SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

武蔵小山>>>西小山という現実。

10年後には倍額になりそうですよね

なるなる。
武蔵小山がお買い得なんやね。
でもシティタワーて恵比寿もだけど、やらかしあるからな。パークシティなら欲しいけど、売り出し少ないのが難点。

武蔵小山の三菱レジはどうかな

>>43004 匿名さん

悪くは無いだろうけど、買うなら地域一番のパークシティを押さえておきたいところだね。

>>43003 通りがかりさん
中古価格はお買い得でもないな。

>>43005 検討板ユーザーさん
他エリアの話は当該スレでどうぞ
散々スレを荒らしてきたMKの撒き餌で釣られるほど、ここの契約者はネットリテラシー低くは無いですよ

>>43007 匿名さん

まだいるの？

ポジの連投作文で誤魔化そうとしてますが、格下の武蔵小山を引き合いに出してきたところをみると、よほど他の港区物件と比べられたくはないのでしょうね。

地格からして武蔵小山は格下では無い。

現実的武蔵小山買えないからここ買ってる人多いです。身近でも多いです。

武蔵小山は良いところだが、残念ながら白金高輪とは価格帯が全く異なる。山手線内側でもなければ港区でもないし、他スレでどうぞって感じだな、

>>43011 eマンションさん

武蔵小山の中古は割高過ぎて手が出ないですよね

>>43008 マンコミュファンさん
どうだろね。
ただ、>>43009は他のスレでも迷惑投稿連投してるし、MKと属性は同じだな

スカイの良い点に触れずにひたすらネガって、どう見ても買う気ない風だろwライバル蹴落として自分は買う気なの？w

同じ沿線で話題になる白金高輪、目黒、武蔵小山。このあたりはそれぞれの思惑でポジショントークが繰り広げられるけど、一長一短だよ。

ガチの白金物件と比較されると困るから、よりによって品川区物件に喧嘩を売るとは。

契約者はこれから内覧もあるし、値上がりもしてるしで、超絶ホクホクな気分で過ごしてるというのに、ネガばかりしてると気分が滅入るんじゃないの？今週は内覧して最高ってコメントで溢れると思うし。

>>43019 匿名さん
自分はここも契約したし、品川区の大崎と武蔵小山のパークシティも所有している。
持たざる者にはわからん世界だろ。次元が低すぎるのよ

ここはコストカットの煽りを受けて、中古リセール価格が坪600万台物件というのに、全熱交換器すら付けてもらえなかったそうですね。

首都高ワキなのに、お部屋の換気対策はどうするつもりなのでしょうか。

>>43022 匿名さん
余談だが、それ以外にパークコート麻布十番も分譲時に購入

>>43022 匿名さん

PC浜離宮か小石川も所有されてそうですね。うらやまです

>>43023 匿名さん

え。
この価格で全熱交換無いのけ？
やばっ！！

>>43026 eマンションさん
その両物件は持ってないですね。残念ながら。
特に後悔も無いです。
唯一の後悔は、千代田富士見を買い逃した事

ま線路北小石川や湾岸ハママッチョは論外として、城南のタワマンなら欲しいは。

>>43025 匿名さん

ホントですね爆
ネットで調べればすぐに出てくる情報も知らないって相当な知識不足ですよね。自分の部下なら降格レベル。

>>43031 匿名さん
とりあえず、全熱と換気を同列に語っている時点で何もわかってない事がわかる。

パークコートで唯一どうでもよかったのが小石川。
10年も経てばバブル期のコスカ物件として埋もれるだろうし。

>>43029 匿名さん

まあ、タイミングもありますしね。スカイ含めてそれだけの物件を所有されていて、それ以上を望んではバチが当たりそうなレベル。

八王子のやつがここ買ってるのか。
てっきり芝浦からの住み替えが多いと思ってたわ。

>>43029 匿名さん
わざわざ外すとは申し訳ないですがセンス無いですね。私はホーマットとプラウドのそれ所有です。スカイは投資用にプレミアムを一つ押さえることができました。エグゼクティブタイプはチープ過ぎて資産価値を感じられなかったのでパスしました。

＞ポジは他物件と比較されたくはなさそうだね。笑
＞奇数番地低地というだけで真の白金エリアからは隔絶された場所だけど、それを承知で白金物件のランキングを付けるなら、ここはどれくらいだろう。


