SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>38998 検討板ユーザーさん
嘘つかないで。
現時点では出回っているのは地権者住戸だが、分譲同条件との比較で30％以上成約例はない。
分譲だと、最終期手前くらいに一部の住戸が最初期との比較で30％上昇で売れた例があった。

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>>38997 匿名さん
一期2次買いなら、どんな部屋でも10%は固いかと。

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北向き上層階はテッパン

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38998 検討板ユーザーさん

私は成約実績を聞いているのですが。笑

あなたの希望小売価格は、どうやら誰も相手にしていないようですよ。

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>>39004 匿名さん

最終期の販売価格はすでに4割増しだけど、それはダメ？

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このマンションは人気ですね。白金高輪なんて住んでる人以外だれも興味ない場所なのに。

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騒ぎ立てて捲し立てないと、スカイガチャになる恐れがありますので、購入者は必死のパッチです。

客観的に見て、間取りやデザインや仕様などは板状マンションをタワー状に仕立てたチープの極みなんですが、今後の再開発、南北線延伸、港区白金1(フェイク白金です)などを踏まえると、資産価値の向上は見込めることは間違いありません。

ただし、実需としては富裕層には見向きもされないです。

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>>39007 マンコミュファンさん

実需として富裕層に見向きもされない投資用マンションに対して、億単位のお金を注ぎ込める方ってそんなに多くないので、賃料の大幅上昇(利回りアップ)しないと値上がりも頭打ちしないんでしょうか？

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>>39007 マンコミュファンさん

と、庶民の方がおっしゃってます。

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デザインはシンプルな中に上品さもあって、白金高輪のマンション群の中では一番かっこいいと思うけどね。

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>>39005 マンション掲示板さん
4320万値上げしても大抽選だった南向き高層のことを指していますか？でしたら正確には31%増しですが大抽選だったので4割増でもあながち間違っていない気もします。あれから相場も上がっていますしね。

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>>39011 マンション掲示板さん

31%と40%はかなり違うと思うのですが、今日は終戦記念日でありますので、出来る限りフェイクニュースはお控えください。

ひとつのフェイクが遂には国を滅亡させるのです。

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>>39012 マンコミュファンさん
まあまあ、終戦記念日なのだから、心穏やかに
一人のマンコミュ焼酎の荒らしが国を滅亡させる力はないけど

成約実績なんぞ竣工後にしかわからんのだから、
焦ることなかれ　焦れば道はなし
焦らず待てよ　待てばわかるさ

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>>39011 マンション掲示板さん

確か最終期の時よりも、相場はだいぶ上がっている。
中古の成約を楽しみにしている。

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>>39014 マンション検討中さん
世の中の市況では、この1年で約10％上昇しているね。

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>>39011 マンション掲示板さん
17480万円の部屋を指していますか？

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皆さん、17480万円の25階の物件はいかがでしょうか？買うべきですか？

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>>39017 マンション検討中さん

私的には現金持っていれば急ぎ物件だと思う。

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>>39016 さん
いえ、18280です。

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>>39012 マンコミュファンさん
値上がりが悔しいですか？
買っておけばよかったですね＾＾

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>>39018 評判気になるさん
理由は？

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>>39020 匿名さん
嫉妬や憎悪、疑心暗鬼の感情が戦争を引き起こすわけで、あまり煽ってあげるなよ

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>>39014 マンション検討中さん
ですね。高層は4割以上で成約と予想しています。

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>>39023 匿名さん
一部を除いて高層および角部屋は、分譲価格に階層・眺望・方角などがのっているから、そこまでキャピタルは期待できないよ。
既に4割乗せしそうなのは、パンダ含む低層部屋

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エレベーターは27階から高層階

27階以上は実質全て億ション

なんかいいわぁ

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ここに住んでいる住民の平均年収はいくらでしょうか？

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家庭年収3500万円の年収だとここでは低すぎますでしょうか？

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>>39026 マンション検討中さん
それ聞いてどうするの？

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>>39028 匿名さん
皆知りたいじゃないですか？！

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>>39029 マンション検討中さん
あんただけ

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>>39027 マンション検討中さん
低すぎることはないと思います。

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北側中層買いました！年収700万です！
よろしくお願いします！

