SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>36400 名無しさん
地権者住戸、少なくとも売り出しの2/3は既に成約してるね。

プレミストは医療モールはいるのかな？

>>36403 匿名さん
薬局と医院

有明、芝浦とここ。いつもスレ上がってますね。
苦しいのは分かるけど・・・

>>36405 匿名さん
どこも値上がり率トップクラスじゃないですか

>>36405 匿名さん
よく色々とチェックしてるね。

人気の高いタワマンスレと山手線駅力スレはいつも上がってるよね。

南側の囲いも取れてきて思ってたより広そう。

東側

ローンの組めない地権者住戸で840？完全に近隣物件より三割以上の価格差がついちゃってるね

>>36397 名無しさん
この32階の南面中住戸で地権者住戸は無かったよ。
ちなみに1期2次では14110万円。満額で成約したら、＋26％。
そこまでムチャクチャな盛り方ではないよ。

白金デスカイさんの写真は、人の顔や車のナンバーが一切うつりこまないので、SNSリテラシーが高く、素晴らしいと感じています。画角も最適です

いつもありがとうございます。

北側も1階まで意外と明るい

>>36414 匿名さん
北側低層は@525～でしたね

アトラスも最終期販売に入ったみたいですね、白金高輪の物件はどれも販売大変順調ですね。

北側低層は、現在@650でも瞬殺だろうね

>>36414 匿名さん
いわゆる「団地」

>>36418 匿名さん

ありがとうございます。

この窓面多いダイレクトウィンドウ中心のタワマンをどう見たら団地に見えるのかが謎。大規模ということなら褒め言葉でしかないんだが。

>>36420 匿名さん

この期に及んで遠吠えを聞くと、かえって心地よく響きますね。
　

団地には見えないけどオフィスビルには見えるね。ここは高級タワーマンションだから、買えない人の妬みがあるのは仕方がないこと。

>>36416 マンション検討中さん
この辺は高価格帯でも人気あるからね。

てかほんと新築無くなったね。

金持ち喧嘩せず。
白金高輪で唯一爆上げしているマンションの契約者は余裕がありますな。

アトラスタワーも最終期。しばらくは白金高輪の新築マンションの売り出しがないな。次は三田ガーデンヒルズと三田小山西のタワマンの購入検討をするか。

>>36423 匿名さん
アトラスタワー
最終期6戸+先着順3戸で残り9戸

グランドメゾン白金高輪
残り6戸

いま白金高輪で買える新築は15戸のみ


パークハウス高輪松ヶ丘は恐らく竣工後販売で、以降の新築は3年後に売り出される東急物件。

いやー人気だねー。

>>36428 匿名さん
東急出てくる頃には高輪ゲートウェイの再開発や品川地下鉄の時期、リニア等も明確化してるでしょうし、白金高輪の街も店の出店等で雰囲気変わってるでしょう。既にいくつかの飲食店が出店予定と聞いてます。

三菱の再開発はいつ頃販売になるんでしょうか？

>>36430 名無しさん
あくまで最速の予定では、ということですが、2022都市計画決定、2023権利変換、2024着工予定だと聞いていますので2025春ごろではないでしょうか。

現地行きました。かなり！エレガントです。すごいクオリティ！！

店舗スペース前に庇がついていましたね

デカすぎて写真だけ見ていると虎ノ門のオフィスビルと見間違いしますね。

>>36432 匿名さん

エレガントって。
ここがエレガントなら東京中のオフィスビルが全部エレガントになるじゃん。
恥ずかしいからやめてくれ。

>>36432 匿名さん

同じく数日前に現地前を通りました。
全く同じ感想を持ちました。
ひとまず、秋が楽しみですね！

>>36431 さん

だいたい計画は早くて３年は遅れます。

今日は近くの八芳園で夕食会だ。

>>36438 匿名さん
バイデン大統領？

白金台と白金高輪では住環境が違いますね。

白金高輪って何もないじゃん。駅もめっちゃ深いよね。入り口からホームまで5分くらいかかってマジ不便。

バイデンさんも八芳園での夕食会後、港区海面下の白金高輪なんて素通りして、港区高台の宿泊先へお帰りになります。
どことは申し上げませんが、日本を代表する5つ星ホテルです。

