SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

目立つ所買っとけばいいのよ

ここの売りってなんでしたっけ？

スーパー他、テナントの詳細情報はまだでしょうか？

三田ガーデンヒルズ辺りを散策してきました。とても庶民が購入できる物件でないことを確認しました。スカイに戻って来て「ほっと」しました。身の丈にあった買い物をして「ほっと」しました。

>>36210 マンション検討中さん
やっぱり、すき家か吉牛あると便利ですよね。

>>36213 匿名さん

それが高台と川沿いの違い。
構造物で高さを出しても底地の格は変わらない。

>>36215 匿名さん
タワマンと低層マンションは、そもそも商品の属性が違う。同じ土俵で戦おうとしても競技が異なるからな。

じゃあ、三田ガーデンにタワマン建てられるの？と言えば無理でしょ

>>36216 匿名さん

タワマンなんていう俗物は欧州では貧困層の住居タイプであって、まもなく襲来する首都直下地震によって資産価値は木っ端微塵になる可能性があります。

やはり高台の落ち着いたマンションが港区富裕層にはよく似合う。

>>36217 匿名さん
ヨーロッパと比べて意味あんの？相変わらずピントずれてるな

>>36217 匿名さん

全くそうは思わないですけどね。直下型地震が過ぎたら寧ろ高台神話が崩れる可能性も結構あると思いますので。

そもそもタワマンの被害の方が小さい可能性があること、直下型地震が過ぎれば以降は不安がなくなる可能性があることなど

>>36209 匿名さん

地権者住戸約40%の集合住宅

>>36220 評判気になるさん
近隣の5割マンションは、とんでもない価値だね

キャンセル住戸出ませんねぇ…

>>36225 買い替え検討中さん
連休中に29階の4部屋が販売に出されています。
全て29階なので同じ地権者住戸かと思いますが三井のリハウスのHPで確認できます。

>>36227 購入経験者さん

北29階にしては良心的な価格設定のような。

>>36228 マンション検討中さん
内装がどうかに依るね。この価格帯ならばスケルトンに近いかも

地権者物件は売れているのかな？

>>36230 匿名さん
なんだかんだ荒れてるようですね。

>>36231 匿名さん
荒れてる（×
売れてる（◯

>>36228 マンション検討中さん

坪単価780~966あたり。

>>36227 購入経験者さん

4部屋とも同じ地権者ですか？

>>36225 買い替え検討中さん
引き渡し直前まで出ないでしょうね。

>>36233 匿名さん

@740で売ってる。

高値掴みが露呈する結果にならなきゃいいね。

>>36240 検討板ユーザーさん
新築だろうが中古だろうが、コロナ前の価格帯の物件に対するそういう言い回しは、ただの悔しさの八つ当たり

近隣小規模物件は結果的に高値掴みになる可能性はあるけど、大規模ランドマークであるスカイには無関係ですな

スカイは都心の中でも人気ナンバーワンのタワマンですかね。

高値掴みは100%ないな。コンクリートや建材の値上がり率知ってるかな？まあどうなっても白金ザスカイは最高のラグジュアリータワーマンションだ。内覧まで半年切りましたねー

つい先日不動産屋で見たが、かなり前から売ってる16,380万円の3LDK、全く同じ間取りの北東角が14,750万で売ってたな。これもう@700切ってる。6階だが。
スカイの中では奇麗な間取りだが、13階の売れ行きから下げたんだろうかね。

>>36248 匿名さん
レジ棟北東6階と8階は地権者住戸。ちなみに9階の部屋の分譲価格は@600

9階の、て幅広過ぎるでしょ。いくら何でも。何部屋あるんだ。

しかも、14750はタワー棟

>>36250 匿名さん
話の流れで北東角ということ位わかるだろ

>>36258 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/2115734/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

その13階の16380万の部屋は、タワー棟南東角部屋だろ。階層だけではなく全然条件違うのに比較する意味は希薄

>>36259 匿名さん
なるほど、そっちがタワーで、だからタワー棟だと思ったのか。
南東角なら見合いでもないか。

ただ、やはり16380の部屋は動きが遅いよ。現時点でその条件に対して高すぎるというのは間違いない。

>>36260 匿名さん
南東角は、将来三菱再開発タワマンとお見合いになる可能性はある。未定だが

>>36261 匿名さん
そういうのは、もう少しまともに中古市場を見る目を養ってから言うべきこと。
一連の流れで素人の戯れ言としか思えない

>>36263 匿名さん
一連の流れでって、同じ間取りが同じ棟にあると勘違いするのは、知識の問題ではないし俺はタワー棟だと紹介されただけだが。
もしタワー北東6階と南東13階で1600万差がついたら大きいだろ。

