SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>45199 マンション掲示板さん

契約者だからこそ、擁護役、ポジ役の浅さ笑えるよな。

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>>45200 名無しさん
意味がよくわかんないんだけど
ここの掲示板でだけ通じる煽りかなにか？

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>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンならリーマンだけどここが気に入って、ここに期待して買ったって話でいいんだよ。

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>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンだけどフツーのリーマンより稼ぎいいから自力で買ったとか湾岸で儲けて買ったとか
親族の遺産入ったから買ったとかいろいろあるだろ。
そういう話でいいんだよ。

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今のうちに転売で儲けておくのが賢いかもな。
三井不動産の東京タワー地区の再開発が東京タワーに被る可能性高そうだし。

駐車場の順番待ち考えると高層階部屋は売りにくくなるだろうな。
5億の中古で駐車場回ってくるの絶望的なマンションはやばそう。

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>>45193 匿名さん
三田小山が販売されるタイミングで住み替える人は一定いそうですね。向こうは坪1000以上で出てくるだろうけど、スカイ住民はたっぷり含み益があるから、実質坪600-700で買えるようなものなので、余裕でしょう。
ただ麻布十番は古川の陸までの水位が白金一丁目より低いので浸水の恐れが高く、再開発の護岸工事次第かな

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スカイプレミアとか、もともと駐車場権利ついてた部屋も売ったら権利なくなるのかな？

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>>45213 マンション検討中さん
ない

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>>45210 名無しさん

立て替えできない、税金手数料で転売利益無し、立地プア、長谷工いろいろ指摘されて論点ずらしまくって攻撃しても事実の指摘が止まらずついに人格否定が始まったスカイ民度。個別の物件名上げてるから気をつけないと君がいつも言うように訴えられるよ。
これがこれから管理組合で繰り広げられる情景。大変そう。
ちなみに、2丁目タワーの住民ではないw

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>>45213 マンション検討中さん

中古になっも優先権は残ります

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>>45215 検討板ユーザーさん

税金で利益ゼロになるわけないだろwこの辺なんだよなあ、頭悪いって言われるの

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>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪過ぎるから投稿やめた方がいいよ。指摘するのもアホらしくなるわ

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税金で利益ゼロはマジで勘違いしてそうだよな。税制の基本的な考え方をまず理解した方が良い。

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三田ガーデンヒルズのスレを見ると、とうふ屋うかいの場所に高層建築物が建つというお話でしたよ。

ここからだと東京タワーは100%かぶりますね。

ざんねん。w笑w

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契約者を自称して連続投稿、残念なやつだなー

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ここまでの話しをまとめると、ここを買った人は負けってことか。。。

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スカイ民度なんて何年も粘着しているネガしか使わないんだよなあ爆笑
契約者の含み益悔しいねww

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もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな？

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>>45223 契約者さん8さん
どれのことだか全く分からなくて笑ったw

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私も久しぶりにこのスレを拝見して思ったのですが、契約者達の作話がここまでエスカレートしてきた以上、早めにスレを閉鎖しないと健全な不動産取引を阻害する事態になりかねないと、感じました。

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都内同時期分譲マンションでもスカイの値上がり率は三指には入るからね。
契約者爆益でそりゃネガも悔しくて粘着連投しちゃうよね。
全てはスカイの資産価値の高さが悪いんだ！

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>>45226 匿名さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

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>>45226 匿名さん
ただスカイが羨ましいだけで笑った
素直でよろしい

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>>45227 マンション検討中さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

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南中層も坪900か。新築から300近く上がってるね、しょーもないネガもいるけど、すごいなスカイ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71166568/?vos=di0368x...