>>36442 匿名さん
虎ノ門のオークラですよね、
オークラ別館の建て替えで近隣のマンションの眺望大丈夫？

突然の白金高輪ディスにワロタ

バカでかいタワマンのスカイ。購入者は富裕層が多いのかな？

>>36445 匿名さん

なんか自分でそう言ってるぞ。
そんならなんでこんなマンション買ったといつも突っ込んでる。

アトラスタワー 完売間近の様ですね

もう白金高輪では売るものがないですね。ここは人気がありますね。

>>36447 eマンションさん
完売早いですね、さすが白金高輪！

白金高輪と高輪台ならどちらが人気ですか？

>>36450 匿名さん
両方

この辺りの眼科でおすすめのクリニックありますか？
コンタクトの検診、処方で伺いたいです。

評判のいい歯科医院や小児科なども　ご存じの方がいたら教えてください。

>>36453 口コミ知りたいさん
カピバラはいいよ。
歯科医院は相性大事。とりあえず口コミ業者に依頼してるような所は止めた方がいい

>>36454 匿名さん

ありがとうございました。
歯科医院、その通りですね。歯科医院は探すのが難しいです。

歯科は近場で妥協しちゃダメだよ。薬だけだす簡単なお仕事とは違うんだから。内科医≪歯科医

>>36451 匿名さん
どちらが人気ですか？で両方と答える人は頭の悪い会話できない人ですね。

>>36457 匿名さん
荒らそうとしてる方の投稿を、無視するわけでもなくかと言って相手にするわけでもなく、絶妙な塩梅です。

服部邸も豪華なタワマンになりますかね！ラトゥール白金とか期待したいわ！

>>36459 口コミ知りたいさん
あそこにタワマン建てるデベは、ホントに潰れていいと思うよ

>>36453 口コミ知りたいさん
カピバラ正直おすすめしません。受診しても全然違う処方で治らないことが多く、知人もあそこはやめた方がいいと言ってましたね。薬の量も乳幼児にはありえない量処方され薬局で問い合わせしたことも。別の小児科通わせてます。
定期処方やワクチン接種用途と割り切ってます。

>>36461 匿名さん
名指しでネガティブな投稿、大丈夫ですか？
いくら匿名掲示板とはいえ

眼科は少し離れますけど六本木の鴨下眼科は良いと思います。私は白内障手術をしたのですが、不安感を持たせないように事前に丁寧な説明をしてから施術してくれました。保険適用外の高額な眼内レンズにしたほうが良く見えるのかとたずねたら、高いだけで効果はあまり変わらないのでお勧めはしませんと言われました。施術後の回復も順調でした。

