SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>3848 匿名さん
ひさしぶり？
山手線乗りたいなら、港区内側は諦めるしかない。山手線に用はない人がここを検討します

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目黒もあえて言えば何だけどね
新宿、渋谷に移動したければありなのかな
白金高輪は不便なのは間違いない

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山手線信者しつこい。山手線の駅って場外馬券場、ピンク街、鳩の糞ってイメージ。特に北半分と湾岸あたり。singleやDINKSならいいけど家族で住む立地条件じゃない。

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山手線の魅力が１投稿で語られると
顔真っ赤な方々がムキになって５レスくらい返してくるのは不思議ですよね

地下鉄って片手落ちだよね、ってだけしか言われてないのに

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>>3854 匿名さん
それだけ山手線信者が嫌いなんだよ
山手線そのものはどっちでもいい

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三井の営業マンにここの人気を聞いたら
買い替えの相談が結構多く、今の相場観だとやや安いと判断しているとのこと。
理由は近隣並びに新駅、品川の再開発だと言っていた。
もしかしたら、大化けの可能性もあると言っていた。
賃貸も人気になるだろうとのこと。（2.1～2.3万円／坪）

皆さんはこの評価をどう捉えますか？

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>>3856 匿名

そんな賃料で貸せるの？

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>>3857 匿名さん
坪2万前半ならいけるのではないかと。
モデルルームでは2社の賃料想定表もらったけど、スミフの見積もりだと2万後半出してきた。流石に強気すぎだろとは思いましたが。

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山手線の話だけど、山手線沿線の資産性は今のところ間違いないとは思うよ。でも、ここ山手線沿線じやないから。
例えば小田急線のことをこのスレに書き込むくらいナンセンスだと思うよ

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＞＞3854 匿名さん
顔真っ赤なのはどっちかねえ。場外馬券場、ピンク街、鳩の糞ってイメージに全く反論できないあなたの方では？港区内陸が気になって気になって仕方がない「ベイサイド」住民さん。

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10坪の１Kが家賃20万？ありえない。
付近で１LDKが借りれる水準じゃないか。

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>>3860 匿名さん

怒ってますね

反論 の文字をみて 温度差を感じました

ここが 最強 ということでいいと思いますよ

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10坪20万なら安い。
22万～23万は固い。
竣工時が今の賃貸相場ならの話だけど。

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>>3863 匿名さん
白金1だよ。10坪を22万で借りる人いるの？
どんな関係、仕事の人だろうか

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もしかしたら300戸販売するかも？？？
300戸なら二次も二期も人気となるだろうね

まあ、250戸が妥当とは思うけどね

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笑っちゃう。１０坪22万って。絶対借りる奴いない。

もう脳内ハッピー状態やね。
営業が言ったことを鵜呑みにしちゃう。鴨がたくさんおるな。

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>>3866 マンション検討中さん
白金タワーのテラス棟5階が、33平米の10坪で25万弱で賃貸出てるから、あながちお花畑ではないと思うけどね。

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>>3866 マンション検討中さん
とりあえず、ここのオーナーに脳内ハッピー状態だと言ってやれ。相手にされないだろうけど

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積算でみた価値はいくらですかね？　高く見積もって建築費は坪120位？（消費税見ればわかるけど）で、敷地の持分が1坪位？　70平米の理論価値は3000万円位。ローンで買ったら債務超過がシャレにならんな笑

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>>3869 匿名さん
タワマンにそれして意味あんの？

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>>3870 匿名さん
タワマンも不動産ですから、本来価値の低いものに多額のお金を払っている事実に変わりないですね。

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>>3871 匿名さん

ボクちゃん、するってぇとどうするのが賢いのかな？
ここの大人たちに教えてくれるかな？
宿題やってからでいいからね。

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>>3871 匿名さん
それは美術品とかに絵の具代がとかキャンパス代が‥、と言ってるレベルとかわらないんじゃない

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>>3872 匿名さん
リテラシー低いな笑

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>>3873 匿名さん
ここにそんな芸術性が？笑

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そんな事言い始めると 小石川 は超ボッタクリマンションってことになっちゃう

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>それは美術品とかに絵の具代がとかキャンパス代が‥、と言ってるレベルとかわらないんじゃない

そういう事ですな

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>タワマンも不動産ですから、本来価値の低いものに多額のお金を払っている事実に変わりないですね。

そういう人は100均で買い物してユニクロ着て軽に乗るのがいいってもんよ

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最後にはそういう人が笑うような...
どう考えても回らないもん。ここ。

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>>3879 マンション検討中さん

回らないってw
アホブロガーみたいに投資家ごっこでもしてるつもりかな？

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>>3879 マンション検討中さん
そんなんだから、未だにマンション検討中なんだろ。
いつまで検討してんの？

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みんな、今の賃料相場知ってんのかなあ？

シティタワー麻布十番でさえ2万で成約してんだぜ。

俺、３Ａ＋Ｒタワマンのすべてのオーナー。ペンシル除く、森ビル含む。

聞きたいことがあったら何でも聞いて。

おしえてやっからさあ。

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あら、面白いキャラじゃん

暇だから自説語り形式で続けろ

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>>3878 匿名さん
アホだな。

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虎ノ門ヒルズの最安値はいくらだったか知ってるかな？

ハイ、坪760万円デス。

そのとおり。それが1200万円で売れちゃいました。

そこで問題、ここの最安値510万円はいくらで売れるでしょうか？

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いいよ続けて

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>>3885 匿名さん
510が上限

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虎ノ門ヒルズは特例中の特例でしょ。森タワー建てた後に、国家戦略特区に選定されてビジネスタワー、レジデンシャルタワー、ステーションタワーと新駅設置が決まったという、スーパーミラクルの結果。
虎ノ門麻布台ヒルズは坪単価1200からだと思うけど、どう考えてもピーク。

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>>3888 匿名さん
6割高は港区では普通。さらには、虎ノ門ヒルズはアベノミクスによる相場上昇直前に分譲契約
芝浦ですら5割近い上昇率

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いいから最後まで続けろ

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>>3890 匿名さん
誰だお前

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港区だけ値上がりが異常。こんなことが長続きするわけない。

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安倍さんが首相を退いたらバブル終了だよ。
政権交代でも起きようものなら銀行金利は上がり、同時にマンション価格は暴落するだろう。

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金利低下で説明できる値上がりは15%ぐらい。所得は数%あるかないか。
残り30%の原因は、教えない。

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>15%ぐらい。
>数%あるかないか。
>残り30%

寝ろ
とにかく寝ろ
もしくは起きろ

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>>3894 匿名さん
夜中に素人が寝ぼけて書き込む

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東急の再開発のほうが良くね？

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強烈な下がり天井で良ければどうぞ

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>>3897 匿名さん
入居まで5年？待てるならどうぞ

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>>3898 匿名さん
ブランズが下がり天井って何でわかるの？

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