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こちら半分の南側は、東から住友、三菱、プレミスト、プラチナタワー、白金タワー、東急に囲まれたらどんな眺望になるんだろう。

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ネガさんの契約者なりすましは、見ていて気の毒になってきます。良いマンションに巡り合って欲しいです。

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>>45232 匿名さん
囲まれるという表現は違うよね。どちらかというと囲む側
スカイラウンジあるから、眺望に関しては正直どうでもいいよ

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ここは値上がり率も都内トップレベルだが、元が高いので値上がり幅はトップでしょうな。入居前に1億値上がりの成約実績って凄すぎるだろ。

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>>45232 匿名さん
東は三菱と住友で壁ドンになる可能性あるけど、南はプラチナタワー、プレミスト、白金タワーが少し離れて見えるくらい。真南の開発は進んでも20-30年は先の話。スカイラウンジと西棟の屋上ビューで眺望は全住民が平等に享受出来ますね。

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>>45215 検討板ユーザーさん
ゴタゴタうるせーよ既存不適格男。お前がスカイを買えなかった。それがすべて。なぜ検討できないのにここにいる。それもすべて。以上

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>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪いなぁ。5000万円高く売れて40%税金で取られると思ってるの？恥ずかしいから勉強してから登校しろよ頭弱すぎるw

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>>45237 マンコミュファンさん
こいつが契約者のフリをしたアンチな。

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>>45226 匿名さん
こんな掲示板で不動産価値が変わることはない。ただのエンタメでしかない。

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>>45239 評判気になるさん
お前が荒らしなw バレバレ

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他人を否定しつつも仲間内のじゃれ合いスレで良き

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互いを否定しつつも仲間同士でじゃれあうスレ

こっちか

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まあ、正直言って大半がここを買ってない訳だしね。

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そんな中で擁護役とアンチ役に分かれてイチャイチャする

そんなスレだよな。

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>>45232 匿名さん
三菱の再開発ってPH三田ガーデンかPH高輪のことですか？

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>>45251 買い替え検討中さん
プレミストの北側にできる

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プレミスト北側の東京タワービューは絶望的になる

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アホなマンクラが登場した時は
アンチ役も擁護役も協力して排除に向うのはいいね

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賢いマンクラなら役に立つけどアホなマンクラは邪魔だからな

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>>45256 検討板ユーザーさん
45260に邪魔っていわれてるよ

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>>45257 検討板ユーザーさん
ぜんぜん価値あがってないんだよなー

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ここはいつも妄想契約者があらぶってる

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>>45261 マンコミュファンさん
無料レインズ小山は頭も悪いけど、その前に不動産知識もなければ税金の知識もないただのアホだから放置しておけばいいよ。これだけ白金ザスカイボロクソ言ってるのに現地行って指くわえて見てる人間だぜ。恥ずかしいねぇ

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これだけ検討板と住民板に粘着してるけどさ、墓地みたいな駅遠物件、既存不適格はなんとかしないとね

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既存不適格と借地は買うやついないだろ

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もう湾岸も北区も買えなくなってきて焦ってるのかなw港区内陸は超富裕層物件になってしまったな

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>港区内陸は超富裕層物件になってしまったな

まあ、昔からだけどな

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ここがアホの隔離スレになってる

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アホなマンクラが自分よりアホなマンクラ見つけて喜ぶスレ

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ここの契約者もどきは現実を知って焦ってるね。

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真面目に検討してる勢だけど、駐車場は中古の場合は絶望的。
北と東側は東京タワー周辺の再開発で眺望リスクはある。
って認識でOK？
新古で駐車場の権利ある1LDKの部屋あるなら検討したいんだが。

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>>45278 マンション検討中さん
駐車場に関して、ノーマルルーフならばそこまで絶望的ではないと思うよ。
ちなみに眺望リスクというのは近隣に建つ事であって、あそこまで離れていればリスクにはならない。333mの建物が東京タワーに近接して建つなら話は別だが

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>>45279 さん

そうですね。そして、万が一、うかいのところに100m級の超高層が建ったとしても、右側がやや隠れるくらいで、高さ的にも真ん中の展望台は全然余裕で見える。

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部屋からの眺望が悪くなったら、西棟の屋上で富士山や六本木ヒルズや東京タワーが見られますよ。