ここはいつでも転売出来るように現金で買いました。

白○タワーのとこのクリニックも、、

オススメの医療機関情報って、こういう匿名掲示板だと真偽不明のステマや中傷投稿になりやすいので、控えた方がいいですね。

ここはスカイビューラウンジでお酒飲めたり、軽食の提供はあるのでしょうか？

>>36459 口コミ知りたいさん
歴史的建造物だから保全が優先されるべきでしょう。

>>36464 匿名さん

ローンでも売れるし、売りやすさは変わらないと思うけど。なにか違う？ちなみに、ローン残債ありで売った経験あり。

>>36464 匿名さん

全額振り込んだの？頭悪すぎ。

>>36470 匿名さん
エアだから・・・

利率考えても
フルローンで買って
現金は運用するほうが良くないですか？

>>36472 匿名さん

100％そう。議論の余地なし。

現地見るたびにニヤついてしまう笑

古川沿の柵が低いから少し心配

ここもネタ不足で飽きられてきたな。

>>36476 匿名さん

油断してるとまたネガと番長の戦いが始まる。

>>36475 匿名さん

ネガというか、購入者なんですけど、確かに公園に小さい子どもたくさん集まるのに、柵低いですね。遊んで乗り越えて古川に落ちたら危ない

東建さん、対応お願いします

アトラスもう残り６戸、完売間近！白金どこも強いな！

なぜ？サミット？？

バックヤードが狭くなりそうなので、生鮮は扱い限定じゃないですかね。マルエツプチ？

>>36479 買い替え検討中さん

ポジばかりのマンションは大体クソ

>>36474 匿名さん
確かに笑ってしまいますね

>>36474 匿名さん

わかる！！

>>36480 匿名さん
決定？

>>36474 匿名さん
おしゃれ、エレガント、待てない。

スーパーはどこが出店するのかな？

この地域は家は立つけど街の開発がないからな。盛り上がらん

>>36489 匿名さん

住宅地だからね
地元の人しかいないような静かな街を目指したい

気付けば電線の地中化も進んでスッキリしてきました。

>>36492 購入者さん
めちゃくちゃ良くなってる

電線なくなるだけでかなり印象変わりますね

祭りだ！

>>36495 匿名さん
南北線開通して、輩が増えてごった返すようになってから行ってない。

内覧が楽しみ。

>>36491 匿名さん

宅地ではなく準工業地帯。
町工場が沢山ある？

>>36497 匿名さん

めちゃくちゃおしゃれ！！

>>36495 匿名さん

それ、隣の駅の話。

>>36500 評判気になるさん

徒歩圏内ですから無問題。麻布十番に行きやすいのもここのメリットの一つ。

>>36497 匿名さん
団地感がありますね。近くで見ると残念なぐらい安っぽいし。

>>36502 マンション検討中さん

とはいえ、この規模の一区画丸々敷地って言うマンションなんて港区でないでしょ。スーパー直結だし。

>>36502 マンション検討中さん

いつもわざわざ掲示板にまで来て、書き込んで下さりありがとうございます！

>>36502 マンション検討中さん
見る目ないから買い逃すんじゃない？w かわいそうに

都心のマンションまだ上がってるんですけど、白金ザスカイは現在どのくらいの坪単価予想ですか？こんなもんですかね？

タワー　800～1000
レジデンス 750～850

>>36492 購入者さん
白金のアドレスでこれはヤバいね

>>36506 匿名さん
竣工直前のキャンセル住戸はそれくらいで出てくるでしょうね

>>36506 匿名さん
タワーとレジで分ける意味がわからん。
階層と方角ならばわかるが。

タワー＆レジ低層　@700～750
タワー＆レジ中層　@750～800
タワー高層　@800～900

スカイプレミアムは除く

>>36509 匿名さん
値上げ後の販売価格はタワーの方が坪50くらい高かったな。両方良いマンションだけど、同じ値段なら一般的にタワー選ぶ人が多いんじゃないかな

>>36505 匿名さん
見る目ないから高値掴みするんじゃない？wかわいそうに

再開発後も大して期待できない白金高輪。特に好きではない私からしても分譲時は安くないか？と思いました。

>>36512 匿名さん
よく言うよ。コロナショック時に騒いでたじゃない、あなた

>>36510 名無しさん
最終期＆キャンセル住戸の価格より、レジとタワーを純粋に比較できるのは、タワー北15階とレジ北12階しかない。

タワー北15階　66.88㎡　15480万（@764）
レジ北12階　55.89㎡　12500万（@739）

ただ、これには階層差があるので、レジ12階を15階換算で計算しないといけない。
初期分譲時は、レジ同列15階11300万、12階10700万ですね。この差の割合を参考にすると
レジ北15階　55.89㎡　13200万（@780）と推測できます。

誤差もあるでしょうが、階層差を補正するとレジもタワーも価格差はないですよ。@50の差とかも
ちなみに私はタワー契約者なので、ポジトークではないです。

根本的に白金高輪エリアはタワーが少ないからね。つまり希少

>>36515 匿名さん
タワーならば何でもいいというわけではない。

>>36511 マンション検討中さん
高値づかみ？w 見る目なければ市況も知らないみたいだね。白金ザスカイはかなり価値上がってますよw

>>36502 マンション検討中さん
安っぽいマンションしか買えなくて申し訳ございません。今後ともご指導の程どうぞよろしくお願い申し上げます。

アトラスタワー あと２戸とか聞きましたが、白金高輪は残りどこがありますかね？グランドメゾンかな。

>>36523 購入予定者さん
必死か！笑　今日、現地行きました！！かなりラグジュアリーな雰囲気ありますねー。楽しみです！！

>>36524 匿名さん
工場気になりませんでしたか！？期待しすぎた思い過ごしならいいのですが。がっかりしたのは私だけでしょうか。誰も病院側からの景色のせないのは格好悪いからでは。。

>>36516 匿名さん
白金高輪のタワーで価値があるのはスカイだけ。

>>36525 購入予定者さん
購入者です。病院や工場のことは今さら言われてもなんとも思いません。元から病院自体のデザイン性が最悪だから。私の場合、1番重要視すべきものは資産性で、かなり高いと思います。10年住んで価格上がってるかもしれませんね。まあ、この外観についても、、、だいぶ合格点かと。

