SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>39600 マンション掲示板さん
いい物件かつ割安ならばね。
今は売り手市場です。
新築で完売御礼でなかったからって適正価格じゃないと騒いでいるのと同じ。価値観が5年前で止まってる

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売り手市場と仰るものの、坪800以上出してスカイは買わんよ。坪800を出せる人はスカイ云々ではなく、1000出して三田ガーデンヒルズやWTRを新築で買うよ。

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>>39602 マンション掲示板さん
三田ガーデンとWTRは@1000では買えない。
そして君は@800なんか無理だろ

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>>39602 さん

物凄く執着されていますが、何か目的が？
マンションの評判を一人で落とそうと頑張っているようにしか見えません。
そのエネルギーを他に向けた方が健全では、と思います。

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三田ガーデンヒルズやWTRの価格をなぜ断言できのでしょうか？あと、当方の資産背景や与信力をなぜ断言できのでしょう？
言葉遣いも乱暴ですね、港区最下層スカイ民らしい。

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>>39605 マンション掲示板さん
その位、今までの投稿見てればわかる。
不動産リテラシーの欠如

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>>39606 匿名さん

この人が書き込むとネガがよく釣れるね。
餌撒きお疲れ様。

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>>39609 通りすがりさん
ずっと粘着してるから君が、大幅値上げ成約知らないとは言わせない

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みなさん、もうスルーしたらいいかもしれませんね？
一人芝居が積み上がれば、それをしかるべき所へ通報したらよいだけですね。

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>>39611 匿名さん
その然るべき所で対応するために泳がしているのではないかと

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プラウドタワー芝浦のスレにもネガを繰り返している方がいますよね。同じ方かもしれませんね。

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>>39610 匿名さん

ココって坪単価10％以上、上げて成約した実績ありませんよね？？

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>>39614 通りすがりさん
当たり前だろ。引き渡し受けてないのに物理的に転売できるわけないが、君には関係ないだろ。何言ってんのか相変わらず意味不明

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>>39615 匿名さん

＞大幅値上げ成約知らないとは言わせない
＞当たり前だろ。引き渡し受けてないのに物理的に転売できるわけない
＞君には関係ないだろ

意味不明

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>>39616 通りすがりさん
じゃあ10％とか関係なく、分譲された部屋の成約実績教えてよ。無理だろ。売り出してすらいないのに

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今日も心にも懐にも余裕のない僻地に住む貧乏人が頑張ってネガってるー、ご苦労さま。

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薄っぺらいネガに反応するのは時間の無駄ですよ笑 勝利確定不動産を買えなかったセンスとお金のない可哀想な人はそっとしておいてあげましょう。

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>>39619 匿名さん

釣り楽しそうだね。

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この釣り堀は毎日哀れなネガさん達が大量に釣れますね。嫉妬、妬み、批判にさらされるのは勝ち組みの宿命よ。人生の縮図。

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>>39621 名無しさん
ここ買ったくらいで勝ち組とか言えちゃうってことは、まじ大したことない人ってのがよく分かる。

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>>39622 通りがかりさん
その割には、ここのスレの誰よりもご執心なのは衆目の一致

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>>39619 匿名さん

勝利確定、なんて言葉は、少しでも投資に詳しければ口が裂けても言えない
君がここを買ってるとして、この発言から分かることは、センスの無いやつも買ってるってことだな

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本当に買えて良かったです。

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本当に買えなくてよかったです。

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地権者物件も全く売れてない状態って．．
どうしてあげたらいいんだか．．
私にできることがあれば言ってくださいね！
ご協力いたします！

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>>39627 通りがかりさん

ちょいちょい売れてるよ。そしてブランズもあるんだし、今から弱気価格で売る必要は全くない。

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>>39626 通りがかりさん

わざわざ既に完売したマンションの検討版に来て、そのコメントは痛々しいですな。検討する気ないのになぜ来てるのって感じ。

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>>39627 通りがかりさん
とりあえず、地権者部屋はアンダーも含め20数戸成約してる

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>>39626 通りがかりさん
一次取得層が不動産を購入するには非常に勇気がいる時代ではあるが、誰もがここの契約者のような最適解を選べるわけじゃないからね。買わないという選択もあってしかるべき。
次は選択を間違えるなよ

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通りがかり君とここの契約者との差は、まさにその覚悟があるか無いかだな

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ここって実際に住む人がどれだけいるんだろうか？
三田やWTRが想定価格より安価で売り出されると、下位のこちらは高値で売り抜けない。それでなくても引き渡し直後は在庫200部屋は誕生しそうですしね。ダブつきはプライスダウンにつながるから、貸主売主の側からすると棚卸し時期を見極めることが重要ですね。