んダラｧｧ
おどれ 白金高輪ランドマンクマンヒョン なめとんか

>>43044 匿名さん
ここで批判的な…契約者の言語ではネガと言うらしいが、そんな投稿をしているのは検討の結果、自信を持ってここを買わずに他物件を押さえてるグループで、自分の判断と経験を投稿してるだけだと思うけどね。
それに対して狂ったように罵詈雑言やら侮辱行為を繰り返しているあなた方を滑稽にすら思っているんじゃないかな。

アベノミクス前に換算すると、おそらく坪200台でも楽に採算が取れる物件だろうし（格上の白金タワーは坪300前後だった）、正直ここは品川の海側と何が違うのかよくわからかいな。

>>43050 匿名さん
品川の海側は湾岸エリアの中でも嫌悪施設の多い地域なので、そもそもあまり住みたい場所ではないような。

>>43049 検討板ユーザーさん

罵詈雑言や侮辱行為はネガにそっくりそのまま返したいですね。悪口と誤情報しか見ないんですが。。

>>43050 匿名さん

これだけ値上がりしている物件を理解できないとは。センスないという自己紹介ですか？

購入者大勝利物件。買えなかった奴って金あるのにセンス無さ過ぎか金ない貧乏人でしょ笑。

>>43047 マンション検討中さん

プレミアムとエグゼクティブの違い知ってますか？お金持ちならスカイプレミアムにして欲しかったな。

正直、買えた人は全員勝ち組ですよね。お金は寂しがりやだからお金のある人の所に集まるってピケティも言ってたよね。高い物件ほど良く上がる。

早朝から一日中お疲れ様でした。
有意義な情報は、レインズでの成約は坪670、以外になさそうですね。
契約者の方々はあまりムキにならず、明日は何らかのファクトベースで語っていただけると、皆さん助かると思いますよ。

>>43059 匿名さん
残念ながら、スカイを買いたいなら坪900ぐらい準備しないと買えないと思いますよ。

>>43057 検討板ユーザーさん
本当に検討してたならば、プレとエグがどのようにして別れているのかも知っているだろうし、事前案内価格からの推移を考慮すると投資用に買うという発想にはならない。
相変わらずすぐバレるフェイク投稿をなぜするんだろうね。