>>36526 マンション検討中さん

首都高明治通りの音よけ板マンは白金高輪にとっては価値があるね。

白金タワーが現在坪730。
築年数を考えればスカイが竣工時850以上でもおかしくはないかな。
周辺築浅は600-650くらいだね。

新築時取得でこんな分かりやすい資産性勝ち確定マンション無いわな。中古になったら知らん。

白金ザスカイの人は、スタバなうとか、マックでJKとか、親父ギャグ言わなくて好き

私も病院＆工場サイドは裏口的なものだと思ってるので、気にしてないし、そんなものだと思ってます。写真をあげないのもそういうことかと。エントランス逆サイドですしね。

東京メトロが２０３０年代半ばの開業を目指して検討を進める南北線延伸（品川～白金高輪間）のルートが明らかになった。
https://www.kensetsunews.com/archives/702696

>>36533 匿名さん
何故こんなに遠回りするルートになったんでしょう？

工期も費用も余計に掛かるでしょうに。

>>36523 購入予定者さん
この方々達のおかげでマンションが建設されたので感謝しかありません。

山手線から大きく見えますね。白金エリアの新たなランドマークになりそうです。本当に楽しみ。

>>36535 匿名さん

そうそう！
ただ、騒音とかはちょっと心配
何工場だろう

>>36533 匿名さん
これ本当ですかね？白金台も通ってたら時間掛かるじゃん。六本木とか都心にすぐ行ける様に作ったんでしょ？と言いたい。さすがに高輪台駅まで通られたら微妙ですね。

>>36538 口コミ知りたいさん
別に今に始まった話ではないですよ。引き上げ線利用するのは当初の計画時からですね。
そんなに目くじら立てる話ではない

>>36538 口コミ知りたいさん
途中停車はしないからせいぜい3～4分で品川着くよ。

2030年代半ばの開業を目指しているとのことだが、ずいぶん先の話だな。もうここには住んでいないかもよ。

>>36534 匿名さん

見ました！何でですかね？？
地形？お金使いたいから？直線距離で作ったら、１分くらいしか乗らないから、なにかが困るとか？
興味あるので誰かわかる方、教えてほしいです～

白金高輪の未来に暗雲が漂いますよね。
やはり白金台が素敵ですし、品川アクセスもいいですね。

>>36543 匿名さん

白金台住民は白金高輪乗り換えで品川ですね。まあ、それでも品川へのアクセスは格段に向上しますが。

>>36541 匿名さん

もう少し早まると良いですが、資産性へのインパクトは大なので、それだけでも満足ですね。

>>36545 匿名さん
確かにですね！！

外苑西通りの延伸と合わせたルートになるってことですかね？
しかし10年以上先か、気の長い話ですね。
10年前の2012年には今の状況なんて予想もしてなかったし。

品川駅は東西を結ぶ地下道が作られる計画もあるので、地下鉄ならリニアまでダイレクトアクセスになりますね。素晴らしいです。

途中駅に白金台が入ったのかと思った。単にあっち回るだけね。

>>36549 マンション検討中さん
予定は当初から変わらん。途中駅造らない

白金台停まらないのに、わざわざそっち迂回するの？

かなりのロスだと思うけど。

そもそも4号線が10年で開通するとは思えないが。
北里通りみたいに土地収容が全く進んでない。
どうなるんだろう。

>>36551 匿名さん
引き込み線の関係と言うておろう。

メトロマップ見てみなよ。都内の地下鉄路線、全然真っ直ぐじゃないだろ

>>36551 匿名さん
最初から現在のルートの予定です。というのも、現時点で既に引き上げ線が目黒通りの下を通って日吉坂の下の桑原坂手前あたりまで延びており、品川地下鉄はその引き上げ線を品川駅まで延伸することを前提に検討が進められてきました。加えて、白金台から品川駅まで外苑西通りの延伸工事が決定済みかつ品川駅高輪口再開発も都市計画決定済みなので、道路工事や再開発事業と地下鉄工事を同時にすればコストも時間もセーブできるので、今回のルートはむしろ合理的です。

