SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>34750 匿名さん
そんなもんだろね。ちな、次の東急は平均850、パンダ740ね。

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>>34751 通りがかりさん
なら眺望が確保されているスカイは900だね。

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>>34746 匿名さん

来年3月はまだ黒田さんだからギリギリ大丈夫なのでは？

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どうせ完売した体にしておいての売れ残りでしょ？
完売演出で人気物件な感じにしただけでしょ
これから沢山売れ残りが出てくると予想
もう殆どできてるけど、だって仕上がりがアレでしょ

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ここを一段落させてからの、三井三菱の三田物件発表とか、意地悪なことするね。

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しかもかなりの原材料高。
三田に引っ張られてスカイの坪単価もえらいことになっちゃうね。

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白金と三田は検討する人の層が異なると思います。アドレスイメージを気にする人は白金を選ぶのような気がします。港区の事情をよく知っている人は白金よりも三田の方が格上だと知ってますが、一般的な人は三田=ラーメン二郎=庶民の街、白金=シロガネーゼ=セレブの街ですので。

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え。港区検討層なら白金高輪は不便な下町って事知ってるでしょ。港区youtuberも首都高より南は港区じゃないって言ってるし。

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>>34758 匿名さん
ユーチュバー!?ソースがそれでいいのか

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あと1年ですねー！！楽しみです。入居早まりそうですねー！！

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>>34758 匿名さん
意味不明w 土地勘なさそう

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>>34761 匿名さん

はいw普段は西麻布とか六本木、南下しても十番までしか行きませんからねw道路で分断されてて辛そうだなって印象しかないですwごめんねw

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白金高輪エリアの一つである高輪１丁目には、高輪皇族邸ありますよ。白金高輪は素敵なエリアなのです。

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ユーチューバーを信奉する港区民くさはえる

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>>34751 通りがかりさん
売り出しが早くても2年後の東急物件。

今のインフレ高進具合をみると、そんな価格で収まるかな？

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>>34764 マンション検討中さん
彼は間違っても港区民ではないでしょう。

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新築の供給はどんどん減っていくんだし、三田一や東急は高値追求でダラダラ売っていく戦略になるんだろうなあ

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>>34765 匿名さん

東急750～900

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白金高輪が@500台で買えた時代はまた来るのかな

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だそうです。

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>>34769 匿名さん

10年以内は無理かも。

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>>34768 匿名さん
800-1100と見た

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>>34762 匿名さん
笑笑

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この高値圏の中、買うとしたら最強属性である、駅近、大規模タワマン、複合再開発物件だよなあ。それがリスク管理というもの。

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>>34774 匿名さん

最強は駅直結、大規模、スーゼネ、三井、豪家共用
つまりPTKミッド。

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>>34775 匿名さん

埋立地、大江戸線が大きくネガティブ。残念。

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勝どきってなんもないしな

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勝どき？白金ザ・スカイと倍くらい違うよね

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アトラス竣工遅れることは確定してようです

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>>34769
白金＠300台の時代もあったんだけどな

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あと1年か。楽しみでしかないです！！

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>>34779 匿名さん

いよいよインフレか

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南側道路の電信柱はすべてなくなるのでしょうか？

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>>34793 匿名さん

湾岸埋立地の前では、それらはまとめてもかわいいもんですな。

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値上げ上げ

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>>34799 匿名さん

スカイは良い時期にできたなあ。持ってるわ。

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三田一丁目、いよいよ始動へ
「ホームページ公開は4月、販売開始は今秋を予定している。」

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>>34801 匿名さん

第一期狙おう！

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>>34763 匿名さん
高輪はね
同じ一丁目でも、白金はねぇ。。。
港区知ってれば、誰でも知ってることかと

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>>34769 匿名さん

白金一丁目だったらすぐにそうなるでしょ？
戻る時は早そう、ここ。

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>>34800 匿名さん
残念な時期に高値掴みしちゃったね？
持ってないわー
もしかしてキャンセルの人も、怒って三田一丁目に乗り換えたのかもしてないね。本当の富裕層は手付なんて屁でもないだろうから

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>>34804 マンション掲示板さん

10年前の相場に戻った上で、スカイが建て壊されて元の雑多な建物群に戻ったり、品川地下鉄が白紙になったり、虎麻や高ゲーの再開発が頓挫したりといったことなんて起こるわけないでしょ。相場外したことを謙虚に受け止めないと、いつまでも外し続けますよ。

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>>34806 匿名さん
ネタにマジレスしても…

しょーもないネガは適当にあしらって流しとけばオケ。

That’s all

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>>34799 匿名さん
この1ヶ月だけで部材が7%から物によっては25%アップしたと言われています。

中長期的に見たらまだ上がります。

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>>34808 匿名さん

値上げだけでなく、資材不足による延期が多くなる。

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コロナ、戦争、どちらもインフレ要因なんだよね。早めに決めた方が良いです。

