SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>44786 マンション掲示板さん

安くね

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全然話違うけど、プー○クって多分医者じゃないよね

スカイ欲しかった！！！

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>>44802 マンション検討中さん

なんか苦手なタイプ…

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あの頭の弱い無料レインズ武蔵小山は出没少なくなりましたねぇ

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>>44802 マンション検討中さん
そもそも何もかも虚構のひとです。

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>>44804 契約者さん8さん

差別主義のレッテル貼りはここの住民の十八番ですね。こういうところ実需で住むと苦労するんですよね。

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いくらネガろうとも圧倒的な含み益で住民はホックホクなんだよなあ。羨ましいね。

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>>44804 契約者さん8さん
荒らしまくってたので当分出禁にしました。

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三田五丁目西の説明会行こうかな

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>>44810 マンション検討中さん
行く価値ありませんよ。

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>>44810 マンション検討中さん

プレミストの東京タワービューは塞がりますね

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>>44806 eマンションさん
キミは小山がお似合いだね

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荒らしには毅然とした態度で接しないとですよね

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>>44810 マンション検討中さん
ここは地所ですか？スミフ？

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>>44815 通りがかりさん

住友です。

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>>44816 匿名さん
ラトゥールという噂だね

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>>44816 匿名さん
三菱の再開発とどっちが早いんだろ

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>>44818 口コミ知りたいさん
三菱。来年動く

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>>44819 匿名さん
三菱は何年竣工ですか？オフィスと住宅の融合で戸数はそんなになさそうと聞いてます。地下鉄新出入口も出来ますね。資材調達等の関係で東急も遅れてるし、資材インフレが数年前の倍くらいになってるから、かなり高値で出てきそう

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>>44820 口コミ知りたいさん
地権者がかなりの数になる中、住宅戸数少なめはありえないでしょ。
保留床をどうするかは、再開発組合次第にはなるけど、このご時世白金高輪でオフィス床多めは社内稟議通らないんじゃない？

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魚藍坂下の地権者さん、キャラ濃そう

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白金のNBFビルも賃料高いしオフィスビルもあり得るよね。

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>>44823 匿名さん

これじゃ辛いですねぇ。。

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>>44824 匿名さん
湾岸の話なよそでお願いいたします

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>>44817 口コミ知りたいさん

根拠のない妄想、もしくは、印象操作。

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三菱の分譲も高そうね。

坪900万、1000万ぐらいするのかな？

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ま、いずれにしても、当面の間の新作タワーは、スカイ東棟とプレミストタワーってことでは？将来はどうなるか誰にもわからん。すごく先の未来なんてなおさらね。スカイとプレミストが出来て大きく変わった。いい感じになった

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プレミスター（笑）まだいるんだw

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>>44827 検討板ユーザーさん
三菱ならそのくらいするかもしれませんね。

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竣工間近になって白金高輪はやはりスカイとその他って感じだね。
リセールに三割の差が出るのも納得。

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白金のランドマーク白金ザスカイは圧倒的でしょ

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>>44834 購入者さん

白金タワーがあるのに、酷い妄想、もしくは印象操作

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>>44833 マンション検討中さん
出てないんだよなあ。ファ・ク・トとして。

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>>44836 坪単価比較中さん
3割はさすがにない気がしますが、ここが一番リセール良いのは間違いないでしょ。東急、三菱が出来た後も変わらず。再開発規模と東京タワーや都心ビューが圧倒的

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大注目白金高輪エリアの新築は、スカイ東タワー、プレミストタワーをはじめ、アトラスタワー、PH高輪タワー、そしてスカイ西レジデンス、積水、三菱松が丘など、それぞれ特徴がありますね。いずれも素晴らしいですね。

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>>44828 匿名さん
どうなるかわからんって、三菱と住友が建つのは確定だろ

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建築確認通った後ですらひっくり返ることあるのに。何言ってんだこいつ。

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>>44838 匿名さん
この中で囲まれて環境激変しそうなのってプレミストだけというファクト

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>>44837 eマンションさん
東京タワービューがある部屋はね。

