SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

光井純様監修のツインタワーで街が一気に変わったな

昨日周辺を見に行ったけどプレミストは本当に細いよな。
目の前の高輪タワーが多少幅あるから余計にペンシルタワーに見える。
その後スカイを見たらやはり大規模は全然違う、素晴らしいなあと心底思ったよね。

>>34346 マンション検討中さん
ぷっｗｗ　吹いた

当時、光井さんのタワーが白金高輪に２本できることがわかり、周囲が湧き、あれから早くも数年たちましたね。期待を背負った今回の案件は2022年に現物があらわとなり、無事に完売を迎えました。見守ってきた一人としてとても嬉しく思います。素敵な２本。期待どおりの素晴らしさ。周囲にも調和し、本当に素晴らしいです。街の新たなシンボルをありがとう。

ここは白金ザスカイのスレなのに、いつも通り何故かプレミスト購入者が無駄なステマを繰り返しているなあ

>>34344 匿名さん
こちら側からはこう見えます。

これだけ高さがあると色々な方向から見えますね。恵比寿あたりからも見えるよ。スカイ&プレミスト

プレミストは白金高輪のランドマークであるスカイのスレで必死で宣伝しなきゃならないのが悲しいよね。
資産価値の低いペンシルタワーを選択すると大変だな。
そんなことで三割の価格差は埋まらないけどね。

>>34352 マンション検討中さん
プレミスト内装は悪くないんだけど、共有施設ゼロなのに維持費がスカイの4割増しでアホらしくなって止めた。駐車場駐輪場も少ないし。ペンシルの宿命だから仕方ないけど。
将来的に三菱の高層ビルが出来たら眺望塞がれることや地下電源についてMRで説明無かったのも、不誠実という印象だった。
スカイというよりは高輪タワーがいくらで中古成約するかの方が参考価格になりそう

プレミストの話を出すのやめませんか？スカイ住民が嫌われる気がする。

自作自演の人もいそうです

>>34355 匿名さん
というか、100％そうだろ。
プレミストの話したがったら、普通はあちらのスレでするでしょ。執拗にスカイスレで書くのは、ただの荒らし

>>34338 匿名さん
海外はインフレしてるからそうでしょうね。
国内では金融は海外に合わせてきてるからベース2000万ボーナス100%とか普通ですよ。

>>34356 匿名さん
皆んな諸々分かった上で余興として楽しんでます。

>>34358 匿名さん
それがスカイ住民が嫌われる原因になる気がするのですが。。。。やめませんか？

>>34360 匿名さん
まずスカイ住民が嫌われるとか言う、さも確定してるような言い回しを止めませんか？

まあ34360も購入者じゃないんだろうけど、自分もスカイが嫌われる、の意味が分からないし、仮にそうだとしてもどうでも良いのだが。
ここはスカイのスレでスカイのポジトークがなされるのは自然。
他物件の購入者が閲覧して不快に思うなら見なければ良いだけのこと。
自分は他物件のスレなんて興味がないので全く見ないがおかしな人々がいるものだ。

掲示板内で他人へ好意や好感を求めて何になるのか？

売れ行きや評判に影響するって？

本気でそう思ってるならちょっと心配になるよ。

ま、そもそもここは既に結果は出てるけどな。

近隣はお互い様の精神で仲良く出来たらいいですね。

何を言わずとも子供は親の思想を受け継ぎますから、気をつけたいですね。

スカイも完売しましたので、
有意義なやりとりが出来ればいいですね。

>>34241 匿名さん
北側眺望に影響が出るのは何階部分からでしょうか？

自作自演からの煽り、荒らしは粛々と削除。

>>34370 マンション検討中さん

ここの契約者が書いているとも限らないですし、所詮は匿名掲示板。本気にしてる人は少数でしょ。

まぁた例の彼が現れてるの？
ほんとプレミスターは分かりやすいほど良く釣れるのな。

そんなにこっちのスレが気になるかい？？

煽りや荒らしの特徴

「民度」「住民」「購入者」という言葉をやたら使いたがるあるある。

まぁぜーんぶ余興なんだよな！なっ！！

早期完売したにも関わらず相変わらず注目度高いのね。

これが全てを物語ってるよね。

>>34379 匿名さん
そうですね。

完売して検討出来るでもなく、つまらない書き込みばかりになってしまったし。

そろそろ閉鎖がよろしいかと。

>>34382 匿名さん
まだ引き渡しまで一年あって、再登録やキャンセル待ち需要がある中、閉鎖は無いですね。
目に余る投稿があれば、削除依頼されればよろしいかと

>>34367 マンション検討中さん

東京タワーの眺望への影響のことでしたら、角度的にはレジデンス棟で影響があるかどうか（タワー棟なら影響なし）ですが、20階程度ならレジデンス棟でもほぼ影響ないと思いますよ。30階クラスになると塞がってくるんじゃないですかね。

