検討中さん

そうなんですかね。我が家は相続税関係なくタワマン高層階買いましたが。

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>>46530 マンション検討中さん
タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。

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今日も売れませんでしたよのね。

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>>46533 匿名さん
それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。

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>>46535 匿名さん

節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では？現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。

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こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。

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>>46537 匿名さん
税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。

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>>46538 匿名さん

その通りですね。むしろ得

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今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。

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バレエスタジオ
店舗に入るさあ


和菓子屋
皮膚科

要らないなあ、、

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また中層坪900売れたのか

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古川って作業用ヘルメットサイズのクサガメがいますよね
眺めるの楽しそう

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>>46542 匿名さん
25階北側の2LDK坪900で＋5000万弱か。入居始まったら1000もありえるかもしれないね

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>>46538 匿名さん
償却資産の比率の高い不動産って老朽化とともに利回り上がりやすいですよ。簿価がどんどん、しかもずっと下がっていくのですから当たり前ですけど。

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>>46545 匿名さん
簿価評価の利回りと時価評価の利回りを混同してる。時価の利回りは土地建物比率関係ない。（譲受人にとってはその時点の時価＝簿価になるから、譲渡人の簿価は無関係）簿価と時価の利回りに差が生じたらそれは単に含み益が増えているという証明でしかない。

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残念ながら在庫が増えてますね。
成約価格はこれの 10%引きだとして、まだ損切りレベルまで下がってはないと思いますが。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

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>>46542 匿名さん

掲載取り下げだと、お聞きしましたよ。

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>>46547 匿名さん
タブってるの除くと最上階の1部屋追加だね
47,800万（坪1533万）

新築販売時32,880万（坪1054万）

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