SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

建築材料調達難で引き渡し延期や新築の販売延期が出てきました。
新築供給不足が明らかに。

>>34451 匿名さん
アトラスみたいな小規模でそうだと、東急や三田小山西とかどうなるのかね

>>34452 匿名さん

ロシア制裁に留まるならまだ許容範囲内ですが、これから中国制裁となると、完全に調達できないリスクもあります。

>>34445 匿名さん
港区で代表格って。
恥ずかしいからやめてくれ。
港区中から笑われる。

港区の代表は森ビルのヒルズや三井のパークマンションやパークコートザタワー等ですので、長谷川工務店仕様のコスカタワーはノミネートすらできません。悪しからずご了承下さいますようお願いします。

>>34450 匿名さん
2007年の前回の日銀の利上げ局面だって0.5%引き上げたら景気悪くなった経緯がある。リーマンショック関係なく日本の景気は明らかに落ち込んだ。
今回は海外のようなディマンドプル型のインフレは全くなく、円安コモ高のコストプッシュ型インフレ。利上げしてもインフレには効かずに景気悪くするだけ。そんなの日銀も分かってるから、金利爆上げするような暴挙はしないよ。そんなことしたら政権も倒れる。
利上げ恐くてマンション買えないというのは本質的ではないと思う

日本の物価は先進国でも最安レベルにあり、一人当たり賃金は韓国にも抜かれている。そんな中で資源高と円安による輸入インフレが到来し金融引き締めせざるを得なくなれば、需要を大きく押し下げるのは避けられない。

>>34457 匿名さん

なので、金融引き締めは有り得ないでしょうな。

竣工後、坪1000は軽そうっすね

日本でコストプッシュ型の賃金上昇スパイラルなんて起きようないし、起きたら永年の課題だったディスインフレからの脱却ができるしで、日銀は引き締めるインセンティブないだろ。

唯一の問題は、資源価格高騰と円安が止まらなくなった時にどうするかだけ。これについてもインフレ加速が同時に発生するので、不動産くらいしか資金の置き場がない中、起こることはマンション価格の急落ではないよ。

>>34460 匿名さん
コストプッシュ型の賃金上昇スパイラル？一体何をおっしゃりたいのでしょうか。

アトラスタワーは部材調達難で入居時期が延期になりそうと話題になってますね。

これから計画予定の新築にも影響ありそう。

>>34447 匿名さん

中古とのギャップが凄いな。

>>34463 匿名さん

素晴らしいですね。それだけこの地域が上がり目ということ。神谷町や新橋や北参道なども熱い状況なのが見て取れますね。

>>34455 匿名さん
購入者ですが、ザスカイは港区の中で中間レベルだと思う！立地も環境も質も風格も、代表格には程遠いのが現実

>>34465 匿名さん

ご名答。
よくお分かりですね。

スカイはスカイ、
白金高輪は白金高輪、

の道を謙虚に歩んでいけばいいんです。

あいにくA代表にはノミネートされませんが、JF3ではあるんです。

>>34465 匿名さん
私も購入者ですがそう思います。別にすごいとも思いません。といいながら人気物件なので当選して購入できてラッキーではありました。

家は評価やデータの中で住むのでは無く、自分が居心地良いかで住み続けるわけですから、凄いとか中間とかも関係無く、何処でも住めば都

みなさん人気物件を購入出来た喜びからか余裕が感じられますね。

ネガさんも非生産的な事を続けていないで見習いましょう。

ネガがいるから板が盛り上がる。買えない物件にわざわざ書き込むって余程なんだろう笑 もっとやればよいかと。

>>34456 匿名さん
この国は増税でインフレ抑えにくるよ。

>>34445 匿名さん
そうですとも。これだけの規模は港区でもないんですから。スカイ＝港区のシンボルです。

>>34472 評判気になるさん

この手の釣りはそろそろ飽きた。
なんか実用的なネタよろしく。
白金高輪にできた新しい店とか。

カフェ、お店が少ないですよね。
スタバも拡大して欲しい。

>>34474 匿名さん

車と自転車の路駐がひどいから、地元からは嫌われてますよ

そもそもここは都会だからね。エンタメが駅前のタワーマンションしかないようなエリアじゃない。六本木、十番、広尾も近い。カフェやレストランなんて数えきれないほどある。それが都心。