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>>39643 eマンションさん
願望はいいから、200も売り出す根拠をお得意の論理的思考で出してよ

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>>39643 eマンションさん

ここの中古の売り出し想定900前後、
三田とWTRは1200~1300なので、まったくダブらない

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坪1000以上するマンションなんてもう庶民には買えないよ。超富裕層にお任せしますよ。スカイは安かったから投資家だらけですね。

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ここは完売マンションでもはや完売に向けての偽装工作を装う必要はないのだから、契約者やポジは住民板に移ればいい。

ここは非契約者とネガも含めて、多様で示唆に富む議論を交わす板として展開していきます。

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＞ここの中古の売り出し想定900前後

坪900も出してまでここに住みたいのか。
不安を煽るようで申し訳ないですが、そう自分の胸に問うてみれば自ずと答えは浮かび上がると思いますよ。

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＞坪900も出してまでここに住みたいのか。

坪1500出してでもココに住みたいです！

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>>39649 評判気になるさん
マンコミュの投稿ガイドラインとして、検討板は物件購入検討者と所有者（契約者）となっています。
そういう場ではないことをご承知の上で、今後はご遠慮ください

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契約者の検閲は、最後まで続くのでしょうね

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非契約者やネガも将来的な物件購入の候補者あるいは検討者の一人に相違ないので、多様で示唆に富む議論を展開するのに不可欠と考えますので、偏った思考による万歳議論こそ不健全といえます。

偏った思考展開をお望みでしたら、速やかに住民板へご移動願います。

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>>39654 匿名さん
並列ではないですね。
投稿ガイドラインには検討板は主に物件を検討中の方、契約前の方向け。契約後の方が投稿されても構いません。と、されており、検討板と住民板を分けるに至った理由として以下記載があります。
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため
・スレッドの見つけやすさ、検索のしやすさ向上のため
・運営側が、より健全で適切な掲示板管理がしやすくなるため

要するに運営側としては契約者が検討板に常駐して他投稿者に罵詈雑言を浴びせたり妄想と見分けのつかない偏った万歳投稿は想定していないと思います。

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>>39665 マンコミュファンさん
白金高輪駅にこだわっているのは、プレミストのスレでは？ここはあまり駅どうこうという話はない

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>>39665 マンコミュファンさん
港区内でもランキング付けたら白金高輪駅はかなり上位では？

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港区内の駅ランキングを決めるのは中々難しいが、新橋駅、浜松町駅、品川駅、六本木駅、青山一丁目駅、表参道駅、、、、

残念ながら白金高輪駅は圏外です。

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>>39668 匿名さん

客観的な数字はこんなもんだが。主観乙

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>>39669 マンコミュファンさん

駅の魅力度ランキングと駅別のマンション相場は違うでしょw

何でもスカイ万歳投稿に収斂しようとしないでね。住民板へGO！

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>>39667 匿名さん
なんのランキングかわからないけど、経済的条件に制約がないと仮定した時に港区内でマンションを買いたい最寄駅はどこ？という質問だとしたら、真ん中くらいかと。
上は虎ノ門ヒルズ、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、麻布十番、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道、あたりが入ると思う。下は三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、新橋、汐留あたり。同順位は白金台、高輪台、品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺あたりかと。

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>>39671 匿名さん
順位付けするの好きだね

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>>39671 匿名さん

だから港区は海抜だって。
この掲示板の高級住宅街スレでさんざん語られてるでしょ。
田舎者はイメージでしか語らないから実体知らないんだろうけど。
住んだら分かるよ。認めたくない気持ちも分かるけど。

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>>39671 匿名さん
一軍
虎ノ門ヒルズ、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、麻布十番、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道

二軍
白金高輪、白金台、高輪台、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺

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>>39678 通りがかりさん
一軍アドレスの地味なタワマンより、三軍アドレスの直結タワマン欲しいかも。特に泉岳寺！

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泉岳寺は下水処理場の向かいなんだよな。白金高輪の方が良いでしょう。

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>>39678 通りがかりさん

海抜で考えると麻布十番は2軍。白金台、高輪台、三田の高台豪邸街は1軍。
白金も川沿い、首都高沿いは3軍が地元の認識。

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>>39682 マンコミュファンさん
一軍
虎ノ門ヒルズ、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道、三田、白金台、高輪台