不安にさせてキャンセルや安めに転売させたいだけなんだから、反応しなきゃいいんだよ。
あと攻撃的な反応が1番価値下げるよ。

そうではなく、ちょっと小馬鹿にすると顔真っ赤にしてムキにるポジの過剰反応が面白くてやってます。

てへ

>>43063 匿名さん
君が一番過剰反応してるけどね

>>43057 検討板ユーザーさん

プレミアムとエグゼクティブの違いって食洗機とドアの木目ぐらいじゃないのか。

眺望なしの中低層階の売買履歴は坪670程度です、勘違いされておられる方がおられるようですのでご注意ください

坪900～1000超えは特に北側高層階のみです、誤解のないようによろしくお願いします

40～70㎡程度の単身用～DINKSのお部屋が多数つくられたこちらの物件はファミリー層には少し不向きなような感じがします

2年前に約80平米で16000万円代の中層階北向きだと、今だといくらくらいで取引されるのでしょうかね。

>>43059 匿名さん
そちらの無料レインズだとそうなのでしょうね。レインズのファクトベースだと坪1000以上で取引あります。

坪670ネガさん、今の市況だと坪670で買えるのは湾岸ぐらいですよ。

>>43068 マンション検討中さん

だからそれ42階、高層階だって
低層階は坪700程度！！

>>43074 匿名さん
レンズマン！懐かしい

ネガ荒らしまくって全部消されたねw

さっきレインズみたら
31階2LDK北向き坪単価819.2
で申込み入ってるね

>>43068 マンション検討中さん

それもう秋田ww
ほかに成約ないの？ww

>>43077 匿名さん

これは登録当日申し込みのようです。
売り出し価格が安かったですね

まだまだ中古相場は強気
持たざる者の阿鼻叫喚が引き続いている相場

＞それもう秋田ww
＞ほかに成約ないの？ww


それ以降の成約はないですね。

>>43077 匿名さん
安い！

>>43077 匿名さん
地権者住居じゃなければ坪９５０万くらいいくでしょうね。

>>43077 匿名さん
何㎡の部屋ですか？

今だと2Lは坪800万前後、3Lは900-1000万ぐらい見ておけばオケ？

まだ入居も始まってないのに価格が幾らだとか騒がしいね。

せめて入居以降の価格で照らさないと何の判断も出来ないでしょう。

高い高いって言ってるうちに、海外勢にどんどん買われちゃうぞ。

＞それ以降の成約はないですね。


坪1000が一つ出ただけで、残りの大半は坪600後半から坪700後半に集中していますね。

これはあくまで成約価格の話ですから、不動産サイトなどに掲載されている売り出し価格でみると、もう少し高くはなりますよ。

>>43071 匿名さん
確か低層は坪500台から買えたよね？150万から200万近く上がってるの？

引き渡し後は均すと850-900万ぐらいでしょうか？

>>43089 匿名さん
@525～

>>43089 匿名さん
低層の3LDKだと角部屋で600後半くらいで成約していて、その条件だと分譲で600以上だったと思います。

ここは君達には無縁の価格帯ですよ。

もっとお手頃な物件掲示板に行きましょう。

低層はいいとこ600前半ですよね。

>>43089 匿名さん
>>43091 匿名さん

…ふざけてますね。

>>43074 管理担当さん
有害ポジの一斉駆除お疲れ様です。

>>43086 通りがかりさん
入居始まったら価格面や希望の部屋が先着の関係で買うに買えなくなるからね。今掲示板でどれだけ頑張れるか。ってとこでしょう。

>>43094 匿名さん
低層でも平均して600後半はあるんじゃないでしょうか。分譲後は均して700後半、高層など条件の良い部屋は800を越えてくると予想します。

>>43097 マンコミュファンさん

掲示板ネガが相場に左右されると思い込んでるアホ居るの？笑

ネガの思考回路が分からん。

>>43098 匿名さん
もう1割は上げないと今は無理でしょう。

高層の3Lは1000万前後

＞低層でも平均して600後半はあるんじゃないでしょうか。分譲後は均して700後半、高層など条件の良い部屋は800を越えてくると予想します。


中立的な予想ですね。
昨日情報を持たれていた方が平均は坪700台に収まるというリークをされていましたが、平均700後半もいきますかね。

今日仕事で近く通って見てきたけど、もうほぼ出来上がってるね。
ところで、下から見上げてよく見えなかったんだけど、上にまだクレーンみたいの乗ってるけど、あれ何？
まだなんか作業残ってるの？

>>43101 匿名さん

高層は坪1007成約あり、
中階層は820で登録当日申し込み入った。
低層5階のオーナーチェンジ物件でも750の売り出し。

>>43098 匿名さん
最終期、キャンセル再販売の3L南側エグゼクティブの80m2未満の部屋で、22階坪780、35階坪830でかなり倍率ついてたと思う。今はここから更に相場全体が上がってるし、地権者住戸じゃなければ、中高層は850とか900～ではないかな。北側ならプラス50くらいかと

ここのプラス予想をしているのはここのポジだけという残酷な現実…

:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

>>42995 名無しさん

高台は住居地域が多いからタワマンは立たないのだよ。
タワマンは低地か郊外かオフィス街だけ。
属性が違う。
目黒の駅前は一応高台。

>>43107 匿名さん
むしろ、ここのリセールが1期と同じ@525～と本気で思っているのならば、それはあなたにとって残酷な現実が待ってるよ

1000戸以上もあるんですね、ここ。
昭和のマンモス団地みたいでみっともない、と感じる人は少なくないと思います。

引き渡し後の大量売りはほぼ確実ですし、坪700からの値下げ圧力もかなりのものだと思います。
賢明な検討者の皆さんは、今は手出し無用ですよ。

>>43110 匿名さん
安値購入したい投資家なのか、ただの指咥えている坊やなのかわからんが、
まずはみっともないのは誰か、自戒すべきだな。話はそれから

1200戸以上あるのに、竣工前の売り物がたった20戸程度しかない。正直買い増ししたいのに、選択肢が少ないのは悲しいよ

>>43111 匿名さん
投資家でもなんでもないですよ、ただの貧乏人ネガ

>>43113 マンション比較中さん
実際そうなんだろうけど、あまりにも欲しくてはしょうがない気持ちが文面から滲み出てるのを見ると、ワンチャン狼狽売り狙いかなと

>>43114 匿名さん
円安、資材高、港区内陸最大規模のランドマークタワマン、地下鉄延伸、白金アドレス、周辺再開発。普通に考えたら安く出てくるわけないでしょ

>>43103 マンコミュファンさん
均すと859万ですね

>>43115 口コミ知りたいさん
そうだよなー港区駅近プラチナランドマークタワーだからなー

>>43117 匿名さん
プレミストのスレで「ランドマークタワー」という名称に凄い執着してる方がいますので、その名称はプレミストでいいですよ。
そういうのを自称するのも違いますしね。
スカイは名より実を取る存在

