SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>39797 匿名さん

今都心部の新築のみならず、中古も在庫不足の状況が続いている。
売り出し側の仲介手数料0の不動産屋も出ている。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>39790 匿名さん
今の市況:
　大井町、大森600
五反田670
目黒駅遠650
自由が丘700
西新宿850
勝どき500
三軒茶屋650

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>>39800 eマンションさん
今は850～900くらいになっているということでしょうか？そんなに上がってしまってるんですか。
キャンセル住戸狙ってますが、中高層の3Lは700台では出ないですかね。

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>>39803 eマンションさん
29階北向き地権者の複数戸が@780で出てて未成約。
ブリリアプレミアサイト案件なので価格設定もデベ関与してます。中高層キャンセル住戸も@700後半が着地点かな。

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三井のマーケットリポートによれば、坪700！
この周辺で落ち着くと予報されます。

新築供給のキャンセル住戸はデベの手厚い補償が伴いますが、中古転売は何の補償もない点も考慮しましょう。

大切なことですので再度申し上げます。
シロカネザスカイの相場は坪700です。

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後から振り返れば竣工直後が買い時だったと言われそう。

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>>39805 匿名さん
>>中古転売は何の補償もない点も考慮しましょう。
↑
こういった誤った投稿をする事で、通りがかり君が不動産売買すらしたことがない持たざる者で、投稿内容に全く信憑性がないという事が浮き彫りになる一方、本当に何も知らない素人検討者に誤った情報を与える事になり、ちょっと悪質だよね。
無知は罪とはよく言ったもので

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>>39804 匿名さん
地権者住戸は内装仕様も違うしローン制約もあるからな。キャンセル住戸が今年2月の最終期価格と同じで出てきたら倍率すごいことになるよ。当時も抽選すごかったんだからさ。800超は覚悟したほうが良い。

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>>39808 匿名さん
契約者ですが、あまり客観的なのもどうかと。
@700というのはあまりにも成約内訳も知らない無知な投稿者ですが、エグゼ中住戸@800越えは余程条件良くないと厳しいかと

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>>39807 匿名さん
新築売主と同じ保証を得られるようにするには、どういう引き渡し条件を転売業者または個人の方から契約書面に得ておく必要がありますか？品確法の基本構造部分に対する瑕疵担保責任は売主経由で求める記載を入れ込めば良いのでしょうが、その他はやはり難しいですかね？

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>>39763 匿名さん
白金も芝浦も人気のアドレスなんじゃない？

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中古売買の場合には、

(売主)→(買主)
個人→個人
個人→法人
法人→個人
法人→法人

で瑕疵担保責任の取扱いは異なります。いずれも売主が有責を承認してくれれば新築購入と変わらないと思いきや、売却時の買主はサードオーナーになるわけですよね。この点、セカンドオーナーとの差異は大きいです。

いずれにせよ、転売ヤー物件は割安で買わないとリスク高い。この点、要チェックでお願いします。

最後に一言。
シロカネザスカイの現在相場は坪700！

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>>39809 匿名さん

個人的な感覚ではなく、今の相場は半年前とだいぶ変わって来ているね。

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>>39810 eマンションさん

東京建物への転責はできません。転売ヤーに責任追求してください。おそらく売買は険悪になり不成立になります。中古売買は基本的に圧倒的に売主優位です。

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>>39812 匿名さん

まだ正式な一般的な購入層による売り出しがないので、
それは断定するには早い。

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>>39814 口コミ知りたいさん
険悪なんかにはならんだろ。
前所有者がデベに請求するわけで、若干手続きが煩雑になるだけで。
転売特約というやり方もある

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>>39779 匿名さん
確かに見せてくれるけど、成約情報が漏らさず出てくるとは思わない方が良いよ。
成約していないものを成約した、と言うのは嘘だけど、情報を隠すのは嘘ではない。
ところで分譲同等部屋比で+30%という例をここに提示して。どこのことかな？

一般的な部屋でも+10～20％ですね。

この平均はどうやって出した？

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>>39814 口コミ知りたいさん
品確法成立の趣旨って作ったやつは責任を負えってことじゃないの？転売予定者に売るってデベの脱法行為？

