東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-23 23:01:49

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 46401 マンション検討中さん

    マンションレビューの白金ザスカイ、坪800万円になっとるな。

  2. 46402 匿名さん

    >>46401 マンション検討中さん
    正確には@829

    プレミストタワー白金高輪 @743
    パークハウス高輪タワー @846
    三田ガーデン @846

  3. 46403 匿名さん

    >>46402 さん

    引き渡し後はスカイがぶっちぎりそうですね

  4. 46404 匿名さん

    新築が完売してどんどん上がりますね。

  5. 46405 マンション検討中さん


    だとすると1億円含み益だ。すごいな白金ザスカイの上昇率。ペンシルと違って。

  6. 46406 匿名さん

    >>46402 匿名さん
    三田ガーデンより低いのは嘘だろw

  7. 46407 マンション検討中さん

    >>46406 匿名さん

    引き渡し前だからでは?三田ガーデンより10-20%は高いはずなので、引き渡し後は坪900-1000ってところでしょうか。

  8. 46408 匿名さん

    引き渡し前とはいえ、プレミストがぶっちぎり低いのが気になる

  9. 46409 名無しさん

    >>46407 マンション検討中さん
    三田ガーデンはそんなスペック高くないし駅遠いからここまで高くないよ

  10. 46410 通りがかりさん

    >>46408 匿名さん
    プレミスターはこんなもんだろペンシルだし

  11. 46411 通りがかりさん

    下がこの価格ならスカイは@950

    プレミストタワー白金高輪 @743
    パークハウス高輪タワー @846
    三田ガーデン @846

  12. 46412 購入経験者さん

    >>46396 匿名さん
    坪単価@1,000万円超で成約してからは11/21に東棟14Fの1R南向きが坪731.1万円で11/22に東棟31Fの2LDK北向きが坪819.2万円で成約してますね。

  13. 46413 通りがかりさん


    スカイが@950ならこうなるでしょ

    プレミストタワー白金高輪 @743
    パークハウス高輪タワー @742
    三田ガーデン @650

  14. 46414 匿名さん

    >>46412 購入経験者さん

    ここの実勢価格は、坪700~800くらいですかね。
    まだまだ大量に在庫が余っていますから、頑張って欲しいです。

  15. 46415 通りがかりさん

    >>46414 匿名さん
    たしかに、妄想ポジ君たちの努力が足りないですよね。
    白金の中でも屈指の不人気立地なのでw

  16. 46416 口コミ知りたいさん

    >>46397 マンション検討中さん

    規制があろうがなかろうがタワマンは建て替えできんだろ。
    合意もできなきゃ費用負担もできない。

  17. 46417 検討板ユーザーさん

    >>46416 口コミ知りたいさん

    既存不適格ではないから、できるよ

  18. 46425 匿名さん

    ここは失速感がすごい

  19. 46426 匿名さん


    今日は一つくらい売れますよのね。

  20. 46427 管理担当

    [NO.46389~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  21. 46428 契約者さん3

    プレミストタワーは元々地権者住戸の出物が狭小の単価低めの部屋ばかりだからな
    これに引っ張られてると思う

  22. 46429 マンション検討中さん

    >>46428 さん

    それならスカイも同様ですね

  23. 46430 マンション掲示板さん

    そういやプレミストのテナントってなんなのかな

  24. 46431 匿名さん

    >>46412 購入経験者さん

    情報ありがとうございます。
    東京タワー向き 北側高層階は、坪800前半が着地点といった感じですね。
    これ以上の価格で売るのは厳しそうですが、値上がりおいしいです。

    ごちそうさま。

  25. 46432 匿名さん

    >>46428 契約者さん3さん
    地権者住戸の広さもだけど、仕様の低さもあるだろ。それと、将来的に囲まれるからそれもあるのでは。
    今の段階で、北側の三菱と住友の再開発について重説に含まれるからな

  26. 46433 匿名さん

    >>46431 匿名さん

    そんなバクッとした括り方はないでしょう。坪819で売れた2LDKは55平米の開口部狭い部屋。広い部屋は坪1000で成約実績あるし、引き渡し前に売れたということは特別割安だったという可能性もあるでしょう。まあ、何にせよ、販売時からは絶賛爆騰中ということではありますが。