外にいくらでもエンタメや機会があるのです。パークマンショングランなどの低層高級マンションもある。外にいくらでも高級があるからです。そういうエリア。

都会なんだから、画一的な提供よりも、選択できることこそ素晴らしい。それがエリア。つまり立地による恩恵。ジムもゴルフもなんでも外に揃っている。

>>34476 匿名さん
相変わらずネタをちょくちょく放りこんでくるな。
そんなに自宅マンションに共有施設無いことが気になるの？

>>34476 匿名さん

ここは下町で静かなのが魅力
赤坂六本木の雰囲気が好きならそっちへどうぞ
品川羽田に近いのもメリット

>>34476 匿名さん

電車に乗ればどこでも行けるって理屈なら武蔵小杉と同じ。実際場所によってはかかる時間も大差ない。
足下何もないと言いたいのか。

入居スケジュールですが、最速で3/24、遅いといつ頃になるのかお分かりの方いますか？こどもの学校考えると4月初旬には入居したいのですが…

>>34480 匿名さん

契約時聞いた話では全部で一か月ぐらい。なので遅くても4月末ぐらいになるかと。

>>34476 匿名さん

そもそも白金高輪には何もない。
某本部が街中で代表的建造物。

広尾や麻布十番、六本木を引き合いに出されても当惑してしまいます。
コンビニやスーパー、ドラッグストアなんてどこの駅前にもあるしね。

どのエリアであろうと共用施設が充実しており、スーパーも足元に入っている便利な大規模マンションが最もウケるのは事実なのよね

スーパーは駅前にクイーンズあるし魚らん坂にはピーコックも２つある。ジムはスタジオやプール付きがあるし、ゴルフもある。セレクトショップにスノッブなレストラン。流行りのスイーツも手に入る。教育に必要な塾もある。外にでれば東京タワーが見える。
それが、港区内陸であり、白金高輪。
恵まれた立地です

>>34484 匿名さん
外に出れば東京タワーとかそんなん都内広範囲なエリアで見れるから。
共用部も含めて建物内からの東京タワービューに資産価値があるんですよ。

港区に東京タワーがあるのですから、多くの港区から東京タワーが歩いているとよく見えます。遠くなればなるほど距離的にも角度的にも見えにくくなるので、見える角度が重要だったり高いところに上る必要あります。湾岸からも見えますね。港区は恵まれています。

>>34486 匿名さん
白金高輪でラウンジや屋上などから東京タワービューを楽しめる共用施設があるのは、スカイとガーデンだけですね。
そこに物件としての希少性があり、資産価値に繋がります

東京タワーは歩いていると見えますからね。いい場所です、白金高輪

>>34488 匿名さん
今後、再開発盛りだくさん。そんな結果、囲まれてしまうタワマンは厳しいですね。眺望の消失やスケールメリットのないタワマンはただの負動産になりかねないです。。

日経平均爆騰！仮想通貨も戻ってきてるし、マンション下落を待っていた人はしんどいですね。資材も上がってるし、マンション価格は下がりません。ここの先着順にも既に打診がいくつか来ているとのこと。
竣工時のキャンセル販売は確実に今より高くなるだろうね

暴騰たって3万円にはならないよ
失われた30年は更新し続ける

>>34488 匿名さん
白金高輪駅からスカイまでの帰り道に東京タワーが見えるのいいですよね。疲れて帰ってきた時に癒されそう

ここって仕様のケチり方からして、どうせ制振マンションですよね？
価格の割に残念すぎる

ここから見える東京タワーって、かなり小さいですよ。顕微鏡で見ないと確認できないくらいですので、天体望遠鏡を常設することを管理組合に上申いたします。
当初、順光で見えるからいいかなあと思ってたんですけど、やはり虎ノ門や六本木、あるいは増上寺あたりからの空撮から見るのが綺麗ですよね。