ところであなたはどんな玄人？
現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論を早くくれよ。

>>36264 匿名さん
では、その地権者住戸がどのような制約があるのかご存知ですか？

>>36265 匿名さん
ローンを使えるかとかそういうことを聞いているのだろうが、

論点をそらすなよ。
玄人たるあなたが答えるべきなのは、
「現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論」
これだよ。

>>36266 匿名さん
せっかく不動産屋行ったのなら、もうちょっと色々勉強させてもらったら良かったのにな。なんなら、一回地権者住戸買ってみればいいよ。経験が人を成長させるから

>>36267 匿名さん

答えられないみたいね。
必死で笑う。

>>36268 匿名さん
あ、それでいいですよ。頑張って勉強してからスレに戻ってきてね

>>36269 匿名さん
>>36268　は私ではないが。
あなたが玄人とか、私が素人とか、そんなことはどうだっていいのよ。玄人は素人の質問には答えてはいけないわけでもない。何回もレスしてるのに、肝心の質問に「だけ」答えるのが面倒、という理屈も通らない。

この物件は注目度抜群だろ。それはつまり流動性が高いことを意味する。流動性が高いということはつまり、市場が適正価格以下と判断したら直ちに買いが入ることを意味する。
何か月も残っているのは、市場に「高い」と判断されているんだよ。しかもざっと見て、何か月も残っているのはこの部屋だけではないようだが。

スカイの中でも最も条件の悪い部類に入るレジの6階北東角（北は高速、東はタワー棟とお見合い）が坪700って、全然安くないと思うんだが。そして仲介手数料3%も上乗せされる上、スケルトンだったら内装費用丸々掛かるし。業者と話した方、内装のレベルはどうでした？

地権者住戸はローンを組めず、現金払い。
竣工後はローンを組めるようになるのでその価格ではまず出ない。
ちょっとは頭を使おうね。

>>36272 マンション検討中さん
竣工後の引き渡しじゃないの？それなら５%くらいは安くしないと売れないでしょ。

>>36273 匿名さん
地権者と一般販売とでは、引き渡し時期が3ヶ月早い。内覧も地権者から

スカ田がまた暴れている

>>36273 匿名さん
引渡しは勿論竣工後。
現金が早く欲しい地権者が売りに出しているから大幅にディスカウントされている。

>>36257 匿名さん
すぐ売れそう。狭くても3ldk最強です。

>>36273 匿名さん

これ以上値上がりしない前提ならね。

完売して、まだ完成もしてないのにこれだけのコメントが入るなんて凄い注目度だな。これは、周辺の道路や植栽や公園の整備が終わって、商業施設が開業したらとんでもないことになるな。

>>36279 匿名さん
値上げしながらも早期完売も有り得る？

>>36280 匿名さん
もう値上げしながら完売してるんだけど。

>>36281 匿名さん
？？

とすると、何でまだ検討スレオープンなんでしょう？

>>36282 匿名さん
竣工してないからでしょ。
検討スレの閉鎖の条件って物件によってマチマチで、運営のさじ加減一つなんだけど、
「検討スレがまだ閉鎖されてないから」ということを何かの根拠にするのは、非常に無意味な考え

今、港区の一番人気はスカイではなくて三田ガーデンヒルズですね。

ブランズタワー白金が竣工すれば、白金高輪エリアも整備されて資産価値も上がりますね。将来が楽しみですね。

昨日通りかかりにスカイの横の細道を通ったら、60後半くらいのハットとスーツを着た背筋のしっかりしたおじさんが突然ポールを蹴り、邪魔なんだよと工事の人に怒鳴っており悲しくなりました。。良いマンションが続々と建っても周辺住人の民度は変わらないのでしょうか。目立っているマンションのようなので、事件が起こらぬ様住人以外入れないようにセキュリティを厳重にお願いしたいです。