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>>44842 匿名さん
プレミストの東京タワービューの部屋は単価乗ってたので気が気じゃないだろうな。再開発の説明は受けてたはずだけど

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プレミストは西以外封鎖されるから全体的に坪単価の伸びが一番厳しそう。
スカイ以外だとアトラスか高輪タワーの南川が良いだろう。

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ほんとに、プレミストタワーもスカイもいいマンションですね。

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荒らしが居ないとマッタリしてて良いですね

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プレミスト購入者もアチコチでスカイ下げ繰り返すより、エリア価値が高まる様に共存した方がお互いwin-winで良いと思うんだけどね。

まぁそういう事が分からないって事が残念。

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>>44853 マンション掲示板さん

スカイもプラミストも湾岸と同じクラスタです。
残念ながら。
どちらも国道首都高沿いの防音壁マンション。
立地が悪すぎる。

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>>44854 マンション検討中さん
麻布台ヒルズB棟と同じですね。
でも高値で売れる現実に絶望してください

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>>44854 マンション検討中さん

駅近、山手線内側、直接基礎、東京タワービュー、日当たり抜群、広い歩道に接してる時点で立地は寧ろ良い部類に入るでしょ。これらすらないマンションはどうなるんだよw

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>>44854 マンション検討中さん
お前は武蔵小山が一番だと思ってるからなw

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強いて言えば大きな公園がないくらいかね

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>>44857 通りがかりさん
武蔵小山もただ引き合いに出してるだけで、現実はただの日常生活の憂さ晴らししてるだけだろ。
まともな奴は、自分とは関係なく他人の物に対してそういう言い回しはしない。

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>>44855 匿名さん

標高が違う。開発規模が違う。商業施設一体開発。森ビル開発。開発、店子のブランド価値が違う。皇居までの距離が違う。大好きな東京タワーまでの距離も違う。
川はない。周辺には六本木、赤坂。
何もかも違うから、倍くらいの値段でもおかしくない。

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>>44860 マンション掲示板さん
君は高速の話をしてましたよ。
都合が悪くなると他の要素を出すのはよろしくないですね

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>>44860 マンション掲示板さん

虎麻って坪2000スタートではなかったでしたっけ？

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>>44862 匿名さん

悪い要素が沢山あるからさ。
もっとあるけどいる？
背伸びして格上ぶつけて印象操作するから現実を突きつけられるんだよ。

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>>44864 匿名さん
高速は資産価値にそこまで影響ないとい共通認識でOKですかね。異論は認めません

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>>44860 マンション掲示板さん

この基準ならスカイもそこそこ立地良いということになるな

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本日内覧しました。
ものすごいクオリティ高かった。

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今朝の火事はビックリしましたね。
煙がスカイに直撃ですかね。

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>>44865 匿名さん

価値に影響ない訳ないだろw
誰もがそう思ってるよ。
246沿いのマンションの値段知らんのか？情弱だな。
そんな印象操作は無理すぎるわw

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>>44866 検討板ユーザーさん

厚木の駅前よりはな。

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>>44869 名無しさん
誰も影響しないとは言ってないですよ。
影響の度合いですね。
資産価値を見ると、影響は軽微だとネガさんも認めてます。

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しょうもない煽り合いはやめましょう。

ここ買った人は全員勝ち確定なのですから。

どんなネガ材料があろうが、それを凌駕する程の人気っぷりと堅い資産性。

現在売り出されてる近隣や湾岸などの郊外物件の新築価格を見ると…ほんと皆さん良い時期に買えましたね。ラッキーです。

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港区山手線内側、大規模またはランドマークなる新築物件は今後坪1000万超の世界だね。恐ろしい。

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スカイで

坪1000万は

北側高層階東京タワービューのみです

勘違いされることのないようお願いいたします

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>>44874 匿名さん
むしろ分譲価格に乗せられていたブロックなので、@1000越えてもらわないと、他のブロックより騰落率で見劣りしてしまうからな

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>>44875 匿名さん
＋坪200～300はどの部屋でも固そう。コロナ真っ只中に飛び込んだ人は勝ち組です。入居後賃貸は沢山出るだろうけど、中古出物はどうだろう、広い部屋は需要過多で更に価格上がりそう