>>43112 匿名さん

まだ所有権移転してないんだから当たり前だろ。
まあ、いつもの煽りエセ契約者の、プラチナラグジュアリーネガなんだけどね。
本当にやめて欲しい。

そりゃあこれだけ人気物件を買い逃した人からすると粘着質になっちゃうよね。値上がり最低でも2000万？上は8000万とかだもん。

まあ、くれぐれも暴れるのは掲示板だけにしてね笑
リアルで暴れちゃダメだぞ！

この調子だと東急は高そうですね。売り出し2025年でしたっけ？

坪900、1000もありえる？

>>43125 マンション検討中さん
半年ほど前の情報

>>35107 匿名さん
三田一(2024年竣工)1000-1200

三田小山(2028年竣工)950-1000

東急(2028年竣工)900-950

ワイは坪1000でもイケるよ。

ちなみに坪1000になると、坪600とか700で頭打ちの白金ザスカイとは、また別の世界。

>>43129 匿名さん
@1000円ってどっかの山とかですか？確かに別世界

以前に検討していたので白金高輪エリアの検討板も覗かせて頂いてますが、「買えなかった（買えない）妬みネガ」って言葉は白金高輪エリア以外含めこのスレでしか見かけません。そもそも契約者を妬んでいる人はスレッドにアクセスすらしないと思うのですがいかがでしょうか？

>>43129 匿名さん
坪670ネガさんって湾岸在住じゃなかった？湾岸で白金より高いマンションありましたっけ？

>>43131 マンション掲示板さん
どこのスレでもありますね。
最近の物件で近隣だとパークコート虎ノ門とか

>>43132 匿名さん
人間の世界には換気扇という発明があるのだよ。

幹事会社は搬入作業や車両のバッティングを避ける仕切りをしてくれるだけで、そこに頼めば日程が有利になるとか、安いというわけでもないです。

>>43138 匿名さん

そもそも引き渡し日って決まりましたっけ？

>>43140 eマンションさん
3月24日ってずっとこのスレでも、ディベロッパーも言い続けてると思うけど

長谷川コーポレーションのタワマンはカッコよいですよね。

>>43145 匿名さん
スカイは大林組ですよ。立地も抜群だし、めちゃくちゃ格好良いですよね。

>>43145 匿名さん
長谷工単独をご希望されるのならば、この近辺ではブランズ芝浦かな。そちらのマンションを検討されるといいかと。
ここは違いますので

ブランズもスカイも周辺環境が素晴らしいです。

>>43146 匿名さん

>>43149 口コミ知りたいさん
別に長谷工の何が悪いのかわからんが、事実はデベ主幹は東京建物、施工主幹は大林組、というのが事実。
事実をねじ曲げてまで荒らし君は何をしたいのか意味不明。

長谷川コーポレーションの白金ザスカイもカッコ良いですよね。

>>43152 匿名さん
スカイは大林組ですよ。立地も抜群だし、めちゃくちゃ格好良いですよね。

>>43149 口コミ知りたいさん
スーパーじゃなくてハセコーが入るんですね。へぇ～。

>>43154 匿名さん
なんとかして中古価格を下げたい購入希望者か、先見の明がなく買えなかった、もしくは抽選外れて買えずに資産価値爆上がりで悔しくて歯ぎしりしてる人のどちらかでしょうね。いずれにしてもこんな掲示板でいくらネガっても最終期も高倍率で完売、今もキャンセル待ちの問い合わせ多数という人気マンションである事実は変わらないですよ

>>43160 匿名さん
ネガというより1パターンの荒らし。

販売終わってるのにも関わらず、ここはいつも賑わってますね。

>>43159 匿名さん
嫌ってたら長谷工も一部ですが参加してる当物件を契約なんかしてないですよ。
嫌ってるのはアナタだけですね。
そして下請けも含め長谷工外したらマンション建たない時代が来ると言われているのに、アナタ新築買う時どうするの？無駄に選択肢を狭めるのは愚者の行い

大林組ｘ長谷工の施工JVは別にいいけど、せっかくなら大林のDFSの制振構造にしてほしかったのはあるな。
スカイの制振って、パンフレットみれば構造分かるけど、制振分譲タワマンでは中上くらいの性能だよね。（制振です。で適当に乗ってるタワマン多いから、ちゃんと構造の中身載せてるのは立派）

１０年前分譲の川崎のリヴァリエがDFSだけど、スカイはこれよりも制振性能は下か・・・と思うと結構切ない感じはある。
まあ、一般購入者は制振の中身については興味というか分かってないから、資産価値には影響ないかもね。

