SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>36797 匿名さん
ルーバルや免震はまあそれなりに費用かかるが、全熱なんて数十万のコスト。なんのバランスなのかわからん

>>36789 マンション検討中さん

そんなカリカリしてどうした？

>>36802 匿名さん
いや、アドレスが港区で嬉しいんだろうなと思って。それだけなんだ。

長周期地震動も気になるので、超高層ならコスカ免震よりも制震の方が安心感ある可能性。コスカ免震は重量が軽いせいか、騒音に悩まされるとの報告も。

白金4も白金台も港区内では真ん中程度です。マスコミの作り出したシロガネーゼのイメージに洗脳されすぎてる。

>>36805 匿名さん
シロガネーゼってなんですか？
地元民でそんな呼び方する人いませんが。

>>36806 匿名さん
だこらマスコミの作り出したイメージだって言ってるでしょ。私も地元民ですからシロガネーゼなんて言葉には嫌悪感しかありません。
でも地元民以外でここに移り住んでくる人はマスコミの作り出したシロガネーゼのイメージに騙されてると思いますよ。
白金も白金台も地元民の認識では麻布六本木赤坂青山高輪三田芝公園虎ノ門愛宕よりも下です。なのに勘違いしてるような書き込みが散見されるのを見ていると恥ずかしい気持ちになります。

シロガネーゼって何ですか？死語では。。

>>36799 マンコミュファンさん
そもそも港南は下水放流の臭いがきついよ。白金の方が良いです。

>>36807 匿名さん
上とか下とかにこだわっている地元民がいるかと思うと、恥ずかしい気持ちになります。
白小、最高！

>>36810 匿名さん
ここは丘小です。

>>36808 匿名さん
カマトトもそれくらいにしとかないと逆に恥ずかしいですよ。

>>36810 匿名さん
一般的に世間に認識されているヒエラルキーの話です。私自身はどこでも好きなところに住めば良いと思っていますよ。

>>36813 匿名さん
そうは見えないですよ…

>>36803 マンコミュファンさん

いるね、実生活で。
自分の価値基準を、他の人もそうだと勝手に決めつける。

へー、港区白金1-2まで決まってるんですね。すごく好きな数字でさらに楽しみです！あと数ヶ月で内覧。ワクワクします。

なんだか早く住みたくなってきました。

>>36785 匿名さん
いよいよ東急も始まりましたか。

2028年…6年後か。

いったい幾らで売り出されるんだろ？

>>36818 匿名さん
とある筋から聞いた話だと900万円～

>>36819 名無しさん
(*ﾟдﾟb)

>>36819 名無しさん
高すぎるようで意外と売れちゃいそう

>>36818 匿名さん
売り出し時期はいつ？あと3年後とかですか？

>>36800 匿名さん

ん？ならこの辺全部駅近じゃん。
標高10m以下じゃ話にならない。

>>36823 名無しさん
もう、何が言いたいのかわからない。ネガしたいならば、もう少し理路整然でお願いいたします

白金高輪駅の海抜は11m

白金エリアの上昇とともにネガさんの日本語が崩壊してる

>>36795 名無しさん

そうかな？
六本木一丁目は駅近に高級住宅街ですけどね。

>>36819 名無しさん

まだ先の話だし、正直誰もわからないのではないですか？
コストから見積もっての話なのでしょうけど、販売時期の景気等により決まるかなと思います。

>>36828 通りがかりちゃん

リーマンショック真っ只中みたいな状況にならない限り、安く売り出すことはないでしょうね。ただでさえ在庫不足が著しいので、益々、時間をかけてじっくり売っていくスタイルが中心になっていくと思われます。

>>36828 通りがかりちゃん
上限はないが、下限はあるだろ。

養分の養分が集まっているというマンションはここですか？

>>36831 匿名さん
納税という養分を払いに払いまくってる人が集まるマンションというのならば、その通りだよね。
国民の義務だから、光栄ではありますが。
あなたは、ちゃんと養分になれてますか？