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ところで、





成約実績マダ？wwww

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>>39033 匿名さん
3月24日まで待ちなよ
その前にキャンセル祭りはあるかもだけど

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板の広告に7階北向き76平米で坪700の部屋出てるね。
3割弱かな。

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竣工前が最高値で売り抜ける最初で最後のチャンスかもしれん。
やっぱり真の港区に住み替え希望の方は恥ずかしがらずに名乗り出た方がいいよ。

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>>39043 マンション検討中さん
真の港区とか言ってる方が恥ずかしいかと
港南とか芝浦も真の港区ですが

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>>39044 匿名さん
芝浦はともかく港南は港区とは言えないような。あそこ戦前は人住んで無かったからね。

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ここの大型団地を現金で買いました。次は三田ガーデンヒルズをローンで買います。

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>>39037 匿名さん
北側低層買いました！年収2億です！

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パーク文京小石川タワーの奴らも、再開発されたらここはハザードマップから外れるんだ！とか息巻いてたけど、結局、水没ハザードマップのど真ん中のままだよ、

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>>39054 名無しさん

現ハザードマップで浸水リスクがある地域となっているという指摘ならその通り

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そんな思い込みで買えなかったとか、とっても残念だろうなぁ、、

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長谷工から郵便物届いたみたいだね、さすが長谷工アパートメント

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>>39059 匿名さん
ここもそうだし、小石川に対してもそうでしょ。
荒らしを拗らすと、なかなか抜けられずに大変そう

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＞パーク文京小石川タワーの奴らも、再開発されたらここはハザードマップから外れるんだ！とか息巻いてたけど、結局、水没ハザードマップのど真ん中のままだよ


ハザードマップから外れるとか騙されて買っちゃった人は、デタラメ書いた人達を訴えれば勝てると思います。

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PC小石川が嫌ならすぐ売れるからいいじゃん。爆益で。ハザードマップなんて関係ないって言ってた人を信じて良かったね。

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パーク文京小石川タワーの方がここより格上だろ

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>>39066 匿名さん

そりゃそうだっ

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結果はキャンセル住戸か引き渡し後の中古価格でわかるので、それまで保留でいいでしょ。荒れるし。まあスカイの方が高いという結果になると思うが。

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>>39068 匿名さん
さすがに立地や港区内陸最大規模の再開発PJであることを踏まえるとこちらの方が高いでしょうね。ただ文京小石川も引き渡し後結構中古が出てチャレンジ価格もあったが、坪800近い成約もあった。ここの中古は900前後で出てきても相場から乖離はしてないし、売れてしまう気かします

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小石川はどう頑張っても坪800が限界
白金はある意味青天井

価格は人気投票
どう考えても白金が格上
てか勝負してくること自体が白金に対して失礼

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>>39070 匿名さん
そうやって対立関係になかったものを無理矢理対立させるの止めなよ。荒らしは暇だな

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小石川もスカイも良いマンションだと思いますよ。

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>>39070 匿名さん
価格は人投票！よくわかってるね。

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>>39085 匿名さん
港区が欲しいか、港区諦めて直結が欲しいかじゃん。
まぁ浜松町やと眺望と採光を諦めて港区直結を選ぶかという新たなトレードオフが発生するけど笑。

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プレミストの方がここより格上だと思いますよ。

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>>39048 匿名さん

同じ理由で真の港区じゃないと言っているんだろう。
古川沿いには昔から富裕層は住んで無かったから。

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ここは誰のための掲示板なのでしょうか？　
完売していながら、なぜこんなに賑わっているのですか？

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>>39082 匿名さん

荒らすのは、止めてください。

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ハザード繋がりの親和性でしょう。

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>>39088 匿名さん
ないです

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>>39089 匿名さん

昔から富裕層もすんでます

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>>39096 匿名さん

駅距離もデザイン性も設備もプレミストはいい線行ってるから評価は分かれるのでは？
スカイは規模と東急タワービューが強みかな。
個人の好みじゃない？上とか下とかじゃなくて。

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パーク文京小石川タワーみたいに立ち食い蕎麦屋が入るといいなあ。