>>34386 匿名さん
ありがとうございました。レジの15Ｆ安心しました。

1部屋！
全力で買えーーー！！

https://www.shirokane-sky.jp/

>>34388 匿名さん
タワー棟中階層！

>>34388 匿名さん

>>34388 匿名さん
6期時点から値上げしてないね。

>>34391 匿名さん

まだ1ヶ月しか経っていないですしね

>>34388 匿名さん
お先に失礼します。買うわ。

最終期のキャンセルってこと？
坪800か。安いね。

>>34394 マンション検討中さん

15000万で抽選でも行けるはず

坪800はさすがに引くなあ　50平米代でパークコート虎ノ門70平米と同価値とは思えない

>>34396 匿名さん

明日で売れるかも。

>>34388 匿名さん

すぐ売れそう。

この水準が正当化できるとすれば、竣工後の中古市場は900-1000万／坪くらいは期待できるんでしょうか？
階数にもよると思いますが。あまりリセールに詳しくなく。。

>>34388 匿名さん
高くて損する。他物件の一期かった方が吉。
納戸としてしか使えない洋室、しょぼいバルコニー。

>>34400 マンション比較中さん
東向きで@800の価値があるのかどうかは別にして、そんなボロクソ言うような間取りではない。むしろ、洋室1がリビングインではないことで、メリハリが効いている。
収納もキッチン裏に納戸があるので、DINKSや子供小さい3人家族ならば使いやすい間取り

>>34401 匿名さん
＞東向きで@800の価値があるのかどうかは別にして
いや、ポイントはそこでしょ。東向き@800の常識で判断したら間取りもボロクソ。
他物件の一期買うに一票。

地権者物件で70平米で同じ様な価格が出てるけど、仕様とか階数でそんなに差がつくものなの？
https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/

で、皆さんは他物件へ流れ、私がここは頂きます。

>>34403 匿名さん

これはレジデンス棟?
間取りは良さそうですね

>>34403 匿名さん
地権者物件は、その価格に仲介手数料3％がかかる。
あとは、キャッシュ1択だったり、補償など新築とは異なる条件が多々あるね。

ちなみに仲介手数料3％上乗せすると、その地権者物件は@790。キャンセル住戸とほぼ変わらなくなる。

>>34406 匿名さん

購入者仲介は1%のところが多い。
そこから交渉してみてください。

>>34399 匿名さん
出来るわけないでしょう笑
どんな理屈ですかそれ笑
マンションは普通に償却資産というのが前提ですよ
普通ならお古は安くなりますよね
ここで皆さんが騒いでるように白金高輪エリアが盛り上がり坪1000出しても住みたいという需要があれば値上がりはしますが

>>34390 匿名さん

このサイズの中住戸としては完璧に近い間取りの良さだな。柱が干渉していたり、玄関開けたら浴室こんにちわというような間取りは論外だが。

>>34409 匿名さん
欠点はウォークインクローゼットないし、収納が少ない。
全室に窓があるのはいいですね。
窓のない寝室とか二日酔いの時とか部屋が酒臭くて地獄ですよ。
そういうリスクがないのはまだいいんじゃないでしょうか。
ただ、この部屋に13500万円も払いたいとは思いませんけど。

>>34410 匿名さん

最終期でこれぐらいの部屋は3倍以上の抽選でした。
単価は同じぐらいかと。

>>34411 匿名さん
この部屋だよ、最終期3倍。落選者複数人で繰上げとか出来ず先着にするだけだから即売れて終わると思う。

>>34396 匿名さん
パークコート虎ノ門の方がスカイよりも安いの？あり得ない。

>>34413 匿名さん
1年ちょっと前でパークコート虎ノ門が坪800ちょっとだよね。

>>34414 匿名さん

昨年で900近くでした。
今はわからん。

早速倍率低下狙いのネガ工作が始まっているようですね。そうはいきませんよ。

先着順なんだから倍率もクソもないだろ。
一部屋くらい水面下で落選者に声掛ければすぐ決まりそうだが、ネット広告まで復活させてるので意外と手こずってるのかも。
キャンセル部屋は間取りが中途半端な印象。ファミリーは無理だし、シングルやディンクスには高い。
相場的にも坪800からキャピタルは無理、寧ろ直近の株安を踏まえると割高認定かもな。
700万台の地権者部屋もずっと残ってるし、含み益が取らぬ狸の皮算用にならないといいね。