二軍
麻布十番、白金高輪、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺

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内陸部は湾岸と違って地歴が長いから、同じ名のエリアでもその中で良し悪しは番地まで細分化しないと見えてこない。
内陸に地縁が無いとそこら辺わからずに、こういう無意味なランキング付けをしたがるけどね。

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虎麻とステーションタワーが完成したら六本木一丁目、神谷町、虎ノ門ヒルズの３駅が１軍、広尾、表参道、外苑前、青山一丁目、乃木坂、赤坂、六本木が2軍、残りは全部3軍だ。

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>>39682 マンコミュファンさん

いつもの　白金台の方ですね　よくわかります　
お忙しい中　投稿ありがとうございます

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一軍
白金高輪、虎ノ門ヒルズ、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道

二軍
麻布十番、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺、白金台

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仲良く真ん中だと思います。

一軍
虎ノ門ヒルズ、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道

二軍
白金高輪、白金台、高輪台、麻布十番、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺

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子供向けの歯医者さん、今の場所の方がいいと思う。スタバの前にママチャリ停めていけるし

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>>39688 匿名さん

暇かよ

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再開発が進む白金高輪は、将来的には一軍の仲間入りをするポテンシャルありそう。

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こういうマンモスマンションは湾岸とここくらいですかね。

なんとなく契約者さんの民度も似ているような気が…。

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>>39694 匿名さん

新興地域や再開発地域では、昭和脳の人には合わないと思います。
開けた心を持たない方避けた方がよろしいかと。

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>>39694 匿名さん

それはありません

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>>39694 さん

こちらの物件は港区の中でも一番だと思います！

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>>39697 匿名さん

森ビルに並ぶ物件ですね！

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高輪台はないわ笑

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港区で5軍まで作るなら、白金高輪は4軍相当だと思う。

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>>39700 口コミ知りたいさん
それもない

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もう物件も完売してるし雑談しかネタがない。

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転売が売れないから盛り上がっているのでは？w

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下らない順位付けはどうでもよいのだが、そもそも白金高輪を一括りにすること自体ミスリーディング。
白金偶数／高輪と白金奇数の間には歴然とした格差があるからね。
薄っぺらが語る駅名の順位を見るのはそれなりに滑稽だね。いかにもスカイ民度丸出しw

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>>39722 マンション掲示板さん

高輪アドレスには何の魅力も感じないわ笑
白金台ならわかるが

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>>39723 通りがかりさん
うーん、それはあなた個人の感想なので。白金アドレスをありがたがっているのは後からきた人で、元々地元の人は高輪の方が格式的には高いと知っていると思います。

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まあアドレスなんてどうでもいいんだけどな。戸建や小規模マンションでもあるまいし。

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>>39717 匿名さん
これは何の評価ですか？
住所というよりは駅のようですが。
マンション建築に伴う人口密度の上昇ランキング？

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>>39726 匿名さん
ただのここに常駐してる荒らし投稿者だから、まともに相手しても意味ないよ

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>>39726 匿名さん
港区内でマンション買いたい最寄り駅ランキングみたいです。

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なるほど。承知しました。ありがとうございます。
投稿者個人の極めて主観的なランキングですね。

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白金高輪は中庸ぐらいでちょうど良いと思いますよ。

一軍
虎ノ門ヒルズ、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道

二軍
白金高輪、白金台、高輪台、麻布十番、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺

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投稿でまともな内容でネガできずに論破され続けると、こういう荒らし投稿に走りやすいのがマンコミュの特徴。
プレミストスレも未だに無理ポジ荒らしが常駐してるけど、今や誰も相手にしてない

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一軍
虎ノ門ヒルズ、虎ノ門、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道

二軍
白金高輪、白金台、高輪台、麻布十番、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、御成門、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺

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完売してるのだし、まったり仲良く情報交換しましょう。

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中古は売れましたかね？

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どうしても二軍序列一位、準一軍の位置にねじ込みたいんですね。心中お察しします。

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>>39741 匿名さん
引き渡しすらされていないこのマンションには、中古はまだありませんので

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>>39743 マンコミュファンさん
私ではないですね。
マッチポンプの件を否定されないのは、そういうことですね

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引き渡し後、５０件以上の売り物件が出ると予想

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>>39746 通りすがりさん
値上がりしたここの新古を買うかブランズを待つか悩ましいですね。

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>>39746 通りすがりさん、さん
その根拠は？
まさか何となくじゃないよな。
大規模再開発の竣工後における早期売り出し実績とか、過去の事例を色々調べた上で言ってると信じたい。

