SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>34248 匿名さん
新築マンションなので一番最後に道路の舗装　オーバーレイを必ずしますね。
スカイ側は駐車場の出入りするところがフェンス切れてるから　そこから下に入るスーパーへのアクセスになりそう。

住宅は良いだろうけど商圏としてはあまり良くないからテナントは厳しい立地ですね。
古いピーコックが閉店して　こちらに入るか　マルエツか　サミットかなと想像してました。
リーシングとして考えたら　クイーン伊勢丹より少し割安スーパーじゃないと難しいだろうなと。

最新！

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り8戸

白金高輪エリア新築残り43！

>>34251 名無しさん
下駄履きスーパーですから、それほど高級じゃ無くても良いかと。

>>34253 マンション検討中さん

ホント。高級過ぎる方が嫌ですね。普通のスーパーで良いです。そして、ほぼ全部屋億超えのガチ億ションで戸数が1200戸ありますから、マーケティングさえ間違えなければテナントは住民だけでもかなりの部分を支えられるでしょうね。

>>34254 匿名さん

東京の1億ションは大衆ですので、購買額やボリュームを期待できる層ではありません。
あくまで大衆のための値下げや見切り品で売り切る安価なスーパーでないと、瞬殺で撤退してしまいますよね。

>>34255 匿名さん
あなたがそう思うんならそうでしょう。

購入者の皆さん、あと1年ですね。
ワクワクしますね(^^)

>>34255 匿名さん
六本木はモトマチユニオンでさえ撤退しましたからね。

>>34257 検討板ユーザーさん
どうぞおっしゃりたいように。

>>34195 匿名さん
確かに、別の物件購入者がここでポジしているのが鬱陶しいというのは同意ですが、この意見自体は別にそんな突飛なことは言ってませんよ。
他の同時期同グレードの物件を差し置いて、ランドマーク物件だけがどんどん伸びていく、という事例は今のところ東京のどこでもみられていません。
ランドマークとその他の物件で最大坪100程度の差がついてそれが固定化し、そのまま市況（東京全体或いはその地域）とともに伸びてきたというのがここ10年以上のトレンドです。ランドマークだけが飛び抜けて高いという例外は、その土地に本当にそれしかないという場合ですね。（ただし、販売時の価格にねじれがある場合、中古市場で早期にそれが解消されて、それが見た目の価格の上昇幅の差に結びついている例はあります。）
明らかな一番手物件と、3番手の共用施設がエントランスくらいで何だったら立地すら悪くなる物件との比較でもそうです。>>34200 なので、バイアスがあるのはむしろ>>34195 さんの方ですね。周辺の相対的に規模が小さいタワマン（定義上は大規模になります）は比較対象にならない、というのもいくらなんでも適当過ぎる。現に比較してこっちを選んだり別のを選んだりしているわけだし、このスレの下にまさにそういう例がありますよ。

>>34259 匿名さん
言いたいことがいっぱいあるのはわかるのだが、
簡潔に書いてみようか。

ランドマークの方がそれ以外より価値が高いのは買い手より売り手がよほど分かっていて、それが価格に織り込まれているのが普通です。ただし、スカイは再開発一番手で値付けの指標がなく、戸数が多くて来場者数が少ないのでデベが弱気になったのか、初期の値付けに失敗したんですね。結果論ですが。
そのねじれが新築販売期間中に解消された分が上昇分に乗っているので、見た目大きく見えるんですよ。

>>34260 匿名さん
恐らく>>34258 もあなたなんでしょうけど、短い言葉で受け流すようなことを言えば理性的に見える、というほど単純ではないですよ。
貴方は主旨が理解できなかったのか、それともどこが不要だと思いましたか？

要点は3つ
①ランドマークの単独上昇は確認されていない。ここが初めてそうなる可能性はあるが、それが当然というのはバイアス
②共用施設が豊富なことは付加価値になるが、それは固定した差であり、かつ共用施設は支配因子ではない
③超大規模と周辺大規模が比較対象でない、というのは愚の骨頂

以上です。
結論だけ書くようではただの言い合いで、情報価値が無いんですよ。
「あなたがそう思うんならそうでしょう。」「どうぞおっしゃりたいように。」などに至っては、もはや全く無意味な内容ですよね。