2015年頃って港区でも坪400万円～だったと思うのですが、
湾岸除いて今後その水準に戻ることってあり得るんでしょうか？
しかも、その頃の物件の方が、内装グレードも高いですよね。
そうなった時に今マンション買ってる人たちは、相当苦しむ
と思うのですが、かなり日本経済としても打撃だなと。

>>34418 匿名さん
金融緩和が終了すれば不動産は確実に下落します。アメリカはいよいよ利上げを始めますね。
世界で日銀のみが緩和を継続するなら、超円安で悪性インフレになります。既に兆候が出ていますが。
港区内陸で坪400万まで下がるかは分かりませんが、都心は基本的に株価と連動します。

マーケット感覚無いやつの断定的な語りが面白すぎる。アナリスト気取りw

>>34417 匿名さん

5社のディベロッパーなので、水面下での声かけは違反らしいですよ！

>>34420 匿名さん

あんたも同じ

やはり価格が下がる根拠は希薄だよなあ

まあどんなにネガろうとすぐ売れますよ

あのですね、榊さんが数年前から下がる下がるっていい加減なことおっしゃってますけどね、、、

建材も高すぎて、特に人件費も高すぎて、これ以上安く作ることができないんですよ。よって、どれだけ騒いでも、これ以上、下がることはないです。むしろ、上がります。

そもそも新築が上がろうが下がろうが、新築と中古とは別のマーケット。

なぜなら、中古マーケットには、新築しか買いません、という層がいないため。つまり、そのような新築大好き層がいない中古マーケットにおいて、新築が横で販売されている状況の中で、あえて中古が選ばれるとなれば、条件としては、安いorとてつもなく仕様や利便性などの実需性がいい、となる。

新築が欲しい時に、どんな条件であればわざわざ中古を買うかを自分に当てはめればわかる。

本来、不動産は住むための商品であるから、原油や金などのコモデティ商品とは性格がことなる。つまり、個性がある。だからこそ個性において、差別化戦略で優位にたつには、不動産としての個性、つまり利便性や居住性の本質にいきつく。

それを不動産鑑定的な一言で言えば、部屋の希少性、となる。希少性とは数が少ないこと。

しかし新築は別。新築が好きな人は、新築の中からしか選ばないため。だから、新築の中での需給バランスが成立する。だって、新築に住みたいなら、新築から選ぶしか実現する方法がないのですから。

中古のベースをあげるには、まさに街力向上。あの街に住みたい、素敵な街に住みたい、そんな素敵な街であり続ければ、長い間多くの人に愛され、後輩たちもエリアを希望してくれるでしょう。昔から地域での活性化やイベントやってますよね。まさにチームワークです。白金高輪エリアが今後長く愛されるか。エリアのチームワークですね。なぜなら、不動産は立地（＝単体ではなく、チームワーク）ですから。

地域で仲良くなり、切磋琢磨することはとてもいいことなのですよ。昔から何も変わっていません。

原価積み上げ的な発想は売主側の都合。
今までは買い手が付いてきたから高値でも成立してたけど、下げ相場になると様相は変わる。
日経平均2万5000円割れが常態化したときに今の相場が続くと思う方がお花畑。
既に中古相場では相対的に目に優しい物件もちらほら出てきている。

金利が上がれば、物件価格が下がるといった話についてですが、実際にはそんなに影響しないと思います。物件を保有している購入者の住宅ローンは、短プラを基準にしているので、そもそもそこまでの上昇余地がないです。それを前提に考えると、世界的なインフレと新築物件の供給減の方が影響が強いのではないでしょうか？

>>34426 匿名さん
君は本当に懲りないね。
白金高輪で圧倒的に価値があるのは白金ザスカイだけ。

>>34428 匿名さん
金利が上がると銀行の与信が下がるからな。
自分では余力あると思ってても、金貸してくれん

これまで世界的に見て東京港区のマンションは安すぎた。これでも安いと思う。

リセールに重要な駅近、大規模の要素を備えたランドマークは
周辺他物件より３割以上高値がつくので
他物件が坪600万円程度ででなんとか売れていることを考えると
保守的に見積もっても中階層が坪800万円なら決して高くないですな。
実際、最終期の倍率3倍ですしね。