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昨日スカイを再度見てきましたが、何で外壁もっとお金かけなかったんでしょう？外壁、大規模修繕のとき見直して欲しい。だいぶ後の話ですが。
港区の大規模開発なんだからもっとちゃんとお金掛けて欲しかったです。

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今のマンションに住み続けて、スカイは未入居で竣工時に売るのがいい気がしてきた。
どう思います？

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>>34814 匿名さん
そう思います。竣工してからの売りだと遅いかも。

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>>34815 匿名さん

それは言い過ぎ、普通にスカイは上がり続けるでしょ。
でも他のタワマンの方がオシャレになりそうとか言われない様にちゃんと外壁を塗り替える案を進めて欲しい。

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>>34815 匿名さん
地権者以外は引き渡し終わってからしか販売できないって聞いてますが、どうなんでしょうか？

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ここを買った人は次に小山西の物件を購入しようと考えている人はいるのかな？

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>>34817 匿名さん
レインズとか仲介サイトにのっけるのはダメですね。

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>>34812 マンコミュファンさん
大規模(1000戸)以上の中ではどこより悪くてどこより良さそうですかね？

港区外との比較して負けなければ、資産価値は維持されるのでは？

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>>34818 匿名さん

購入者ですが、東急や三田小山も検討。
三田一は近すぎてローンが心配。

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>>34821 匿名さん
三田一丁目買えるの？一番狭い部屋で100平米で坪1000ですよ。

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冷静に考えてスカイ以上に資産性を維持できる物件は中々ないだろうね。三田一のパンダくらいかな。パンダは抽選必至でほぼ買えないので皮算用だが。

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>>34822 匿名さん
三田一はパンダで3億ってことですか？

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購入者ってそんなに富裕層ばかりなんですか。うちが一番庶民だと思います。背伸びして理想よりも狭い部屋をようやくここを買えたのですが、ここの他に三田一丁目も購入するなんてレベルが違いすぎて驚きです。

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三田一は超富裕層しか買えないので無理ですけど、三田西小山だったら買えそうかなと思っていますがスカイと似たような住環境なので、正直言って迷っています。

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>>34827 匿名さん
三田一もパークマンションとパークコート２つあるから、買えない事ないでしょ

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三田小山は古川や高速道路に囲まれて、スカイよりも環境と立地が悪いのかな。

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>>34829 匿名さん
そんなことないでしょ。あの辺歩いたことないの？

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キャンセル住戸、申込順4番手。絶対に回ってこないな。

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大阪王将で食事して讃岐会館に行って閉店した銭湯見て、その横道の階段を上って三田一のオーストラリア大使館と三井クラブを見て麻布十番に戻り、そこから白金高輪のスカイに行きました。万歩計で12000歩でした。運動不足の若葉さんにお勧めの散歩コースですね。

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>>34834 匿名さん

事実を述べるだけならネガじゃないですよ。高速脇とか古川脇とか、そんなことは誰の目にも明らかなので、どうでも良いです。主観でのコメントがネガかなと。昔の価格に戻るとかデザインとか。どちらも、売れてる物件のスレで良く見られる現象なので、ネガのお陰で逆にスカイが鉄板ということが確信できるという。ネガの皆さん、もっと盛り上げてくださいねー

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>>34829 匿名さん
三田小山町西は一の橋通りよりも南側だから高速と古川に接しているのは西側だけです。囲まれていると言うのは認識が違うと思いますよ。

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>>34837 匿名さん

北側は高い建物ないですし、2方が高速近接ということに変わりはないかと。でも、そういう環境だからこそ、価格は安めで出てくる可能性はあると思いますよ。徹底的にネガコメントしていけばデベも日和るかもなので、今からポジコメントする必要なくないですかね。

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>>34839 匿名さん
あなたがそう思うならそう思っておけばよろしいかと。あとここにネガコメント書いたところで価格が安くなるとは思えません。

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>>34845 匿名さん
キャンセル住戸の先着販売、申込殺到中とのこと。今から検討したんじゃもう遅い。竣工近辺のキャンセル住戸を待とう。多分更に1～2割上がってるけど。

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>>34847 通りがかりさん
いずれなるでしょ。港区内陸で商業医療一体開発の1000戸超のタワマンはないし、周辺再開発や地下鉄延伸に加え、インフレも追い風になるので、今の六本木や虎ノ門くらいの価格になるポテンシャルはあるのでは。その時上記エリアはもっとすごいことになってるけど。

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もう六本木、虎ノ門は坪1200overだからここが1000になってもおかしくないと思うよ
昔の相場とか関係ないしな

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>>34849 匿名さん
ありえますね。周辺再開発に地下鉄延伸もあるし、六本木虎ノ門も近いので、穴場だったと思います。再開発で街が整備されて大化けするでしょうね。資材価格も人件費も上がっているので、東急販売までに900超えるかも

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