SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>38599 マンション掲示板さん
？？？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>38596 匿名さん

3LDK低かった？

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>>38602 eマンションさん

1年前だけど、確か+4000万以上で20倍だった。
今の市況は当時よりも上がってきている。

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>>38596 匿名さん
地権者住戸で11階、仲介手数料込みで@800弱。
決してお買い得ではないだろ。内装スケルトンもしくは賃貸仕様かもしれんし

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>>38600 eマンションさん
よくそういうこと言う人がいるんだが、例えば未来のマンションの価格は1年後でも分からないけど、一方で
　
　地権者住戸だからね。ローン不可のキャッシュ一括、提示価格に仲介手数料3%オ　　　ン、仕様も分譲比低品質

こういう要素は正確に計算できるんだよね。
キャンセル住戸を今この値段なら、というところから、上記の価格を引いたものがこの地権者住戸の値段ということになる。つまり、ある意味既に答えは出ていると言える。

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ダメだよ　３０階以上は　１LDK～３LDK 全て倍率高かったんだから
低層階の３LDK なんか倍率なかったじゃん

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>>38606 匿名さん

低層階倍率なかった？
どうぞ！

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ネガが願望で嘘ばっかりw恥ずかしくないのかな

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>>38606 匿名さん
対立構造作りたいただの荒らしなんだろうけど、3LDKは高層階のごく一部と低層階から売れていきました。これただの事実ね。1期6次までの売れ行きを低（4～17階）、中（18階～31階）、高（32階～45階）で分類すると、低層が一番早くに売れていってます。

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今の都心のタワマンの相場って、普通に1,000万超えですけど、ここは買いやすくてバイ率上がっただけですよ。

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>>38602 eマンションさん

これ南向きですよね北はもっと高いですよ
北の１LDK２LDK＝南の３LDK って感じですね！
北の３LDK最強！！
こちらの物件の付加価値は東京タワー＆Sツリービューです！！
ごめんなさい北高層階以外の方（悪気はありません）

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>>38611 匿名さん
本当に悪気の塊のような荒らしだな。
一般的に、同一物件の場合リセール価格は全体の坪単価平均に収束すると言われています。また、タワービューの付加価値は＋10～15％程度とも言われています。
特にスカイラウンジがあるような物件は、その傾向がより強くなるでしょうね

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私の購入時1期2次ですが３LDKは一番安い低層階と高層階以外倍率ついていませんでしたよ。滑り込みで倍率突き出したんでしょうね。
確かstudioタイプパンダ部屋は４０倍以上だったような？記憶です。

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>>38616 匿名さん
43倍はスタジオタイプではなく、低層階1LDKだったと思います

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>>38616 匿名さん

53倍

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>>38619 口コミ知りたいさん
だから43倍だから

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>>38610 匿名さん
ここの1期は2019年11月です。

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どうぞ。

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北向き高層階が断トツ坪単価高かったですね、手が出ませんでした

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>>38619 口コミ知りたいさん
53倍すご！

その頃、解体したら３億の築古一棟物件を１.７億で買いました。

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緑も多くて最高ですな。マンションとしてのレベルが違う

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>>38631 匿名さん
断トツ坪単価が高かったのはスカイプレミア。
次は角部屋プレミアどす。階層はあまり関係ない
以上事実でした。

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>>38636 匿名さん

断トツ坪単価が高かったのは「北向き高層階」スカイプレミア。
次は「北角部屋」高層階プレミアどす。
全てのタイプ同様北向き高層階の付加価値が最強どす。
以上事実でした。

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>>38639 匿名さん
同一階層での方角に関しては、北向きはそうだな。実質北西しかないが。
ただ、方角と階層のバランスで逆転もある。
ちなみに分譲価格が高かった事は、キャピタルゲインについて語るなら別にポジティブな要素でもないけどな。実際、最後まで売れ残ってたわけだし、北西高層階プレミア

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>>38641 匿名さん
角部屋はもともとの価格設定がかなり高かったからな。南北だと眺望抜ける北側の坪単価が1割高だったから、東京タワービューで中古で10%高く売れてトントン。低層パンダと角部屋を除けば、そんなにリセールバリューに大差ないよ

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郊外タワマンが坪500～600に突入してる時代なのでここは1000ですかね

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今の市況が続けば坪1000ぐらい到達しても不思議ではないですね。