  27. 46434 匿名さん


    高層階 坪800
    中層階 坪700
    低層階 坪600


    ここまでのスレの情報を統合するとこんな感じかな

  28. 46435 匿名さん

    >>46430 マンション掲示板さん
    元々あったトモズと、不動産会社(大手ではない)、あと医科診療所

  29. 46436 口コミ知りたいさん

    >>46433 匿名さん

    12/3 北中住戸、25階。2L。
    坪875成約。

  30. 46437 匿名さん

    >>46434 匿名さん
    低層が@650~750
    中層が@700~800
    高層が@700~1000

  31. 46438 名無しさん

    >>46434 匿名さん

    すべて+100は堅いね

  32. 46439 口コミ知りたいさん

    >>46438 名無しさん

    低層が@700~900
    中層が@800~1000
    高層が@900~1100
    1Lから3Lまで開きある。

  33. 46440 匿名さん

    また、成約しましたね!
    25階、北向き、2LDK、坪単価874.7万

  34. 46441 eマンションさん

    >>46437 匿名さん

    25階も中層でしょう。
    低層が@650~750
    中層が@700~900
    高層が@800~1050

  35. 46442 匿名さん

    >>46441 eマンションさん
    中層と高層はそこまで価格差出ないよ。特に北側の天井高が同じブロックでは

  36. 46443 匿名さん


    高層階 坪800
    中層階 坪700
    低層階 坪600


    確定っスね。

  37. 46444 eマンションさん

    ネガが焦ってて草w

  38. 46445 匿名さん

    >>46440 匿名さん
    分譲時は、坪単価678万です。
    200万近い単価アップですね。

  39. 46446 eマンションさん

    >>46402 匿名さん

    確かに三田ガーデンや高輪タワーは中階層以上は坪900以上中心に売られています。引き渡し後スカイもう一段階上がる様子。

  40. 46447 評判気になるさん

    >>46440 匿名さん

    やはり開口部広めの部屋は強いですね。引き渡し前でこれなら引き渡し後は坪900超えそう。

  41. 46448 検討板ユーザーさん

    >>46447 評判気になるさん

    地権者住戸は約1割ぐらい市場相場より安く出てるからね。

  42. 46449 匿名さん

    ここまで来て引き渡し前に買う人ってどういう人なの?

    あと4ヶ月もすれば内覧も出来るだろうに。

  43. 46450 口コミ知りたいさん

    >>46449 匿名さん

    なるべく早く、安く買える先見のある人でしょうか。

  44. 46451 検討板ユーザーさん

    >>46449 匿名さん
    内覧始まってからだと一層高くなることが多い。

  45. 46452 匿名さん


    個人的な感想ですが、ここは内覧されたら終わりだと思うのですが。

    例えばほら、メインロビーの窓一面を牛耳る 首都高巨大コンクリート壁 とか。

  46. 46453 通りがかりさん

    >>46452 匿名さん

    いつか自分の力で中に入れるといいね

  47. 46454 匿名さん

    >>46452 匿名さん
    多分外からしか見てないからそう思うのであって、中から外を見るとどう見えるのか知らないんだろね。

  48. 46455 口コミ知りたいさん

    >>46452 匿名さん
    スカイはめちゃ眺望良いですよ。ネガさんの住む湾岸から引っ越してきたらたぶん感動して涙出るよ。

  49. 46456 名無しさん

    >>46454 匿名さん

    ここに画像が貼られていたような…

  50. 46457 匿名さん

    >>46456 名無しさん
    まさか1階のエスカレーター脇の話?

  51. 46458 匿名さん

    たしかにここは、湾岸民が目指してくる物件というのはわかりますが、次がありませんよね。

    内陸民がここに都落ちしてくるパターンも、そこまで多くはなさそうですし。

  52. 46459 検討板ユーザーさん

    >>46457 匿名さん

    2階

  53. 46460 マンション掲示板さん

    >>46443 匿名さん
    低層600万円、割安感ありますな。

  54. 46461 匿名さん

    >>46459 検討板ユーザーさん
    いつか内覧できるといいね

  55. 46462 匿名さん

    >>46460 マンション掲示板さん
    首都高『割安感? ナイナイ』

    高層階 坪800
    中層階 坪700
    低層階 坪600

  56. 46463 匿名さん

    >>46462 匿名さん
    相場観の無さを露呈するのも自由ですが、流石にその相場観では都内では生きていけない

  57. 46464 eマンションさん

    >>46462 匿名さん

    +200だね

  58. 46465 匿名さん

    笑い

  59. 46466 匿名さん

    外覧会してきましたけど、思ったより圧倒的ではなかったですね。
    足元が寂しいんですかね?湾岸のマンションの方が迫力がありましたね。

  60. 46467 匿名さん

    たしかに上値は坪800が限界だろうけど、その分 低層階は伸び代があると思うよ。

    高層階 坪800
    中層階 坪700
    低層階 坪650?