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1LDK 坪単価最安部屋が運良く契約できたのだけど、いくらで売れますかね。賃貸で回したほうがいいのか税金払って利確か迷い中。まあ、眺望なしのお見合い部屋なのでそこまで高望みはしてませんが。

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>>39100 マンション検討中さん
それはあなたの事情に依って異なるよね。

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賃料低いエリアなので売っちゃった方がいいかと。
しかしながら、同じ考えの人は大量にいると思うので、在庫がダブつく時期を避けるという発想だけは持っておいた方がいいですよ。

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>>39102 匿名さん
ありがとうございます。いま、リモートワークで単身向け賃貸はなかなか引きがないらしいですね。税金安くなるまで賃貸で回して利確ですかね。相場がそこまで持つか分かりませんけど。

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>>39103 名無しさん

住民票移して売却したほうが良いです。
3000万控除も使えるし。

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>>39104 eマンションさん

税務署にバレたら100%やられませんか？

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ここより良い投資先があれば利食いなんだろうけど、その話がない時点で違和感しかないね。

絶対に損できない金を突っ込んでいるなら利食いで良いと思うが、遊び金で買ってるなら賃貸で回しつつ品川地下の開通までキープがオーソドックスな戦略でしょう。

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>>39105 マンション検討中さん

何か違法なことでもやってる？
私は3回ぐらい同じやり方で通っているし、合理的税金対策。

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>>39107 eマンションさん

チョンガーが一番強いなｗ

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>>39107 eマンションさん

まったく違法なことはしてません。ただ、3000万円控除得るためだけに住民票移したとみなされて税務署が控除適用を否認するケースって結構事例があると思いますが。実際に居住実態があれば、後ろめたいことはなにもないですけどね。私の場合、自分で住む予定はないので。

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>>39109 マンション検討中さん

私の場合は実際に住んでいた、売却するまで。
なので、そのあたりも証拠きちんと取っておけば大丈夫かな。
住む予定がなければ売却益を4割支払えばよいので。

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>>39106 匿名さん

10年後の相場を知らしめたもう神が降臨

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スカイの3LDK低層階の売り物件ローンもいけるそうだけどなかなか売れないね．．

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>>39102 匿名さん

スカイは別格です。
低層階でもそれなりの賃料はつきます。

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>>39112 匿名さん

今の地権者売り出しは住宅ローンが降りない。

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>>39114 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。地権者住戸も建物の所有権は未だゼネコンだろうからね。
12月以降の引き渡し後なら住宅ローン組めそうだけどね

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>>39094 管理担当さん

関係ない投稿がっつり削除ください

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確認ください、ローン組めますよ！
それでも売れない理由は低層だからです。

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>>39113 eマンションさん
まだ実績ないのにこの断定。

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低層階はワンルームが多いので、ほとんどが賃貸に回すのかな？

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>>39118 匿名さん

断定します！

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>>39118 さん
六本木の夜の仕事関係者ですが、こちらは大人気です。
ワンルームを社宅としていくつか契約する予定です。
よろしくお願いします。

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>>39100 マンション検討中さん
35㎡1LDKお見合いだと月20万円くらいの家賃ですか？
40㎡1LDK北向きやと25万円くらいまで可能性ありそうということだったので家賃1割下落くらいでおさまりませんかね？

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>>39117 匿名さん

証拠ください

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>>39120 名無しさん
根拠をどうぞ。

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本物の資産家にボコられてるs○rはギリギリ医者だけど、プー○クちゃんは医者でもないからなぁ

プーの方は、国試に口頭諮問あって大変だったとかつぶやいてたけど、諮問あったの1970年代までだから完全に偽物。

いろいろありますなぁ

スカイの竣工楽しみ

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私も確認して見ましたが低層階３LDKローン組めますよー！！
なんですぐ売れないのでしょうか？
電話確認ですから私の勘違いでしょうか？
どうか直接確認して見てください。

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>>39126 匿名さん
ローンはできないしできたとしても地権者仕様は住まないだろ

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>>39127 名無しさん

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
ローン組めますよ！ご確認くださいませ！

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>>39127 名無しさん
それは分からないな。
地権者仕様って内装の話だから、間取りが良ければ改装すればいい。その費用は計算できるから。