>>36291 購入予定者さん
民度というよりは、普通に邪魔だったのでは？
ご近所さんになるわけで、受け入れるほかないでしょう。

人気マンションのスレはどこもこんな感じじゃないかな。所詮、誰が書いているかわからない匿名掲示板の書き込み。半分以上は嘘やネタでできている。

近隣新築物件と比較しても圧倒的にリセールバリューが高いとなればそりゃ嫉妬から叩かれるのは仕方なのない流れ

スーパーなどテナントは何が入るんでしょうね？

竣工に向け外構工事も着々と進んでる。

入居まで残り10ヶ月ほど？

>>36299 匿名さん
囲いが低くなったんですね。ワクワクしてきます！

>>36299 匿名さん
南側の道路が思ったより広そうでしたよ。
ここって完成後は一方通行予定でしたっけ？

>>36302 検討板ユーザーさん
いや、対面通行。ただ、駐車場からは左折のみ

素敵な写真ありがとうございます。良く撮れていますね。やっとスレもスカイらしさが戻った感じがします。

建物内、早く見たいですね。

内覧は11月？12月？

>>36305 匿名さん
10月

スカイかなり値上がりしてるので、未入居状態でスカイを売却して三田ガーデンヒルズを買おうって人もそれなりにいそうですね。

>>36307 匿名さん
いないとは言わないけど、そんなにいないだろ。
三田ガーデンは、パークコート麻布十番とかシティタワー麻布十番からは結構いそう

広尾ガーデンヒルズを高値で売却して三田ガーデンヒルズを購入する人は多いな。あとは超富裕層しか買えないな。スカイと三田小山西のタワマンは似通っているからドキドキ感はないな。

>>36290 匿名さん
BTSはいつ頃売り出し？

>>36310 匿名さん
何だそれ

自分は港区だと白金が好きですね、落ち着いた雰囲気と今後の発展期待のバランスが最も良い印象があります。

>>36308 匿名さん
白金を好む層は三田や麻布十番は眼中にないって人が多そうだということですかね。

検討していますが、飛行機の騒音問題気になります。

>>36314 マンション検討中さん
現地行って確認すれば？
音の許容は個人の問題。資産価値は、新航路運用始まってからも売れ行きにはほとんど影響なし

ここの乾式壁って何ミリなんですかね？大阪の高級タワマンは149mm使ってるけど、まさか賃貸並みの135mmじゃないですよね？

>>36312 検討板ユーザーさん

白金も偶数ならね。
服部邸が再開発されたらここ並みだろうな。
進んでるのかな。
古川沿いは貧乏臭くていらない。

服部邸の再開発って何か話あるんですかね？？さすがにデベに買い取って再開発とかしてほしいですが。

駐車場の抽選って始まってます？

>>36316 匿名さん
調べたら135mmでしたね。大阪に完敗してます。賃貸と同じ壁です。残念。

南側の再開発決まったね。

5年後6年後の着手を目処に計画中。

西側の東京建物の再開発より早いかも？

>>36323 匿名さん

また板マンできるのか。
土地の形的に相当平くなりそう。
何階建てになるんだらうね。

引き渡し後、転売ヤーは一体幾らで売り出すんだろ？

>>36325 匿名さん
そんなに高くは出してこないでしょう。

せいぜい購入価格から+20%から+30%程度かと。

>>36323 匿名さん

記事があるんですか？

>>36323 匿名さん
いや、まだでしょ。その地域に知り合いいるけど、まだ再開発準備組合があることすら知らなかったよ。
教会、戸建、飲食店等、様々な用途の建物が建っているので、合意形成は容易じゃなくマンション建つのはどんなに早くても10以上先かと。というかこんなプレミストを超える白金高輪一の四方八方に囲まれたマンションなんか住みたいかね。板マンなら尚更。住人いるから難しいだろうけど、商業施設の方がいいんじゃないかと

>>36326 匿名さん
転売ヤーはとりあえず+50%とかチャレンジ価格で出してくると思う。

>>36329 マンション検討中さん

成約価格は案外落ち着いた価格で着地します。

コスカザスカイ

>>36317 匿名さん

遮音等級違ってくるので結構な差ですよ。
149mmの聞こえない。に対して135mmはかすかに聞こえる だからね。
例えると他人の＊＊を完全回避したのとちょっと触っちゃった位の差。

スカイ以外の小規模は坪600と芝浦に毛が生えたくらいの値付けにしかなっていないのはエリアにとっては辛いね。
スカイが1000に到達するには大規模ブランズの登場が待たれるかな。