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地権者が再開発事業の着手前に有した持分から派生した所有部屋を物件引き渡し前に転売するのは現在のところ任意ではあるが、冷静に考えるとご先祖が暮らした土地を安易に転売しているとも捉えることができます。

すなわち、現所有者さんには愛情の欠片もないような不動産だったということかもしれませんね。ハザードリバーに悩まされたのも一因かも。

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金の話しかしない割にはチンケですね。
いつまでここが坪700か750かでもめてるんですか。

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このマンション、金目のハナシ以外に何の魅力があるんですか？草

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>>39821 匿名さん
立地も仕様もリセールも良いなんて最高じゃないですか。

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天下無双最強マンション

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アトラス：最終1戸
GM：最終2戸
白金高輪販売中の新築：3

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>>39820 匿名さん
低層は700かもしれませんが、20階以上は750ではないでしょうか？一律700はないではないでしょうか？

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なんかこれを見ると、勝どきも白金高輪や豊洲のようなマンモス団地エリアにしか思えないのですが。

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>>39826 匿名さん

30年後が恐ろしい。
高島平みたいになるのか。

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住民スレもお金の話ばかりですね

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>>39822 匿名さん
白金高輪ですよ

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>>39828 検討板ユーザーさん

お金の話って何が悪いの？
お金だけではないが、人生の大部分がお金との付き合いに伴い発生するもの。
昭和的な感覚な方がいるね。

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人間の醜い部分が、嫌というほどみられる。
悲しくなります。

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＞住民スレもお金の話ばかりですね


契約者さんと検討者さんに共通しているのは、
ここは住む物件ではなくただの商品、
ということくらいですかね

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たしかに生活面の話題が寂しい物件ですよね。

まぁここの周り、特に何もないのですが。

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>>39837 匿名さん

高級住宅地の共通点。

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賃貸は200戸程度出るみたいですね。

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いずれにしても今後の高級タワマンを考える上でここが一つのベンチマークになるのは間違いない。

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詳細は詳しくないけど、これだけコメントがあるって事はこのマンションが港区のボリュームゾーンなんですよ。坪700で販売してて最初はどうかと思ってたけど、デベロッパーが正解だったという事ですね。

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>>39841 匿名さん
賃貸に関しては、その位出てもおかしくない、
で、このスレがヤバいよと煽る荒らしホイホイになるところまでが定期
で、2年以内に正常な需給関係に落ちつくと、煽ってる荒らしはシレっといなくなるやつね。
大規模のスレのいつもの光景

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なんか作りが安っぽいんですよね。

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>>39851 マンション掲示板さん
そんな郊外マンションみたいな質感、
ここの坪700物件の写真ではないです

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>>39851 マンション掲示板さん

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>>39851 マンション掲示板さん
基壇部あたりは一般的なタワマンに用いられる石張りに見えますが、まさか住居部分は吹き付け？？

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>>39854 評判気になるさん
チープさが白金一丁目な感じですね。

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この辺吹き付け多いですね。
近隣の目黒武蔵小山辺りはしっかりタイルを使うことが多いのに、白金でも奇数番地ではこのような扱いを受けるのでしょうか。

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ここのネガさんは悔しくてたまらないのか（笑）
ここまで資産性のある物件買い逃したら悔しくてたまらんのは理解できる

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いっつも喧嘩してておもろ笑
内覧会楽しみですねー

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>>39854 評判気になるさん

元あった基礎コンクリートの断片を銘板にしたような雰囲氣ですね

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仕様とかローンとか言うけど、超優良資産で高倍率抽選必至なら、地権者住戸に仕様分-30でも即買いが入って当然なんだがな

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ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな～。。

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>>39860 通りがかりさん
さすがに言いがかりがすぎるかと

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>>39861 匿名さん
42階　86㎡ @1133
40階　82㎡ @985
31階　56㎡ @817
30階　52㎡ @848

なるほどね。これ+@30が妥当なレベルだと。随分高評価だね。ありがとう

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>>39861 匿名さん
それがさっぱり見向きもされず閑古鳥がなくという。

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>>39864 匿名さん

意味不明。それで売れたらということだね。

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この物件自体はそこまで悪いものだとは思いませんし、正直 物件ではなく契約者が笑いの対象になっているだけでは？

