SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここはいつも荒れてるね（苦笑）
検討に役立つ情報のみ記載をお願いします。

>>3497 匿名さん
同じく港区を検討してる方は基本的には港区しか対象にしてないと思うので文京区の情報は殆どの人は求めてないと思いますよ。
あるとしたら渋谷、恵比寿、代官山、広尾ぐらいだと思われます。

>>3513
同意です。自分も基本的に港区内陸でしか検討していません。港区内陸以外では渋谷区の広尾、恵比寿、代官山、南平台、富ヶ谷、大山町、西原、代々木あたり。渋谷区でも本町幡ヶ谷笹塚はナシ。港区でも芝浦港南台場はナシ。

品川の駅裏とか検討しないの？

人気の間取りはどれですか？

>>3516 マンション検討中さん
営業担当に聞いた方がいい。

>>3514 匿名さん
過去レス読むことと、自分から提供する姿勢を覚えた方が良い。

>>3514 匿名さん
南平台、いいですよ！

なんか削除されたね

私もモデルルーム行ってみよかな
明治学院大学って白金なんでしょ？
学祭に好きなアイドルが来るんだよな
ついでに散策しようかな

南平台、良いですよね。隣接する猿楽町、鉢山町、代官山も。目黒区になるけど青葉台もいい感じ。自分的には港区麻布、六本木、白金台、白金、高輪、三田が優先順位高いけど。

明治学院は白金でなく白金台一丁目ですよ。

白金と白金台は違うのか
そうなんだ
白金高輪駅は一度しか行ったことないのです

一期300くらい。
今後値下げはない。

首都高、幹線道路沿いの物件で価格は史上最高水準。ここより駅が近く首都高から距離のある高輪の2物件も控えている。大量供給、3年先なので、売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。

>>3525 匿名さん
お主も無知よの～

>>3518 匿名さん
また喧嘩打ってますね。荒らさないで下さいー

>>3526 匿名さん
小馬鹿にせずに解説してあげて下さい。

>>3528 匿名さん
1期の販売終わったら教えてあげる

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

家族１「え~ラッキーじゃん、父ちゃん天才！安く買えたらいいね。楽しみ～」
家族２「そんなこと言ってもう3年経ってるよ。あっち見たりこっちみたりいつ決めるの？」
家族３「この子も小学校上がったし、下の子も来年だし。もう当分いいよ。」
家族４「下がる下がるって親父は金の事ばっか。」
家族５「お前その前に結婚しろや」

>>3530 匿名さん
3期の時には、4期こそは下がるはずと言ってそう。

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

嫁１「もっと安いところでもいいんだよ。無理しないで。」
嫁２「何年も家一つ決められない男だったとは」
嫁３「こいつ買えもしねえ癖に都心都心駅近駅近って夢ばかり見やがって・・現実みろよ」

これ程の大規模で途中で販売開始後の値下げは考えにくいですね。あるとしたらリーマン級の景気後退による販売不振か竣工後に大幅に在庫がある場合でしょう。
間もなく正式価格が発表されるので、そこでの最終調整に期待しています。

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

嫁４「●●さんのところは家は買わないの？って聞かれる度に笑って
　　　ウチは主人がいつ転勤になるか分からないからって興味ないテイで答えてるけど
　　　ホントは私だって早く欲しいのよ。あなたのプライド傷つけちゃいけないと
　　　思って我慢してるけど・・・」

一夫多妻かよ!?
必ずしもマンション購入が正義じゃないからね。賃貸のほうが良い場合があるから、嫁よそんなに卑屈になるな

嫁４「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【卑屈】とかって言葉を言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」

>>3533 マンション検討中さん
このままだと1割以上在庫になるよ。値下げは普通。しかし、ネタにもならん書き込みで汚れてるな。検討じゃないから削除しといてね。

>>3536 匿名さん
嫁4よ、さらば～

>>3537 匿名さん
そう思うなら、竣工まで待ってみればいいと思うよ。
不動産売買のリスクなんて、所詮は個人個人の問題になってくるわけだから、各々が判断すればいい。

