SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

目立つ所買っとけばいいのよ

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ここの売りってなんでしたっけ？

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スーパー他、テナントの詳細情報はまだでしょうか？

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三田ガーデンヒルズ辺りを散策してきました。とても庶民が購入できる物件でないことを確認しました。スカイに戻って来て「ほっと」しました。身の丈にあった買い物をして「ほっと」しました。

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>>36210 マンション検討中さん
やっぱり、すき家か吉牛あると便利ですよね。

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>>36213 匿名さん

それが高台と川沿いの違い。
構造物で高さを出しても底地の格は変わらない。

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>>36215 匿名さん
タワマンと低層マンションは、そもそも商品の属性が違う。同じ土俵で戦おうとしても競技が異なるからな。

じゃあ、三田ガーデンにタワマン建てられるの？と言えば無理でしょ

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>>36216 匿名さん

タワマンなんていう俗物は欧州では貧困層の住居タイプであって、まもなく襲来する首都直下地震によって資産価値は木っ端微塵になる可能性があります。

やはり高台の落ち着いたマンションが港区富裕層にはよく似合う。

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>>36217 匿名さん
ヨーロッパと比べて意味あんの？相変わらずピントずれてるな

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>>36217 匿名さん

全くそうは思わないですけどね。直下型地震が過ぎたら寧ろ高台神話が崩れる可能性も結構あると思いますので。

そもそもタワマンの被害の方が小さい可能性があること、直下型地震が過ぎれば以降は不安がなくなる可能性があることなど

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>>36209 匿名さん

地権者住戸約40%の集合住宅

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>>36220 評判気になるさん
近隣の5割マンションは、とんでもない価値だね

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キャンセル住戸出ませんねぇ…

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>>36225 買い替え検討中さん
連休中に29階の4部屋が販売に出されています。
全て29階なので同じ地権者住戸かと思いますが三井のリハウスのHPで確認できます。

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>>36227 購入経験者さん

北29階にしては良心的な価格設定のような。

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>>36228 マンション検討中さん
内装がどうかに依るね。この価格帯ならばスケルトンに近いかも

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地権者物件は売れているのかな？

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>>36230 匿名さん
なんだかんだ荒れてるようですね。

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>>36231 匿名さん
荒れてる（×
売れてる（◯

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>>36228 マンション検討中さん

坪単価780~966あたり。

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>>36227 購入経験者さん

4部屋とも同じ地権者ですか？

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>>36225 買い替え検討中さん
引き渡し直前まで出ないでしょうね。

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>>36233 匿名さん

@740で売ってる。

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高値掴みが露呈する結果にならなきゃいいね。

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>>36240 検討板ユーザーさん
新築だろうが中古だろうが、コロナ前の価格帯の物件に対するそういう言い回しは、ただの悔しさの八つ当たり

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近隣小規模物件は結果的に高値掴みになる可能性はあるけど、大規模ランドマークであるスカイには無関係ですな

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スカイは都心の中でも人気ナンバーワンのタワマンですかね。

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高値掴みは100%ないな。コンクリートや建材の値上がり率知ってるかな？まあどうなっても白金ザスカイは最高のラグジュアリータワーマンションだ。内覧まで半年切りましたねー

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つい先日不動産屋で見たが、かなり前から売ってる16,380万円の3LDK、全く同じ間取りの北東角が14,750万で売ってたな。これもう@700切ってる。6階だが。
スカイの中では奇麗な間取りだが、13階の売れ行きから下げたんだろうかね。

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>>36248 匿名さん
レジ棟北東6階と8階は地権者住戸。ちなみに9階の部屋の分譲価格は@600

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9階の、て幅広過ぎるでしょ。いくら何でも。何部屋あるんだ。

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しかも、14750はタワー棟

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>>36250 匿名さん
話の流れで北東角ということ位わかるだろ

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>>36258 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/2115734/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

その13階の16380万の部屋は、タワー棟南東角部屋だろ。階層だけではなく全然条件違うのに比較する意味は希薄

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>>36259 匿名さん
なるほど、そっちがタワーで、だからタワー棟だと思ったのか。
南東角なら見合いでもないか。

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ただ、やはり16380の部屋は動きが遅いよ。現時点でその条件に対して高すぎるというのは間違いない。

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>>36260 匿名さん
南東角は、将来三菱再開発タワマンとお見合いになる可能性はある。未定だが

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>>36261 匿名さん
そういうのは、もう少しまともに中古市場を見る目を養ってから言うべきこと。
一連の流れで素人の戯れ言としか思えない