ここから港区山手線内側のタワマンが安くなることは100%ないです。人件費も材料も何もかも高い。安くできるはずはないです。断言します。白金ザスカイは良いタイミングでした。

>>36833 マンション掲示板さん
そういう現況の言い訳として、
①利幅を上げて高値で売り出された
②単価を抑えるために設備などの仕様を通常よりも落とされた
可能性は全く考えないお花畑も考えものですよ？

>>36834 マンコミュファンさん
では、そういうのはスカイの損益分岐点をご存知ということで、是非教えてください。

着々と進んでますね

この2階のガラスに貼られてる変な柄のシールみたいなのは竣工時に剥がされるんですよね？

>>36740 匿名さん

そうとも言えるかもしれないですね。ここが売り出された3年程前＝さも重厚感のある建物であるような動画をシアターのような場所で見せられましたので。ひと昔前の価値観で想像してはいけなかったというところです。比較はたとえです。

>>36838 口コミ知りたいさん
あなた、MR初めて行ったの？
CGで重厚感とかよくわかるね。私は今までMRに80箇所位行ったことあるけど、CGで実物の質感を想像したこともないけどね。
一昔前前の価値観とか云々の前に、色々間違ってる

>>36740 さん

そうとも言えるかもしれないですね。建物ごとに予算やコンセプトがありますので、好みに合う合わないということはあるはずです。ここ＝白金が売り出された3年程前＝さも重厚感のある建物であるような動画をシアターのようなモデルルームで見せてもらえました。その時は、ふもとのイメージは今の見た目とは違いましたので、コロナをはさんだこの3年を経たということで、ひと昔前という区切りも感じ、そうした昔の価値で想像してはいけなかったというところです。

むしろスカイは安すぎたよな。値付けした担当者はやっちまったと思ってるんじゃないかな？

>>36842 匿名さん
2000-2018年ごろまでは本当に安かったね！

>>36833 マンション掲示板さん

コストかかっているし、大手不動産会社は体力あるから安くは出てこないということですね。
今の状況では私もそう思います。
ただバブルを経験した者から言わせると、あの時も日本の不動産は限りがあるため下がることはないと言われていて、またそれを多くの者が信じていましたが、大暴落しました。
最も超長期で都心一等地の物件であれば、仮に暴落したとしてもまた復活するでしょうけど。

>>36844 通りがかりちゃん
バブルの時は、レバレッジをきかせての不動産運用だったからね。そりゃ脆いよ
今後、不動産は発展途上国のように二極化していくでしょ。

>>36844 通りがかりちゃん
バブルじゃないからねいま。

>>36846 マンション掲示板さん
土地の値段は言うほど上がってないよね。
建築費の高騰も実はあるところで止まっているし。今は戦争で一時的に資材が上がっている特殊な状況ではあるが。つまり、ロシアーウクライナ戦争までは、デベの利益率が開大してきた数年だった。

>>36837 名無しさん
?がされない。それで完成です。

>>36837 名無しさん
タイプミスした。
剥がされないようです。

というか、シールではないでしょ。

>>36846 マンション掲示板さん

円安だけだね。

>>36849 周辺住民さん

ありがとうございます。
剥がされないんですね。
ちょっとダサいからできるなら後からでも透明か、遮光シールとかにして欲しいですね。

>>36852 名無しさん
透明か遮光シールの方がダサい
そういうセンスの方ってどういう物件選ばれるんですか？

>>36852 名無しさん
わたし建築デザイン関連の仕事ですがとても高度でカッコ良いと思います。

>>36854 マンション掲示板さん
建築デザイン関連のお仕事はあなたには不向きと思われます。

現地に行って見ました。遮光カーテンかと思いました。違和感はありませんでした。良いと思いますよ。

何だか、いちいちケチを付けいる人が増えてきたな。購入者ではないな。

>>36857 匿名さん
ずっといます。増えてもいないです。

いやダサい部分はあるよ。
コストカットは感じる。
でも遠くから見たらそんなの分かんないし、ガラス面が多けりゃかっこいいと思ってくれる層もいるし、それでいいのでは。