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>>39121 匿名さん
設定もう少し頑張ろう。

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>>39128 匿名さん
ローン組めるかどうかは物件に紐付いている話ではなく、各々取引する銀行もしくはその保証会社の裁量だろ。意味わからん

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>>39125 検討板ユーザーさん

SG○は医師の風上にもおけないサイドビジネスを展開してけしからんが、プード○ちゃんは可愛いから許してあげよっ！

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ここも低層階は売れないんだね。
そりゃ~ どこも同じだよね。

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>>39133 匿名さん
そんな煽りしても、低層階だからといって安くは出てこないよ。残念

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>>39133 匿名さん

転売ヤーや立地重視なのには低層最低仕様の安い部屋が大好物な連中おるからいろいろおもろいわな

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>>39133 匿名さん
ギリギリ眺望抜けないからな～

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>>39136 匿名さん
ここは、仕様に関しては階層で分けてないですね。専有部の面積で分けてます。
ですので、高層狭小部屋住人が低層プレミア部屋住人をディスるカオスが今生まれています

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もうタワマンカーストが始まってるの？

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>>39139 匿名さん
部外者が勝手にやってるだけでしょ。
このマンションの事も大して詳しくないし

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東京タワー見えない部屋の奴らが騒いでるだけだろ

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>>39141 匿名さん
全住民がタワービューを満喫できるマンションです。
対立を煽る無駄な荒らしですね

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北側の部屋からしか東京タワーは見えません。

共用部から見ればいい？
いやいや、それ全然違うからｗ

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>>39135 匿名さん

低層階ご購入の方でしょうか？。
なぜせっかく眺望の素敵な北向き高層階をご購入なさらなかったのでしょうか？

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お金がないから。

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>>39145 匿名さん
>お金がないから。

一部上場程度のリーマンが自力でじゃ厳しいから購入者も皆必死よ。
リーマンじゃない奴はそれはそれで収入安定してない訳で大変だしな。

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それでも親ガチャで買えちゃう、買って貰えちゃうのもいるからすげえよな。

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湾岸買うのも大変だけど更にプラスの要素がないと買えないからな。

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ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ。

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北向きは古川臭そうだから南向き購入しました。
長年タワマン住んでいますが正直眺望は住んでいれば関心なくなります。
東京タワーがとか言ってる人は田舎者です

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>>39150 匿名さん
そうでなくて中古で売る時の訴求力の問題でしょ。東京タワービューはバリューに直結する。

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>>39150 匿名さん

売る時売りにくくていいならそれでよしです！！！！！

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ついに、購入者同士でも揉め事が起きましたか？

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>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

それなりの職位って程度じゃパンピーリーマンの稼ぎなんて知れてるじゃん？
>>39149の想定する一般サラリーマンの年収、手取り、ローン支払いだとどんな感じの生活が待ってんの？

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>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

一般サラリーマンと書いたけど、ハイスペックサラリーマンの例をあげてくるのかね？

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一般リーマンと言いつつ、実はめっちゃ陰キャで貯金が趣味みたいなキャラで頭金とか想定してんのかね？

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>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

嫁も旦那と同レベルの年収設定で計算？

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>>39149 匿名さん

なるほど。価格が上がっても仕様は変わらないわけなので、作り自体は一般サラリーマンが買えるレベルの安普請ってことですね。

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>>39158 マンション掲示板さん

いや、>>39149みたいな世間知らずのお坊ちゃんには
一般サラリーマンでも買えるウルトラＣのロジックがあるかもよｗ

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掲示板ではあくまでも購入者の一部に過ぎません。
そして購入者を装って書き込んでいる可能性もあるので、全てを鵜呑みにしないように。
みんな仲良くしましょうね。

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>>39160 マンコミュファンさん
ここ最近の投稿は、ほとんど部外者

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白金の東京タワービューのお部屋憧れます

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>>39162 匿名さん
ただの部外者が荒らしたい理由はなに？

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>>39159 匿名さん
現実的な話としては、世界的なインフレの中で外資系企業を中心に給料は上がっていますよ。金融であれば業界として、VPで年収3000万くらいは普通になっていますし、MDだったら1億から2億ぐらい貰えます。