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>>38644 匿名さん

港区内陸部では基本3Lが2億の世界

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>>38644 匿名さん

平均の話ですよね？荒らしですか？

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平均がそれならココはそれ以上になるな

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上がりすぎて怖いです。

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タワーの角部屋は住んだことない人にはわからないと思うけどいろいろ大変なんだよな、、、、、コレは住んで見なければわからない問題、、、、、

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え、今タワマンの角部屋ですけど満足度とても高いですよ？角ならではの問題なんてあります？

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>>38649 匿名さん

うちも角部屋。眺望良くて大変気持ち良く暮らしています。角部屋の問題って何でしょう？？

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「角部屋　デメリット」　でググってみましたが　なるほどです。

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生活スタイルによって違うんだからそんなに目くじら立てなくてもいいんじゃね？？？

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>>38652 マンション検討中さん
住んでないんかーい

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>>38654 マンコミュファンさん

？？

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>>38652 マンション検討中さん

嫉妬問題ですね

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間取りについては角より全部屋に窓がある形のよいワイドスパンが一番人気なのですよ

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良いマンションの中部屋よりしょぼいマンションの角部屋の方が私は好きですね。それぐらい角部屋の価値は高いと住んでみて思います。

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まあまあまあまあ人それぞれ好みがあるのですから。
私も古い人間で角部屋派です、しかし息子家族は角はダメだと時代は変わってるんですね。

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住居がマンションの角部屋で東、南、西の三面採光なのです。が、壁で日光が遮られないのでカーテンをしても一日外出をして帰宅すると熱気が充満してエアコンがなかなか効きません。また厳冬時は逆に寒気がダイレクトに伝わって来るので中部屋よりは寒いかと。
田舎の一戸建てと同じと言ったら言い過ぎですが、最近の日本の気候では、夏場と冬場に限って言えば確かに角部屋よりも中部屋の方が過ごしやすいのかな。とは思います。
特にＤＷだと角部屋の夏と冬は結構キツイかも。

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3L需要が高い(価値高い)とのことですが、ひと部屋ぶち抜いて2L仕様で済む予定です。80平米代です。価値下がりますか？

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>>38661 匿名さん
以前仲介の人に聞きましたが、中古マンション検索するとき、今の人はエリアと間取り（部屋数）を指定して価格の安い順で並べるそうです。この指定のされ方だと、不利かもしれませんね。

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>>38660 マンション検討中さん
どんだけ築古に住んでるの？今のタワマンはそんなショボい仕様ではない。

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>>38662 検討板ユーザーさん
部屋数は複数選択できたりする。それより広さだろ。
3Lを2Lに変更するセレクトプランは、実生活にあった形にすべきだけど、リセール考慮してセレクトプランを選ぶならば、すぐに3Lに戻せるような間取り変更の方がいいね。壁一つ造るのなんて大したリフォームじゃないから

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>>38663 匿名さん

2年前に竣工したマンションの西向きと南向きのカーテンは最近開いてるのを見たことない。
暑そう。

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>>38665 評判気になるさん
現居、南西角部屋DWだが、夏でも冬でもそんな過酷ではない。ちなみ築10年未満

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必死過ぎだな、そんなにムキにならなくても。。
角部屋は夏は暑く冬は寒いに決まってんじゃん。。
こんなことは常識だよ。。

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>>38667 匿名さん
むしろなぜそこまでムキになって角部屋を灼熱or極寒地獄にしたいのか・・・
一回住んでみればいいのでは？住めればだけど

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>>38667 匿名さん

そんなにムキにならなくても、あなたが。

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>>38669 評判気になるさん

ブーメラン０２

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角部屋に住んでない人が角部屋ネガしてもね。港南に住んでる人が白金ネガするようなもので説得力ゼロ。

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ココの角部屋　いつまでも　売れ残ってますね　それが答えです。

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タワマンの中古物件ってほとんど角部屋ですもんね、

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坊や、荒れるからそういうこと言わないの

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>>38673 買い替え検討中さん
白金タワー中古
角部屋3件　中住戸3件

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>>38672 マンション比較中さん
ちなみに何の話？竣工すらされてないのに。
地権者住戸はほとんど中住戸だし、
対立構造構築の荒らし目的なら、名前の横に「荒」とでも書いていただえると助かります

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>>38676 匿名さん

＞角部屋に住んでない人が角部屋ネガしてもね。港南に住んでる人が白金ネガするよう＞なもので説得力ゼロ。

このような思い込み投稿する我の強い角部屋信者のせいだと思います。

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>>38675 匿名さん
白金タワーとここを買うセグメントって違うのでは？