>>36859 匿名さん
ここより良いマンションもなかなかないと思いますよ。

>>36852 名無しさん
わたしも現地で見ました。購入者です。
剥がされないの？！ダサいと思いました。。
透明でいいのに。。。。

私はアレ好きですよ。好みです。そんなもんです。

>>36863 検討板ユーザーさん

そうかー、ではまだよかったです。

>>36862 口コミ知りたいさん

透明だと外から丸見えだよ？
「高級タワマンに住んでるアタクシ」を通行人にもアピールしたいわけ？ｗ

現地行って見たら、そんなこと微塵も感じさせない出来だということが分かります。言わせておきましょう～

ネガさん、買い逃したマンションの建物見にきちゃった？実物見たら後悔の思いが強まるだけだよ。

ネガさんはネガることが生きがいなのでいじめないであげてください

プレミストタワーがフラッグシップなとこになんか住みたくないです。
普通はパークコートタワーでしょ。
一生港区内陸と唱えてなさい。

港区仕様のコスカ大規模板状マンションってところでしょうかね。
港区仕様っていうところがポイントですが、少なくとも3A仕様ではないですね。
白金高輪としてはこんなものでしょう。

やっぱり港区内陸最低立地ですか？
パークコート価格で買った人は冷静じゃなかったな

>>36872 マンション掲示板さん

そう思っとけばいいじゃん
ポジのクオリティが低いな
全く論理的でない
港区内陸と唱えて落ち着け

港区内陸って湾岸民のなじりあい用語。
この辺で内陸なんて言葉聞いたことない。
高台と低地ならよく聞くけど、

完売してるのに皆さん楽しそうですね

>>36874 さん
確かに。

内陸なんて言ってるのは湾岸部の人らぐらい。

東急のとこは単独ではなく三井も参画したJVになったの？

芝浦の惨状に日和った？？

https://www.re-port.net/article/news/0000069506/

>>36877 匿名さん
地権者の意向だとか。皆が思ってる様に東急単独では不安があるんでしょう。

>>36855 匿名さん
まあまあ有名ですよ笑笑　あなたのセンスがないのでしょう

>>36872 マンション掲示板さん
もう完売してるよ。可哀想に笑笑

>>36878 匿名さん
地権者って個人だけじゃないなから。
企業のしがらみ

購入者は高みの見物。現地見たらここが地域ナンバーワンっていうのが一目瞭然なので。東急は東京タワービューじゃないだろうし、長期政権になりそう。

というか広域で見ても圧倒的にここがランドマークですよ。本当に素晴らしいマンションだと思います。

>>36877 匿名さん

物件名ブランズタワー白金じゃないの？？

買った皆さん、購入時から相場が猛烈に騰っててウハウハですか？含み益+4000万から+5000万ってとこ？

>>36885 匿名さん
名称変わるかもね

>>36886 匿名さん

3LDKならそれくらいでしょうね。それでも利食うのが勿体ないと思わせる傑作マンション。

どんなに上がってもここ以上に住みたいと思えるマンションが見当たらないから、全く売りたいと思いません。

>>36889 匿名さん
地下鉄延伸、リニア、周辺再開発が続きますからね。10年は資産価値固いでしょ。

>>36889 匿名さん

そうですよね。名門校まで通いやすいし、SAPIX等の教育機関も充実しており、子あり世帯にとっては最高に近い環境ですよね。

>>36886 匿名さん
それはさすがに誇大広告ですが…
また売ってもどこかには住まなければいけないので

白金高輪って眺望ないから低層の方がいいよね

と思ったけど、住む理由もないな
女性人口が多いらしい

>>36896 匿名さん

ほんと、スカイ以外は眺望ないですよね

>>36896 匿名さん
そうですね。概ね同意です。三菱の松ヶ丘が販売戦略を変えたのを見てなるほど。と、思いましたし。
大型タワマンは売れ残るとイメージが悪くなるので早期に売り切る作戦一択。やはりスカイもプレミストも三菱高輪タワーも早期完売でしたね。
白金高輪タワマン狂騒曲、マーケティング戦略を駆使して踊らせたデベの勝ちであることに疑いの余地なし。
一方で踊るアホウに見るアホウ。同じアホウなら踊りゃなソンソン。で、スカイ含め踊ったタワマン契約者の皆さん、今のところはソンソンではないですね。
そんな整理でどうですかね。