将来の白金高輪は大化けするな。10年間は売らないでおこう。

>>36534 匿名さん
白金台も通るのですか！？

>>36556 購入予定者さん
白金台通過時は大深度

>>36556 購入予定者さん

通らないのですね！

>>36557 匿名さん
高輪台とか浅草線乗り換えられるなら乗り換えできてもいいのですが。
将来的に駅できたりする可能性さえゼロなのかな？

>>36559 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ駅とかの事例もあるので可能性はあると思います。

品川の山手線やリニアまで一駅はでかい

タクシー乗れよ。
そんな経済力じゃこの辺住んでも苦しいだけよ。

そんな認識の人が白金高輪に住むのかワロタ

>>36562 さん

タクシーや車に乗ることもあれば、電車使うこともありますよ。
そうか、苦しくなるのか。へぇ～

結局、住宅ローン控除の上限は4,000万円なんですかね？

>>36561 匿名さん

北品川や芝浦や大崎の価値が対して上がってから意味ないんじゃない？

最寄り南北線白金高輪だけなのに便利とか草
都心でこれほど駅が重複しない地域っていうのも珍しいよね。南北線の麻布十番といい

ちょっと何言ってんのかわかんない

>>36568 マンコミュファンさん
麻布十番は大江戸線あるやん

>>36570 匿名さん
白金高輪は三田線もあるね

>>36569 匿名さん
ネガを拗らすとこうなる

品川駅直通で運行時間はどれぐらい？5分前後？

>>36573 匿名さん
4分

桜十字、光るのね

工事の進捗順調ですね。早く内覧したい今日この頃です。しかしレジデンス棟1階のテナントがイケてないなぁ〇〇工業みたいの辛い…

駐車場にEV充電場はできますでしょうか？電気自動車の方はマンション住まいではどうされるのでしょうか？

>>36576 40階以上さん

わかります…実際目にすると辛いですね。

どうでも良いけど、レジ棟じゃなくて病院棟では？

>>36579 マンション検討中さん
失礼しました、病院棟ですね。訂正します

>>36580 40階以上さん
まぁそんなの購入者は分かってた話だし、これだけの再開発になったんだから、地権者の協力に感謝しましょう。

私は10年ほど前に自由が丘から南麻布の低地に引っ越してきまして、このエリアを気に入ったので、この度スカイに住み替えることにしました。港区に引っ越してきたばかりの頃は首都高明治通り古川に近い低地で町なかに工場があったりして、東急沿線の住宅街の雰囲気との違いに戸惑いました。しかしこの辺りに長く住んでいるうちに、工場があってもそれはそれで地域の特徴であって、純粋な住宅街でなくても古川沿いの低地が再開発によってどんどん発展していくことの楽しみの方が今は大きいです。目黒や世田谷の東急沿線の住宅街の雰囲気は良いと思うけど、いまとなっては刺激が少なくて物足りなく思うようになりました。港区の中でもとくに白金高輪から麻布十番にかけてのエリアがとても気に入っています。

>>36582 匿名さん
住めば都ですね。
実需不動産なんて、そんなもんでいいんですよね。
そこに格だとか見栄とか無駄のものは要らない

病院等の～工業はそんな気にならないけどな
もともとそういう話だったし。

全然気にならない、それしかネガがないの？という感じでむしろこの物件の強さを証明している。

>>36585 匿名さん
一番のネガは、港区でも白金高輪ってことだけどね。

>>36586 匿名さん
白金高輪というアドレスは無いですが？

>>36586 匿名さん
もうちょっと頑張って。

>>36587 匿名さん
最寄駅がです。

どうしても白金高輪が好きで、住みたい人なんてまずいないよ。その物件が気に入ったなり、価格と折り合い付けて住んでるだけ。

>>36589 匿名さん
港区でも白金高輪
↑
言い回しに無理があります。これだと港区というアドレスでも白金高輪アドレスだと、という意味になりますね。
無理ネガするにしても、しっかりしてください。

いいじゃない。建物はエレガントなんだから。

完成された街よりも未完成の街の方がワクワク感があって楽しみです。

>>36592 匿名さん

そんなに鼻息荒く、長々と述べることですかね？

建物が良すぎてネガさんがすっかりしおらしくなっちゃったな。

ここの購入者は準富裕層が多い。超富裕層は三田ガーデンヒルズの上限50億円のプレミアムルームを狙っている。

>>36597 匿名さん
どっちも買うでしょ！

ここの購入者は目が肥えているから、本当に良いものしか買わない。

ちょこちょこ店もオープンしてるね。