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>>38683 eマンションさん
知らんよ。タワマンはほとんど角部屋が売れ残ってるとかいう訳わからん投稿への事実確認

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西側の道路、思い切って車道狭くしたね

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>>38661 匿名さん

世の中的には3Lのほうが需要亜ある
売るとき戻せばOK

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>>38680 マンション検討中さん
仕様の低いマンションの角部屋とスカイの角部屋を比較しても無意味でしょう。

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ここ郵便番号とか住所決まった？

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現地通りましたけど、、多摩川の堤防沿いに見かける雰囲気でした。板状のためメインとなる中住戸のバルコニーが透明ガラス越しに存在感あって、入居始まると生活感も高まりそうです。

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>>38688 マンション検討中さん
まだ決まってないですよ。入居直前だと思います。

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>>38689 匿名さん
ネガするならせめて写真撮るとかしなさいよ。ネガは努力が足りない。足を使ったエビデンスを示して論理的で説得力のあるネガを書いてください。コタツネガばかり書いてるから買えないんだよ。

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早く内覧したい

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長谷工のイメージって、なぜそんなに悪いのですか？

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>>38693 通りがかりさん

長谷工長谷工まじうるせぇな、いい加減にしろよ

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>>38694 マンション掲示板さん

無視すればいいよ。
今ネガさんを可愛く見えてしまう。

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イメージが悪いって自覚があるんだ。

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>>38694 マンション掲示板さん
なぜ長谷工を連呼するのか謎。

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売主にも長谷工入っているよね。
ということは、長谷工の意向も反映される。残念。

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>>38698 通りがかりさん
なぜ残念なのかわからんが、売主は東建が4割責任負担の主幹。
長谷工100％責任物件のスレで騒いだらいいよ。ここでは、騒ぐ意味がわからなすぎて、誰も相手にしてくれないよ

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スーパーゼネコン施工の物件しか住んだことがないから、よくわからん。

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ネガるネタが不足してしまうのは同情するよ
大林ザスカイとはわかっていてもネタ不足で長谷工ザスカイに脳内変換されるのでしょう
ネガさんいつも気にかけてくれてありがとう
ネガの存在がこの物件の価値を高めてくれそう

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>>38700 通りがかりさん
スーゼネしか取り柄のない立地と仕様の悪い安マンションに住んでそう。

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中途半端なJVでなければ、パークコートのようなブランドであれば、もっと価値が上がったのにね。

でも、安く買えたと考えるべきか(笑)

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ここより安価なパークコートたくさんありますよ。坪単価的にはパークコートとパークマンションの間ぐらいかな？

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>>38704 匿名さん
パークコート南麻布

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>>38700 通りがかりさん
ディベロッパーとゼネコンの区別を色々つけてきてからお願いします。

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ネガさんポジさん頑張ってますね

もう少し有意義な話お願いします

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白金高輪は雑多なところと近代的なところが融合しているのが魅力的ですね。長く住めそうです。

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>>38696 通りがかりさん

こどもみたいな言い返し。
すみません、笑ってしまいます。

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>>38698 通りがかりさん

一連の投稿、なんといえばいいか、その、気難しい感じは演じているの？楽しいの？

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ここは盲目的な信者が多いからね。

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ネガさんにどこ住んでるか聞いても答えないから、少なくともここより劣る物件なのかなと。劣位のマンションに住んで優位のスカイをネガするのは妬みでしかないよね。

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暇潰しだよ。
もちろんここより上さ。
ここはすぐに反応するから面白いね。

バークコート、スーパーゼネコン施工、港区一等地さ。

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>>38714 通りがかりさん
港区内陸のパークコートは名作が多くて良いですよね。麻布十番とか。

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暇つぶしにネガる方なんですね。
もっと有効的にお時間使われるとよろしいかと。

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>>38714 通りがかりさん

自分で書いてる。

笑わせないでください。

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>>38715 匿名さん
パーコ麻布十番も持ってるしここも買ってますね

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パークコート浜離宮とかもかなり良い物件ですよ。

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パークコート如きでアホみたいなマウント取ってくるって超小さい人間ですねw関わらない方が吉。黙って削除申請しましょう

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パークコートが好きな方はきっとパ―コー麺も好きですね。

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確かにパークコートは名作多いけど、スカイもそれ以上の名作になると思います。

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スカイは住んで良し、貸して良し、売って良しだね。いい買い物をした。