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>>36263 匿名さん
一連の流れでって、同じ間取りが同じ棟にあると勘違いするのは、知識の問題ではないし俺はタワー棟だと紹介されただけだが。
もしタワー北東6階と南東13階で1600万差がついたら大きいだろ。

ところであなたはどんな玄人？
現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論を早くくれよ。

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>>36264 匿名さん
では、その地権者住戸がどのような制約があるのかご存知ですか？

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>>36265 匿名さん
ローンを使えるかとかそういうことを聞いているのだろうが、

論点をそらすなよ。
玄人たるあなたが答えるべきなのは、
「現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論」
これだよ。

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>>36266 匿名さん
せっかく不動産屋行ったのなら、もうちょっと色々勉強させてもらったら良かったのにな。なんなら、一回地権者住戸買ってみればいいよ。経験が人を成長させるから

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>>36267 匿名さん

答えられないみたいね。
必死で笑う。

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>>36268 匿名さん
あ、それでいいですよ。頑張って勉強してからスレに戻ってきてね

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>>36269 匿名さん
>>36268　は私ではないが。
あなたが玄人とか、私が素人とか、そんなことはどうだっていいのよ。玄人は素人の質問には答えてはいけないわけでもない。何回もレスしてるのに、肝心の質問に「だけ」答えるのが面倒、という理屈も通らない。

この物件は注目度抜群だろ。それはつまり流動性が高いことを意味する。流動性が高いということはつまり、市場が適正価格以下と判断したら直ちに買いが入ることを意味する。
何か月も残っているのは、市場に「高い」と判断されているんだよ。しかもざっと見て、何か月も残っているのはこの部屋だけではないようだが。

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スカイの中でも最も条件の悪い部類に入るレジの6階北東角（北は高速、東はタワー棟とお見合い）が坪700って、全然安くないと思うんだが。そして仲介手数料3%も上乗せされる上、スケルトンだったら内装費用丸々掛かるし。業者と話した方、内装のレベルはどうでした？

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地権者住戸はローンを組めず、現金払い。
竣工後はローンを組めるようになるのでその価格ではまず出ない。
ちょっとは頭を使おうね。

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>>36272 マンション検討中さん
竣工後の引き渡しじゃないの？それなら５%くらいは安くしないと売れないでしょ。

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>>36273 匿名さん
地権者と一般販売とでは、引き渡し時期が3ヶ月早い。内覧も地権者から

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スカ田がまた暴れている

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>>36273 匿名さん
引渡しは勿論竣工後。
現金が早く欲しい地権者が売りに出しているから大幅にディスカウントされている。

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>>36257 匿名さん
すぐ売れそう。狭くても3ldk最強です。

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>>36273 匿名さん

これ以上値上がりしない前提ならね。

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完売して、まだ完成もしてないのにこれだけのコメントが入るなんて凄い注目度だな。これは、周辺の道路や植栽や公園の整備が終わって、商業施設が開業したらとんでもないことになるな。

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>>36279 匿名さん
値上げしながらも早期完売も有り得る？

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>>36280 匿名さん
もう値上げしながら完売してるんだけど。

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>>36281 匿名さん
？？

とすると、何でまだ検討スレオープンなんでしょう？

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>>36282 匿名さん
竣工してないからでしょ。
検討スレの閉鎖の条件って物件によってマチマチで、運営のさじ加減一つなんだけど、
「検討スレがまだ閉鎖されてないから」ということを何かの根拠にするのは、非常に無意味な考え

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今、港区の一番人気はスカイではなくて三田ガーデンヒルズですね。

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ブランズタワー白金が竣工すれば、白金高輪エリアも整備されて資産価値も上がりますね。将来が楽しみですね。

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昨日通りかかりにスカイの横の細道を通ったら、60後半くらいのハットとスーツを着た背筋のしっかりしたおじさんが突然ポールを蹴り、邪魔なんだよと工事の人に怒鳴っており悲しくなりました。。良いマンションが続々と建っても周辺住人の民度は変わらないのでしょうか。目立っているマンションのようなので、事件が起こらぬ様住人以外入れないようにセキュリティを厳重にお願いしたいです。

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>>36291 購入予定者さん
民度というよりは、普通に邪魔だったのでは？
ご近所さんになるわけで、受け入れるほかないでしょう。

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人気マンションのスレはどこもこんな感じじゃないかな。所詮、誰が書いているかわからない匿名掲示板の書き込み。半分以上は嘘やネタでできている。

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近隣新築物件と比較しても圧倒的にリセールバリューが高いとなればそりゃ嫉妬から叩かれるのは仕方なのない流れ

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スーパーなどテナントは何が入るんでしょうね？

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竣工に向け外構工事も着々と進んでる。

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入居まで残り10ヶ月ほど？

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