盆踊りや納涼祭りなど、地域に根差した活動を伝承したり新たに発展できればいいですよね。コロナ禍でなかなか困難となっている活動も。新旧が融合していくことで、素敵な街に発展していくのではと思います。これまで日本に大小様々なニュータウンがつくられてきました。長く価値を保つているエリアは関係者の努力があったと思料します。子供もいずれ巣立ちます。
白金高輪価値が長く価値を保てればいいですね

金利が1%上がるだけでも結構なインパクトですよ。
ただ、都心物件については株価との相関関係がより強いです。
アークヒルズ仙石山レジデンス分譲時は日経平均が約1万円で、坪300万円台でも結構ありました。
それが現在坪1000万を超えて売買されているので驚きです。
逆説的に言うと、日経平均が1万円になるとスカイも坪300万になる可能性はあります。

株価は、構成銘柄とその比率が昔から変化しています。つまり、連続する物理量ではないです。よって折れ線グラフで繋げれません。そもそも
、銘柄により円安優位、円高優位などもことなります。グローバル化度合いなどにより。経済の基本です。

それより、地域力です。チーム力です

スカイはトップレベルで値下がりしにくいマンションだとは思うけどね。品川地下鉄と後続の大規模再開発案件が何よりのサポート。住んでも、眺望最高、利便性抜群、都心の文教地区だもんなあ。

スカイが坪300なら周辺物件は210かあ

>>34436 匿名さん
それスカイだけではなくて白金高輪再開発第一ラウンド全てのマンションに言える話ですよね。
ここの皆さんが大好きなプレミストタワー含めてね。

そもそも白金タワーの新築時が坪340、プレイス白金なんて坪270くらいだったので。
低層階だと70平米で5000万位でしたよ。当然、周辺の中古はもっと安かった。
白金1丁目はもともとがそれくらいの相場の場所だったんですよ。
当時は目黒世田谷の高級住宅地よりも安かったですが、都心回帰のトレンドもあり一変しましたね。

>>34435 匿名さん

何言ってか分かんないけど、盆踊りで街おこしすると不動産が上がるって言いたいんだな。
踊ってるもんな。

>>34436 匿名さん
将来有望な白金高輪エリアに加えて、更に当地域ナンバーワンのランドマークマンションは値下がり耐性も圧倒的に高いでしょうね。
駅近、大規模の要素を兼ね備えた白金ザスカイはやはり別格。

高輪タワーの北向き３階が坪700で出ていて草。
高輪松ヶ丘のお見合いだよね？

>>34441 マンション検討中さん

それは無い。妄想を楽しんで下さい笑笑

>>34429 マンション検討中さん

白金高輪レベル低すぎるだろ
恥ずかしいから代表名乗るな

>>34444 評判気になるさん

スカイは山手線内側で最大規模。港区でも代表格でしょうな

白金高輪のブランドは今後白金ザスカイがガンガン引き上げていくよ。
他物件の購入者も恩恵を受けられてラッキーだね。

ほれ、最新のスーモ首都圏価格マップ。

70平米換算。

>>34447 匿名さん
ここの皆さんが大好きなプレミストタワーも白金高輪を盛り上げて行くとの理解で良いですね。

>>34430 匿名さん
でも短プラはリーマン前でも今の0.2%上ぐらいだったので、各銀行が優遇レートをどこまで減らすかだけなんじゃないかと思います。そう考えると新規借入は上昇しても変動で1%程度です。それぐらいなら与信限度額もそこまで下がらないと思うのですがどうでしょうか？

>>34449 匿名さん
そう思ってるのならばそれでいいと思うよ

建築材料調達難で引き渡し延期や新築の販売延期が出てきました。
新築供給不足が明らかに。

>>34451 匿名さん
アトラスみたいな小規模でそうだと、東急や三田小山西とかどうなるのかね

>>34452 匿名さん

ロシア制裁に留まるならまだ許容範囲内ですが、これから中国制裁となると、完全に調達できないリスクもあります。

>>34445 匿名さん
港区で代表格って。
恥ずかしいからやめてくれ。
港区中から笑われる。

港区の代表は森ビルのヒルズや三井のパークマンションやパークコートザタワー等ですので、長谷川工務店仕様のコスカタワーはノミネートすらできません。悪しからずご了承下さいますようお願いします。

>>34450 匿名さん
2007年の前回の日銀の利上げ局面だって0.5%引き上げたら景気悪くなった経緯がある。リーマンショック関係なく日本の景気は明らかに落ち込んだ。
今回は海外のようなディマンドプル型のインフレは全くなく、円安コモ高のコストプッシュ型インフレ。利上げしてもインフレには効かずに景気悪くするだけ。そんなの日銀も分かってるから、金利爆上げするような暴挙はしないよ。そんなことしたら政権も倒れる。
利上げ恐くてマンション買えないというのは本質的ではないと思う