  61. 46468 マンコミュファンさん

    >>46467 匿名さん

    西新宿、月島は800の世界。

  62. 46469 口コミ知りたいさん

    月島勝どきは坪800ぐらい到達しそうだよな。

  63. 46470 匿名さん

    ナイナイ笑( ^∀^)

  64. 46471 検討板ユーザーさん

    今日も売れなかったね

  65. 46472 名無しさん

    月島勝どきが800いったらここは低層階でも1000オーバーやね。持たざる者は哀れや。。。

  66. 46473 匿名さん


    坪750~850くらいの転売部屋が大量に売れ残っているということは、ここのライバルは、月島、西新宿って感じかな。

  67. 46474 匿名さん

    今後は、内陸でもここのように共用施設充実や商業施設直結じゃないと厳しいでしょうね。

  68. 46475 マンション掲示板さん

    >>46472 名無しさん

    湾岸が価格上昇すると自動的にこっちも上がるから良き

  69. 46476 口コミ知りたいさん

    >>46473 匿名さん

    引き渡し後のパークハウス三田ガーデンは平均で900ぐらい売られているよ。引き渡し後の相場に見込めよう!

  70. 46477 匿名さん

    月島と古川橋じゃ海抜が同じだね。

  71. 46478 通りがかりさん

    ここは買えない人らが買えない価格のマンションを言い合うスレですか?笑

  72. 46479 匿名さん

    >>46478 通りがかりさん
    いいえ。時が止まってしまった人らが集う場所です。

  73. 46480 通りがかりさん

    >>46477 匿名さん

    どこが?知識もなければ調べることもしないんだねw

  74. 46483 匿名さん

    ネガって小学生みたいだよな。ロジックがめためた。

  75. 46484 坪単価比較中さん

    低層階は何階までが低層階ですか?

  76. 46485 匿名さん

    >>46484 坪単価比較中さん
    15階あたりでしょうか。

  77. 46486 坪単価比較中さん

    >>46485 匿名さん
    ありがとうございました。参考にします。

  78. 46487 匿名さん

    >>46484 坪単価比較中さん
    (45-3)÷3+3

  79. 46488 匿名さん

    価格的には、眺望が完全に抜ける14階以上なら大差なくなりそう

  80. 46489 匿名さん

    ネガさん、今から値上がり狙うなら勝どき一択だよ。完売したスカイは諦めて新しい物件に気持ちを切り替えた方が良いです。勝どき買い逃したらまた後悔しますよ。

  81. 46490 匿名さん

    >>46475 マンション掲示板さん
    It’s automatic
    スカイに住むだけで
    ネガの目に見つめられるだけで
    値上がり止まらない
    Noとは言えない
    I just can’t help

  82. 46491 匿名さん

    >>46490 匿名さん
    どうしましたか?

  83. 46492 検討板ユーザーさん


    湾岸の白金ザスカイと勝どきなら、どちらを買うべきでしょうか。

  84. 46493 匿名さん

    完売したのにスレの伸びがすごいね。超人気物件じゃん。

  85. 46495 eマンションさん

    ここを魅力的な物件もなかなか無いですよね。

  86. 46497 匿名さん

    >>46432 匿名さん
    半分正しいけど、半分間違ってる。
    地権者住戸は確かに仕様が低いが、そもそも低層なら眺望関係ない…というか、騰落率としては4割くらい?(500ちょっと→700以上で)で高い。また、元々眺望がなくなることは織り込まれてて、プレミストは階数が上がっても値段は少ししか上げてなかった。
    逆にスカイ北側は半永久眺望織り込んでる部屋が多かった。スカイは元の値付けも騰落率も分散が大きい。

  87. 46498 匿名さん

    プレミストの高輪タワーに対する非劣勢、スカイの高輪タワーに対する優越は、特に不動産に詳しくなくても誰でも分かるから、その関係が捻じれている推定は計算方法に問題なければサンプルバイアスがある。高輪タワーに関しては、出物が少ない中でペントハウスが売りに出たりしたせいだろう。だから見た目凄く高くなっているようでも、騰落率は大したことない。