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買っててよかったと思えるのは、含み益がすごいのもそうだが、それ以上に乗り遅れてたら二度と買えないであろうマンションを買えたこと。さすがに坪1000はパワカでも厳しいです。。

マンション相場全体が下落することはあっても、都心大規模は相対的に下落幅は小さく済みそう。ここは品川地下鉄や品川再開発もあるし、更に値下がりには強いだろうな。

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>>44877 検討板ユーザーさん
まだまだスカイは上値余地がありそうですね。

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スカイが都心のマンション値上げをけん引したのかな。もう都心のマンションは庶民には買えなくなってしまった。

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立地が抜群に良いですからね。下がる要素が見当たらないです。

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でも坪1000も払うなら三田買うよね。

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>>44889 坪単価比較中さん
三田は坪1000じゃ買えないでしょ

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>>44891 マンコミュファンさん

三田小山のことでしょう。
三田ガーデンは1300の世界。

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スカイもいずれ坪1000超えてくるでしょう。

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>>44892 マンコミュファンさん
三田小山はまだかなり先の話。シティタワー麻布十番の中古見ると販売開始時には今の三田ガーデンくらい高くなってるかも

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三田ガーデンヒルズは、現在出ている情報だと、1300～くらいの設定になっているのはパークマンション棟と他の棟の100㎡以上の部屋。
非パークマンションの70－80㎡なら900台～1000ちょっと。スカイが競うとしたらここだぞ。

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>>44877 検討板ユーザーさん
スカイが出て白金タワーが市況以上に上振れした。同じ現象を期待したいですね！

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三田ガーデンの維持費エグい。パークマンションの管理費・修繕積立金、月額で1,790円/平米。ノースヒルは月額1,190円/平米。

一方、スカイは月額515円/平米で、コスパ重視派向けな感じで競合しなそうな。。ちなみにプレミストは703円/平米、高輪タワーは549円/平米ね。

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三田ガーデンの価格はここの掲示板でも1年近く前から想定価格が上がってましたが既定路線ですね。ちなみにこれから売り出される三田小山や東急の白金も。

購入者はそれら価格を織り込んでとっくに動いてます。

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今後出る都心部寄りの新築物件には引き続き相場を牽引してもらい、湾岸や品川などの再開発ではこちら側を押し上げてもらいたいですね。

どちらも享受出来る白金高輪はやっぱり穴場。コスパ最強。

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これから都心の新築マンションは供給が減るから価格上昇は続くね。もう庶民は都心のマンションは買えなくなるのかな？

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>>44900 匿名さん

庶民は湾岸すら買えないでしょう。こうなると、投資家に選ばれるかが重要。その点、港区内陸、品川隣駅、大規模タワーは投資家ウケもバッチリ。湾岸海沿いは海面上昇による水没リスクと地震による液状化リスクがデカ過ぎて、投資家には刺さらない。

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港南とか東日本大震災で大規模に液状化してたし、湾岸はリスクあるよね。

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今のところ投資家受けが良いのはスカイとワールドタワーレジデンスくらいかな。

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三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないから投資には不向きだな。

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結構上がってるのですね。約85m2の南東角部屋高層階抽選であたりましたが、ここ専門家も多いと思いますがいくらくらいで今なら売却できるもんですかね？？
東側は東京タワーが見え、南側は富士山が見えます。

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>>44905 通りがかりさん
@900はかたいとは思いますが、近々目の前の高輪1ブロックで再開発が始まるので、売りぬけたいのならばその前に。プレミストとの距離以上に前建ち

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>>44906 匿名さん
あまり理解してないんですが、それは決定なんでしょうか？
具体的には場所どのあたりになるものなのでしょうか?
質問ばかりですみません

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>>44907 匿名さん

>>44816に書いてある。

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>>44908 口コミ知りたいさん
いや住友より三菱だろ