ちなみに、竣工直後の相場の乱れは1年で落ち着きます

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>>39747 匿名さん
ブランズは平均坪800超になりそうとの話があるし、まだ竣工まで5年以上あるから、その間の家賃負担とか考えると微妙なところだね。東急ってスカイに邪魔されて東京タワービューなさそうだし

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>>39749 通りがかりさん
東急、タワービューいけそうです

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>>39748 匿名さん
買い逃した人は竣工直後がラストチャンスですね。

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>>39750 さん

一部の部屋しか見えないだろうし、見えたとしても東京タワービューというよりは、バルコニーから東京タワー方面を覗けば見えるって感じじゃないかな。角度的に。

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>>39746 通りすがりさん、さん
1割で100件ですからね。

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>>39749 通りがかりさん

スミフの西新宿はすでに平均坪850の世界。
ブランズは900-950にはなりそう。

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何かにつけて東京タワー東京タワーと恥ずかしい住民層ですね。
港区初めてなのはいいですが観光客と変わらないですよこれじゃあ。

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>>39754 名無しさん
新築と中古マーケットは一致しなくなるのでは？

中古の保有者が財閥デベと同じ体力を持っているとはとても思えない。実需100%とはとても思えない。

なんだかんだいって新築が中古よりも高かったという当たり前の世界観が今訪れている予感。

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>>39744 匿名さん
揚げ足取りは置いておいて、この人が言ってるのは地権者住戸のことだろう。
確かに当初の目論見よりは苦戦している印象があるね。

坪800以上を払っても、つまり4-5年ほど前の最上位パークコート級の金を払ってもここや西新宿に住みたいか、というのは議論の余地はあるよ。立地もモノも、かなり違うから。900以上になると、パークコート赤坂檜町の分譲価格に近付くが、購入者の属性は全く違うだろうね。
重要なこととして、その頃と比較してアッパーミドル層のキャッシュフローも保有資産も、そして金利も、そう大して変わってはいない。つまり住宅に対して、以前では考えられないくらい金を使っている状態だが、当然これは住宅に対する価値観の変遷ではなく、リセールが前提になっている。

コロナ禍以前より下がるか、というとそうでもなさそうだが、コロナ禍に中央銀行のもたらした過剰流動性の受け皿となった分が消える可能性はあるよ。

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>>39755 匿名さん
港区は正直ピンキリなんですよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。

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>>39757 匿名さん
仰る通りだと思う。
まあ西新宿よりは白金高輪の方がマシだとも思うが。

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>>39758 匿名さん
あんた、芝浦でも同じ事やってんだろ。荒らすのいい加減にしろよ

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＞何かにつけて東京タワー東京タワーと恥ずかしい住民層ですね。
＞港区初めてなのはいいですが観光客と変わらないですよこれじゃあ。


白金高輪はそういう人、多いですよ。

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>>39760 匿名さん
白金が人気のアドレスなのは間違いないですよね。

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>>39762 匿名さん
それも芝浦での荒らし常套文句
ほんとに、いい加減にしなよ。どんだけ色んな投稿者に迷惑かけてると思ってんだよ。
ストレス発散は他でやれ

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>>39757 匿名さん
地権者住戸は、比較的売れてる方だと思うけどね。

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白金も芝浦も住環境が良くて住みやすい街だと思います。

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三井の直近4～6月期マーケットリポートによると、シロカネザスカイは4件ほど成約したそうだ。
ちなみに成約した坪単価は700前後。
引き渡し直後転売ヤーの200部屋が市場に流出する際の参考値になるだろう。

もう一度言おう！坪700！

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>>39766 通りがかりさん

パークコート文京小石川と同じくらいですね。
要するに、鳴かず飛ばず。。。

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>>39766 通りがかりさん
@550→@700だと+27％

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いや、ハザードリバー沿いにもかかわらず善戦しているというのが第一印象です。
品川延伸や再開発、さらには低金利や円安を踏まえれば、この低仕様かつ悪間取りでも坪700はぎりぎり買いという判断だと思います。

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>>39769 通りがかりさん
市況上昇がなければ、エグゼで
@600～@700の平均650
それがアフターコロナの市況上昇で約15％の上昇で
@700～@800の平均750に上がった。
地権者住戸の成約内訳を見ると、特に矛盾はないね。
通りがかり君は、地権者住戸成約内訳知らないだろうけど

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地権者住戸の成約内訳なんて興味ないんだけど。

関心あるのはスカイの低迷っぷりのほうだ！笑笑

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>>39771 通りがかりさん
では残念ながら、地権者住戸が20戸前後今まで売れてきて、その平均が700よりも上であることは残念ながら君の願望に沿えなかったということで。
今後、条件の良い部屋が嵩上げしてくるだろうからね。なかなか粘着君には厳しい現実