    スカイの平均坪単価が高輪タワーより低いわけがない。

  88. 46499 名無しさん

    >>46498 匿名さん

    パークハウス三田ガーデンは?
    平均で900取引されているようです。
    出物や成約も多い。

  89. 46500 匿名さん

    パークハウス三田ガーデンも良いですよね。

  90. 46501 匿名さん

    ここは実績だと、こうなる

    高層階 坪800
    中層階 坪700
    低層階 坪650

    このまま坪700~800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。

  91. 46502 匿名さん

    >>46501 匿名さん

    あなたの希望価格になると良いですねw

  92. 46503 eマンションさん

    ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。

  93. 46504 匿名さん

    >>46501 匿名さん
    もっとお金貯めないと買えないですよ。

  94. 46505 検討板ユーザーさん

    手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね

  95. 46511 マンション検討中さん

    今日も中古は1軒も売れませんでしたね。。

  96. 46513 匿名さん

    >>46511 さん

    12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw

  97. 46514 匿名さん

    >>46507 マンション掲示板さん

    12/5成約あり。詳細は教えません。

  98. 46515 評判気になるさん

    >>46510 匿名さん
    坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。

  99. 46516 評判気になるさん

    >>46514 匿名さん

    ガンガン成約してますね

  100. 46517 匿名さん

    入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか?

  101. 46520 評判気になるさん

    >>46517 匿名さん

    売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。

  102. 46521 検討板ユーザーさん

    駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか?

    近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。

    この辺、車持ちの人多いでしょうに。

  103. 46522 検討板ユーザーさん

    >>46521
    自転車乗ればいいじゃん。あとはタイムズカーシェア。

  104. 46523 匿名さん

    今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。

  105. 46524 匿名さん

    >>46523 匿名さん
    引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。

  106. 46525 匿名さん

    ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く

  107. 46526 マンション掲示板さん

    >>46518 評判気になるさん

    うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
    見れなかったら残念。

  108. 46527 管理担当

    [No.46480~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信

  109. 46528 匿名さん

    ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
    タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
    円安も続かなそうだしな。
    やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。

  110. 46529 マンション検討中さん

    >>46528 匿名さん

    価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。

    タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。

  111. 46530 マンション検討中さん

    >>46528 匿名さん
    相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。

  112. 46531 匿名さん


    港区だけ?

  113. 46532 eマンションさん

    >>46530 マンション検討中さん

    そうなんですかね。我が家は相続税関係なくタワマン高層階買いましたが。

  114. 46533 匿名さん

    >>46530 マンション検討中さん
    タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
    それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。

  115. 46534 匿名さん


    今日も売れませんでしたよのね。

  116. 46535 匿名さん

    >>46533 匿名さん
    それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。

  117. 46536 eマンションさん

    >>46535 匿名さん

    節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では?現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。

  118. 46537 匿名さん


    こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。

  119. 46538 匿名さん

    >>46537 匿名さん
    税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。

  120. 46539 評判気になるさん

    >>46538 匿名さん

    その通りですね。むしろ得

  121. 46540 匿名さん

    今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。

  122. 46541 eマンションさん

    バレエスタジオ
    店舗に入るさあ


    和菓子屋
    皮膚科

    要らないなあ、、

  123. 46542 匿名さん

    また中層坪900売れたのか

  124. 46543 周辺住民さん

    古川って作業用ヘルメットサイズのクサガメがいますよね
    眺めるの楽しそう

  125. 46544 名無しさん

    >>46542 匿名さん
    25階北側の2LDK坪900で+5000万弱か。入居始まったら1000もありえるかもしれないね

  126. 46545 匿名さん

    >>46538 匿名さん
    償却資産の比率の高い不動産って老朽化とともに利回り上がりやすいですよ。簿価がどんどん、しかもずっと下がっていくのですから当たり前ですけど。

  127. 46546 匿名さん

    >>46545 匿名さん
    簿価評価の利回りと時価評価の利回りを混同してる。時価の利回りは土地建物比率関係ない。(譲受人にとってはその時点の時価=簿価になるから、譲渡人の簿価は無関係)簿価と時価の利回りに差が生じたらそれは単に含み益が増えているという証明でしかない。

