SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

メゾンカイザー本店が復活！

下のスーパーにはオーケーが入るし良かったね。

https://maisonkayser.jp/brands/bakery/2293/

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>>45000 匿名さん
あれ、ただの開示ホイホイだよな。
一網打尽にできそう

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めっちゃ効いてるじゃん(笑)

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>>45001 評判気になるさん
完全に部外者だなーと証明できるのは、内覧会の時にスーパーはリンコスで確定と通達されてます。間違った情報はやめましょうね！

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メゾンカイザー良いね。白金高輪がどんどん発展していきそう

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>>45001 評判気になるさん


狭そう

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>>45003 通りがかりさん
爆笑してしまったwどれだけ酷いネガでもスレを立てた奴はいなかったw
スカイが契約者に爆大な含み益をもたらしているせいで彼はそろそろストレスで○ぬと思うわ

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>>45007 名無しさん
匿名掲示板での開示請求がここ最近よく通ってるのを知らないんでしょ。

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エントランスの高級感はヤバかったですね。すべてがプラチナらしいつくりでした。一番気に入ったのは部屋でした。ちゃんとつくりこんであったし眺めも申し分ない。楽しみです！！

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喫煙ルーム

一応作りましたよって感じでよかった笑

倉庫かと思った

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麻布十番も白金も良いところだと思いますよ。

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武蔵小山も白金も良いところですよね。

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内覧会行ってきました！
北向きの東京タワーと六本木ヒルズが見える景色が素晴らしかったです。
西棟の屋上がかなり良かったです。

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かなり低く見積もってもすでに5000万円は含み益でてる。内覧会を経ておそらく1億円くらいはいく自信あり。今後、港区白金であれだけの規模のタワーマンションは土地がないから無理だろうな。

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>>45024 口コミ知りたいさん
自分契約者ですが、近隣の東急白金1再開発や住友三田5再開発の土地面積は、同じ位

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>>45025 匿名さん
内覧会参加できてないからわからないと思うけど、あれだけ大きくて長いロビーは東急つくれないな。三田5は賃貸。

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>>45026 eマンションさん
武蔵小山も白金も良い所だと思いますよ。

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>>45027 マンション掲示板さん
だから契約者だって。
これだけの土地が出ないとか意味不明な投稿あったから間違い指摘したまで。
別にネガするつもりは無いので、間違いに対しては真摯に対応しなよ

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>>45027 マンション掲示板さん

作れないというか、あの高速脇をどう有効活用するかという課題の結果があれだったのだと思います。大成功。

東急は白金タワーと空間的つながりを意識した再開発にしてほしいなぁ

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スーパーはリンコス確定との事でしたが、他のテナントは何か決まってるんでしょうか？

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白金高輪新築状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）完売

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残15戸 は竣工後販売

グランドメゾン白金高輪（全47戸）完売

先日グランドメゾン白金高輪も完売し、当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次は2025年の東急まで待つか、残15戸を竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘のみ。白金高輪は凄い人気っぷりだね。

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グランドメゾンはとっくに完売していたのかと思っていた

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グラメゾは坪単価高めの設定だったから。

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>>45035 名無しさん
ほぼ完売状態だったけどね。
2戸だけ残ってた

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>>45036 匿名さん
そうかな？私がGMで見てたのは9~10階、3LDK 80m2で坪670ぐらいだったよ。共用設備ほぼ無しなんで見送ったけど。残ってたのはお金の問題というより崖が原因じゃないかな。

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白金高輪の人気の高さが窺えますね。

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>>45034 匿名さん
ここ2年ほどで2000戸超の供給ですか。

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中層階角はもう坪1000万超だね。

南向き30階 84.66m2

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019402531/

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購入者の入居は2月頃ですか？

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>>45043 eマンションさん
無駄に廊下長くて非効率な間取りだけど、これでも1000超で成約したら、いよいよ竣工後はすごいことになりそうたな

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>>45034 匿名さん
この流れ見て周辺の再開発も加速しそうだね。

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アトラス青一タワーみたいな存在になれ

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>>45046 マンション掲示板さん
地権者の欲が出てくるとスピードは遅くなるよ

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白金も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

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>>45056 匿名さん
それちょいちょい目にするけど面白いの？

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>>45057 マンコミュファンさん
実際、白金も武蔵小山も人気の高いアドレスですからね。

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>>45054 名無しさん
君には十条の田舎タワーをおすすめするよ