日本の物価は先進国でも最安レベルにあり、一人当たり賃金は韓国にも抜かれている。そんな中で資源高と円安による輸入インフレが到来し金融引き締めせざるを得なくなれば、需要を大きく押し下げるのは避けられない。

>>34457 匿名さん

なので、金融引き締めは有り得ないでしょうな。

竣工後、坪1000は軽そうっすね

日本でコストプッシュ型の賃金上昇スパイラルなんて起きようないし、起きたら永年の課題だったディスインフレからの脱却ができるしで、日銀は引き締めるインセンティブないだろ。

唯一の問題は、資源価格高騰と円安が止まらなくなった時にどうするかだけ。これについてもインフレ加速が同時に発生するので、不動産くらいしか資金の置き場がない中、起こることはマンション価格の急落ではないよ。

>>34460 匿名さん
コストプッシュ型の賃金上昇スパイラル？一体何をおっしゃりたいのでしょうか。

アトラスタワーは部材調達難で入居時期が延期になりそうと話題になってますね。

これから計画予定の新築にも影響ありそう。

>>34447 匿名さん

中古とのギャップが凄いな。

>>34463 匿名さん

素晴らしいですね。それだけこの地域が上がり目ということ。神谷町や新橋や北参道なども熱い状況なのが見て取れますね。

>>34455 匿名さん
購入者ですが、ザスカイは港区の中で中間レベルだと思う！立地も環境も質も風格も、代表格には程遠いのが現実

>>34465 匿名さん

ご名答。
よくお分かりですね。

スカイはスカイ、
白金高輪は白金高輪、

の道を謙虚に歩んでいけばいいんです。

あいにくA代表にはノミネートされませんが、JF3ではあるんです。

>>34465 匿名さん
私も購入者ですがそう思います。別にすごいとも思いません。といいながら人気物件なので当選して購入できてラッキーではありました。

家は評価やデータの中で住むのでは無く、自分が居心地良いかで住み続けるわけですから、凄いとか中間とかも関係無く、何処でも住めば都

みなさん人気物件を購入出来た喜びからか余裕が感じられますね。

ネガさんも非生産的な事を続けていないで見習いましょう。

ネガがいるから板が盛り上がる。買えない物件にわざわざ書き込むって余程なんだろう笑 もっとやればよいかと。

>>34456 匿名さん
この国は増税でインフレ抑えにくるよ。

>>34445 匿名さん
そうですとも。これだけの規模は港区でもないんですから。スカイ＝港区のシンボルです。

>>34472 評判気になるさん

この手の釣りはそろそろ飽きた。
なんか実用的なネタよろしく。
白金高輪にできた新しい店とか。

カフェ、お店が少ないですよね。
スタバも拡大して欲しい。

>>34474 匿名さん

車と自転車の路駐がひどいから、地元からは嫌われてますよ

そもそもここは都会だからね。エンタメが駅前のタワーマンションしかないようなエリアじゃない。六本木、十番、広尾も近い。カフェやレストランなんて数えきれないほどある。それが都心。

外にいくらでもエンタメや機会があるのです。パークマンショングランなどの低層高級マンションもある。外にいくらでも高級があるからです。そういうエリア。

都会なんだから、画一的な提供よりも、選択できることこそ素晴らしい。それがエリア。つまり立地による恩恵。ジムもゴルフもなんでも外に揃っている。

>>34476 匿名さん
相変わらずネタをちょくちょく放りこんでくるな。
そんなに自宅マンションに共有施設無いことが気になるの？

>>34476 匿名さん

ここは下町で静かなのが魅力
赤坂六本木の雰囲気が好きならそっちへどうぞ
品川羽田に近いのもメリット

>>34476 匿名さん

電車に乗ればどこでも行けるって理屈なら武蔵小杉と同じ。実際場所によってはかかる時間も大差ない。
足下何もないと言いたいのか。

入居スケジュールですが、最速で3/24、遅いといつ頃になるのかお分かりの方いますか？こどもの学校考えると4月初旬には入居したいのですが…

>>34480 匿名さん

契約時聞いた話では全部で一か月ぐらい。なので遅くても4月末ぐらいになるかと。

>>34476 匿名さん

そもそも白金高輪には何もない。
某本部が街中で代表的建造物。

広尾や麻布十番、六本木を引き合いに出されても当惑してしまいます。
コンビニやスーパー、ドラッグストアなんてどこの駅前にもあるしね。

どのエリアであろうと共用施設が充実しており、スーパーも足元に入っている便利な大規模マンションが最もウケるのは事実なのよね

スーパーは駅前にクイーンズあるし魚らん坂にはピーコックも２つある。ジムはスタジオやプール付きがあるし、ゴルフもある。セレクトショップにスノッブなレストラン。流行りのスイーツも手に入る。教育に必要な塾もある。外にでれば東京タワーが見える。
それが、港区内陸であり、白金高輪。
恵まれた立地です