嫁５「分かるわ～。そういう男っているもんね。ウチだってそういうタイプだしね」
嫁４「えーそう？嫁の旦那さん優しそうじゃん。どうやって決めたの？」
嫁５「ウチは基本任すって言ってくれたので私と子供で大体ね」

嫁６「嫁５さんいいわねえ。ウチなんか天井高がどうとか天カセがどうとか
　　　買えもしない癖にネット見て文句言ってるわよ。パパ身長170ないのにって娘と爆笑ｗ」

>>3539 匿名さん
待つ待たないではなく価格も含め検討がスレの趣旨。
ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。
にも関わらず、売れ残っているパークコート青山と坪単価が然程変わらない。さらにはここより駅近、緑地多く、首都高から離れていて、間取りもまだまし高輪2物件が控えている。
個人の売買や人物の論評はいいから、趣旨に沿った書き込みしてね。連投は小石川に嫌がらせしたのと同じ人かな？

>>3542 匿名さん
だから、それがあなたのこの物件に対する評価だからそれでいいんじゃない。それに沿って行動すればいいよ。検討者の価値観は千差万別なので、他者にあなたの考えを押し付けるのはどうかと思うけどね。
とりあえず、若葉君が荒らしに対してどうこう言ったって、全く説得力がないことだけは言っとく

>ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。


本当の金持ちならば●●しない（●●する）
本当に頭が良けりゃ●●しない（●●する）
本当に自信があれば●●しない（●●する）


これ、すべて幻想です。

>>3533 マンション検討中さん
ご指摘の通り、1期目でもう一段見直す可能性もあると思います。ただ、消費者から事実を突きつけられるまで変に欲張るのも企業なので、なんとも言えません。趣旨としては何期は別にして、数が凄く多いので、今の価格では1割以上在庫になる可能性が大きいということ。

>>3543 匿名さん
押し付けてるのはそちらですよ。
私がいつ押し付けました？私は検討版で多様な観点を示しただけなのに、何も書けなくなるよ。若葉かどうかではなく内容で判断しましょう。見た目や肌の色を気にするんですか？若葉はブラウザ軽くするためにキャッシュクリアしただけです。
人物評価はやめて物件の見方だけに集中できませんか？

>>3544 匿名さん
本当にと言ってない。
首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。市場の評価額がそれを物語ってるよね。お金とのトレードオフ。

>>3543
>>3546

そこでこれですよ

嫁４「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【●●】とか相手が悪いって言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」

>首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。

何言ってるのよ。
好むと好まずと言えども「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」にいっぱい人は住んでるけどね。

首都高を除けば都心も郊外も地方でも何十年も前から「幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人が住んでるけどね。

>>3546 匿名さん
自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく

>>3546 匿名さん
マンコミュってキャッシュクリアにするだけで若葉マークつくのかいな。
だとしたら、私は永遠に若葉マークだわ。
そんかわけないでしょ。
ただ単に、あなたの投稿が以前削除されただけでしょ。

>>3549 匿名さん
住む住まないではなく、値段。「何言ってるの」とか世間で通用しない言葉で突っかかる前にちゃんと読見ましょう。
「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人は住んでるけど、そうでないとこに比べると間違いなく安い。なのに、ここはそうでないパークコート青山とさして変わらない。そうでない高輪2物件が控えている。後は単純な市場原理。

>>3551 匿名さん
クッキーも全削除してみて。ただ、肌の色ではなく内容でお願いします。

>>3552 匿名さん
スカイプレミアやプレミアの部屋に高倍率ついてて、デベも全く値下げしようとしません。
後は単純な市場原理です（ドヤッ

おそらく、5億の物件買う層は富裕層じゃないと言いたいんだと思います

>>3550 匿名さん
気付いていなのはどっちですか？その論法なら何でもかんでも自分を正当化できる。子供の涙と地頭と一緒

>>3553 匿名さん
キャッシュクリアでと言ってたよね

>>3554 匿名さん
ここを考える人の多くは、港区内陸でなるべく安いところ。芝浦の一つ上。

このスレの皆さんに、説明します。
若葉マークさんは文章へたくそだからすぐ誤解を受けるので補足致しますが
若葉マークさんの言う「富裕層」ってのは「お金持ち」って意味じゃありません。
「大金持ち」って意味でもありません。

