SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>34846 匿名さん
先着順だから抽選とは違い早い者順。

サイトにも掲載されてますし、まだチャンスはあるでしょう。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>34852 匿名さん

一番手のローン審査待ち。
4番手まで要望あり。

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>>34850 匿名さん
それだと近隣オフィスの床価格を越えるけど
自分で何言ってるか理解できてる？

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>>34854 匿名さん
貴方の目は節穴ですか？？

そんな事では時流に取り残されますよ。

もっと先を見て行動しましょう。

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一年後、引き渡しを受けた転売ヤーは幾らで出すつもりなんだ？うん？

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まぁ軽く坪１５００は行くでしょうね。

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>>34856 匿名さん
引き渡し後は中古になるから、買った時より-20%から-25%ってとこでしょう。それ狙おっと。

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来年の引き渡し時には坪2000は行くと思われます。

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>>34856 匿名さん

円安と物価高どこまで続くか、まったく予想できない。
とんでもないことになる可能性もある。

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>>34859 マンション検討中さん
さて、何人釣れるかな？？

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実需だから売るつもりないわ。住んで超便利で、資産価値維持力が最高レベルのマンションなので、転売ヤーのチャレンジ価格くらいしか出物なさそう。

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契約者じゃないと思うけど、売却額の皮算用は控えた方がいいよ。特に高値圏ではね。

富裕層は北向き高層階角部屋を除いて評価してないので、該当部屋以外は大幅な値上がりを期待すべきでないよ。

港区底辺であることを忘れてはならない。

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ピアーズ白金台三丁目チラシ配りしてるけど、そんなんしなくても売れるだろ

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>>34839 匿名さん
日和ったとしても、似たような環境のここがありますし、さすがにここよりも安くなることはあり得ないでしょう。特に北側の東京タワービューのお部屋なんかは。

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>>34863 匿名さん

港区での序列なぞ知らんがな。超便利で含み益も乗っていて最高って気持ちで住まわせていただきます。当然、スカイの中のコミュニティでしかそういう話はしないが。

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むしろ港区最大規模≒日本一と言っても過言ではないですよ。
つぼ2000は既定路線でしょう。うひひ

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ネガさんへ
ネガーギブアップ(????)

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>>34867 匿名さん
その想定だと、これでも安いってことですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXZ2A08/

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>>34870 マンション検討中さん
事実として売れてないということですよね。他にもズラリと売り物が並んでいるようですが見ないようにしてます笑
それはともかくスパ白金の閉店は痛い。マンションのジムはトレーニングには向いてないと思うので引っ越したら入会しようと思ってたのですが。

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高いね。5000万円だったら買ってもいいかな。

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>>34864 匿名さん
港区底辺は芝浦と港南ですよ

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>>34872 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒の直近の1R売り出し価格と同じっぽいですが、25-30㎡の1R1Kだと港区のメリットより交通利便性のメリットのが受けそうなので、これはやっぱり無理ですかね。。。

もしこれがはけたら、夢膨らむのですが。。。

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>>34874 マンション検討中さん

そんなことより、物件全体として値上がりしそうかどうかの一点だと思いますけどね。この価格の1Rは資金の置き場としての不動産需要しかないと思うので。

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>>34871 匿名さん

これだけマンション供給があってニーズはありそうなので、すぐに新しいところができるのでは？できないなら自分で開業してみようかしら。

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ジムすらない不便なエリアですからね。
大谷さんが通ってる最先端ジムを擁する豊洲が羨まし
い。

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>>34877 匿名さん

もっと良いマンション買えよ
流石ツイッタラーは違うな

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>>34873 匿名さん

ここもただの上位互換だろ
同じエリア扱いなんだよ
品川の発展を祈っとけ

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>>34871 匿名さん
スパ白金閉店！？通っているのですが知りません…

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坪単価の高い赤坂、麻布あたりは外国人がたくさん住んでますよね。白金高輪はおどろくほど外国人がおりません。
日本人の需要しかないから、坪単価はこれ以上あがらないのでは？

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>>34881 マンション検討中さん
本日、連絡ありました。来年閉店