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次の買い物は三田か西麻布か浜松町かな？

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誰か突っ込んだら。バークコート

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パークコートを買えない人がスカイを買っているのかな？

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スカイもパークコートも仕様高いですよ。

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白金の中で地位が低かろうと、一般的には白金というネームバリューがあるからいいんです。

パワーカップルやネームにひかれた庶民ばかりの住民層でも、背伸びする必要がないのでいいんです。

パークコートやパークハウスのような仕様、ブランド力がなくても、私にとっては満足のいく仕様なのでいいんです。

これ以上、ネガキャンはやめてください。

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スカイもパークコートと変わらないぐらい仕様高いですよ。

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>>38729 匿名さん
さすがにそれはない。クオリティは低い、それは認めないと、他の正しい主張も信じてもらえなくなるよ。

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>>38730 匿名さん
スカイはクオリティ高いですよ。どこのパークコートと比較してクオリティ低いと言ってるの？

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>>38730 匿名さん
パークコートもピンキリだということを教えてあげる。そういえばプレミストのスレにパークコートに対する憧れむき出し契約者いたね。

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>>38719 匿名さん

スカイに比べたら足元にも及びませんよ、レベルが違い過ぎます

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スカイもプレミストもパークコートもみんな仕様高いですよ。

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スカイの何をもって仕様が高いと言っているの？
スカイプレミアムは仕様はパークコートと同程度かと思います。

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むしろ聞きたいのだけど、パークコートの何をもって仕様が高いと言ってるの？スカイの仕様も相当高いですよ。

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感情論じゃなくて自分で調べて比較してみたら？

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いつになったら、パークコートが仕様が高いというのとプラウドが仕様が高いというのが同じレベルだと気付くのか。
パークコートもピンキリ。せめて個別名レベルを出されないと比較の俎上にすら載らない

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相変わらずプレミスト民の粘着が酷いね。

そんなに気になるの？

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パークコートネタは邪魔でしかないので、他スレでやってくれ

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スカイはパークコートの中でも上位レベルに位置付けられると思う。

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覗いてみたんですが、完売してるのに掲示板に貼り付いてネガ監視に余念がない契約者の多さに嗤う。何がそうさせるのか分かりませんが、まぁ何かと心配なんでしょうね～。
では千代田区に購入した物件の住民スレに戻ります。入居が楽しみですね、皆さん。

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千代田区にスカイより良い物件なんてあったっけ？思い浮かばないな。

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>>38741 匿名さん
いい加減、荒らすの止めなよ。それともBot？

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>>38744 匿名さん
仕様を比較してみれば分かる思いますよ。

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仕様について叩きたいなら、まずはネガから具体例を出すべきだろ。出せないならただの荒らしで削除対象

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この物件の売り時っていつかな？

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>>38747 匿名さん

品川地下鉄開通して5年後くらいじゃない？

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>>38750 匿名さん
スカイの方が仕様の高いパークコートも多いですよ。

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少なくとも、パーク文京小石川タワーよりはスカイの方が格上だろ。

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ネガさん、パークコート各物件とスカイの序列作ってみたらいいんじゃない？

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パークコート同士の比較はスレ違いだから省略するとして、スカイとパークコートの位置関係はこう書くとわかりやすいんじゃないかな。

その他パークコート ＞ スカイ ＞ パコ小石川

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>>38754 匿名さん
その他パークコートよりもスカイの方が仕様高いですよ。

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契約者ですが、内装の仕様に関して、スカイは可もなく不可もなくです。ただ、引き渡し後フルリフォームするからどうでもいいかな。むしろ標準仕様が高すぎてもリフォーム組は無駄が増えるだけなので

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ここは目立つし、買わなくて後悔してる人多いから妬みが集まるのは仕方ない気がしますね。

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妬みとか、動機はどうでもいいんだよ。事実かどうかだけ。
仕様という点で言うなら、ここが例えば標準的なパークコートと比較して良いというのは、もう高級マンションを知らないというしかない。
内装の事だけ言ってる人がいるけど、それは順序としては次にくる話で、パークコート（だけじゃないが）等との比較で一番はっきりしているのは、3次元的な構造の話。間取り、フラットな天井や、柱の入り方採光面の取り方等々。
ちなみに、力を入れたエントランスと比較したこのチープさは、住不の入れ知恵だと思ってた。
内装も外観・外装もチープなのは共有されている印象だと思っていたが…契約者にとっても、ここの強みはそこじゃないよねって話だと思っていたが。

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>>38763 匿名さん
具体的にどこのパークコートと比較してるのかが不明確なのよね。スカイはパークコート以上の仕様の高さだと思うけど。