>>34484 匿名さん
外に出れば東京タワーとかそんなん都内広範囲なエリアで見れるから。
共用部も含めて建物内からの東京タワービューに資産価値があるんですよ。

港区に東京タワーがあるのですから、多くの港区から東京タワーが歩いているとよく見えます。遠くなればなるほど距離的にも角度的にも見えにくくなるので、見える角度が重要だったり高いところに上る必要あります。湾岸からも見えますね。港区は恵まれています。

>>34486 匿名さん
白金高輪でラウンジや屋上などから東京タワービューを楽しめる共用施設があるのは、スカイとガーデンだけですね。
そこに物件としての希少性があり、資産価値に繋がります

東京タワーは歩いていると見えますからね。いい場所です、白金高輪

>>34488 匿名さん
今後、再開発盛りだくさん。そんな結果、囲まれてしまうタワマンは厳しいですね。眺望の消失やスケールメリットのないタワマンはただの負動産になりかねないです。。

日経平均爆騰！仮想通貨も戻ってきてるし、マンション下落を待っていた人はしんどいですね。資材も上がってるし、マンション価格は下がりません。ここの先着順にも既に打診がいくつか来ているとのこと。
竣工時のキャンセル販売は確実に今より高くなるだろうね

暴騰たって3万円にはならないよ
失われた30年は更新し続ける

>>34488 匿名さん
白金高輪駅からスカイまでの帰り道に東京タワーが見えるのいいですよね。疲れて帰ってきた時に癒されそう

ここって仕様のケチり方からして、どうせ制振マンションですよね？
価格の割に残念すぎる

ここから見える東京タワーって、かなり小さいですよ。顕微鏡で見ないと確認できないくらいですので、天体望遠鏡を常設することを管理組合に上申いたします。
当初、順光で見えるからいいかなあと思ってたんですけど、やはり虎ノ門や六本木、あるいは増上寺あたりからの空撮から見るのが綺麗ですよね。

ということで、スカイご自慢の東京タワービューも大したものではないんですよね。

>>34495 通りがかりさん
空撮とか、、稚拙だけどまぁ面白い。

顕微鏡にワロタ
義務教育未修習か

>>34495 通りがかりさん

そうですね
老眼鏡必要かもね

完売すると漫才が始まるなんて、素敵な板。

>>34493 匿名さん

制震だが、躯体スカスカで騒音問題発生するコスカ免震よりはマシ。軽い地震では免震機能しないし、長周期地震動の問題もあるし、制震の方は良い面も多い。

今出てるキャンセル住戸の部屋ってタワー棟ですよね？6期で販売されたレジデンス棟の同じ階と同額だけど値下げしたの？

それタワー棟では？

>>34501 匿名さん
レジに23階は無い

>>34503 匿名さん

的確なツッコミ

>>34501 匿名さん

2月の価格そのままの販売。
すでに複数問い合わせあり、僕の友人も

>>34493 匿名さん

タワマンの場合、制振の方がコストかかってますよ！免震だと長く揺れるので、制振で良かったです♪

最高峰に様々なモノ、コトがあふれている港区。とにかく便利な港区。外は楽しいことで溢れている。
そんな港区にはパークマンションや三菱グランをはじめ、いわゆる非大規模で仕様が高く、価値の高いマンションも存在する立地。上質です。