キャンセル住戸まだ出ないの？

>>36900 匿名さん
グラメゾへどうぞ

>>36900 さん

スカイは値上げしながら完売。スカイは早期完売を狙ったわけでもなさそう。まあ、スカイ以外のマンションは差別化を図りつつ早期完売狙いっぽかったですね。

スカイはかなりのピッチで値上げしたけどそれでも倍率ついて完売だったらしいです。

>>36903 匿名さん
どこも同じようなものでしょ。

>>36904 匿名さん
スカイが値上げする前にプレミスト、三菱高輪タワーはほぼ完売だったからね。

>>36906 マンション掲示板さん
違うな。スカイが値上げしてから販売が加速したんだよ。値上げした去年の春頃まだプレミストは選び放題だった。今は三田ガーデンの中古が750くらいで出てるから、ここの竣工直前のキャンセル住戸は少なくとも800オーバーで出るのでは？

>>36906 マンション掲示板さん
スカイ1期2次3次終了直後に高輪タワー販売。半分売り出して、凄い勢いで成約入ったね。ここまでがコロナショック前。

コロナショック後の1期6次でのスカイ実質値上げ後にプレミスト売り出し。プレミストの1期は、成約2割程度でなかなか渋い感じでしたね。

最終的にはプレミストの方が完売早かったけど、スタートダッシュは高輪タワーの方が良かった。どちらにしても、スカイの値上げが販売を後押ししたのは間違いないね

仕上がりが長谷工マンションですね。

>>36909 マンコミュファンさん
お褒めいただき、ありがとうございます。

ここは大林・長谷工建設共同企業体なので、厳密には大林主導なのですが、長谷工単体でいうと、先日週刊誌を賑わした某有名俳優・女優の豪邸マンションである深沢ハウスは長谷工単体の仕事ですね。

本当に建物良すぎますよね。MRより現物の方が良いってなかなかない。

え？そうかな？？
一般的な目で見てそうなら嬉しいけど、正直ひいき目に見えても外観は「安っぽいな…」という印象。遠くから見るといいんだけど、近くで見ると…な感じ。

>>36907 名無しさん
完売後今までに出た物件の売れ行きからすると、そんなに楽観視できないが…

>>36913 周辺住民さん

ご満足頂ける物件へどうぞ。

>>36915 匿名さん
僅かでも否定的な見解があると、他へ行け、と言うなら、
何もかも肯定する奴しかいないということになる。
しかし、購入者ですら全てが本心で満点とは言わんでしょう。

>>36916 周辺住民さん
どうしても既存の環境に新しい物が入り込んでくると、それに対して否定的なバイアスがかかりやすいよね。あまり神経質になると、強迫性パーソナリティ障害や適応障害を生じそう

>>36916 周辺住民さん
そりゃあそうだよ。

だってここもうとっくのとうに完売してんだから。

大半が購入者なのよ。

そうですね。

最早このスレの存在意義すら不明である。

>>36914 周辺住民さん
白金高輪の物件は軒並み完売に近いけどね。資産価値固い物件狙うなら、東急か三田小山待てば？

>>36893 匿名さん
東京藝術大学院卒の一級建築士です。

>>36921 マンション掲示板さん
荒らしにマジレスしてもしょうがないですよ。
相手にしない

>>36892 周辺住民さん

マイホームの場合、売っても他も高くなっていますからね。
セカンドや投資用としてなら、売却も良さそうです。
税金で半分持っていかれますけど。

>>36923 通りがかりちゃん
今まで現居処分せずにここに引っ越す方は、この青田買い2年半の間に現居も2割位高くなっているでしょう。
青田買いして良かったね

>>36908 匿名さん
意味不明ですな。要するにスカイ値上げ前にほぼ売れてたのでスカイの値上げが後押ししたというのは間違い。むしろプレミストや高輪タワーがスカイの値上げを後押しした。ってのが正しくないか？