ということで、スカイご自慢の東京タワービューも大したものではないんですよね。

>>34495 通りがかりさん
空撮とか、、稚拙だけどまぁ面白い。

顕微鏡にワロタ
義務教育未修習か

>>34495 通りがかりさん

そうですね
老眼鏡必要かもね

完売すると漫才が始まるなんて、素敵な板。

>>34493 匿名さん

制震だが、躯体スカスカで騒音問題発生するコスカ免震よりはマシ。軽い地震では免震機能しないし、長周期地震動の問題もあるし、制震の方は良い面も多い。

今出てるキャンセル住戸の部屋ってタワー棟ですよね？6期で販売されたレジデンス棟の同じ階と同額だけど値下げしたの？

それタワー棟では？

>>34501 匿名さん
レジに23階は無い

>>34503 匿名さん

的確なツッコミ

>>34501 匿名さん

2月の価格そのままの販売。
すでに複数問い合わせあり、僕の友人も

>>34493 匿名さん

タワマンの場合、制振の方がコストかかってますよ！免震だと長く揺れるので、制振で良かったです♪

最高峰に様々なモノ、コトがあふれている港区。とにかく便利な港区。外は楽しいことで溢れている。
そんな港区にはパークマンションや三菱グランをはじめ、いわゆる非大規模で仕様が高く、価値の高いマンションも存在する立地。上質です。

不動産は立地。港区、白金高輪の新築マンションいいね。楽しみですね。

>>34475 マンション検討中さん

取り締まり厳しいから、自転車置き場にとめてますよー！

非大規模で価値があるのはブランド立地の重厚な低層住宅。駅前のショボいタワーとは真逆の存在。

>>34500 匿名さん
免震も制振もメリット・デメリットはあるが、どちらがいいかというと免震有利。
昨日の地震のように震度４くらいなら、制振装置が動作しないので耐震と変わらない被害が出る。
制振が免震と同等なら、地震保険でも両方とも優遇されるべきだけど、地震被害をデータとして知ってる保険会社は免震しか優遇していない。

https://www.bakko-hakase.com/entry/004_hutsugo
サイトから引用：

東北地方太平洋沖地震による検証
2011年3月11日の巨大地震を忘れる人はいないでしょう。津波による被害は想像を超えるものでした。

地震による被害はあまり大きくなかったと言われていますが、超高層ビルの耐震性に関する新たな知見を与えました。首都圏や関西圏に建つ超高層ビル群が初めて大きな揺れを経験したからです。

いろいろなビルで建物の揺れが計測されました。その中で、超高層マンションにおける耐震、制振、免震の揺れの大きさを比較したところ以下のような結果になりました。

耐震 ≒ 制振 ≫ 免震

免震建物は設計時に想定した通り大きな効果を発揮しました。一方、制振建物は耐震建物とほとんど変わらないという結果でした。

ここで言いたいことは「制振は効果が無い」ということではありません。適切に設計された制振建物は大幅に地震の揺れを低減できます。

今回揺れが計測された制振建物は「より大きな地震に対して効果を発揮するよう設計されていた」かもしれませんし「”制振”にすること自体が目的で、性能にはあまり期待していなかった」という可能性もあります。

重要なことは、「どの構造を採用したか」ではなく、「どの性能を目指して設計された建物か」です。ただし、免震は大地震の度にその性能の高さが報告されており、信頼性としては頭1つ抜けていると言えます。

楽しいこと満載の都会。だからこそ相対的に土地も高い。であれば、街を満喫したい。だって高いのですから。

そんな港区には、高級系だけじゃなくファスト系まで揃ってる。最高に便利。当たり前のレベルが高い。このベースの上にたっている。

即ち、素晴らしい仕様や利便性、つまり高い居住性があれば、なお最高ですね

港区内陸最高。港区マンションいいね

>>34511 匿名さん
なんか気持ち悪いポエムみたいになってきているぞ

>>34511 匿名さん
いい加減しつこい

>>34510 マンション検討中さん

こういう調査もありますね。宮城県にある制震マンションの東日本大震災時の被害状況が100%被害無という。これだけ効果あれば十分かと。

https://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

>>34510 マンション検討中さん
大きな地震があって
都内の人それなりに体験した所に
免震じゃないマンション選んだ人にかなりの長文で免震有利なのを書き連ねるセンス！

