SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>35299 マンション掲示板さん
とりあえず、50～80戸位は転売で出てくるだろうけど、その相手は今みたいな地権者と違い、半分プロだから値段交渉も不可じゃないかな

>>35297 匿名さん
3K、面白い笑
3Sエリアと3Aエリア以外は流行らない言葉だろうけど。

>>35300 マンション検討中さん
>スカイが900以下なら周辺物件は残債割れ
その根拠は？

>>35302 買い替え検討中さん

キツイ、キタナイ、キチガイ

>>35102 購入経験者さん

内覧会は2022年秋に早まりますね！

>>35305 購入者さん
うおお、引き渡しも前倒しですかね？

引き渡し早まるでしょうね！！

こんなに早く完売しちゃうなら明らかに値付けミスだったって事だね。

時間掛かっても値上げして売るべきだった。というのがデベの本音かな。

>>35308 匿名さん
終盤にかけては3割から部屋によっては5割近く値上げされてても、倍率必至で買えなかったけどね。

結局はいくら値上げしても対して変わらない。人気物件っていうのはそういうもの。

2021年末になってパークコート北参道からこちらに来たんですけど、正直激安だと思ってしまいました。渋谷区北参道より港区白金のほうが普通に考えれば高い気もするのですが、かなり安く感じました。

完全に値付けミスでしょうね。最初から3割高く売ってても竣工前完売してたよ。

転売ヤーどもは坪850とか900で出すんか？？お？！

パコ参道は確かにカッコいいけど初めから三井らしからぬ高値付だったからね。

>>35311 匿名さん
流石にビフォーコロナ相場で3割は無いよ。
そもそも事前案内会での価格からヒヨって1割値下げしたわけで。
そのお陰で1期2次でなんの躊躇いもなく申し込みできたわけだけど

>>35312 口コミ知りたいさん
東急に期待してる身としては高価格を助長させる行為は控えてもらいたい。せめて坪700ぐらいが望ましい。

>>35315 匿名さん
何年後の話しとるんか？？お？！

白金タワー販売の頃は激安だったよね。高輪ザレジデンスも値切れたし。坪300万くらいかな。それから17年経って倍以上ですか。まあこれまで東京は安すぎた。坪1000くらいで落ち着くかもしれないね。

ここは坪900くらいまではいくだろうね

>>35317 匿名さん
白金タワー間取りによっては3倍になってるからな。。

連日、自画自賛の嵐

>>35306 マンション検討中さん
3月末にモデルルームに行ったら、内覧会は前倒しになるけど引渡は前倒しにならないとのことでした。

>>35319 匿名さん
そりゃあこれだけ人気で注目度の高い物件もそうそうないからね。その分ネガも多いけど。

>>35319 匿名さん
自分が買ったマンションを最高と思えるのは最高よ！

貴方も自分の選んだマンションに誇りを持とう！なっ！

儲かれば良いのか？

金だけが全てか？

>>35318 匿名さん
ここもそうなりますね。

>>35323 匿名さん
お金は寂しがり屋です。常に考えてあげないと逃げていきます。女性と似てるかもしれません。この考えの本質わかるようになるとお金持ちになれると思います。お金がすべてではないけどあったほうがいいですね。ちなみに私はこのマンションを買うとき、将来どのくらい資産が増えるのか？という出口を想像しています。多くの購入者が考えてると思いますが、買う時は素早い決断力が必要です。

>>35325 匿名さん
お金は寂しがりやなので集まるところに集まるのですよね。

>>35326 匿名さん
そうですね！厳密に言うと構ってくれるところに集まりますね。白金ザ・スカイにお住まいになられる方は資産運用に詳しそうですね。はやく住みたいですね。

これいいよね？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

届いてました！楽しみですね

立地がなあ。

>>35329 マンション掲示板さん
モデルルームも今月いっぱいで締めちゃうんですか？

細かな打ち合わせなどはどこでするんだろ？

>>35331 匿名さん
常にオープンな状態でのモデルルームを閉鎖するだけて、イベントや必要な手続きの時には使えるでしょ。スタッフ常駐はしませんよ、という意味。
来年3月の鍵の引き渡し会場は、モデルルームでの予定だし。

モデルルームって営業の人抜きに自由に見られます？

>>35333 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

3Lのキャンセルはまだ出ませんか？

>>35320 購入者さん
どういう事でしょう？

放置プレイですか？

今日もキャンセル住戸狙ってる人達が集まってますね。

こんなとこで情報を得るより直接問い合わせた方が確実よ。

>>35335 マンション検討中さん

どうぞ

>>35338 匿名さん
地権者住戸、結構長い間売れずに残ってますね。これから売り物が潤沢に供給されるんでしょうが、少なくともこれ以外にも出てる地権者住戸に動きがないところ（増えてはいますが）を見ると坪850だとか900なんてとてもとても。。。。と思いますがどうなんでしょうね。

キャンセル住戸が坪900で売れるのに地権者住戸が何故か残っている。
これの意味が分からないんだろうね。

地権者住戸　基本ローン組むの難しい、仕様が分譲と異なる可能性、仲介手数料、竣工前だとちと怖いetc...