>>36924 匿名さん
本当にコロナ前に買えた人は慧眼でしたね。

>>36925 匿名さん
いえ、スカイの値上げ後にプレミスト売り出しですね。
スカイの値上げは1回じゃないですよ

現地に来ました。
うっとりするクオリティーでした。
しかも、この白金1-2の立地、駅まで3分。
品川駅まで1駅になる将来性。
楽しみです。

>>36916 周辺住民さん

いや、荒らしへの対応なんじゃない？

>>36923 通りがかりちゃん

住民票を移せば、自宅として売却できる。
転売屋はこの手法で節税してる。

>>36930 匿名さん

3年ごとに使える政府のサービス

メンテナンスも低コストでできそうなデザインですし、長期で保有するには最高に近い物件ですね。

>>36925 匿名さん

リアルタイムで見ていましたが、スカイ値上げの噂が出てから他物件含めて盛り上がっていきましたね。スカイ値上げ後も、他物件は条件悪い部屋中心に売れ残っていたこともあってか、据え置き価格で販売継続。

プレミスト完売後はもうスカイの独壇場でした。どんどん値上げしていく雰囲気となり、実際に値上げされると倍率つけての完売が連発。

>>36933 匿名さん
噂というか、実質値上げ状態でしたよ。タワーよりレジが1割高く出たり、下と上の階層で価格同一だったり

>>36935 匿名さん
奥さんにそんな言い草したら、即離婚だよ～

>>36921 マンション掲示板さん

嘘だろ？
麻布台と植樹の数比べりゃ分かるだろ？
この建物はシカゴ派の合理主義でポストモダン以前。
芸大に怒られるよ。

住まずにすぐ売っても2000-3000万くらい利が出そう。ご馳走様でした

>>36908 匿名さん

プレミスト一期一次と、スカイの二期を見学

コロナ禍で両方とも予約なし
ガラガラでフラッと入れました
翌日にスカイを契約
いい時に買った

スカイもプレミストも本当に良い時期に販売されましたよね。今出てたらとても買えなかった。

>>36937 匿名さん
きみ買えなかったの？笑

パークコート麻布十番タワーとか見てみな
気づきがあるから
君らとマンクラはいい建物に住んだことが無いからわからないのだよ
如何にここが安い事か
誰もマンクラが教えてくれないとわな

>>36942 匿名さん
パークコート麻布十番？笑　私住んでたけど、白金ザスカイのほうが100倍クオリティー高いよね。買えなかった妬みってこわいなぁ

パークコート麻布十番ってあのTENGAの本社があるところですよね・・

とっくに完売してるのに、どんだけ人気なんだよ。って思ったらずっーと延々同じ様な煽り投稿してる若干1名のネガのみだった。

つまらない。

>>36865 匿名さん

何言ってるの？笑笑
ビニールみたいなの貼ってたの、下の階の部分だけですよ、2階、3階、とか、居住者の階からは貼ってないし。
通行人が見える階に住んでるなら、普通カーテン買って使うでしょ。わざわざ自分たちの顔曝け出してアピールする人、いる？

>>36949 匿名さん
民度民度言ってる人ね。

真面目な話、民度云々言ってる奴で民度高い奴見た事ない。

皆さん完売 the skyの検討板に今更なんの用事があるんでしょうか？キャンセル住戸は引き渡し直前まで出ませんよ！出ても値上げ&抽選必至です。

安く買って含み益タンマリの勝ち組だが何だか知らんけど、ここの連中のスカした態度が気に入らない。

>>36946 匿名さん
リアル千代田区民に謝りなさい。

>>36953 検討板ユーザーさん
まあ勝ち組とはそういうものよ

雰囲気いい感じ！

白金タワーの雰囲気は良いが、スカイはデスカイだね。プレミストタワーはペンシルだね。

>>36957 匿名さん
笑笑

ここを検討してたのに買い逃したとしたら相当悔しいだろうから、ネガさんの気持ちも分からなくもない。

内覧会のお知らせが待ち遠しいですね。

>>36946 匿名さん
値上げ前に買ってるよ。おたくがどれだけ資産価値の高いマンションに住んでるのか知らないけど、つまらないネガばかりしてないで千代田区に帰ったら？ここが値上がりしてるのがよっぽど悔しいんだな笑
まぁ実態は千代田区にも住めない人なんだろうけど。