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>>45278 マンション検討中さん

港区デビューには丁度良い位だと思う

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港区もピンキリなんだよね。湾岸とかなら安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。

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>>45282 匿名さん
お前は港区湾岸すら住めないけどな

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港区湾岸なら白金の半額ぐらいで買えるアドレスもあるので、予算厳しい方はそれもありだと思います。

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＞うかいのところに100m級の超高層が建ったとしても、右側がやや隠れるくらいで、高さ的にも真ん中の展望台は全然余裕で見える。



Ｗ

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>>45279 匿名さん
なるほど。
東京タワー見えるタワーマンションで80平米ぐらいの1LDK希望してるけど100メートル級立つと結構隠れそうだよね。
六本木方面に住んでるけど、麻布台で見えなくなったのが理由で他検討中。
麻布十番のタワーだと少し古いからスカイは気になってる。
仕事としても恵比寿や目黒方面近くなると助かる。

駐車場はハイルーフ希望だけど、ノーマルルーフの待ち順ってどれくらいなんだろう？

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半隠れの東京タワーとか逆にイライラストレスがたまるだけだし、むしろ全隠れになった方がマシだわ

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足元からみえないと東京タワービューとは言えないと思うな。
そんなん言ったら勝どき有明恵比寿渋谷なんかのマンションも東京タワービューとか言い出しそうだもん

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>>45288 評判気になるさん

それはないwうかいのところもできて20階くらいだろうし、無問題でしょ

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>>45289 口コミ知りたいさん

有明でも東京タワービューは2割価格が高いみたい。足元から見える必要なし

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世の中のハイルーフ難民の為に、トヨタがクラウンを一新してくれたのよ。

まじ神？

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ここの北向きは東京タワービューもさることながら、都心パノラマビューがすごい。中層でも180度完全に抜けてるし。暗くなり始めに内覧に行ったが、スカイツリーのイルミネーションも目立っていて良いし。

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>>45290 検討板ユーザーさん
東京都の条例で東京タワーの目の前にタワーは建てられないの知らないの？無料レインズはすべて無料レベルだなwww

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>>45294 匿名さん
そうなの？電波塔の役目を終えたから状況変わってるとか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC073LJ0X00C21A9000000/

この記事見ると森ビルに対抗してミッドタウン系なのかね。
流石に展望台には被せないだろうけど。。。
詳細分かるまでは不安だな。

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>>45295 eマンションさん
だから東京都のタワー景観条例しらないのかよ？ホント知識ないやつだな。電波じゃないからw

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無知だからネガなんだろうね。余りにも知らなすぎるw

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東京タワーの景観条例の定めがあるのは、浜松町サイドだけですが。

港区初心者には、少々レベルが高い知識ですかね。

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何も知らないことに驚く。スカイの価値が上昇してることに気づいてないのが笑える。

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>>45296 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO98388450U6A310C1CZ8000/

これの事？どこにも建てないとは書いてないし、再開発だから区が承認すれば分かんないように見える。
そんな事いったらスカイも承認されてるからね。。。

可能性ゼロではないから話題になってるのかと。

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静かに見ている契約者たち、これがスカイ民度だw

これからのもめごとを楽しみにしていよう。

しかし本当に低地民度だなw

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最近シティタワー麻布十番の北東部屋の売り増えてるのは少なくとも三井の再開発は関係してるだろうね。
決まってないから正直今は分からないでしょう。

ミッドタウン方面からも麻布台のせいで全く東京タワー見えなくなったし、リスクは付き物。
麻布台なんて直線距離で1kmも離れてないよな？

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東京タワーのはすぐ横に50階超の超高層ビル作ったら、いよいよ三井も末期だと思うが。。

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>>45301 検討板ユーザーさん
調子にのってる、口の悪いお馬鹿さんは契約者のふりをしたアンチですよ。
貧乏すぎて、買えなかったから、契約者になりきりたかったらしい。