不動産は立地。港区、白金高輪の新築マンションいいね。楽しみですね。

>>34475 マンション検討中さん

取り締まり厳しいから、自転車置き場にとめてますよー！

非大規模で価値があるのはブランド立地の重厚な低層住宅。駅前のショボいタワーとは真逆の存在。

>>34500 匿名さん
免震も制振もメリット・デメリットはあるが、どちらがいいかというと免震有利。
昨日の地震のように震度４くらいなら、制振装置が動作しないので耐震と変わらない被害が出る。
制振が免震と同等なら、地震保険でも両方とも優遇されるべきだけど、地震被害をデータとして知ってる保険会社は免震しか優遇していない。

https://www.bakko-hakase.com/entry/004_hutsugo
サイトから引用：

東北地方太平洋沖地震による検証
2011年3月11日の巨大地震を忘れる人はいないでしょう。津波による被害は想像を超えるものでした。

地震による被害はあまり大きくなかったと言われていますが、超高層ビルの耐震性に関する新たな知見を与えました。首都圏や関西圏に建つ超高層ビル群が初めて大きな揺れを経験したからです。

いろいろなビルで建物の揺れが計測されました。その中で、超高層マンションにおける耐震、制振、免震の揺れの大きさを比較したところ以下のような結果になりました。

耐震 ≒ 制振 ≫ 免震

免震建物は設計時に想定した通り大きな効果を発揮しました。一方、制振建物は耐震建物とほとんど変わらないという結果でした。

ここで言いたいことは「制振は効果が無い」ということではありません。適切に設計された制振建物は大幅に地震の揺れを低減できます。

今回揺れが計測された制振建物は「より大きな地震に対して効果を発揮するよう設計されていた」かもしれませんし「”制振”にすること自体が目的で、性能にはあまり期待していなかった」という可能性もあります。

重要なことは、「どの構造を採用したか」ではなく、「どの性能を目指して設計された建物か」です。ただし、免震は大地震の度にその性能の高さが報告されており、信頼性としては頭1つ抜けていると言えます。

楽しいこと満載の都会。だからこそ相対的に土地も高い。であれば、街を満喫したい。だって高いのですから。

そんな港区には、高級系だけじゃなくファスト系まで揃ってる。最高に便利。当たり前のレベルが高い。このベースの上にたっている。

即ち、素晴らしい仕様や利便性、つまり高い居住性があれば、なお最高ですね

港区内陸最高。港区マンションいいね

>>34511 匿名さん
なんか気持ち悪いポエムみたいになってきているぞ

>>34511 匿名さん
いい加減しつこい

>>34510 マンション検討中さん

こういう調査もありますね。宮城県にある制震マンションの東日本大震災時の被害状況が100%被害無という。これだけ効果あれば十分かと。

https://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

>>34510 マンション検討中さん
大きな地震があって
都内の人それなりに体験した所に
免震じゃないマンション選んだ人にかなりの長文で免震有利なのを書き連ねるセンス！

それ言って何が皆にとって得なんでしょう。
多分あなたの自己満足にはかなり養分投入でき、個人レベルで得はできましたね。

住民の声(3/30)
2021年3月25日 記者会見配布資料：国への意見集完成版.pdf ↓
https://minatono-kai.amebaownd.com/pages/605589/page_201608222322

Twitterで買いのマンションだとお勧めTweetが。

やっぱり制振マンションだったの？
露骨に利益重視しているから必ずそうだろうと思った。
教えてくれるブロガーいなかったのか？

免震、免震と騒がしいのが居るけど、入居時期が延期になった例の物件関係者かな？

部材調達難航で完成時期が不透明で必死になるのは分かるけど、他所を気に掛けるより自分とこの心配した方が良いんじゃないかい？

制振なんてホームページですら説明されていることだけど…？今更何言っているのやら。

>>34517 さん

超高層だと制振の方が圧倒的に実績あるんだが。六本木ヒルズも制振だし。免震も、躯体スカスカで騒音問題が発生したり、台風で揺れたり、ゴムが損傷すると交換に高額な費用がかかったりと色々デメリットもある。

>>34511 匿名さん

悪趣味にも程がある。
こんな人が一緒に住んでるってとょっと怖い。

>>34521 匿名さん

どうでも良いのだが、契約者の方々は検討板でヤフコメするのではなく住人板で入居、或いは入居後に向けた情報交換や意見交換をした方が生産的と思いますが。

>>34521 匿名さん
ここの契約者じゃないよ。
プレミストの契約者。
仕様や利便性ってそちらの物件の特徴だから。
東京タワーも外でたら見れるって言うのも、ここの物件の事ではなくプレミストの事を言ってる。
何でスカイのスレでそれを延々と書き込むのだろう。

>>34501 匿名さん
その坪単価の計算合ってます？725万になりませんか。

3S地区の白金の最近のタワマンは全部優良物件と思いますよ私は！近隣同士仲良くしたらいいのに！麻布は皆仲良いですよ

部外者のネガの自作自演かな。削除依頼かけます。

なんかあれですね。SKYはいいマンションですが、大規模マンションだけに色んな人がいるってデメリットがあるんでしょうね。過去に大規模マンションに住んでいて一部の変わった方のせいで苦労した事を思い出しました。理事会とか個人の正義感を振りかざす人がいると大変なんですよね。