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>>39867 マンション検討中さん
いや、この価格で売れないのがおかしいということでしょ。
普通は、いくら人気でもこの価格ではと思うけどね

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>>39865 匿名さん
相変わらずの虚偽投稿

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>>39857 マンション検討中さん

さすがにペラボーマンションとは比較にならんよ

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>>39869 匿名さん

この外観で十分。スカイは変にこだわらなくでも遠くからかなり目立つが、小ぶりの目立たないマンションはタイル貼りなど、細部までこだわらないと個性出せなくて大変ですね。。

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>>39872 匿名さん
本当に吹き付けなの？笑笑

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>>39873 通りがかりさん

タワマンなら普通でしょ。外観がそっくりなシティタワー麻布十番も同じ構造。遠くから目立ちながらも維持管理コストが抑えられてコスパ最高w

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>>39874 匿名さん


シティタワー麻布十番はタイルですよ。失笑

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とあるタワーマンションで台風の強風によりタイルがはがれ大変なことになってましたね。タイルはメンテコスト高いですし、万が一剥がれた場合怖いです

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塩害とかで劣化しやすい湾岸物件ならタイルの方が良いと思うけど、内陸物件ならどちらでも良いと思う。

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まぁ、長谷工物件なので吹付は納得ですね。

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>>39875 匿名さん
シティタワー麻布十番ってlow-eじゃないから暑いよ

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＞ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな～。。

ここ、先着順で、長期販売していましたよ
抽選（笑）

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>>39881 匿名さん
最高倍率43倍、高倍率住戸多数という側面もある。
実際、先着順住戸はキャピタル10～15％に対し、倍率住戸は+30％オーバーになりそうだからな。
やはり先見の明がある人はしっかり動いている。

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キャピタルとか値上がりとかデタラメを書いてると、刑事罰に処せられる可能性もあるので、怖いです。

そして、書いてしまったものは仕方ないので、事が大きくなる前に削除依頼をかけるか、成約実績を示した方が、よいです。

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>>39883 匿名さん

え、最終期の価格ご存じない？

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ここはかなり値上がりしてるんじゃないですかね。

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>>39884 マンコミュファンさん
最終期で2～3割強値上げしても高倍率だったことも知らないネガさんが一生懸命騒いでもファクトは変わらないよ。大人しくキャンセル住戸か中古を待ちなさい。

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円安も止まらないし、今後の新築はしんどいですな。。

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まだまだ上がっていきそうですね。

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>>39886 マンコミュファンさん
既に2部屋契約してるんだけど、竣工後に転売部屋でもいいから、スタジオ1部屋欲しいんだよね。
4500→6500万位ならば出しても良いかなと思うけど、7500とかになると流石に躊躇する。あまり上がらんといて、というジレンマはある

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>>39896 マンション検討中さん

ここは650から900ぐらいにあがりそう。

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自分で住むからこそ港区内陸なんだが。湾岸こそ買ってまで住みたくないわ

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>>39897 マンション検討中さん
個人的には、管理も含めて湾岸の王者はブリリアマーレだと思ってる

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＞ところで２割値上げとは、どの部屋がいくらからいくらへ上げたのですか。
＞値上げ、でスレを検索しても見当たりませんでした。


私も気になりますね。
２割は上がらないと転売利益ないですし。

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なんで荒らし目的の輩に情報与えないといけないのか。
荒らせば情報手に入ると思っているのならば、その思考回路がどうかしてる。
どうしても知りたいならば、駅前の不動産屋にでも頼めばいい。

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荒らし？
このマンションの検討者ですが。

駅前の不動産屋がここの売主ではありませんよね。

それとも高く売り抜ける目的で意図的に虚偽情報を広めているのですか？

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マンマニさんがここに貼ってくれている22年2月時点の価格で、既に1期や2期の価格の3割近い価格上昇ですね。

E-78-C　3LDK　78.62m2
22階　18480万円　坪単価777万円

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めっちゃ上がってますよね。

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いくらからいくらに上がりましたか？

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>>39907 匿名さん
荒らしにそれを教える義理はないので。すいませんが