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>>45059 eマンションさん
白金と武蔵小山はまだしも、十条はないかな。
埼玉には興味なし。

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>>45060 名無しさん
武蔵小山も十条も埼玉もほぼ同じだろ

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十条も便利で良いところだと思いますよ。親戚が近くに住んでます。

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>>45061 評判気になるさん
いやー、十条は同じじゃないだろ(笑)
なんか地縁でもあるの？(笑)

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唐突に十条？
あんな微妙なマンション縁起悪いからこんなとこで出すな。

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もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな？

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内廊下の高級感はどうですか？

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>>45066 評判気になるさん
正直、微妙でした

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白金も十条も魅力的なエリアですよね。

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>>45067 匿名さん
白金高輪唯一無二の坪1000の物件にネガしても無意味だよ。

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>>45067 匿名さん

カーペットがペラペラ、とかですか？

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>>45066 評判気になるさん
思ってたよりなんとも。ちょっと期待値が高すぎました。

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アエルシティのスタバ客の路駐、まじでウザい

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スカイ自体良いマンションだと思うけど、東京タワービュー求めないなら、2丁目パークハウスか白金タワーの中古が良い気がするけど、どうなんかね？

スカイは高層階や角部屋の2億超えで低仕様の部屋になってしまってるから悩ましいよね。

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>>45086 マンション検討中さん
築10年よりは新築の美しさがありますね。
何を言ってもネガティブな要素を掘り込んでくると思うのですが、、、

人の物件に執着して引き摺り落とそうとしても自分が上がるわけではないです。
もうここのことは忘れてご自身の次にチャレンジされてください。

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>>45087 口コミ知りたいさん
確かに他を引きずり落として自らの価値を相対的に上げるより、自ら研鑽を重ねる事の方が大切だな

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>>45086 マンション検討中さん
もう古いよね

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>>45087 口コミ知りたいさん
え？よく分からないんだけど、真面目にスカイ検討してて質問したんだけど。
今出てる34階に2億6千出すぐらいなら少し足して2丁目の26階の方がマシな気がするんだけど…少数派？
白金タワーはそもそも北側で広い部屋が出ないんだよね。
古いといっても内装は手を入れる前提。

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>>45095 評判気になるさん
そんな事自分で決められないなら、そもそも不動産なんか買わない方がいいよ。

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住友まとめ。
西新宿900
月島800
東池袋750

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ここで聞いたら少数派になるのは当たり前すぎるほど当たり前だよね。
２丁目タワーは外観かっこいいし素敵なマンションだと思うけど、豪華なエントランスを始めとした共用施設も24時間スーパーもカフェもないし、スカイと比較検討する方っているんですね。
プレミストに行った方がいいんでは

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>>45097 匿名さん

北参道も事実完売。坪800で安かった

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本当に買えてよかったですよね。

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>>45100 匿名さん
コロナ真っ只中でもリスク取ってここを買おうと決断した人は含み益がすごいし、値上げ後に買った人も今はそれ以上に上がってるので英断でしたね。いずれにせよ今となっては買っとけマンションだったのは間違いない

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>>45099 匿名さん
北参道って完売した？

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>>45086 マンション検討中さん

白金タワーはもう15年たってるから、35年ローン終わったら築50年。きつい

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タワーマンションは技術の進化が早いから築浅を買った方がbetterです。

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>>45104 匿名さん

ホントですよね。白金タワーはLow-eでもないし、共用部には古臭さ出てきていますしね。

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白金タワーも立地は抜群に良いですよね。

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>>45106 匿名さん

白金台からは下った所だから抜群とは言えないが、古川橋よりは圧倒的にいい立地。北側は服部邸だし。
新築も人が引き渡し終われば中古になるし、コスカになる前の10年前のマンションの方が仕様がいい。
ここが10年だったらなんと言われるんだろうな。

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白金タワーが15年で3倍近くなってるから、スカイの15年後は坪2700ですか？

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やはり東京タワー＆スカイツリービューが圧倒的差別化になりますな

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白金タワーの北側って服部邸だったんですね。近くに住んでいるけど全然知らなかったわ。

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最大級だが低仕様と高仕様の差が激しいスカイ
改札が近く仕様も良いが眺望に不安があるプレミスト
離れて不便だが仕様も良くて立地も静かなパークハウスとグランドメゾン
古くて眺望は削られるが立地と駐車場最強の白金タワー