イメージで言うと「先祖代々そこに住んでていろいろな事に余裕のある好々爺とお婆ちゃん」
みたいな人の事を「富裕層」と表現しているのです。

地方から上京してきて1部上場で働きながら株で儲けた人や
親の金で会社作ってたまたま当たってブイブイ言わせてる人たちの事や
会社で寝袋で寝ながらコンビニ弁当で済ませ徹夜で仕事してるようなＩＴ社長みたいな人は
何億もっていようが若葉マークさんにとっては富裕層に含まれません。
勿論、いくら大きな鉄工所経営してても銀座でスケベな事言ってるお金持ちも含まれません。

不平不満もあろうかと存じますが、皆様、何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

>>3556 匿名さん
めんどくさいね。楽しい？最低限の言葉の趣旨と、ITの知識を捉えよう。それともろスレ違いなので

>>3558 匿名さん
違いますよ

SHIROKANE the SKY の59Aタイプ（59.21㎡、20階）が12,580万円（㎡単価202万円、坪単価702万円）もする。

向こうは弱小地下鉄駅徒歩３分に対して、こちらは山手線駅徒歩５分。立地については勝負にならない。

向こうは20階に対してこちらは33階、この点でも明らかにこちらに分がある。
しかも向こうは羽田新航路の下とあって資産価値下落待ったなし。

それにもかかわらず価格は圧倒的にこちらの方が安い。
SHIROKANE the SKYを買うくらいなら、どう考えてもパークコート浜離宮の中古を買うべきと100%断言できる。

下がったら困りますか？まだ1期前ですよ。地権者や近隣の方ですかね。米中の景気見てますか？

>>3561 匿名さん
山手線は都心では不便です。丸ノ内よりの大手町、日比谷、内幸町、御成門など、山手線内側は三田線の方が便利ですね。
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

>>3550
>>自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく

それがいいと思うよ。
若葉マークはある程度頭も良くて知識もあるとは思うんだけど何分コミュ力がないのよ、コミュ力が。

そういうのいるからさ。
永遠の中二病みたいなもんで自分は正しい、周りは皆バカ、何もわかってないって思えちゃうんだよ。

誤）
>ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

正）
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は上京組として同感です。東京人の感覚は理解出来ません。

>>3558 匿名さん
となると、私は超富裕層だ！
代々白金台だから

>3566
好々爺orお婆ちゃん
に該当しますか？

>>3567 匿名さん
将来なる予定

>>3568
本来は　先祖代々＜好々爺　ですが、今後の期待を込めて今回だけ特別に認めます。

>>3568氏は超富裕層です。

>>3568
絶対に、絶対に儲かる話があるんですが、いかがですか？
白金台の方だけに特別ご案内してるんですけど・・・

>>3569 匿名さん
ありがとうございます。
ところで、北東角部屋のスカイプレミアの倍率が高すぎて買えそうにありません。どうすればよろしいでしょうか

>>3570 匿名さん
簡単に儲かる話に飛びつくような人は、好々爺になれないのでやめとくわ～

>>3571
そんなのちょちょいのチョイですよ。お安い御用です。
なーに銀行の支店長と同郷でしてね、ちょっとルートがあるんですよ。
隣同士二部屋でいかがです？
私も手ぶらで話をしに行くわけに参りませんのでね、５つほど包んでくれれば
話つけますよ。ご主人の好きな部屋選び放題ですよ