  128. 46547 匿名さん

    残念ながら在庫が増えてますね。
    成約価格はこれの 10%引きだとして、まだ損切りレベルまで下がってはないと思いますが。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

  129. 46548 検討板ユーザーさん

    >>46542 匿名さん

    掲載取り下げだと、お聞きしましたよ。

  130. 46549 eマンションさん

    >>46547 匿名さん
    タブってるの除くと最上階の1部屋追加だね
    47,800万(坪1533万)

    新築販売時32,880万(坪1054万)

  131. 46551 検討板ユーザーさん

    >>46547 匿名さん

    短期間でこんなに値上がりしたマンションないからね。利食っても良いって思う人も相応にいるでしょう。まあ、値下げしてまで売るつもりはないと思うが。

    引き渡し後、商業施設が開業したらもう一段上昇して、東急の販売時に更に上昇、品川地下鉄でピークって感じかな。

  132. 46552 マンコミュファンさん

    >>46551 検討板ユーザーさん
    ピークまで先は長いですな…

    それまで購入者の皆さん生きてるのかしら。。

  133. 46554 口コミ知りたいさん

    >>46547 匿名さん

    34階の賃貸部屋、安いね

  134. 46555 名無しさん

    >>46554 口コミ知りたいさん

    とりあえず借りとくか、レベル

  135. 46558 評判気になるさん

    >>46551 検討板ユーザーさん

    リンコスで上昇?
    ヤバい、、妄毒餌にかかった。

  136. 46559 名無しさん

    >>46540 匿名さん
    所有してないのに?笑笑笑笑

  137. 46560 管理担当

    [NO.46553~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  138. 46561 匿名さん

    教えてください。
    ここって、耐震だっけ?制震?免震?

  139. 46562 評判気になるさん

    >>46548 検討板ユーザーさん
    ネガには残念ながら、また売れたよw

  140. 46563 匿名さん

    ここのネガは嘘ばっかりだね。

  141. 46564 eマンションさん

    >>46561 匿名さん
    安心して下さい。貴方と貴方の家族の命は保証されております。

  142. 46565 通りがかりさん

    >>46561 匿名さん
    そのくらい10秒使って自分で調べなさいよ

  143. 46569 検討板ユーザーさん


    ワールドタワーレジデンス行ってきました。坪1000強といった感じで、狭い68平米の3LDKが2億超え。85平米の3LDKは2億6000万超え。それでもかなりの抽選になると思います。ちょうど1年前に坪750万とデベから聞いてそれは安すぎるからないと思いましたがやはり間違いでした。

    ここの地権者住居で出てる100平米3億5000万くらいのものは安すぎる。

    スカイも安すぎた。もうね、港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

    坪500~600万でここ買えた人はかなりの含み益になるでしょう。今の市況であのスペックでありえない価格です。

  144. 46570 匿名さん

    >>46569 検討板ユーザーさん

    港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

    もう湾岸エリアに行くしかないんでしょうか。。

  145. 46571 匿名さん

    >>46570 匿名さん
    勝どきあたりもだいぶ値上がりしてるね都心に近いし。興味ないから価格は知らないけど。港区山手線内側で3LDK80平米買おうとしたら2億出しても厳しいね。2億2000万~だろうね。あと半年経つと2億5000~。材料費高騰人件費高騰だから仕方ない。

  146. 46572 評判気になるさん

    低層なら700ちょいで買えるよ。都心だから駅近に拘る必要無いし。
    タワマンなんてリスクだらけだしね。
    地震、停電、建て替え、制度変更、管理組合、マウンティング、薄い壁の騒音、子供、渋滞、駐車場、エレベーター待ち、廊下の匂い。
    タワマン慕情。

  147. 46573 匿名さん

    >>46572 評判気になるさん
    タワマンに住んだ事ないとこういう妄想になるんだね

  148. 46574 評判気になるさん

    >>46572 評判気になるさん

    低層1Rなら750ぐらい買えたが、今は
    800ぐらい。

  149. 46576 匿名さん


    ここ、坪700~800あたりで転売住戸が大量に売り出されていますが、ほとんど売れてないですね。

  150. 46577 マンション掲示板さん

    >>46576 匿名さん
    むしろ売れてるよ!と言ってもらうの期待して書いてるだろ笑

  151. 46578 eマンションさん

    >>46576 匿名さん
    素人の方ですか?無料レインズくんなのでどんどん売れてることを知らないようですね。その価格はワンルームが狭い部屋ですね。まあ、君は買えないから関係ないでしょ白金ザ・スカイみたいな高級タワー物件は。地権者住居でこの価格だから、そうでなければ20%増しだよ来春以降。