広めの部屋探しならスカイプレミアム、プレミアム部屋ならスカイだけど、それ以下だと他のタワーは有りってとこだろう。
あとは1000戸超えるような大規模に住んだことないから混み具合などは正直分からん。

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>>45110 マンション掲示板さん
敢えてツッコミするが2丁目かと。
あの辺はシェラトンや八芳園も近くて周りのマンションは古いが高級マンション多くて落ち着いた金持ちが住んでるイメージ。

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なんか二丁目タワーの人が必死ですけど、検討者のふりして宣伝連投は見苦しいからやめた方が良いですよ。

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>>45111 口コミ知りたいさん

スカイをまともに検討したことのない人の意見っぽいですね。プレミアムとエグゼクティブは大差ないので。

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よく仕様って出てくるけど、後から変えられる部分はどうでもいいでしょ。変えられない部分は、共用部、換気システム、天井高、スラブ厚、窓で、スカイはプレミアム以下が全熱じゃないだけで、それ以外の仕様は最高レベル。

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>>45102 名無しさん

残り3戸、80以上のプレミアムで、多分値上げしてから販売するかも。なので事実完売。

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>>45114 通りがかりさん
普通に検討してたが駐車場の優先権付かなかった気がするけど気のせい？
あと間取りがかなり酷かった印象。

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スーモの新着に共用部分の写真がガッツリ載っているんですけど、ありなんですかね？

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>>45117 マンション掲示板さん

駐車場の優先権付いてる部屋はありましたよ。

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>>45117 マンション掲示板さん

間取りも変わらないですよ。天井高がプレミアムの方が5cm高いくらい。

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>>45115 匿名さん

そうなんですよね。スカイは敷地も広いし、仕様は寧ろ高い方ですよね。間取りは微妙ですが、それは仕様とは言わないですし。

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内覧会の帰りにやはり転売したくなり三井のリハウスに行ってきました。営業マンいわく、私みたいな人が最近増えてきていて！入居1年で100件くらい増えるでしょうと。

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>>45095 評判気になるさん
かなり少数派でしょ。既存不適格は買わない方がいいし、白金タワーも古すぎるね。

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>>45122 名無しさん

そりゃあ入居前に50%も価格上昇したら利食いたくなる人出てくるでしょうね。前代未聞のスピード上昇なので、過去との比較も無意味だし。

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駐車場付き（平面orハイルーフ）の部屋賃貸で出ないかな？

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>>45125 マンション掲示板さん

迷ってます

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>>45125 マンション掲示板さん

100%出るからちょっとだけ待ってな

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>>45124 評判気になるさん

転売ヤーだらけなんだからあらゆるタイプの部屋が出てくるから心配要らないよ

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>>45122 名無しさん
短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

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>>45123 通りがかりさん

タワマンの50年後に価値が残っていると思ってるみたいね。

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>>45120 通りがかりさん
天井高は、階数で決まってますよ。

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>>45130 マンション掲示板さん

まあ既存不適格は買ってはいけないマンションの代表格だから。ネットで調べてごらん。

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>>45113 マンション掲示板さん
二丁目タワーの中古売れないからね。もしかしたら売主ですか笑？スカイに価格抜かれて悔しいんですかね、白金台の意地というか。白金高輪の新築供給が一巡したので、そちらにも客がいくと思いますよ

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>>45122 名無しさん
賃貸は多いだろうけど、中古は出ても狭い部屋中心じゃないか。今後の開発や地下鉄延伸等のアップサイド考えたら、焦って売らなくていいでしょ

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これから周辺がガンガン再開発されて品川地下鉄のできる10年後が価値が最大に高まると思っているので、住み替えても投資でホールドするかな。

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>>45135 マンション掲示板さん

品川地下鉄開通して5年後くらいに相対的な価値がmaxになりそう

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>>45130 マンション掲示板さん

ここ知らないの？無知だね笑笑 50年超えてても数億ね。既存不適格だと建て替えもできないねぇ
https://www.vintage-mansion.tokyo/detail/335/

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>>45132 マンション掲示板さん
ですね。既存不適格は絶対買っちゃだめ。同じ高さで建て替えできないんだもん。必ず問題になる。

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>>45119 マンション掲示板さん
私が検討した時は、基本スカイプレミアムとプレミアムが優先権付与されると説明受けましたよ。
プレミアム以上の住戸じゃないと間取りが無理やり感あって微妙だったのと、駐車場がないときついので、プレミアム以上で検討してた。