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内資でも課長級で年収2000万とかは普通に出てきてます。最近の傾向としては給与制度変更によりボーナス比率を高めて上級職にはより厚い待遇を出す企業が増えてますね。待遇上げないと外資に転職される。

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>>39163 匿名さん

ただの部外者が荒らしたい理由はなに？

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>>39161 匿名さん

逆に、こういう知り得ない情報を断定する奴はどういう属性なんだ

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そりゃ1200件もあればいろんな人いるよ。
社会見渡しても健全な人を2000人並べるなんて不可能だもの。

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>>39167 匿名さん
>>39166

そういうリアクションをすればするほど、荒らしの焦りが手に取るようにわかる。

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>>39169 匿名さん

意味がわからん。
落ち着けよ

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>>39169 匿名さん

そろそろ荒らすのやめていただけないでしょうか。

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>>39168 匿名さん

億ションしかない高層階なら安心だね

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東京タワー見えない部屋しか買えなかった妬民があばれているだけでは。

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住民同士のマウンティング合戦は住民スレでやって頂けないですかね。

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>>39164 マンコミュファンさん
>金融であれば業界として、VPで年収3000万くらいは普通になっていますし、MDだったら1億から2億ぐらい貰えます。

ハハハ、やっぱりそういう例を出すしかないわね

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かつて無い豪雨による被害が多発していますが、古川沿いの当マンションは浸水高さ「5.0m超え」のハザードエリアに位置していますが、周辺住民に対してより警鐘を鳴らす数値「例　浸水高さ10m超え」に改正するよう港区に掛け合いしようと考えております。

つきましては、当マンション管理組合の有志一同にご協力いただきたくお願い申し上げます。

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>>39175 匿名さん
金融は一般的はないのですか？

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いい加減スーパー決まんないのかね。
内装間に合うのか？

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東京タワー＆スカイツリービューの部屋が欲しいです。中古ででた場合、何階以上がおすすめでしょうか？

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>>39178 匿名さん
別に3月開業というわけでもあるまい

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>>39179 匿名さん
一番タワービューが綺麗にみれるのは、スカイラウンジがあ
る階層周辺

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過去の事例から、スーパー入らない可能性もあるみたいだね．．

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>>39182 匿名さん

ほんと？どんな事例？

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タワマンの店舗ってスカスカの空き店舗だらけってところよくあるよね、、

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>>39175 匿名さん
東京では普通にそういうサラリーマン多いですよ。
経営者の中でそれくらいの給料もらってる人の比率とサラリーマンでその年収もらってるいる比率は変わりないと思いますよ。

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一時期はリンコスとの噂をお聞きしたのですが
まだ決まっていないのでしょうか。
個人的には恵比寿のGP下にあるライフ作ってほしいですw

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＞タワマンの店舗ってスカスカの空き店舗だらけってところよくあるよね、、


パーク文京小石川タワーさんの悪口はそこまでだ

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どこのスーパーでも出店してくれれば御の字だね。

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>>39188 匿名さん
まだ店舗募集してる区画の要件がスーパーとクリニック×だから
スーパーは確定かと。

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>>39189 匿名さん
スーパー入らなくて、竣工時に空きテナントのままとかだったりして。

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吉野家か富士そばは入ってほしいな。

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食べ物屋はゴキブリリスク高いから嫌です。スーパーは業務スーパーとかハナマサとかの激安系が入ってくれたら嬉しい。

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>>39192 検討板ユーザーさん
ハナマサは徒歩圏にすでにある。というか、リンコスなんだから慌てず待っとれ

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>>39193 匿名さん

やっぱり浸水リスクと商圏考えたらなかなか出せないよね、
工場入るかも。

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>>39193 匿名さん
リンコスも明治学院の向かいにありますけどね。

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>>39195 口コミ知りたいさん
ドミナント戦略という言葉を調べてみて

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結局、空き店舗多数．．パターンですか？

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結局、空き店舗多数．．パターンですか？？

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>>39197 匿名さん
おとなしく待っとれ
by再開発組合

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長谷工が入るって案内があったが、誰が白金高輪まで行くかよ。
あと転売物件見たけど、間取りクソで笑ったぞ。
買う気無かったから全く間取り見た事なかった。
良いところが一つもないじゃないか。

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