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>>44910 eマンションさん
お上が絡んでる事業だからな。
決定通知というのは最後の最後にならないと出ない。
だけど、港区もちょこちょこと情報を小出しにして、総合的に判断すると水面下ではほぼ確定してる話とするのが妥当。
そんなの決定の通知が出るまで信じられない、と思うのはあなたの勝手です。

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>>44910 eマンションさん
マツキヨの北側から麻布通りまでの三角地帯。

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相変わらず店舗とか立ち退いている雰囲気がないんだけど、東も東急と同じように計画遅延していない？

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この週末でプレミスト北側の月極駐車場が時間貸しに大幅リニューアル。
これをどうみるか、だな

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>>44911 匿名さん
確定していない情報をさも決定事項のように喧伝すると風説の流布と見做され、業務妨害罪、信用棄損罪に処せられるべく訴追を受ける可能性があります。近年は日本でも西洋諸国に倣いその傾向が強まる傾向にあります。

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>>44906 匿名さん

1100ぐらいですかね。

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>>44905 通りがかりさん
26000-27000くらいでしょう

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私も海外転勤で西棟低層北東角部屋85平米3LDK（LDK約20畳）の売却を5月に考えてます。相場的にどのくらいで売れるのでしょうか？

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>>44915 マンション比較中さん

https://sengakujihumanrights.com/145%E3%80%8C%E4%B8%8D%E5%AE%89%E5%95%...

これでもめているのね先行きどうなるかわからないということですね?

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>>44906 匿名さん

南側の半分の住戸はほぼ塞がれる？

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>>44915 さん

https://sengakujihumanrights.com/145%E3%80%8C%E4%B8%8D%E5%AE%89%E5%95%...

これでもめているのね先行きどうなるかわからないということですね?

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>>44912 匿名さん
この三角地帯だと、それほど高い建物は無理ですね？せいぜい３０階くらいでしょうか。

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>>44921 マンコミュファンさん
これって、泉岳寺駅前の再開発組合でスミフと決裂した話がベースだよね。
そこの地権者かなんか知らんが、三田五丁目再開発をダシにしてスミフを攻撃してるだけの話。
別に三田五丁目再開発地権者がスミフと揉めてる話ではないよ。
こんなバイアスかかりまくりなサイトに流されるような方はこのスレにはいないと思いますが

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>>44922 買い替え検討中さん
それだと地権者賄えないから。
プレミストより高くなるという話ですね

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>>44919 匿名さん
あそこ歩いてみるといいよ。正直、救急車も消防車も入れない危険地帯。早めに着手しないと地権者自身の首絞めるね。

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>>44920 マンション掲示板さん
東と南東の部屋だけでは。
南側は元々アエルシティとお見合い。今後お見合いがあるとしたら、南側の戸建てエリアの再開発次第

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>>44920 マンション掲示板さん
計画発表されている東急で2028年竣工なので、三菱住友は順当にいって10年後くらいでしょう。それくらい再開発には時間かかる。スカイも20年かかってますからね

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>44926 匿名さん
東西南北囲まれた微妙な立地だよね。マンションにするかね。地権者いるから難しいかもしれないが、商業施設とかの方が需要ありそう

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23階角の成約価格が出ました。
26000万、坪1020の満額での成約。
登録日　10/18
申し込み日　11/6
成約確定日　11/13

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早くも坪1000超えてきましたね。

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>>44929 名無しさん
中層で1000ですか。方角はどちらですか？

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>>44928 匿名さん
スカイとアエルシティの間って今マンション建ててる区画があるってTwitterで見た記憶が。
南はあるとしても相当先だと思います。

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>>44932 eマンションさん
南側は30年後だろうね。
世代が一回りしないと無理でしょ

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>>44931 マンション検討中さん

北東角

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北西角60平米部屋は今いくら位で売却できるでしょうか？北は東京タワービュー、階数的に西側はレジ棟が被ります。

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>>44935 マンション掲示板さん
分譲価格に+15～20％で、@830～870程度ではないかと

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そんなに安いかな？
一度売り出してみてほしい笑

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>>44937 eマンションさん
2LDKでグロス16000～17000万って動き鈍そうだけどな