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>>45302 通りがかりさん

麻布台はミッドタウンできる前からずーっと計画されてきたんだが

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匿名掲示板で誰が契約者か考えるの無意味ですよ。

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>>45298 名無しさん
ちゃんと条例見てみろ。理解できなきゃ都庁にも確認しみろよボケが

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まあ、ネガは妬みmaxで事実とか関係なしにやり逃げするから相手するだけ無駄ですよ。さすがに坪1000を買えるような人は独自の情報網と自分の頭で考える力を持っているので、こんな掲示板なんて鵜呑みにしないでしょうし。

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>>45302 通りがかりさん
バカなの？マンションは何年目で売りに出すかわかるか？その理由もわからないだろ、、、理由は東京タワーじゃないし

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白金高輪で唯一の坪1000ですからね。
契約者はネガが悔しくて涙を流しながら粘着するのも
勝者の余裕で受け流すべきかと思います。
ちんけなマンションを掴んだネガちゃんもスカイが相場を牽引してくださることに
感謝する気持ちを持ちましょう。

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ここのポジって本当に契約者なのかな？
さすがにここまで自分の物件の価値を落とす人いない気がする。。。

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>>45318 匿名さん
契約者なわけないだろ、どう考えても

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>>45318 匿名さん
契約者になりすましてるいつものネガの人ですよ。

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三田ガーデンのMRいったとき東京タワービューのことを聞いたら詳しくは言えないけど東京タワービューで選ばないほうがいいと言われたのである程度高い建物が立つと思われる

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シティタワー麻布十番の北東、特に角部屋がここ１年売りが多いのは業者が買って転売してるからです。１年前くらいは130平米で3億8000万だった部屋が先週あたり売りに出て5億6000万くらいで買われました。

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>>45322 匿名さん
それはそれで頭の悪いネガ同士の対決でいいのではないでしょうか。ネガは全員頭悪すぎる

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>>45323 デベにお勤めさん

そうですね。その可能性も気にしておくべきですね。ただ、ここの北向きは完璧な東京タワービューだけが取り柄じゃないですけどね。北向きでも日中は照明不要なくらい明るいし、直射日光で灼熱なんてこともないし、眺望はバッチリ抜けてるし、都心ビューだし。三田ガーデンのような低層で北向きはしんどいでしょ。

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父親の趣味で2年おきくらいに引っ越しを繰り返してるが、眺望の観点からいうと象徴となるもの（東京タワーやレインボーブリッジなど）や動きがあるもの（電車や車など）四季を感じられるもの（皇居や庭園など）がないと1ヶ月もすると飽きてくる。

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>>45327 購入経験者さん
レインボーブリッジビューは昔住んでだけど、地価の安いエリアの象徴だから正直微妙なんだよね。

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>>45323 デベにお勤めさん
なるほど…ある程度は覚悟が必要そうですね。
東京タワービューは大きな加点なので不安は残りますね。
スカイだけでなくシティタワーにとっても深刻問題ですね。

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東京タワーの目の前にタワーが建つことは100%ないのでスカイの方は心配しなくても良いです。

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三田ガーデンは低層だからね。北向きは採光の面でも厳しいでしょ。あの立地ならガーデンビューで十分だと思うし。

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東京タワー横に100%高い建物が建たないとは断言できないので一応レジデンシャルタワー、虎麻、PC浜離宮、CT麻布十番、スカイを所有してる。
見えなくなったら売ればいいだけ。

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ネガ投稿に対して契約者ぶって相手に罵詈雑言を書き込んでるのは全部荒らしですよ。

で、オチで民度がなんちゃらって書き込む迄が1セット。

これ全部1人でやってるんですよ。笑っちゃいますよね。

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ポジの作話がエスカレートしてきているので、そろそろスレを閉じるべきですかね。

風説の流布、までは適用されないとは思いますが…。

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ごめん、、、
古川ワキのここから白金台は、徒歩では無理なんだ
ほんと、ごめん、、、

https://mobile.twitter.com/esupiii/status/1594299387110653955

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古川沿いマンションから白金台まで遠征したい気持ちはわかるよ。
たまには古川を離れて白金の雰囲気を味わってみたいだろうし。