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>>39772 匿名さん

不動産屋か？スカイ狂信者か？
三井のマーケットリポート出典の情報って言ったるだろ！答えは坪700なんだよ！その烙印を受け入れろやっ！

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>>39773 匿名さん
君の投稿を所謂捨て台詞というんだけど、捨て台詞を言う時の精神状態って狙った通りに事が運ばなくて、捨て台詞を吐くしかできないということね。
相手が捨て台詞を吐くということは、正しい対応をしたということに繋がります

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>>39773 匿名さん

ご自分の姿を今一度、客観的にみられてはどうでしょうか？

きっと、この先、ますます良いことあると思います。

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>>39754 名無しさん
どこのブランズですか？

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六本木麻布虎ノ門は平均で坪1000を超える昨今、白金高輪の新築で坪700は善戦してますよ。

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>>39774 マンコミュファンさん
社会的にまともな方だと認識されれば、どこの不動産屋さんでも成約情報はいただけますよ。それができないのは、ただ単に社会的信用の問題かと。

ちなみに4月～6月の短期3ヶ月、4件平均@704というのは所詮短期の実績でしかないね。条件も違うので。地権者成約実績のなかで、分譲同等部屋比で+30％付けた案件もあります。
一般的な部屋でも+10～20％ですね。

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>>39779 匿名さん

三井のマーケットリポート見てるんやん？気になるのな

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>>39780 匿名さん
スカイ関係なく、ずっと見てますが。
そりゃ、港区、品川区のデータ算出対象マンションを複数戸所有してますので。
マンション好きは必ず見てるものですよ。
ただ、偏りはあるデータとしか見てないですね。
むしろ、短期情報で騒いでる方のほうが滑稽

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>>39778 マンコミュファンさん
あなたの大好きな三井のプレミアムマンションレポートですと、
麻布赤坂六本木虎ノ門エリアの2022年1Qは@909、白金高輪麻布十番エリアは@695です。

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金の話しかしない割にはカツカツ臭が強めですね

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>>39783 匿名さん
通りがかり君は、どうしてお金の話ばかりするんだろうね。確かにカツカツな感はある。
そういった方々には、マンションコレクターの心理はわかるまい。

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返し方をミスりましたね。

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>>39785 匿名さん
また捨て台詞ですか

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？
契約者さんを一々 相手にしていたらキリがないので、皆さんもそろそろスルーしませんか。

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>>39787 匿名さん
是非ともこのスレをスルーしていただけると、荒らしがいなくなっていいスレになります。よろしくお願いいたします。

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結局、こうやって契約者たちがムキになればなるほど、契約者自身が自分のスレを荒らしてしまっている格好となりますね

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近未来には坪1000ぐらいで取引されてても不思議ではないです。

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まあ、ココは港区人気物件の殿堂入りマンションになりますよ。

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どう見てもムキになってるのはネガでしょ。契約者は含み益スタートで高みの見物。スーパー直結で利便性抜群だし、周辺道路はゆとりたっぷりで子供がいても安心だし、ここは住んでこその物件。

それに今売買できるのは地権者住戸のみ。分譲と条件が違い過ぎるので、あくまで参考記録程度。

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>>39792 匿名さん
ここに粘着してるのはネガですらないよ。ただの荒らし投稿者。
ネガという言葉を与える事すらおこがましい

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それにしても地権者住戸も捌けるペースが鈍いですね。引き渡し直後の在庫が山積み時には相当な値下がり圧がかかるので、棚卸しのタイミングは慎重に検討したいものだ。

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>>39794 匿名さん
大規模タワマンの事を何も知らない発言ですね。
竣工後にダブつくのは賃貸。転売はせいぜい30戸程度ですよ。

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在庫山積み時の値下がり圧は転売だけでなく、賃貸でも同様ですね。在庫も30か200か500かは現時点で不詳。

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>>39796 匿名さん
賃貸も売買も1年後には世の相場に収斂しながら落ち着きます。早期に現金化にしないといけない特殊事例を除いて、安売りは残念ながら無いね。
転売戸数100とか200とか言ってるのは、ただ単に己が無知だと宣言してるのと同じだから、恥ずかしくないのかな

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>>39798 匿名さん
決めつけ断定とは？
では、200戸も転売戸数が出る根拠をどうぞ？

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>>39769 通りがかりさん

最終期3L 780で高倍率抽選だった。
現実見てほしい。
今市況は少なくとも10-15%上がっている

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