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分譲時価格を匿名掲示板に載せるのは、契約者にとってもデメリットしかないですね。もし将来転売する際に、分譲時より3割も値上がりしていたら買い手も少し考えてしまいますよね。
キャピタルゲインは各自心の中で密かに思っておくのが幸せ

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まぁここの価格スレに全部乗ってるんだけどね。

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>>39907 匿名さん
1.46億→1.85億ですね。
あと35階南側の3lの部屋も1.4億→1.83億で二桁倍率ついてましたよ

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>>39910 匿名さん
今の時代販売価格は簡単に調べられるので、値上げ完売によってむしろ中古で変に安売りする人がいない分いいんじゃないかな

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>>39911 匿名さん
全部ではないし、数字が間違ってるよ

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>>39905 匿名さん
これ一番値が上がっている部屋だよね。

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>>39915 匿名さん
いえ、違います。
情報を明かすつもりは毛頭ありませんが、低層で30％越えあります。

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>>39915 匿名さん
値上がりしている事実を認めたくないネガか、キャンセル住戸狙ってる検討者か知らんが、当時の価格で3割前後上がっていたし、ここから出てくる価格は更に上がってるのは間違いないよ。頑張って働いてお金貯めてね

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>>39917 名無しさん

なにをそんなに苛立ってるんだよ。
3割が最高の上がり目だよね、って話じゃないか。
普通の会話をしてくれ。

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>>39916 匿名さん
勿論。私が把握してる範囲だと一番の値上がりは低層になるね。
ちなみにこちらも情報を明かすつもりはないが、値上がりは最後の方に集中しているので、比較可能な部屋で平均を取ると値上がりは10数パーセントになる。
これだけ大所帯で販売期が長いのに、最初期の一番大きな差のついた部屋を比較してそれが全戸平均みたいに言うのは印象操作になる。しかもそれ、契約者ですら必ずしも得しないしね。

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>>39917 名無しさん

なんか余裕ないね、あんた。
これだね短い内容でどうやってこっちが契約者でないと断定したんだろうか。値上がりを誇るなら初期に買った人？じゃあせいぜい1億中盤で家を買う人なんだから、煽ってんじゃなくてもっと上目指そう！
それとも最終期近くで抽選で買えたから、そこから下がる可能性が出てきたらどうしようと思って焦ってんのかな？

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>>39919 マンション検討中さん
誰も平均とは言ってない。
そもそも、全戸一斉に中古市場に出るわけないのに、全戸平均なんか取れるわけないだろ。意味ないデータに固執するのを不毛という

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環境も素晴らしくて良いマンションだと思うのだけどな。

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>>39921 通りがかりさん
1期1次でスカイプレミア購入した人かもしれんよ。
君こそ決めつけ良くないよ

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>>39922 匿名さん

第二期の3L購入者だが、最終期では
4割増しで倍率ついた。
今の市況では5割弱ではないでしょうかね。
でもどうでもいいです。売らないから。

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>>39927 口コミ知りたいさん
残念ながら、最終期およびキャンセルでそういう部屋はないです。
契約者のなりすましなので、通報させていただきます。

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ココの3LDＫは下がるよ
上がるのはスタジオ1LDKだよ
私は　相場で外したことありません

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これだけ戸数の多いマンモス物件ですから、
原価じゃないならイラネ、って人は多いでしょうね

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大規模修繕問題が盛り上がってる中、資材や人件費高騰、円安のダブルパンチですからね。タワマン買うならコスパ高い超大規模一択でしょ。しかもシンプルな外観で。

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>>39930 匿名さん
原価じゃないと要らない人間は、この社会では何も買えない持たざる人間になりますね。
飯も食えん

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>>39931 匿名さん

都心部の供給がますます厳しくなったね。

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シンプルな外観とは、吹き付け塗装のノッペリ外観のことを仰っているのでしょうか。

吹き付けは外観が貧乏くさくなるだけでなく、雨垂れとかがこびり付いて汚くなりやすいです。

ちなみにここは、吹き付けでしたっけ。

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>>39934 匿名さん
今時、フルタイルのタワマンなんて無いだろ。
別に当初からこの設計なんだから、別に何も問題ない話

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>>39935 匿名さん
中古のフルタイルと新古の吹き付けどっちが見た目良いですか？