芝浦港南の人が必要以上に港区内陸に出かけたいのと似たようなマインドなのかな。

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>>45343 検討板ユーザーさん
>>45344
Twitterにまで執着する君に贈るツイート

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>>45344 匿名さん

普段は駅近スーパー直結で利便性の高い生活を送りつつ、時間があるときに散歩がてら麻布や白金台などに行くことは普通にあると思いますが。

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港南だと商業施設が少ないから内陸に出たいかもしれないけど、芝浦は再開発が進んでるから割と芝浦内で完結しますよ。

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レス数過去ナンバーワンスレになってるね！
すごい

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>>45351 マンション検討中さん
さすが、白金ラグジュアリーランドマークタワーだね！！

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入居前に1億以上も価格上昇してるからね。過去最高レベルの値上がり幅では。嫉妬して当然でしょう。無理しなくていいよ。

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>>45335 匿名さん

直近の書き込みは、そのループ。
よくも飽きずにやってるなと思う。

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確かに入居前に1億円上がる物件はあまり見たことないですね。信じられないほど人気物件になりましたね。

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ネガ要素があっても白金台、白金高輪でぶっちぎり高額なマンションだからね。
白金一丁目がこれからも白金代表としてエリアを引き上げていくわけだから
皆でスカイに感謝しないといけないね。

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契約者のフリをしてアンチを煽って荒らすを誘発するやつ、アクセス禁止にしてくれないかな。

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とっくに完売して入居を待ってる物件が、他のどの掲示板より盛り上がってて草

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>>45358 検討板ユーザーさん
その煽りも問題だし、それに乗せられる方も問題。

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>>45357 eマンションさん
今、白金台とか売れてるの？

より都心側のエリアや、ここ白金高輪みたいに再開発が活発なエリアが選ばれてる印象。色々とアクセスも面倒だし。

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駐車場の待ち順番は入居後の管理組合でルール作りがなされるのでしょうか。

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駐車場の待ち順番は入居後の管理組合でルール作りがなされるのでしょうか。

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>>45360 匿名さん

これが全てです↓
>>45335

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>>45361 匿名さん
普通に売れてるよ。
低層は低層で一定の需要はあるね。

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白4戸建てとスカイ角部屋両方持ってるけど、戸建て・低層エリアと再開発エリアを同一に語るのは無理があるね。
どちらも一長一短だし、需給はどちらも締まってるよ。
ただ白4の空き地が出ると、全て科学に持っていかれるのが心配といえば心配

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駐車場の件が最も気になるけど、どうなんだろう？
ウェイティングなのか、抽選なのか。
前に出てた情報だと抽選でも倍率200とか？
3億の物件買っても車停めれないのは致命的だから知りたいね。

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>>45343 検討板ユーザーさん
普通に歩ける距離ですね。

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>>45367 匿名さん
白金と白金台詳しい人なら再開発エリアとの比較対象違うのは分かるだろうね。

白金1,3,5と南麻布の坂下は下町エリアで川沿い。
南麻布の坂上と白金2,4,6と白金台は低層でいわゆるイメージ通りのブランドエリアだからね。
移動は車かタクシーで戸建て含めて静かな100平米以上求める層が多いかと。

同じタワーでもグランドメゾンやパークハウスはその層が好みそう。

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Google mapsでは、
ここからプラチナドンキまで、徒歩21分。

坂道なので30分はみておいた方が良いでしょう。
お子様がぐずっても、30分くらいなんだ！白金台に行きたくないのか！、と叱り付けてあげてください。

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>>45368 検討板ユーザーさん
倍率200ってなんですか？
そんなわけないだろ

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>>45372 匿名さん

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>>45370 eマンションさん
でもパークハウスは既存不適格だから格下だね。駅から離れてるし。