結論だけでいえば、スカイはお山の大将ということですね。

あらあら、近隣のしょぼい方買っちゃた方々がムキになっていらっしゃる。センス無かったと自戒しましょう。

>>34262 匿名さん
あたり！わたしですよ。

愚の骨頂とか
ちょっぴり煽ってるお言葉とか

小説書く時に参考にするね！

>>34262 匿名さん
言葉がね簡潔にしてくれたつもりなんだろうけど、

長いんだよ。

他物件の購入者なのにわざわざここにアクセスしてきて無駄な時間を使って無駄な自説を長文で投稿しちゃう人って本当に自分の選択ミスが悔しくて、認めたくないんだろうな。
邪魔だから自スレにでも投稿していなさいね。

ここサラリーマンで購入してる人います？？

>>34269 マンション検討中さん

いますよ。
世帯年収2000万ぐらいの買い替え組で、30代後半。
3L購入。

気に入らない書き込みはみんなプレミスト住民のせいにするなんて、劣等感？

>>34271 通りがかりさん
気に入らないというか、書き方変えてるけど、文体でプレミスト契約者の彼とわかるだけの話。
別に気に入らないわけではなく、なんでここでプレミストについての持論展開してんの、という話。スレチなだけ

>>34262 匿名さん
大規模再開発タワマン、ランドマーク、充実した共用部
白金タワー 2003年竣工
中古価格　@600

周辺中小規模タワマン
グローリオ白金高輪　2001年竣工
中古価格 @435

プレイス白金　2003年
中古価格　@465

この事例だけで十分だろ

>>34271 通りがかりさん
みんなプレミストのせいにする
なんて、
みんなというのは
皆なのか全部なのか？

いずれにせよ、個人的にはそんなことは思ってもいないですよ。

プレミスターはスカイのスレに粘着投稿しなきゃ気が済まないらしい。劣等感だろうね。

ほぼ出来上がってるみたいだねここ。
この間通りががって見てきたけど、この駅側の小道ってそのまま使われるの？公道？道沿いの家の方々は悲惨ですね。
それもそうだけど、ここ建物がね。白くてちょっとやっぱりハセコー感が出ちゃってるね。

それでも他より三割高いのよねえ

>>34269 マンション検討中さん
比率的には、サラリーマンが過半数でしょう。

やっぱりマンションは出来上がってみないとイメージ分からないからなぁ

ところで上の方、安く買えた自慢は普通に分かるんだけど、高く買ったアピールってどういうポジションなんですかね？よく分からない。

>>34279 マンション掲示板さん
契約した物件が今の相場で3割含み益でた、という話でしょう。その位は話の流れでわかるよ

他の物件と比較しておいて含み益って？文脈も無いし。
ごめん、意味不明。

>>34281 マンション掲示板さん
他と言うのは、他の白金高輪の新築タワマンという意味でしょう。
知らんけど

ショボい物件掴んだネガ可哀想…三割の含み益は結構大きいよね

プレミスターホイホイのスレかここは。

キャンセル住戸は更に1割は上がるだろうね

坪800-850くらいのレンジですかね

スカイもプレミストも、実際は大差ないのでは。
マイナス面を言えば、プレミストは三角州みたいな変な立地なので単純に住みづらいと思いますし、一方でスカイも川と高速が隣だし、日照や眺望の問題で近隣住民も迷惑してます。
なぜそこまでマウンティングしあう必要があるのか、、
含み益自慢みたいなのも、白金に似合わず、お下品だなと。

>>34287 周辺住民さん
そういう願望を持つのは勝手だけど、現実は非情

わざわざ書き込みに来るのがね。
リセールが三割違うのが大差ないんですねー

世帯年収はどれくらいの方が多いのでしょうか

>>34290 マンション検討中さん

3千万弱くらいじゃないですかね。1次取得でなければ、大企業サラリーマンでも買えるし。

>>34291 匿名さん
沖式のサイトで一千万台でしたよ。

>>34291 匿名さん
2000～4000万が8割かなぁ。
平均3000前後

そんな人がこの掲示板に張り付いて書き込むとか笑
完売してるのに張り付いてるのは、投資用に買っちゃって出来上がり見て焦っちゃってる方々じゃないですかね？笑

平均3000万前後で合ってると思いますよ。
ただ、住宅ローン組んで、住むことを前提に実需買いされてる層になると思います。

一方で、リセールの話をされてる方は、住まずに新築未入居で売り抜けるタイプのオーナー企業やキャッシュ一括のお金持ちも多いと思いますから、より年収が高いのではないかと思います。