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>>44933
そこら辺の地権者が友人ですが、チラッと聞いた話だと意外と急転直下と話まとまる可能性もあるみたいよ。地権者も早くタワマン立てて利益確定したい人たくさんいるので。なので南側の中古はその可能性は加味して検討したほうが無難だよね。

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>>44939 名無しさん
決まるとしても、あのブロック丸々は厳しいのではないかと

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>>44937 eマンションさん
思ったより狭かったので、1LDKにして住むか、売却してしまおうか悩んでます。

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>>44929 名無しさん

また坪1000万超での成約ですか。
特に3Lは市場でも枯渇気味だからなおさら強いのかな？

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改めなければならない時が来ましたか。

低層900万
中層1000万
高層1100万

※間取りなど条件次第で+50万、+100万

↑こんな感じかな？

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>>44929 名無しさん
成約が坪1020という話ですね？それなら素晴らしい！
ネガを黙らせるために（笑）、レインズの写真貼ってもらえませんか？

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>>44943 eマンションさん

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>>44944 匿名さん
レインズの無断転載は禁止事項です。

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>>44946 マンション掲示板さん
あ、そうなんですか？
でも何度もこのスレに載っていませんでしたか？

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レインズに登録されている詳細情報（間取り図、外観写真、画像、案内図及び地図など）を、登録した会員に無断で転用することを禁止します。

とありますね。
「登録した会員が詳細情報の編集などに費やした時間や費用を考慮してください」とも書いてあるので、恐らくこの規則は、他会員の情報を無断で使いまわして登録することを禁じるものだと思いますが、御判断はお任せします。

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広かろうが狭かろうが高層だろうが低層だろうが方角がどちらだろうが
坪単価はだいたい集約するから坪400も開くことはないよ

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南側、今週見たら建設予定出てましたから、
相当先ですね。
様子みていても、20年後かな？

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>>44950 マンション掲示板さん
そうですね。まだ準備組合の存在すら知らない住民がいたり、築浅の戸建もあるし、宗教施設や飲食店もあるから、そう簡単にはまとまらないですよ

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坪1000の成約実績が続々出てきたら荒らしが消えて笑ってしまった。
契約者大勝利の暴力的な含み益は年季の入った粘着荒らしすら消し去ってしまう。

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>>44943 eマンションさん
低層角部屋だと1000か。夢ある！

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>>44952 入居前さん
しかも入居前ですからね。前住んでたパークコートザ・タワーも入居後にグングン値上がりしていきました。価値が上昇するのはリアルな生活がはじまってからですね。

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>>44954 匿名さん
5年でキャピタル5000万はあんまりグングンとは言わない気がする。

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とりあえず南方向は将来的にはタワマン立って眺望塞がれる可能性が高いと考えた方が良いですね。中古検討してましたが、とりあえず南は全部辞めときます。

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>>44956 匿名さん

まあ20-30年後のことですが、
余裕があれば角や北にしてください。

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>>44957
だから知り合いがいるが20-30じゃなくて、数年以内とか全然ありそうな気配だよ。南は角含めて、眺望はなくなる覚悟は必要。

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>>44958 匿名さん

数年？東急なら数年になりますが。
早くて20年。

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>>44955 匿名さん
ん？なんで5年なんだよ。半年で入居後5000万上昇なんだけど

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南が数年以内？絶対ないないw
東急→東（三菱、住友）→西（東建）でその次がようやく南だよ。

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>>44956 匿名さん
南は日当たり良く広い部屋が多いし安かった、北は眺望楽しめるし、其々良さはあるね。いずれにせよ向きに関わらずここが安く出ることないよ。入居後は圧巻のエントランスやロビー、スカイラウンジ等を見れば、階層や向きに関わらず買いたい人は出てくる。低層でも1000いくんじゃないか

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>>44962
って低層の民が祈ってるのだけはわかった笑。でも眺望ない低層を1000で買ってくれるカモはそうはいない、自分でも本当はわかってるでしょ。