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白金台に住んでいる購入者ですが、白金高輪が外国人に人気になる要素ゼロですよね…。
あのさびれたつまらないエリアがどう発展していくのか想像できませんが、楽しみにしています。

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>>34882 マンション検討中さん

再開発で新築マンションがないと外国人が来ません。ここの購入者も少なくとも2-3割占めるではないでしょうか

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>>34883 匿名さん

えーーー、、まさかの、、子どものスウィミングも180人待ちとつい先日聞きましたが、、有難う御座います。。。

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>>34871 匿名さん
え～～、本当ですか！？それはショック。泣けてくる。子供のプール140人番目で待ってたのに…

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白金高輪駅周辺でも白金1には外国人があまり住んでませんけど、三田とか南麻布は外国人多いですよ。

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>>34883 匿名さん

https://www.spa-shirokane.com/pdf/view.php?id=d93deaa16e4074adfddf4b5f...

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結局のところ外国人に関心を示されない白金高輪はエリア頂点と自画自賛するコスカざスカイについても、再開発を施そうともつまらない街並みは特に変わらないのでバリューアップは見込めないに是非ポチをお願いします。

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>>34880 さん

>>34880 匿名さん
豊洲にすら負ける、山手線線外側の芝浦ごときと一緒にされたくない。

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>>34890 匿名さん
中国人はMRで沢山見ましたよ。

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白金台にはけっこう居ますけどね。

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>>34891 マンション掲示板さん
それはない。
白金高輪>芝浦>豊洲は議論の余地なし。

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>>34894 ご近所さん

利便性は真逆ですね。ジムすらない白金高輪は不便なのは議論の余地無し。

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>>34894 ご近所さん

その序列は間違いないが、白金高輪よりも恵比寿や目黒の方が良い。

港区なら何でも良いわけではない。港区らしさのない港区は要らない。

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>>34896 匿名さん
序列化すること自体に意味を感じない。
そんなことで自己満できるスカイ民度がある意味羨ましいわ笑

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そりゃあ今まで白金高輪には大したマンションがなかったんだし、現状については仕方ないのでは。今の新築ラッシュでようやくまともな街感が出そうな感じ。過去と同列に扱うのも間違いでしょう。

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>>34897 匿名さん

序列などどうでも良いわ。ネガが絡んでるだけでしょ。スカイの中では、満足感と幸福感に溢れた良い雰囲気になるでしょうな。他のマンション関係なく、絶対的に利便性高く資産性抜群でエントランス等が超豪華なので。

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南麻布と白金高輪は近いけどかなり違います。
（南麻布も白金高輪も白金台もすんでました）
南麻布は外人ばかり。白金高輪は老人ばかり。
白金台も外人少なめ。白金台は落ち着いた環境が整ってて一番好きです。白金高輪が再開発で変わることを祈ってます。

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>>34895 匿名さん

港区に利便性を期待しないで。
期待するなら豊洲、川崎、海老名など郊外が良い。

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>>34896 匿名さん
港区らしさとは？

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今更どんなにネガったところで申込み順位の繰り上げは出来ないんだけどね…。

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勝どき・豊洲とか港南・芝浦辺りの湾岸エリアにはもっと頑張って貰って、こちら側を更に押し上げて欲しいね。

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劣等感剥き出しの粘着ネガが常駐しとるなw

時間をもう少し有意義に使おう。

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再三値上げし、かつ高価格帯にも関わらず最後まで高倍率だったのに、今更ネガを信じたりしてる奴なんているの？

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>>34909 匿名さん

信じてるってより、ネガ本人は効果的だと思ってるらしい。

マンコミでは逆効果なのにね。

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キャンセル部屋殺到してるって。まあすぐ完売だろ。

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大量生産の規格化商品によく高いお金出すよな、、、

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キョンセル部屋殺到？本当？

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>>34871 匿名さん

え？スパ白金閉じるんですか？
ソースよろしく。

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>>34914 匿名さん
起きている現実はキャンセル部屋も地権者住戸と思しき住戸もしっかりと残っているということです。

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>>34915 匿名さん
スパのホームページ位調べたら？