大阪の物件持って来てて草wネガ相当苦しくなって来たねw

>>36331 匿名さん
149mmでも他人のそれを完全に回避はできないよ。程度の差

ブランズタワー白金は坪800～、三田小山西のタワマンは坪900～、三田ガーデンヒルズは坪1300～になるのかな。

>>36331 さん

何事も費用対効果。完全防音なはずはないので例えが全く参考にならないが、大差ないなら、1cmでも部屋が広い方がいいけど。

規模にもよるが南側に板マン建ったらここは完全に白金高輪中心から壁で遮られるね。
高速と板マンに挟まれるとは。

>>36337 匿名さん
現地見ればわかるけど、ブロック一帯は厳しいよ。
一部再開発になりそう

>>36335 匿名さん
2年前から言われてる通り、既定路線ですね。
実際のところブランズと三田小山はもう一段高く出ると思いますが。

ブランズタワーがどの程度のグレードで出してくるか。
コスカ仕様だったら、白金台の坂の上にあるハイグレード物件も中古をリノベした方がいいな。

ブランズ、2028竣工だっけ。
800は安すぎと思うけど、最低800、ならありうるか。

何が悲しいって、ここのネガはレベルが超低いって事なんだよね。1パターンだし。

>>36342 マンション検討中さん
白金東急、三田小山それぞれ2028年竣工予定

バチバチの展開が予想される

価格はブランズが850から900

三田小山が900から950

>>36344 匿名さん

言っちゃ悪いけど大規模タワマン苦手な109と三井&三菱じゃ勝負にすらならないと思うよ。今のPTKとブランズ芝浦みたいな展開になると予想。

東京都都市整備局　白金一丁目　西部中地区
第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...
東京都議会
https://www.gikai.metro.tokyo.jp/

>>36343 匿名さん
それはここの分譲時からだね。
分譲価格はインフレしているのに、そちらのレベルはデフレのままという

>>36344 匿名さん
白金高輪と麻布十番が坪５０万円の差ってことはないよ。しかも向こうは三井だし。

>>36348 匿名さん
故に空気読まない東急なのよ。

坪900できても驚かない。

>>36348 匿名さん
三井は高値追いはそこまでしないデベですね。

これに植栽が施されたらかなりいい雰囲気になりそうですね。南側の道路も整備されるし、北側では公園を作っているし、やはり大規模再開発物件は良いですね！そして最も楽しみなのは内装。この規模感なら、エントランス～ロビーは圧巻でしょうな。

>>36349 匿名さん
109は売れないと値引きするからね。
他は都心では値引きはほぼ無いでしょう。

>>36352 匿名さん
もう少しデベの販売方針を勉強した方がいいかと

>>36353 匿名さん

勉強した結果は？
なんにも分かってないくせに。

>>36354 匿名さん
不動産資産が着々と増えています

>>36352 匿名さん
て事は芝浦はそろそろかな？

>>36356 匿名さん
値上げしたよ

>>36357 匿名さん
ん？
売れないと値下げするって情報は？？

三菱の高輪松ヶ丘は竣工後販売に切り替えた様で現在販売止めてますね。

値上げして売る予定なのかな？

>>36358 匿名さん
実際値上げしてる住戸でてきてる。それが現実だから、その憶測で語ってる方がただ単に不勉強なだけなのでは。
芝浦東急は、せいぜい30万程度のインテリアクーポン出したぐらいだけなのでは、実質値下げと言えるようなもんは

東急って、他デベよりも高い価格で出して、値上げもしないけど値下げせずに踏ん張るイメージ

数年前まで供給過多なイメージあった白金高輪だけど、気付くと殆ど新築物件って無いんですよね。

今売ってるのはアトラスタワーと、グランドメゾンで合わせても数部屋程度？

東急は強気できそうですねぇ。

最近の新築を見ていると駅近大規模で相場なりで出している大手はないような。
だいたい一段強気の値付け。

アトラスもあと僅かでしたよ。好調で分譲戸数増やしたと聞いてますが、たぶんあと残戸数は1桁台のはず。ブランズもサクサク売れるんでしょうね。

>>36364 買い替え検討中さん

白金高輪のファミリー需要はまだまだあります

>>36358 匿名さん
タワーではないが、苦戦した参宮橋は、完成売りだったが、間取りが手違いレベルの酷さで、間取変更のリフォーム代を東急で負担してたな。
販売不振+決算期で値下げ判断とのこと。

これから北に本当に投資家が好きそうなタワーが大量に供給される。
高速沿いのここが投資対象として残るか微妙。
実需しかなければ周辺中古にサヤ寄せする。

>>36367 匿名さん
北の本当に投資家が好きそうなタワーも高速沿いだけどな

大量供給って言っても、竣工するまでに10年とかかかるんでしょ？待っても機会損失に方がデカイ。今のベストを買っておくのが賢明。

>>36369 匿名さん
この辺で新築買えるとこって白金アトラスタワーか高輪のグランドメゾンの数部屋ぐらいしかないですけど。

>>36370 匿名さん
だから、現状too late　ということです。

>>36302 検討板ユーザーさん
スカイの敷地を差し引くと、南側道路は言うほどそんなに広くはない？

投資家がスカイの次に購入予定している物件はブランズタワー白金と三田小山西のタワマンですね。間違っても高価格で投資効果が悪い三田ガーデンヒルズは買いませんね。

>>36372 匿名さん
イメージとして参考までに

結局、利便性のいい場所が値上がりするはずなんだよね。利便性の高い路線がある白金高輪の将来性は高いよ。

>>36375 匿名さん
利便性というか、変化の大きいエリアが市況と比べて値上がりしやすいのでは。いくら利便性が高くても、街の新陳代謝がないと資産性に変化はないからね。
だから再開発が継続的に続くエリアを買うことが大事