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>>45373 口コミ知りたいさん
最終的には管理組合次第だが、1台空いたらその都度抽選とかいう超絶効率悪い事をするわけがない。
現実路線でいくなら、組合設立後に希望者による抽選を行ってキャンセル待ち番号をふった後、先着順になるだろうね。

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>>45368 検討板ユーザーさん

駐車場権利付きの賃貸でたら借りたらよろしい

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>>45375 さん

空きに対して毎月抽選方式が一般的だと思いますよ。

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>>45381 マンコミュファンさん
うちのタワマンは、先着方式ですね

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中は超高級ホテル級だし、スカイの商業施設が開業したらとんでもないことになるな。

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>>45380 匿名さん
その再開発とは比較対象が違うという話でしょう。
坪単価だけ見ると、当然便利な六本木の方が高いわけで。

便利ではなくて静かな住環境を求める層が白金、白金台、高輪のブランドエリアを求めるだけであって、坪単価だけでは見れない安定需要があるって事だよ。

あくまでも検討板なので、スカイが優れてるならその議論に対してアピールしないと。
2丁目タワーもスカイも素晴らしいマンションに変わりないと思うけど劣等感感じてるか、契約者を装って低民度を露呈してスカイの評価を下げたいようにしか見えない。

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大通り沿いしか見たことないんだろうけど、白金、白金台、南麻布のいわゆるブランドエリア周辺を歩いたり内覧してみるのが早いかと。

大通り沿いであってもグランドヒルズ白金台の並びは八芳園に隣接してて緑や日本庭園が素晴らしいのと、大衆向けの居酒屋などほぼない為、酔っ払いなどはほぼ皆無。
それを好む層は常に一定いるって事なので坪単価だけでスカイと比較してもしょうがない。

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>>45385 評判気になるさん
その並びのマンション住んでたけど、週末はいつもTime to say goodbye。聞き飽きたよ

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立地はマイナー地下鉄路線駅でも駅近だからそこそこいいんだろうけど、近くで見ても建物は安っぽいタワマンだね。まぁ高いのかもしれないけどね。
投資マンションなのかもね。なんか首都高脇っていうのもあって芝のもう20年近く新築で売ってるゴクレのマンションに佇まいが似てるね。あっちは施工清水建設だったかな。

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>>45371 匿名さん
1.5kmも歩けない軟弱なお子様をお持ちなのですね＾＾

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>>45385 評判気になるさん
〉それを好む層は常に一定いるって事なので坪単価だけでスカイと比較してもしょうがない。

そんな事言い出したら、どこのエリアでも同じだな。
坪単価はそのエリア・その物件の一つの指標。それが相場であり、価値でもある。

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にしても人気だなこのスレ

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>>45389 検討板ユーザーさん
坪単価は指標としては勿論必要。

白金でもエリア次第では、スカイとは購入する層が違うから比較として坪単価だけで取り上げてもスカイの民度の低さを露呈して評価を下げたいように見えるって事。

六本木だと低層も物件次第では1500はいきそうだけど、あの繁華街近くを選ばない層は多いと思うよ。

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>>45391 口コミ知りたいさん
個人的には、このスレに書き込んでいる方々の多くが、「他人の民度」の事なんて恥ずかしくて語れないレベルの民度だと思いますがね

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内覧しましたが、メインロビーの窓一面が首都高の巨大壁だったので、高級ホテルみたいでした。

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>>45393 匿名さん

内覧会参加できなかったのにね笑

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散々ネガした結果が坪1000だもんなあwどこまで行ってもセンスないw

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ここ売っても買える新築は芝浦くらいですのよね。

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>>45392 匿名さん
少なくともマンション購入の情報源は少ないので検討者はここ見る人は多いかと。
その情報をどう捉えるかは人それぞれです。

有益な情報が発信されず、坪単価一辺倒なのは流石に意味がない。この状態は双方にとって価値はなく、マンションの印象下げてるだけだと思います。

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>>45396 購入者さん
はいはい、契約者自作自演のネガはみじめだね。

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