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>>34916 匿名さん

キャンセルは申し込み殺到中なのでそのうちサイトから消えるでしょう。中古として売りに出ているものが売れるには、もう一段相場が上がらないと厳しいでしょうね。仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので。

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今日も金のない粘着ネガがしょうもない自作自演。
港区に無縁な貴方はバイトでもしていなさいねw

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本番は引き渡し始まってから。

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現時点で売りに出てる地権者住戸はローン使えずキャッシュオンリーだからな。

いずれにしても盛り上がって来るのは竣工して入居始まる位からでしょうね。

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湾岸エリアの再開発ではなくて内陸部の白金高輪、虎ノ門麻布台、三田小山西の大規模再開発は希少価値がありますから期待したいですね。

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>>34918 匿名さん
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
これ意味が分からないのでどれのことか教えてもらえますか。
また仲介手数料といっても、新築で買っても手数料はありますが。

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>>34923 匿名さん

ローンの手数料や、登記などは新築、中古ともかかる。
唯一差分は中古の3%購入手数料

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>>34925 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そういうことなら、新築のマンションには消費税がかかり中古にはかからないのでは？
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
仲介手数料を坪単価に含めようとしたのは分かりましたが、詳しくはどういう計算をされたのですか？

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>>34922 匿名さん

並びがおかしいだろ
色んなとこに書き込んで必死かよ
ここは港区内で最も田舎ですよ

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>>34926 匿名さん

中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。仲介手数料が3%なので、物件価格x1.03が新築と同じ目線での価格。地権者住戸はスケルトンだったり仕様が低かったりするので、分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。

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>>34926 匿名さん

基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。

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>>34928 匿名さん
>中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。
これは販売価格に織り込まれているので、補正は必要ないということですね。

>分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。
これは仰る通りですが、改装費をいくらと見込んで「10階くらいでも坪800超水準となる」と計算されたのですか？

>基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。
そういえば、新築は税込み価格でしたね。

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新築でも中古でも好きな方を買えばよろしい。

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下の商業施設の情報はまだなの？？

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スレが盛り上がってるだけでなく、実際これほど高額でも大人気なのは凄いね。

ハルフラの様に割安で盛り上げってるなら兎も角、この価格帯では他に無いんじゃない？

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>>34933 マンション検討中さん
目黒まーく

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>>34901 匿名さん
笑笑

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「有楽町線延伸」「南北線延伸」東京メトロに事業許可 建設費総額4000億円

これから本格的に進んで行く！

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あ、残り1つになった

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>>34936 さん

来ましたね。白金高輪住民は乗り換えの負担もなく、只々便利になるだけで最高ですね。

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最近入居始まったブランズ豊洲タワーは東急案件ですがものすごいクオリティー高くてかっこいいと思いました。東急不動産は住居系も商業系もクオリティー高まってる気がしますが、ブランズ白金タワーも期待したいですね！

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セレブは白金高輪の隣の南麻布に住んでいるのかな。

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スカイは売れ行きがいいね。あと1戸も今週中に売れて完売だね。

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>>34941 匿名さん

ローン審査が遅いね

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ここってやっぱり管理会社長谷工になったんだ。
さすが長谷工のバーゲニングパワーは凄いね。
これで名実共にハセコーマンションだね。

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>>34938 匿名さん

ここに住んでたら品川に用はない。

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>>34943 マンション掲示板さん
東建アメニティサポートとの合同だけどね。
まあ、正直どうでもいい

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円安加速、130も見えてきた。
低金利、変動は据え置き。
原材料値上げも加速。

さぁ、都心部不動産はどうなるか。

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これですね

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今建築部材が入って来なくてこれから建つ新築は工期は押しまくりだって…。。

加えて資材高騰・人件費高騰の波が来てると。

今後販売される新築は想定より一段高いと考えるべし。

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>>34933 マンション検討中さん
高額？？

正直まだまだ安いんよ。

直に分かる。

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>>34947 匿名さん
中国の方？
ならリアリティあるのか。

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キャンセル住戸もう売れちゃったの？安かったからねー。

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