平置き駐車場確保できるかも微妙だったのと、機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。

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ちなみに2丁目タワーも見に行ったけど、2丁目はグリーンビューは素晴らしいですよ。
高層階じゃない方が良いかもしれないぐらい緑が入ってきます。
ただ、ここも駐車場の機械式の重量とサイズが普通で、フルサイズSUVやロングセダンは入らないのがあるし、更にはウェイティングが酷い。

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>>45129 匿名さん

>短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

あのね、マンション買うのはいろんな人がいるのよ。
1部屋買うのがギリギリのマンクラだけじゃなく、
他の金融投資もやってて、マンション買うのなんか単なる息抜きとか
やったことないからやってみたかっただけ、とか
本業の兼ね合いとかいろいろあるのよ。

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>>45129 匿名さん
>短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

子供に買ってやったけど、子供がイマイチ有難がらないから売ったとか
嫁に相談せず買ったけど、嫁の反応悪いから売るとか
ちょっと気に入らん事があったから気晴らしに買う、もあれば
ちょっと気に入らん事があったから気晴らしに売る、もあるんだよ。

こういうのは分からないかも知れないけど、
ほとんど乗らないのに毎年外車買ってるとか
仕事でちょっとムカつくことあったから車買い替えたとか聞いたことあるやろ。
同じ事がマンションでもあるんだよ。

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>>45142 匿名さん
そういう家庭が100戸もあんのか？

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ザ・パークハウス 白金二丁目タワーって既存不適格だったんだ？知らなかったわ。
定期借地権マンションみたいなもの？だからリセールが厳しいのかな。

https://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html

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>短期譲渡益で40％～～、3000万控除も使えない～～

投資といえばマンションしか知らないようなマンクラとか
収入が給料だけで一生に1戸2戸しか買うことがないリーマン的発想だと年収の何倍もの部屋を買うからこういう発想になってもしょうがないけど
譲渡益とか控除とか、そんな事はどうでもいいってのも多いからね。

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>>45145 匿名さん
で、そんな住戸が100戸以上もあんのか？

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毎年住民は100戸入れ替わると思っとけばいいよ。

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ここは戸数多いから
場所が気に入ったならいつでも借りて住む事が出来るし
買いたきゃいつでも買えるよ。

東京だからね。

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>>45144 マンション掲示板さん

定借はその分安かったり固定資産税が掛からなかったりするが、既存不適格はそれもないので最悪。

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完売したのか。
それはおめ。

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三田ガーデンヒルズ、わざわざ全図面送ってきた
売れてないのかな

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>>45149 匿名さん

それな

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>>45151 マンション検討中さん

せっかくだから2、3戸どうですか？
次にいい物件でたら優遇してくれるかもよ

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>>45142 匿名さん
文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

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>>45139 評判気になるさん
〉機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。


ここの機械式サイズは5300、2050と大きめですよ。
バスでも入れるつもりですか？

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>>45145 匿名さん

三井のリハウスに行った者です。。

そうなんです．私にはどうでもよくって、、

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>>45144 マンション掲示板さん
それが実行される前に決まったマンションの話だから何らかの緩和はありそう&50年以上先の話だからほぼ影響ないように見える。

そもそもスカイ含めた再開発も立ってるし、いかようにもなりそうだけどな。

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>>45156 マンション掲示板さん
相変わらず頭おかしいな

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>>45154 マンコミュファンさん

>文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

お前って奴は大事な時に・・・
も、も、もちつけｗ

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>>45157 匿名さん
ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

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>>45156 マンション掲示板さん

お前さんが本当の購入者・検討者なのかは知らんが
どうでもいいというか、他に大事なことがあるとか
特に気にしないって人が多いのも普通の事だわな。

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>>45155 名無しさん
今乗ってるのがカリナンですがNGでしたよ。
ゴーストや新型Sクラスもショートボディしか入らないです。
あと重さ制限があった気がしますが、EQS SUVでも2,700kg超えてくる可能性あるようです。
EVは重いので、今後の車選びに支障でるかもしれません。
重量制限っていくつでしたっけ？

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>>45160 マンション検討中さん
>ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

説明無しにそれだけだと、アホなマンクラみたいに受け取られるから
せっかくなんで、どういう人なら買ってもよくて、
どういう人は駄目なのか説明されたし。

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>>45163 匿名さん
相変わらず頭悪い。誰も買ってはダメだろ。どアホが