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やっぱ吹き付けなんだｗ

失礼しやしたｗ

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>>39934 匿名さん

ダイレクトウィンドウ中心でガラス面多く、四角いデザインのことですね。遠くからでもインパクト大で、すぐにスカイだとわかるので素晴らしいデキ。これだけ大きいとシンプルなデザインの方が周囲と調和して○。

少なからず吹き付けなんでしょうね。ほぼガラス面なので気にしてなかったですが。

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バブル崩壊する前にここ売り抜けて三田ガーデンヒルズのパーマン棟安く買うのが正解かな。多分パコ麻布みたいに分譲時にはバブル崩壊後してて投げ売りされるでしょ。

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港南のワールドシティタワーズみたいに吹き付け面が多いと劣化が激しくなりますが、スカイはその心配はないと思います。

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>>39937 匿名さん
一切吹きつけ使ってはいけない縛りがあると、ここだけに限らず新築何も買えないね。君はまたも持たざる者であり続けるしかない

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>>39936 口コミ知りたいさん
タイルなら何でもいいわけではない。ピンキリ

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>>39941 匿名さん






高級低層はオールタイルがデフォルトですよ。
吹付は高 層 長 屋 （タワーマンション）でよくやる手法です。
貴方もまた本物を知らない持たざる者という事です。

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いいじゃん、吹き付けでも。
高級マンションじゃないんだし。

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>>39943 匿名さん
タワマンスレで低層を持ち出すナンセンスさ。
商品が違う物を比較対象にしても無意味だし、いかに不動産音痴かがわかる投稿

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>>39944 匿名さん
他の高級マンションでも、一切吹きつけ使用してない物件教えてくださいな。大なり小なり吹きつけ箇所はある

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見える範囲で申し訳ないのですが、
ここの住居部分はほぼ全て吹き付けに見えるのですが、如何でしょう

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>>39947 匿名さん
視野が狭いだけです。

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>>39943 匿名さん

意味不明すぎる

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>>39950 匿名さん
自作自演投稿は恥ずかしいので、止めた方がいいと思いますよ

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荒らし君は何を勘違いしているのか、ここの外装がどうだとか地権者部屋の成約がどうだとか
物には価格というものがあって、内外装こだわれば二丁目タワーのように価格が5割増になる。
この物件の売りはそこではないね。そんな事は契約者は最初からわかって契約している話で、契約者にイヤな思いをさせたいのならば、地下鉄中止とかそういう話じゃないと何も波風立たない。

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高級低層で見かける、タイルや石材など質感豊かなマテリアルは、汚れが付着しやすくとれにくいし、輸入品で代替がなかったり廃盤になりやすい。築10年くらいで薄汚れてる低層マンション、結構見かけます。

オプレジで見かけるような廉価な白タイルが長持ちするし汚れを落としやすいようですが、見た目がチープになっちゃいますね。

悩ましいところです

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>>39953 マンション検討中さん
45階高層タワマンでタイル貼りなんて長期修繕に相当金かかるよ。ここは周辺からも目立つし、下駄に生活利便性を高める施設が入りながらスケールメリットで維持費が安くコスパが良い所も購入者に刺さっているのかと。
これだけの共有施設と敷地のゆとり、利便施設があって管積費500円強は今の新築じゃなかなかないと思う

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>>39922 匿名さん
少なくとも他にも知っているのに、一番高い1例だけを出すのは不適当だね。
誰も「全戸平均を出せ」とは言ってないな。まるで全ての住戸について均等な上昇が見込まれるというように語るのが印象操作だと言ってるだけだが。

ではそもそもまとまったデータが無いのに、部屋を特定せず「〇%上昇」と主張していたのは何故だろう？これをダブスタ、或いはブーメランと言う。

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>>39955 匿名さん
ではないですね。
誰も全部屋均等になんて書いてないし、そう受け取ったのならばただ単に読解力が無いだけの話

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荒らし君は、各部屋の資産価値と騰落率をごっちゃにしてるから混乱してるんだね。
資産価値は平均とか取る意味はあるけど、騰落率はデベの売値も関係してるからね。平均なんて取ったって意味ないよ。
不動産の素人が陥りやすい話だけどね