購入者なんていないだろ、こんな完売済のスレに。いるのは近隣のしょぼいマンション掴んじゃったセンス無い面々。合掌。。。

>>34295 周辺住民さん

そんなにあるわけない

>>34295 周辺住民さん
沖式のマンション別推計年収では、1829万とあるよ。これが一番信用できるな。

購入者があーだこーだ言ってるのは当てにならないよ。どうとでも言えるから笑

去年は退職金プール分含めて1.6億くらい。今年はたぶん1億くらい。サラリーマンです。

>>34276 さん

>>34276 マンション掲示板さん
それがどうしたの？
あなた買ってなくて、住人じゃないのなら、お黙りなさい。何の知見もない朝のコメンテーターみたいですよ。
人間見られますよ。

>>34301 マンション検討中さん
まあまあ！買えなくて嫉妬してるだけなので放っておきましょ。昨日現地に行ったら南側の新街頭が設置されてました。めっちゃおしゃれです。おそらく南側の住宅の前に歩道ができるんでしょうね。電信柱も撤去されて。

>>34302 マンション検討中さん
訂正　街頭→街灯

どんどんネガの想像を超えた仕上がりになっていくでしょうね。豊富な植栽も加わるし。ワクワクが止まらない。

>>34299 マンション比較中さん

購入者の世帯年収なんて購入者しか知り得ないんだが。部外者があーだこーだ言っても無意味過ぎる。

>>34305 匿名さん
デベ関係者は分かるよね
つまりはそういうことなんじゃん？

スカイがホントにいいと思っているなら、自身の審美眼を鍛える意味でもっと勉強したほうがいいよ、マジで。

幸いなことに港区にはいい事例が沢山あるので、早く湾岸エリアの視座を脱却すべきだと思う。世間で恥をかかないことを祈っております候

>>34307 匿名さん
はいはい、ありがとねー。

購入者の皆さん
今日もスカイは綺麗ですよ！

>>34307 匿名さん

4千万超の含みで十分ですけどね。これ以上はバチが当たりそう笑

ネガへの感謝を忘れずに

いつもスカイを気にかけてくれてありがとう

注目もされないでネガ不在のマンションなんて山ほどあるから

今日天気が良いので久々に見に行きます！
ついでに周辺のペンシルも見てこよっと。

>>34311 マンション検討中さん

現地見るとスカイの別格感がすごい。三田ガーデンもなかなか。

残念な物件購入してしまうと、ここまで他物件のスレに惨めなネガを書き込んでしまうんですね。 絶望劣等感で溢れた状況ながら神のご加護があらんことを願います。

>>34312 匿名さん
三田ガーデンは建物はともかく周辺街並みの雰囲気が良い感じだと思いました。スカイも周辺再開発でもっと良い雰囲気になると思います。

>>34313 通りがかりさん

それを若葉が言ってちゃ意味がないｗ

完成予定図見たら南側の道路は完全にリニューアルされるデザインになっていますね。車の交通量少ないし、素晴らしい通りになりそう。

>>34302 マンション検討中さん
画像あります？

>>34306 匿名さん

デベ関係者が住まいサーフィンに完全な情報を提供していると思えない。最低でも1.1億ちょいなので、住宅ローンで年収の7倍借りるとしても世帯年収1600万程度が最低レベルという計算になるが。実際、1馬力で3千万超の購入者しか知り合いにいないし。