それ言って何が皆にとって得なんでしょう。
多分あなたの自己満足にはかなり養分投入でき、個人レベルで得はできましたね。

住民の声(3/30)
2021年3月25日 記者会見配布資料：国への意見集完成版.pdf ↓
https://minatono-kai.amebaownd.com/pages/605589/page_201608222322

Twitterで買いのマンションだとお勧めTweetが。

やっぱり制振マンションだったの？
露骨に利益重視しているから必ずそうだろうと思った。
教えてくれるブロガーいなかったのか？

免震、免震と騒がしいのが居るけど、入居時期が延期になった例の物件関係者かな？

部材調達難航で完成時期が不透明で必死になるのは分かるけど、他所を気に掛けるより自分とこの心配した方が良いんじゃないかい？

制振なんてホームページですら説明されていることだけど…？今更何言っているのやら。

>>34517 さん

超高層だと制振の方が圧倒的に実績あるんだが。六本木ヒルズも制振だし。免震も、躯体スカスカで騒音問題が発生したり、台風で揺れたり、ゴムが損傷すると交換に高額な費用がかかったりと色々デメリットもある。

>>34511 匿名さん

悪趣味にも程がある。
こんな人が一緒に住んでるってとょっと怖い。

>>34521 匿名さん

どうでも良いのだが、契約者の方々は検討板でヤフコメするのではなく住人板で入居、或いは入居後に向けた情報交換や意見交換をした方が生産的と思いますが。

>>34521 匿名さん
ここの契約者じゃないよ。
プレミストの契約者。
仕様や利便性ってそちらの物件の特徴だから。
東京タワーも外でたら見れるって言うのも、ここの物件の事ではなくプレミストの事を言ってる。
何でスカイのスレでそれを延々と書き込むのだろう。

>>34501 匿名さん
その坪単価の計算合ってます？725万になりませんか。

3S地区の白金の最近のタワマンは全部優良物件と思いますよ私は！近隣同士仲良くしたらいいのに！麻布は皆仲良いですよ

部外者のネガの自作自演かな。削除依頼かけます。

なんかあれですね。SKYはいいマンションですが、大規模マンションだけに色んな人がいるってデメリットがあるんでしょうね。過去に大規模マンションに住んでいて一部の変わった方のせいで苦労した事を思い出しました。理事会とか個人の正義感を振りかざす人がいると大変なんですよね。

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

>>34534 さん

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

閉鎖的って、失せろ貧乏人って言ってる人の事ですか？

検討板だから多少のネガは仕方ないですよ。それに興奮して他の物件の悪口言うのは、やめた方がいい。

いまここの低層の3LDKの相場って坪700～750くらい？買えないけど

https://www.ryutsuu.biz/store/o031847.html
品川グース跡地は2026年竣工
B地区の計画発表気になる

>>34539 マンション検討中さん

タワー棟750~800ぐらい。
レジ750ぐらい

マンマニさんが坪単価書いてくれてますよ。。↓

>>34542 匿名さん
竣工前のキャンセル住戸は更に上がって800-850万円くらいになってるでしょうね。中高層の3LDKが直近の販売では一番倍率ついていたので。

>>34542 匿名さん
タワー契約者ですが、タワーとレジで分けて書くのやめませんか？実際同一物件だし、リセールではタワーかレジかよりも、階層や方角の要素の方が大きいです

>>34541 匿名さん
結構早いですね！これもたのしみ！

>>34545 匿名さん

今の事実はこれです。
これ以上でもこれ以下でもない。

>>34545 匿名さん
気にしない方がいいですよ。まともな意見だと思う。

>>34545 匿名さん
そりゃ甲乙が同じ立地に並んでたら甲の方が価値は高いよね
より先鋭化しそうなのはPTKミッド・サウスの関係だよね

>>34548 匿名さん
低層と高層で値段が違うように、タワー棟とレジ棟ではリセールに差は出るよ。デベの値付けや倍率がそれを証明してる。タワーより総じて坪50～100安い。
リセールの坪単価はこんなイメージでは。値幅という意味ではパンダを500台で買った人が一番ありそうだけど。
タワー北高層〉タワー南高層＝レジ北高層〉レジ南高層〉タワー北低層〉タワー南低層＝レジ北低層〉レジ南低層