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

>>34534 さん

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

閉鎖的って、失せろ貧乏人って言ってる人の事ですか？

検討板だから多少のネガは仕方ないですよ。それに興奮して他の物件の悪口言うのは、やめた方がいい。

いまここの低層の3LDKの相場って坪700～750くらい？買えないけど

https://www.ryutsuu.biz/store/o031847.html
品川グース跡地は2026年竣工
B地区の計画発表気になる

>>34539 マンション検討中さん

タワー棟750~800ぐらい。
レジ750ぐらい

マンマニさんが坪単価書いてくれてますよ。。↓

>>34542 匿名さん
竣工前のキャンセル住戸は更に上がって800-850万円くらいになってるでしょうね。中高層の3LDKが直近の販売では一番倍率ついていたので。

>>34542 匿名さん
タワー契約者ですが、タワーとレジで分けて書くのやめませんか？実際同一物件だし、リセールではタワーかレジかよりも、階層や方角の要素の方が大きいです

>>34541 匿名さん
結構早いですね！これもたのしみ！

>>34545 匿名さん

今の事実はこれです。
これ以上でもこれ以下でもない。

>>34545 匿名さん
気にしない方がいいですよ。まともな意見だと思う。

>>34545 匿名さん
そりゃ甲乙が同じ立地に並んでたら甲の方が価値は高いよね
より先鋭化しそうなのはPTKミッド・サウスの関係だよね

>>34548 匿名さん
低層と高層で値段が違うように、タワー棟とレジ棟ではリセールに差は出るよ。デベの値付けや倍率がそれを証明してる。タワーより総じて坪50～100安い。
リセールの坪単価はこんなイメージでは。値幅という意味ではパンダを500台で買った人が一番ありそうだけど。
タワー北高層〉タワー南高層＝レジ北高層〉レジ南高層〉タワー北低層〉タワー南低層＝レジ北低層〉レジ南低層

中古の売り主はデベではなく、主に個人。つまり同時にどの物件が売りにでるかわからないし、価格設定も個人。よって、自分より上の階数が安くでるだってある。一度売却活動すればわかります。中古は別ですよ。

ポジショントークしたい人の気持ちは分からないでもないけどね。

二次取得者の立場で考えた時に
同時期同階層同程度の条件での売り出しならリセール価格差が出るはずがないとはなから思っていたし、
長年デベロッパーに勤めている友人複数も同意見だったので自分は何の迷いもなく割安だったレジに決めました。

ただ、2期までに坪500台でタワーを決めた人は羨ましくて仕方がないっす。

>>34549 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

ミッドとサウスは別物件だから参考にはならない。駅距離も違うし

>>34550 匿名さん
今後、リセール時に一斉にそれらの物件が出るわけでもないし、そんな比較は無意味だね。
不動産のリセールは市況がほぼ全て

勝どきミッドサウスはエントランス違うし駅直結の有無もあるから同一物件と考えるのは無理だと思う
ここは東西両方のエントランス全住民が使えるしそこまでリセールに差は出ないのでは

そもそも他人の心はコントロールはできない。タワーかっこいいな、タワー好きだな、という人はタワー選ぶだけ。自分がどう思うかは他人にはいっさい関係ないし、制御できない。価値観ひとそれぞれ、本音言っているかもわからない。中古は新築と異なりモデルルームがないから、つまり新築のようなプレゼンはない。

それよりマンションは暮らすための機能。

タワーの方がレジより駅までの動線がいいのは間違いない。まあ駅距離にして1分くらいの差だと思うが。

タワーとレジのリセールの単価の差は今の単価差から多少の変動はあっても均せば変わらないだろうから、リセールに関してはどっちが得とか損だとか無いと思います。
レジはタワーより割安に買うことができて大規模タワーの豪華な共用部を使えるのでお得と考える人もいれば、何がなんでもタワーじゃなきゃ！って人もいる。人というのは誰しも見栄っ張りなところがあるから、自尊心をくすぐられるタワーの方が高くても人気なのだろうね。

>>34542 匿名さん
なるほど！ありがとうございます

アトラスに続いて、三田一の簡保跡地も工期遅れる見込み。

そしてこれから出る新築物件は一段高になりそうね。

東急が売り出される頃は幾らになるんでしょう。。850万とか900万？