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天井高2500のパークコートも結構あるでしょ

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スカイのライバルはパークコート南麻布かな？それとも神宮北参道かな？

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パークコートザ・タワーという強大なパワーワード

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港区内陸の再開発案件第一弾の大規模タワーマンションというのが最大のセールスポイント。
建物や間取りや仕様や民度なんて全て棚上げしても買っておけ。
なぜなら田舎から東京に出てきて、必死になってなんとか港区アドレスを取得、値上がりも必至だから。

まあ、スカイのモチベーション概要は以上のとおりです。

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>>38768 通りがかりさん
港区アドレスだと湾岸の嫌悪施設エリアも含まれるし、正直ピンキリ。でも白金1アドレスは希少性高いですよね。

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戸数が多すぎるよね。
稀少価値が下がるし、レベルも下がってしまう。
200～400位の戸数なら、もっと価値がついたかもしれない。

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>>38770 eマンションさん
これ以上高くなったら買えなくなっちゃう。

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普通の人が買えるのが嫌なんだよね。

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人は良いものには集中投資してしまう。どうでも良いものは見向きもしない。小指と一緒だね。

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だからスカイが人気なのだと思いますよ。

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ここより安いパークコートって小石川くらいか。
いくらパークコートに住みたくても北に都落ちだけはしたくないわ。

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実際のところ、一部屋で5,000万とか1億とか値上がりしているタワマンの部屋を10部屋くらい持ってるけど、他人が、2,000万なり3,000万儲かるって話は嫉ましいかな。

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家族の満足度が高ければそれで良いと思いますよ。楽しい白金ライフを満喫しましょう。

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>>38776 マンション掲示板さん

10億弱の+がある人が2000万+の人を見て羨ましい？論理崩壊してる。

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>>38778 名無しさん

そっとして置いてあげて下さい。

ただ現実には物件によりけりながら、2012年当時のマンションで200%、2020年当時のもので150%ほど値上がりしているのは確かです。

こちらも東京タワービューの部屋ならば、購入時坪600の部屋が竣工引き渡し時には坪900ぐらいにはなっていると思います。

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本当に買えてよかったです。

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>>38770 eマンションさん
その戸数のタワマンは、将来立ち行かなくなるよ。色んな意味で

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>>38779 通りがかりさん
タワービューで@600なんてないからな。妄想でしかないよ

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まだわかってない方がおられるようですね、スカイは山手線内最大級でなく最大なのです。世界でも５本の指に入る物件なのです。

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>>38778 名無しさん
なぜなら？順番にいくつか売却するつもりだけども、まだひとつも売却していないからかな。

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>>38784 マンコミュファンさん
デモ画面取引の話をここで力説されても困るけどな。
なかには、デモ画面と気付かず騙される芸人もいるけど

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>>38785 匿名さん

スカイの人のことですか？

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>>38782 匿名さん
1期、2期で12F坪580でギリギリ東京タワービューはあった。

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>>38787 マンション検討中さん
先っぽビュー

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>>38783 匿名さん
さすがにそこまでではないと思うけど、都内でも有数の物件ではあると思います。

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>>38789 マンコミュファンさん

大きさだけならね。
家としても投資先としても他にも要素は沢山ある。

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>>38788 匿名さん

12階なら半分は見えるでしょ

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>>38790 評判気になるさん
実需でも投資でもここより魅力的なマンションなかなか無いと思いますよ。

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ここの修繕費管理費は今では劇的に安く見えますね。
このご時世は辛い

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>>38793 名無しさん

設備の割に管理費も激安。長期保有にもってこいの優良物件

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同時期分譲の中でもここの割安さは群を抜いてると思う。

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>>38791 通りがかりさん

そうそう、半分見えればいいんです。笑笑

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>>38796 マンション掲示板さん

スカイラウンジもあるし、問題なしですね。

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本当に買えてよかったですよね。

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管理費、修繕費。
確かに安いですよね。
売主がJVなので、正論より売りやすさが通る。
地権者住戸がかなり多いから、抑えられた。

修繕費が途中から大幅アップするのは確定じゃない？

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>>38799 eマンションさん
管理費も修繕費も月額は単なる見た目なので気にしても仕方ない。結局管理会社や建設会社への支払いがいくらかかるかが問題。この観点だと上がる時はどこも上がりますよ。ただ、他と比べてここは大規模なので永続的にスケールメリットが得られると言う話です。

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