この物件を買ってそれなりの生活、教育をするとなると1600万はきついですね。
という我が家は1馬力3000万そしてその他資産があります。

>>34319 匿名さん

ですよね。私も1馬力3千万超なので、平均取れば世帯年収3千万くらいかと感じていました。

>>34319 匿名さん

港区居住は基本世帯2000万からです。
これ以下はまともに生活できない。
内陸なら尚更、3000万はザラにいる。

私は2馬力で2000万ちょっとです。
この物件では最下層だと認識しています。
資産は2億強あります。

今の時代、港区内陸の分譲マンションを買って健全な生活を送ろうとするとやはり3000万は必要でしょうか？一昔前ならもう少し少なかったのかな？

所得なんてピンキリですよ。

ただ港区は上はとんでもなく桁違いなのがゴロゴロいる。

いつの間にか港区に憧れる外野ばかりのスレになってて草

三田一間もなく来るぞ。

今日他物件の引き渡しだったがグランディオーソの人間が言ってた。

どーせ、ここ買った人らも1チャン狙うんだろ？

肩身の狭い思いをして港区底辺民で居るより、中央区や江東区などの湾岸エリアで胸張ってアッパー層で居る方が色々と豊かになれそう。

>>34255 匿名さん

本当そう！この辺りだと年収高い分保育料やインターなど教育費もかかり贅沢できない家庭多いですよね。安いスーパーでないとサミットまでいかなくては…

>>34290 マンション検討中さん
年収1200万円でも2Lならローンで購入可能な金額です。

>>34329 マンション検討中さん
年収1500万円で購入しちゃった！まずかったかな笑

>>34327 マンション掲示板さん

それはないな。まず埋立地の資産性と安全性が脆弱過ぎる。大地震や海面上昇きたら一撃で終わる。そして子供の学校事情。スカイならトップ校含めて選択肢多い。

>>34331 匿名さん

港区底辺民としての向き合い方についてもひと言お願いいたします！

>>34326 匿名さん
さすがに手が出ないことわかりきっています。

>>34245
うちは近所からの住み替えなんですが、いまはサミット、まいばすけっと、ハナマサで回してます。たまにクイーンズ。

>>34322 匿名さん

それだけあるんなら、ここじゃない。

プレミストとスカイで街の景色変わったな。どちらもガラスきれい。

>>34327 マンション掲示板さん
湾岸に居る時点で胸は張れないだろ。

完売後もしょーもない話題ばかり。

やっぱり日本の給料水準は低い

>>34336 匿名さん

底辺であっても、港区在住であれば胸を張れるか？

マウントは更なるマウントを呼ぶ。
田舎もんの出自の告白を恐れるな。
日本の大手企業創業者の多くは地方出身。
反骨精神こそが自身や社会へのイノベーションの動機となる。

それは自分自身との関わり方であって、どこに住まうかではない。翻ると、港区底辺民でも恥じることないということ。

スカイ購入おめでとう。完売おめでとう。
ここからの益々のご発展を祈念申し上げます。

>>34332 匿名さん

スカイ住民は普通に港区でも中位から上位でしょう。3LDKは2億程度なんだし。胸を張って港区民ですって感じじゃないですか。

所得が高くても、住居費用や、子供にかける教育費、旅行などの遊興費、所有品、車などの生活水準も比例して高くなってくから、感覚的には2,000万も3,000万もそう大差はない。

港区内陸である程度余裕あって健全な生活を送るには5,000万以上かな。ま、所得以外に資産厚ければまた別だけど。

タイミングや資金、環境、今回スカイを買えてすごく運が良かったと感じています。

私だけでなくスカイを買った皆さん、運が良い人たちなんだと思います。

この運をさらに発展させるチャンス、これを生かしていきたいと思います。

>>34340 匿名さん
家族がスカイ購入したものですが、港区民って胸を張るって意味不明。別に住民票と実態の生活があれば、皆港区民かと思いますが。

もしかして差別意識もってらっしゃいます？

スカイタワーとプレミストタワー！
遠くからでもよく目立ちます
ツインタワーは、まさにシンボル
麻布台からの眺めより

光井純様監修のツインタワーで街が一気に変わったな

昨日周辺を見に行ったけどプレミストは本当に細いよな。
目の前の高輪タワーが多少幅あるから余計にペンシルタワーに見える。
その後スカイを見たらやはり大規模は全然違う、素晴らしいなあと心底思ったよね。

>>34346 マンション検討中さん
ぷっｗｗ　吹いた

当時、光井さんのタワーが白金高輪に２本できることがわかり、周囲が湧き、あれから早くも数年たちましたね。期待を背負った今回の案件は2022年に現物があらわとなり、無事に完売を迎えました。見守ってきた一人としてとても嬉しく思います。素敵な２本。期待どおりの素晴らしさ。周囲にも調和し、本当に素晴らしいです。街の新たなシンボルをありがとう。

ここは白金ザスカイのスレなのに、いつも通り何故かプレミスト購入者が無駄なステマを繰り返しているなあ

>>34344 匿名さん
こちら側からはこう見えます。