>>43167 名無しさん
資産価値でみるとまったく気にならない。

>>43167 名無しさん
代表作って、大林組は主に造ってるのに代表作も何もないだろ

>>43159 匿名さん
むしろ君はなぜそこまで大林組施工であることを嫌う？

>>43139 マンション検討中さん

契約書じゃ無いw
契約者じゃないから書類見れてないバレバレw

>>43173 匿名さん
横からでスイマセンが、

契約者の書類と書かれてますよ。契約書とは一言も書かれてませんね

>>43159 匿名さん

好き嫌いではなく、なぜネガは大林組ｘ長谷工の施工JVの事実を長谷工単独にすり替えたくなるでしょうかね。

>>43168 周辺住民さん
なんとなくだけど、JVでも長谷工が入ると色々長谷工のバーゲニングパワーが強いって話はよく聞くからね
きっとコスト指向の方向性は多少なりともあったと思うんだがどう思う？

長谷工がこの辺一体の再開発をまとめたようだし、別に違和感ないけどね。白金タワーも長谷工主導だし。一方で施工はほぼ大林組のようだね。内覧会でも大林組の担当者さんについてもらいましたし。

>>43178 匿名さん
取っ掛かりは長谷工かもしれんが、主幹の東京建物の熱量はなかなかの物でしたよ。
https://tatemono.com/saikaihatsu/interview/03/index.html

>>43176 マンション検討中さん
JVの力バランスは、当然ながら責任割合で決まります。
ここはほぼ大林組施工と言ってもいいくらいの力関係でしたね。

繰り返しになるけど、ポジはなぜここまでムキになってパートナーの大林組の方をアピールをするのだろう。

知っての通り、主たる施工業者は長谷川コーポレーションなのだが、ポジの投稿を見ると皆んなに知られたくないというふうに感じてしまう。

僕はアドバイザーの大林組より、ここを一生懸命に建ててくれた長谷川コーポレーションの方が好きだな。

>>43181 匿名さん
もう少しここを造った大林組の方々に対してリスペクトしてもいいのではないかな。
4大スーゼネの一つである大林組に対する嫉妬は理解できないですね。

>>43182 評判気になるさん
そんなに施工主長谷工の物件が大好きならば、是非こちらの残ってる部屋を買ってあげてくださいな。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

スーゼネでもやっぱり鹿島がいいな。
当然免震でおねしゃす！

>>43188 検討板ユーザーさん
鹿島建設もいいですね。
ただなんちゃらの一つ覚えのように免震一辺倒なのはどうかと。
麻布台ヒルズも制震ですしね

営業店舗オープンは予定どおり？
責任とってのテナント埋め合わせ？？
このエリアで敢えて長谷工に相談に行くのかな。

>>43196 匿名さん
まあ、自分だったらまずは同時にオープンする東建の店舗には行くかな。
ただ、財閥系は若干殿様商売気質があるのも事実。

>>43176 マンション検討中さん
43168です。
スカイに大林のDFSが採用されなかった理由は長谷工がコストカットしたかったより、もっと複雑な理由だと思うよ。大きくは以下の２つの理由かな。

１．大人の事情
建物の仕様は売主が決めるものだから、施工もやって売主でもある長谷工は大林組より立場は上。
長谷工からすると
・この掲示板で叩かれるみたいに悪くいえば安普請のイメージがあるからこれを正したい。
・なので、スカイのような都心の高級物件の施工実績をもっと増やしたい。
みたいな思いで施工に入ってるでしょう。
でも長谷工以外の売主からすると都心物件に長谷工単独施工ではちょっと・・という思いがあり、
協議の結果、施工は大林組ｘ長谷工にして、内部で施工分担はいろいろ決めてると思うけど、自分たちからはどの施工会社が主導しているかはなるべく話さない（当然大林のDFSは使用しない）・・・というがスカイの売主と施工会社の大人の事情かな。

２．建物の形状
DFSはタワーの中にある立体駐車場を使う技術だけど、スカイは駐車台数が少なく立体駐車場の面積が小さいので、DFSを効率よく適用できない。
後、敷地も建物も横長で正方形ではないので、まあ物理的にDFSには不向きということだね。

構造オタクの個人的には都心のDFSが見たかったけど、まあしゃあないと思ってる。

>>43199 周辺住民さん
長谷工主導ならば、施工主は長谷工・大林建設共同体となります。
妄想は自分の心の中だけに留めておくのが、賢い人ですね。