    ま、君には関係ない話。


    27.69ワンルーム
    6000万
    @715

    29.62 ワンルーム
    6490万
    @723

    46.78 1LDK
    9880万
    @696

    44.16 1LDK
    9970万
    @745

    55.89 2LDK
    1億4990万
    @885

    71.81 2LDK
    1億9400万
    @891

    84.66 3LDK
    2億6800万
    @1044

    85.09 3LDK
    2億7500万
    @1066

    107.93 3LDK
    3億4980万
    @1069

    103.1 3LDK
    4億7800万
    @1529


  152. 46579 口コミ知りたいさん

    >>46578 eマンションさん
    地権者仕様じゃなければ、今の成約プラス100くらいの単価になりそうだね。白金東急、三田小山まで3年近く港区内陸山手線内側の大規模物件は出ないからな。

  153. 46580 匿名さん

    坪1000ぐらいは普通に到達しそうですね

  154. 46581 匿名さん

    今日も勘違い値付け中古は一つも売れませんでしたね。転売ヤーの煽りに騙されず冷静に判断したいですね。

  155. 46583 匿名さん

    >>46574 評判気になるさん
    これから残部屋を販売予定の高輪松ヶ丘だと800だと買えない気がしますね…900とかかな…

  156. 46584 匿名さん

    >>46578 eマンションさん

    それ、大半は銭亀部屋で全く売れてないですよ。

  157. 46585 管理担当

    [NO.46566~本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  158. 46586 評判気になるさん

    >>46584 匿名さん

    坪900-1000で成約実績がある以上、全くというのは嘘になりますね

  159. 46587 通りがかりさん

    >>46584 匿名さん
    宝くじでも買ったら?1人で一生懸命ネガって、スカイを買いたくて仕方ないんだろうね

  160. 46588 匿名さん

    3年前第一期で買って良かった、あの時はまだ安かった

  161. 46589 匿名さん


    ほとんど売れてない、が正しい表現だろうね

  162. 46590 匿名さん

    不動産の世界では、複数の成約が確認されただけでそこが相場と判断する。もうここの北中高層は坪900-1000が適正価格だよ。

  163. 46591 匿名さん

    >>46590 匿名さん
    そうなんですか。
    その相場の転売部屋が大量に売れ残っている現状をみると、あなたの販促戦略はいわゆるステマだと捉える人が大半だと思うのですが、如何でしょう。

  164. 46592 マンション掲示板さん

    >>46573 匿名さん

    住んでたけど嫌になって引っ越した。
    ブロイラーの鳥になった気分だったから。
    まあ、そのうち分かるよ。

  165. 46593 マンション掲示板さん

    >>46592 マンション掲示板さん

    アホだな。もう長くタワマン住んでるが、タワマン住んだことないよね?嘘つきが


  166. 46594 マンコミュファンさん

    >>46591 匿名さん
    もういいから。売れても売れなくても君は検討者ではなくて部外者だから関係ないね!

  167. 46595 匿名さん

    >>46592 マンション掲示板さん
    狭小部屋だったんだろ

  168. 46596 マンション掲示板さん

    >>46591 匿名さん

    スミフ物件を見に行くとわかりますよ。近隣の●●というマンションが坪○○で成約したので、ここも近々値上げしますって言われるから。スミフあるある。

  169. 46597 通りがかりさん

    >>46592 マンション掲示板さん
    そのうち分かるよってw タワマン嫌になって引っ越す人いるの?聞いたことないね

  170. 46598 匿名さん

    うーーん、今日もサイトチェックしても中古は今日も1軒も売れませんでしたね。。。結局転売ヤーがここで煽っていただけで実需だとその値段で買いたいと言う人は殆どいないと言うことがわかってきました。検討してる人も一回冷静になって、半年くらいは様子見た方が良さそう。この規模だからこの後腐るほど欲の深い中古転売ヤーが情弱狙って売り出しが出てくるでしょう。

  171. 46599 eマンションさん

    >>46598 匿名さん

    そうやって今まで何度買い逃してきたんだよw半年前の地権者住居買っておけば今頃1千万から2千万の含み益だったのに。

  172. 46600 匿名さん

    サイドチェックするのは無料だからな。

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