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>>45163 匿名さん

最悪、半額くらいに値下がりしても大丈夫な人ならいいのでは？確かに同条件で建て替え可能になる可能性もあるが、それ前提で買うのは危険すぎるので。

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駐車場優先権あっても、リセールでは無意味ですけどね。なので、リセール時はプレミアムとエグゼクティブは大差ないかと。

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つーか、興味ないし２丁目タワーの住人はもう書き込まないでよ。
単に近くにあるってだけで競合しないんだからさ。
宣伝したいならプレミストの方が近いからそっちでよろしく。

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>>45137 eマンションさん

容積率に余裕のある三井の代表作と比べたか。
まあ、50年後に分かるよ。長谷工ギリギリマンションの建替え問題がどういうものか。

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>>45168 口コミ知りたいさん
無料レインズ小山は頭悪すぎw　スカイは建て替えできるが白金二丁目の既存不適格が問題で建て替えできない

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>>45168 口コミ知りたいさん

論点ずらし乙w既存不適格が最悪なだけ

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>>45169 評判気になるさん

タワーの建替え費用って誰が払うの？

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>>45171 匿名さん
積立金と不足分は所有者たち

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>>45172 口コミ知りたいさん
容積率に余裕があれば高層にして差分を外部に販売。所有者は等価交換で持ち出しなし。既存不適格は容積オーバーなので建て替えで損をするから建て替えできない

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>>45173 マンション検討中さん

ここは制限なしですからね。最高立地

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>>45174 評判気になるさん

容積率って知ってる？

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>>45173 マンション検討中さん

その頃所有者の多くが老人で建替え費用なんて払えないのが現実だろう。
きちんと管理しないとね、

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>>45176 検討板ユーザーさん
なぜ永住前提

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既存不適格はリスクでしかないよ。

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>>45177 匿名さん
永住前提の話ではない。売却時、既存不適格だと売りにくいという話。建て替えできないのだから。

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>>45179 匿名さん
所有者の多くが老人でって、永住前提の話じゃん。
どちらにしても、あっちのスレでやれ

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建て替えなんて今のマンション技術なら50年後すらないかもしれないし、大半が関係ない話かと。

それよりスカイの駐車場の重量制限いくつ？
パレットはフラットパレットだよね？
中古買った場合は駐車場使用権は引き継がれなくて並ぶしかない認識であってる？

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>>45181 eマンションさん
お前の２丁目タワー２６階は買値以上では売れないし、
スカイに買い替え不可能なんだから聞いても仕方がないよ

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>>45162 マンション掲示板さん　
重量制限は2.5tです

タイヤ外径が1.97

G400は、いけます

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>>45183 マンション検討中さん
2丁目タワーは駐車場入らなくて買わなかったんだが…w
そもそもウェイティングも酷くて数年回って来ないレベルだったよ。

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>>45185 マンション検討中さん
しらねーよ

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>>45184 匿名さん
ありがとうございます。
タイヤ外径あるってことはフラットパレットではないんですかね？

G63やGLS63もやはり無理なので入らない車多い印象です。
シティタワー麻布十番よりは全然マシですが。

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もう2丁目タワーくんは完全に論破されてるので、そっとしておきましょう。

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>>45145 匿名さん
そもそも譲渡益は経費で相殺できるというのもあるし、所得1800万超えてる医師や士業の人間なら4割の税金も慣れてたりしますね。

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こんな微妙なマンションかって有頂天気分とは、日本の貧困も深刻なんだなー。

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>>45190 マンション検討中さん
坪1000万円以上するけどねー無料レインズ小山既存不適格男は買えないだろうねー

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白金高輪、白金台で一番高いマンションですから
まあ買える人は限られますよね

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三田小山町の三井再開発ができると塗り替えられそうですが、それまでは一番人気でしょうね。

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>>45190 マンション検討中さん

センスないと自ら宣言しているようなものですよ。爆騰しているのは事実なのですから

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>>45189 匿名さん
税率に慣れてなんぞおらん。いかにして節税するかしか考えてないよ。
幸い雇われではないので、色々とできますが。

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>>45189 匿名さん

住民票移せば即転でも3000控除できるし、夫婦で6000万で税金トントン

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図星つかれて発狂する契約者たち(笑)

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図星も発狂もどれのことだか全く分からなくて笑ったw

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>>45198 マンション検討中さん
ごめん、契約者だけどなにがおもしろいのかわからないわ。

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>>45199 マンション掲示板さん

お兄さんはリーマンいつやめたの？
最初からリーマンやってない？

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