>>3573 匿名さん
銀行の支店長クラスは小物過ぎだろ。
せめて東建の役員クラスにしなさい

>>3574
そっちかー惜しい

ポイントは同郷てｗ

ていう同郷のつもりだったんだけどな

力不足を反省して一から出直します

またどこかのスレでお会いしましょう！

値段が下がると倍率上がるから一概にありがたいとは思えない。

小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

>>3577
お兄さんはどうしてそう思うの？

絶対ないだろw
ここ買える人は小石川なんて端から買おうとしないし。小石川買おうとする層にはここは手が届かない。

激戦区になってきた
https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

>>3578 匿名さん

知り合いがそうしてるから

>>3579 名無しさん

ん？全く論理的な説明ではないね。
小石川買える人はここも買うことできるし、駅直結や文京区がいい人、職場や実家が近い人は小石川選ぶこともあるよね。

事実だけももあなたはそういう考えはできないかね？

>>3580 名無しさん

駅混みそうで嫌だな、、、

>>3580 名無しさん

ちょっと供給が多過ぎる気がする。
900戸て、、
ブランズタワー白金か。
最近の東急はイケイケだな。

>>3580 名無しさん
東棟の南西角がこの西部地区の建物に眺望を遮られる可能性がありましたが、どうやら20階以上は眺望抜けそう感じですね

>>3584 匿名さん
街がまったく変わるよ！
大崎みたいな街がキライな人は引っ越した方が良いだろうね。
これ以外にスミフの予定もあるし

>>3586 匿名さん

ザパークハウス高輪タワーとプレミストタワー白金高輪もあるし。
選びたい放題だ。

そんな金は富裕層をかき集めてもそろわなそうだが。中国様に献上するつもりかな。
ぼかすかタワマン建てやがって。将来どうなるか分かっててやってるのか。

>>3588 マンション検討中さん
60年後には生きてない

>>3578 匿名さん

で、質問してきたから回答してやったんだけど、コメントはないのかね？

>>3588 マンション検討中さん

ここがチャイナタウンになるんだよ

>>3584 匿名さん
私もそれは感じます。。。
武蔵小杉の二の舞いにならないように対策もセットで進めて欲しいですね。

>>3592 匿名さん
東京都、港区、ディベは第2の武蔵小杉ならないように再開発を進めてほしいですね。

誤）
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

正）
小石川買えなかった私の知り合いがこちらの検討を始めました

>>3594 匿名さん

違うよ

誰が検討してもいいじゃない

ディベも虎の子の港区再開発を失敗させないように大局観を持って街作りを進め欲しいですね。
行政もしっかり入り込んで港区の価値向上の為に、良い意味でサポートしてほしい。

あと白金地区の人口が増えることで品川駅への地下鉄延長が実現してほしい。

>>3579
>（小石川脱落組→白金検討へ・・）絶対ないだろw

>>3577さんは
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

と一般化してしまってますのでなんだか「ぞろぞろ揃って検討し始めた」みたいなニュアンスに聞こえて「ホンマかいな！？」となりそうですが
よく聞いてみると「知り合いがこちらの検討を始めました」との事のようですよ。
そういう話なら「ま、そういう人もいるだろうな」で着地できそうですがいかがですか？


＞＞3580
凄い数だね。

>>3597
そうですね。

>>3597 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
個々の物件の資産価値の向上も大切ですが、
地区全体としての価値向上にも努めてほしいと思います。
これだけタワマン建つのだから、それを最大限活かしてほしい。

>>3597 口コミ知りたいさん
ディベも行政もこんなサイト見てはないと思いますが、本当に限られた再開発を無駄にしないで欲しいなぁ。

これだけこぞって大手がタワマン建てるんだから売ったら終わりみたいな開発やめて欲しいね。
売ればもう終わりみたない開発 は、今後は自分達の首締めるからそんなヘマしないで下さいー

確かに。先ず先陣切った東建さんお願いしやす

え～只今ご紹介に与りました東 健でございます。
姓はあずま名はたけしでございます。
本日はこの様な晴れやかな席にお招き頂きまして誠にあり

電車本数か車両増やさないと回らんよ

小石川さんは格上エリアと無理矢理比較することで、同格に思わせるような手法を時々やってはいますが、東京人には通用しないようですね。

城北の三田線や城北の大江戸線もそこまで悪いとは思わないので、都心の三田線を妬まず、どうか胸を張ってください。

南西角はブランズタワーに遮られて安くしないと売れない

>>3606 マンション検討中さん
このモデルを見ると抜けてくる。販売がここの再開発の情報知らずに値付けしてくるとは思えないから、眺望は抜けるものと思います

白金一丁目西部地区のタワマン直上に飛行機の航路があることは留意すべきだね。

>>3607　匿名さん
完売という意味ではないけど、こういうのがポンポン売れちゃうってのが凄い。

東京怖い。