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まあ高層が上がっていきゃ可能性はあるでしょ

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可能性はあるとおもいますよ。低層の3LDK角部屋で展望の抜けがよければ坪1000の可能性は十分ある。港区、白金1丁目、駅徒歩3分、大規模タワー、低層角部屋、3LDK、85平米、25000万、全然あるとおもう！とにかく3LDKの物件数が少な過ぎるから供給できてないからね。

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>>44965
この辺10年以上住んでてよく知ってますから、白金1丁目というのが全くアドレスとしてはブランド力ないんですが。白金台はブランドエリアだけど、白金は単なるドブ川沿いのハザードマップで色つきの単なる低地ですから。、

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>>44966 名無しさん

スカイ以前はそうかもだが、今後はガラッと変わる可能性あるよ。スカイでかなり整備されたし、今後も再開発継続するし、そんなこともあってか既に最上階じゃなくても坪1000で決まってきてるし。こうなると、白金1という住所の響きのカッコ良さが効いてくる。

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内覧して思ったが、ここの北はマジで良いわ（南は見ていない）。中層でも東京タワー＆都心ビューで全方位完全に抜けてるし、電気いらないくらい明るいし。ダイニングやソファからの座った位置からの景色が最高すぎる。ベッドで横になりながら東京タワー見れるのも◎。

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>>44972 匿名さん

しかも、車の騒音などあると思ってたら、驚くほど静かでした。もっとうるさいのかと思ってました。景色はやばいですね。

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>>44950 マンション掲示板さん

公園のすぐ北の今駐車場あるとこですよね
買い取ってもらうにしろマンションの方が有利なのかな

スカイの西側の再開発予定のとこも1Rの新築マンションが２つできたばっかり

まだまだ先だな

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>>44974 eマンションさん
西側の1Rって東建管理じゃなかったっけ？

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>>44975 匿名さん

なんかそれの左の脇道はいったとこに二つできたんですよね

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>>44976 口コミ知りたいさん
再開発が20年先と考えれば、駐車場で遊ばすより普通にアパート経営した方がいいよね。
減価償却分節税できるし、再開発の従前評価は上物の減価関係なく補償されるし

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>>44947 匿名さん
例えばこんな感じでしたよね。私も何回も見ました。

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>>44978 マンション比較中さん
マナー違反というだけの話

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>>44978 マンション比較中さん
坪1007万円か！すごいな

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最新のだと一昨日成約確定したので、中層階角の部屋が26,000万円（坪1020万）ってのもありますね。

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まだ入居前。これからでしょう。

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内装はホントにすごいし、スーパーとカフェが開店したらもう一段上昇するかな

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>>44901 検討板ユーザーさん
海抜の低い低地は大丈夫なの？

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どんだけ遡ってレスしてんねん

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>>44981 匿名さん
そんなはずはないので証拠のご提示お願い致します。

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ネガが発狂してて草

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>>44986 マンション比較中さん
お前は無料レインズだから見れないのか？直近２回連続で坪1,000万オーバーね。
そんなはずはないって、、、恥ずかしいやつだなw

26000万、坪1020の満額での成約。

登録日　10/18
申し込み日　11/6
成約確定日　11/13

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>>44988 マンション比較中さん
有料レインズという武器を持っていらっしゃるならネガを黙らせるためにコピー貼り付けてやってください。そうしたら無料レインズ君も退散するでしょう。

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>>44989 さん
荒らしの君が何も言わずに退散すればいいだけの話だな

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>>44989 匿名さん
無料レインズくんのために有料レインズを提供するのはもったいないです。お金とりますよ！無料レインズくんは小山あたりでチマチマやっててくださいw

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>>44979 匿名さん
マナー違反ではないですよ。パスワードのまた貸しではないのですから。
どちらかというと、クリティカルな価格の話を、明確なソースを出さずにする方がマナー違反です。

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直近坪1000万で2回の売却実績を知り、ぐうの音も出ない無料レインズ武蔵小山プレミスト男。

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なんか変なスレがたってるぞ

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もう港区山手線内側は坪1000万超の世界ですか。。

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>>44997 マンション検討中さん
君が立てたんだろ。

マズイことになる前に閉鎖しとけよ。

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