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ここ、そこまで最悪な物件ではないと思いますが。
残債割れしそうな部屋もこの時代では少ないと思いますし。

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>>39960 匿名さん
よく残債割れしそうとかしなさそうとか言う人いるが、残債状況は個人の懐に依る物なので、他人がどうこう言う話ではない。
正確には分譲価格割れという表現

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こちらの物件は日本一いや世界一高級な物件といえます。

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それは言い過ぎのような気がしますが、
少なくとも芝浦のような廃エリア物件と比べると、
まだまだイケてるのでしょうね

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いえいえ、全く言い過ぎでは亜ございません。
こちらの物件は日本一いや世界一高級な物件です。
誇りを持ちましょう！！

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なるほど。
少なくとも、死刃裏みたいな廃エリアよりはイケてるってことなら、最低レベルはクリアかな。

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「こちらの物件は日本一いや世界一の高級物件」と言っているのだから、購入者だったら素直に賛同しろよ。

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>>39968 匿名さん
荒らしが荒らし相手に荒らし行為をしていると通報させていただきました。

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芝浦も白金も良いところだと思いますよ。

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そうですか。
それなら芝浦と白金は同じ価格になるはずですが。

実際は芝浦は線路北の小石川と同レベルですよね。

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ネガして楽しんでるようだが、港区でもここよりチープなマンションは山ほどあるよ。そういったマンションも同時に下げてしまって心は痛まないんだろうか。。

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間違った物件買ったセンス無し層か、買えなかった残念層か、築古でチープな物件に住んでる僻み層か、、そもそも検討すらできない残念属性か笑 未だにネガしてるのが哀れすぎて泣ける

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>>39975 マンション掲示板さん
どこが議論なのか。この写真あまりよく分からけど。竣工間際で色んな写真上がってるけど普通にめちゃくちゃかっこええな。最終期抽選外れて買えなかったから中古狙う。

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立地も仕様も外観も素晴らしいですよね。

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>>39975 マンション掲示板さん

寄り過ぎでよくわからんが、上品さは感じられる。ペラボーじゃないし

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>>39929 匿名さん
素人？はずれですよ

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>>39975 マンション掲示板さん
この写真で何を言いたいのかわからないけど毎日現地通ってるけどかなりクオリティ高いよ。照明も含めてね。

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ここのスレ書き込んでる方々は大半が購入者ではないと思うので野次馬がなんともまぁ中身のない話で盛り上がっていますね。

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毎日のようにネガりんがいるそうですね。
おはようネガりん♪

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>>39988 匿名さん
街のキャパとは具体的に何でしょうか？
駅の話ならば、輸送能力が30％増強されたのと駅改良工事が今後される予定ですので、それ以外でお願いいたします。
もしレスなければ、何となく街のキャパという言葉を使いたかっただけ、と受けとります

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ここはユニークな住民が多そうですね。

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>>39990 匿名さん
住民ではなくネガが住民のフリして自作自演で炎上狙ってるだけ。住民は掲示板で無用なポジネガせず秋の内覧会を楽しみにしてますよ

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>>39991 名無しさん
今さら言い訳しても、遅いです。
ここ、白金高輪の住民の間でウワサになってますよ。

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>>39992 匿名さん
自作自演の低レベル荒らしに絡まれてる物件という街のウワサは聞きました

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そりゃあ、白金高輪の新たなランドマークですからね。うわさになって当然でしょう。話題にならない方が大問題。

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>>39992 匿名さん

全くなっていない。

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ここは話題になって、目立っていますよ。都心のマンションの中ではナンバーワンかな？

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>>39995 匿名さん

毎日噂になってます、白金偶数丁目＆白金台の住民がとても焦ってます。。。

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>>39979 匿名さん

寄り過ぎ、は分かるけど、かっこいいとか上品とかは違うかな。本当にそこらへんの、普通のマンションて感じ。坪単価聞いたらびっくりする。
内装は変えられるが、外観は変えられない。これはデベのミスだと思う。

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ここがどうウワサになっているのかは、皆さんがご自身で想像すべきことです。

このスレを見て、ここの契約者達の振る舞いを目にすれば、ある程度は予想できると思いますが。

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>>39997 通りがかりさん

そうですか。
白金のみなさんをとりまとめている方ね。

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