>>36376 匿名さん

逆説的に言えば、継続的に再開発を連発しないと微かな価値を維持できない白金高輪とも言えると思うんですよね。

山手線内南部エリアは品川、高輪ゲートウェイ辺りに今後主役はシフトしていきますので、脇役は脇役の分をわきまえていましょう。

東京主役エリア

日本橋、丸の内、銀座、日比谷、虎ノ門、赤坂、六本木、南青山、外苑前、渋谷、品川

この辺りで住環境の良い住まいが優位でしょうな。

あと最近の分譲マンションはいずれもショボすぎるので、実需や資産形成以外の目的で買うに値するものないよ。

。住環境が良くて資産価値が上がるエリアは青山、赤坂、麻布十番、広尾、南麻布、三田、白金台、白金高輪でしょうね。日本橋や日比谷、虎ノ門、品川はビジネス街。渋谷や銀座、表参道、外苑前は繁華街として資産価値が高すぎるエリアですね。

>>36380 匿名さん

あのー、どさくさ紛れに白金高輪を混入するのはお控えいただきますよう切にお願い申し上げます。

>>36381 匿名さん
ここは白金高輪のスレです。
白金高輪の住環境を求めて購入もしくは検討している方の為のものですから、ただの荒らしは何の役にも立ちませんのでお控えください

>>36378 匿名さん
わかってないですね。加速度と速度の違いを認識した方がいいよ。加速度に必要なのが再開発、速度に必要なのは街の成熟度

ここは白金高輪のスカイが主役。他のエリアについての投稿はご遠慮下さい。

先日囲いのはずれた現場に行きましたがかなりラグジュアリーエレガントでした。あまり期待してませんでしたが期待していいと思います！ありがとう白金ザ・スカイ！

>>36384 匿名さん
そうだ、そうだ。

スカイは山手線内側最大規模の港区内陸の駅近物件。しかも資産性において長期的なゲームチェンジャーになる品川地下鉄が決定。もう、鉄板中の鉄板過ぎて逆に不安になるレベル。

>>36387 匿名さん
そうですか。不安ですか。

白金はブランド価値が高い、でも今は不便。今後は再開発で利便性向上。。
資産価値って言うのは、こう言うのが1番上がるんですよ。これに関しては実物資産も金融資産も一緒。

白金高輪のメインスポットはやっぱり白金北里通りと思うので、ここをもっと良い通りにして欲しいですね、拡幅早くアップデートして！

>>36390 eマンションさん
片側拡幅計画でしかないからな。そんなに期待はできないね。とはいえ、今の危険を感じるレベルの狭小歩道が改善されるのはいいこと

白金高輪の再開発は始まったばかり、これから多くの小売店や飲食店、事業所が進出してきますよ。きっとここも5年後には大化けしますよ。ここの資産価値がうなぎのぼりに上がることは間違いないでしょう。

>>36392 匿名さん
だといいけどね。
計画出たら教えてください。

港区の内陸部で再開発が進んでいくエリアは白金高輪と麻布十番ですから、将来が楽しみですね。白金高輪と麻布十番の物件は買いですね。

>>36379 匿名さん
品川はダウトでしょう。海側の住環境が劣悪。

>>36391 匿名さん
北里病院方面だと両側拡幅ですよ

南側32階72m2の地権者住戸が1.78億で出たね。
仲介手数料含めると坪840。内装も一般分譲と違うだろうから内装工事費用入れたらもう少し高めか。これが売れたら、販売当初から4割近く上がってることになるな。

>>36396 マンコミュファンさん
北里通りの拡幅ですが、恵比寿寄りの渋谷区側部分は拡幅しないのですかね。計画に入っていないように見えますが。

>>36397 名無しさん
売れたらの話ね。妄想は自由ですが、地権者住戸と思しき販売物件は積みあがる一方みたいだけど。

>>36399 匿名さん
地権者物件普通に何件も売れてますけど。