一番はローンでしょうね。
引き渡しまで一年以上キャッシュを寝かせるわけにはなかなかいかないでしょ。

>>35342 マンション検討中さん

キャッシュ一括は一番のハンデですね。

長谷工なんですね、ここ。

長谷工ザ・スカイ
管理も長谷工品質

>>35342 マンション検討中さん

でも中古市場が始まったら並んじゃうよ。
仕様なんて1000万も使えば綺麗になるし。

めちゃくちゃ悔しそうww
スカイが坪1000にならないと他物件が買値を上回らないから皆で応援しようよ！

>>35348 マンション検討中さん

なんか見てて恥ずかしい。

近隣物件購入者としては残債割れは困るからスカイには1000を超えてほしいね

その3LDK。買えてなかったら買ってたな。抽選外れたら買おうとしてたから調べてたけど法人の持ち物だって言ってたよ。インテリアは地権者仕様じゃないと野村は言ってたけど東京建物に聞いたら地権者仕様と言われた。

>>35354 匿名さん

それがローンOKなの？

いまだに馬鹿なネガが沸いててウケる。

こんなお宝タワマン買い逃したのなら、ネガさんそりゃ悔しいでしょうね。

マンションは決断力。しばらく港区山手線内側のタワマンはないんじゃないかなぁ。あったとしても5年後入居とか。。

まあ仲良くしましょう。
周辺物件は大規模スカイの3-4割引きのリセールバリューしかありませんが
スカイが白金高輪エリアを牽引することによって残債割れを回避できるわけですから。

>>35362 マンション検討中さん
白金高輪はどこも利が乗ってるぞ

>>35362 マンション検討中さん
私は複数ある中でスカイも持ってますが、周辺物件より3-4割もプレミアムのる訳ないでしょw　ポジショントークがすぎると嫌われるから変なこと言わないw

わざわざ自分のセンスの無さや無能さを露呈する残念なネガ共がまーた集まってるのか。完売した物件にほんとしょーもない連中だなぁ。

再三値上げしても高倍率でかつ、これだけの戸数にも関わらず早期完売した人気物件というのが全てよ。

都心のマンションがさらに爆上げするようです。理由は人材不足と材料不足。かなりの値上げの波が来てます。白金ザスカイの方々は運が良かったですね。

の割には安めの地権者住戸売れないね。PTKに勝てないよこんな体たらくじゃ。

>>35370 匿名さん
PTKって何ですか？ポルシェのPDK?

>>35370 匿名さん
その勢いだ。
もっと内陸側を押し上げるためにも頑張っておくれ。
みな埋立地には期待してるぞ。

ほんと湾岸部のマンションオタクは何でもかんでも略すの好きよなw

カッコいいとでも思ってんのかね？

>>35370 匿名さん
不快なコメントをする方はどうして存在するのでしょうね。ヤフコメもそうだけど。。憂さ晴らし？？

>>35374 マンション掲示板さん
荒らしに対しては、不快に思う必要も無く、そのままスルーもしくは削除依頼ですよ。
相手にする事すら時間の無駄

多少不動産に関わっている人なら誰でも知っていることだけど、大規模ランドマークはどのエリアでも周辺他物件に比べて三割以上高値で取引されるのはリアルなんだよね。
だからスカイは値上げしても圧倒的に人気だったわけ。

ここ高くなると私は嬉しいです。私のタワマンはここのプラス１００万から２００万くらいなので、私の資産が増えた気がします。

>>35374 マンション掲示板さん
手が届かないからでしょう。人気アイドルのストーカーと似た心理だと思います。ネガさんは、手が届かないという辛い真実を受け入れられない弱い生き物なんです。

>>35377 匿名さん
資産価値は個別要素と市況に影響受けるわけで、スカイだけが資産価値上がっても御自宅にはあまり影響ないかと。

>>35379 匿名さん
立地的な問題ですから、ここのプラス１００万から２００万の関係が崩れることはありませんよ。笑

>>35381 匿名さん
@300と@500の差は大きいですが、@2000と@2200は誤差ですね。
資産インフレしているこの時代で、その差がグロスで維持かれているのは、実質差が縮まっている事です。
立地等々語る前に不動産を勉強された方がいいかと

さぁ今日も愉快なネガ共と戯れよう！

>>35376 マンション検討中さん
実際私が最近売却したブランドタワマンがそうです。周辺より3割高かったです。もう少し高いかもですが。

こことっくに完売してるんでしょ？
なんでこんなにいつも盛り上がってるの？

近隣のスレなんか閑古鳥なのに。

>だからスカイは値上げしても圧倒的に人気だったわけ。


このスレで買ってない人からこういうの聞くと切なくなる。

>>35386 匿名さん
買った気になってる、というやつ？

>>35382 匿名さん
その通りですね。ここが2,000万なら2,200万から2,500万くらいですね。

ここと無関係なエリアにマンションを買った設定なのに定期的にスレをチェックするどころか書き込みまでしていて有意義なお時間の使い方ですねw

>>35388 匿名さん
+@100～200の関係を維持と書かれてますが。

>>35389 マンション検討中さん
キャンセル住戸狙ってますから。

>>35391 匿名さん

おっ！本音が出たねー

>>35391 匿名さん
ここでネガティブなコメントすればキャンセルする人がいるって？本気？？

ポジする前に安値で放置されてる南東角買ってやれよ。

今日も荒らしが常駐してるな。

>>35393 契約者さん3さん
黒田さんが頑張ってますが引渡し時の住宅ローン金利が気になりますね。想定以上に上がった場合は手放す人もいるんじゃ無いでしょうかw

リセールバリューの観点でエリア内ヒエラルキーはスカイを頂点として固定だけど
白金高輪は品川地下鉄と周辺再開発によるエリアブランド向上で区内でも相対的に伸び代はかなりあるわけだから
現在10-20%程度？高値の付く地域からキャンセル住戸を狙って移ってくるってのは正しい戦略だと思うよ。

多少の金利変動でアタフタしちゃう奴はさっさとキャンセルした方が身のため。

金利が上がってきついのは含み益のない周辺物件の購入者でしょ。
追い銭して売却するんだろうか？w

竣工間近になるとキャンセル住戸が並びそう