工場棟が地方のショッピングモールみたいだね。レジ棟は外れだな。

>>36930 匿名さん

3千万円控除のことですね。
セカンドや投資用は対象外だけど、住民票を移して適用を受けるということだと思いますが、何度も使える手ではないですね。
あと、最低でも、住民票だけでなく、水道光熱費の利用があるなど入居の事実は必要だと思います。
後で痛い目に遭いたくなければ。

>>36969 通りがかりちゃん

何度でも使えますよ。３年に一回の制限はありますけど、過去、何回使ってるから使えないとかないです。

>>36970 匿名さん

本当、ここはお宝でした。あっぱれ

>>36969 通りがかりちゃん
正直、3000万にかかる税金に比べたらそんなもん微々たる話。
3000万控除のデメリットは、住宅ローン減税と併用できない事くらいか

普通に考えたらスカイはすごいかっこよく見える。このスレでプレミストの話をするとダメかもしれないけど、光井純のデザインのこの2棟はすごくかっこいいよ。

>>36739 匿名さん

何を？

>>36839 匿名さん

なるほど、そうですか。専門家は流石てんすね。

>>36839 さん

なるほど、そういう視点もあるのですね。
ちなみに、あなた、私をディスってますか？

>>36974 匿名さん
団地に見えるのであれば、他の物件を検討された方がいいですね。主観的な部分なので強要はしないですよ。

お店が少しずつ増えていますね。

>>36972 匿名さん

住宅ローン控除はもともと使えません

>>36981 匿名さん
個別の事情なんぞ知らんよ

山手線に乗ってるとこのマンションが見えて、あの辺が白金かー、ってなります。

あんまり特徴のないひと頃のゴールドクレストのようなデザインですよね。
どの辺がラグジュアリーだと思ってるんだろうか？ちょっと聞いてみたい。

ここよりラグジュアリーなタワマンを探す方が難しいですよ。

港区内陸最低立地に建つラグジュアリーマンション草

きっとろくなところに住んでいなかったんでしょ。
Twitterで群れてる奴らの見る目の無さよ。
立地とかより建物見る方が簡単なのにな。

南側道路の拡幅工事も終盤

東急&三井のJVは坪900万ー950万の模様。

>>36989 匿名さん
どーせ値上げしながら売ってくんでしょ。

多分、地権者住戸がスウモに掲載。この平米数でこの間取りは無いと思うが、地権者仕様なのかな

>>36989 匿名さん
高すぎるー

JVだとどんなネーミングになるんだろね

>>36970 匿名さん

そうですよ。
セカンドや投資用が前提の話なんですけど。

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザスカイ　セカンド

>>36972 匿名さん

そうかな。

仮に3千万円の譲渡所得の場合、居住用不動産の特例を使わないで短期で売却したら約1500万円の税金がかかるんですよ。

お金持ちなんですね。

ただ、住宅ローン減税が併用できないのは気にするのですね…

あと、高所得者は住宅ローン控除は使えないので関係ないですけど。

>>36990 周辺住民さん
JVだから高値追求は出来ませんよ。

それに他社との折り合いから、値上げしながらの販売もよっぽど販売が好調でない限り原則無理です。

住宅ローン控除なんて一般人のための救済措置であるのに対し、3000万円控除は超富裕層を含めた万人のための措置。

住宅ローン控除を受けてますなんて恥ずかしい話ですよ。

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザパーク

>>36998 匿名さん
そんな事はないかもしれませんよ。